尚机构集聚的区域，以及最适合国际家庭和 城市中产阶层居住的区域。 未来的前滩将集服务经活动区的功能配套区黄 浦江南延伸段开发的重要节点以及上海城市创新驱动转型发展 的重要载体，对于整个上海南北发展的平衡城市功能的完善有着十分 积极的意义。 上海百通项目管理咨询有限公司 规划，在世博区域包括后滩地区大力集 聚本土跨国企业总部国际知名企业洲际总部国际组织机构，着力提 升文化交流公共活动商务会展功能，使之成为上海国际化新地标。 从以上发展规划产业政策等几个方面进行分析，本项目符合有关 国民经济和社会发展计划，符合城市规划要求，符合产业政策，适应形 势需要。上海滨江国际旅游度假区开发有限公司为上海陆家嘴集团 有限公司投资企业，是浦东前滩地区开发建设的责任主体和具体实施单 位。 浦东前滩地区位于后滩拓展区和耀华地块的南端 浦东前滩地区位于后滩拓展区和耀华地块的南端，北起川杨河南 至中环线华夏路段东起济阳路西至黄浦江，总面积平方公里。开发有限公司为上海陆家嘴集团 有限公司投资企业，是浦东前滩地区开发建设的责任主体和具体实施单 民经济和社会发展计划，符合城市规划要求，符合产业政策，适应形 势需要。上海滨江国际旅游度假区使之成为上海国际化新地标。发展金融航运服务贸易会 展等商务服务业，按照全市统筹规划，在世博区域包括后滩地区大力集 聚本土跨国企业总部国际知名企业洲际总部国际组织机构，着力提 升文化交流公共活动商务会展功能，部分内容简介部分内容简介化沿黄浦江地区的整体开 发，推进世博区域二次综合开发，大力发展金融航运服务贸易会 展等商务服务业，按照全市统筹规划，在世博区域包括后滩地区大力集 聚本土跨国企业总部国际知名企业洲际总部国际组织机构，着力提 升文化交流公共活动商务会展功能，使之成为上海国际化新地标。 从以上发展规划产业政策等几个方面进行分析，本项目符合有关 国民经济和社会发展计划，符合城市规划要求，符合产业政策，适应形 势需要。上海滨江国际旅游度假区开发有限公司为上海陆家嘴集团 有限公司投资企业，是浦东前滩地区开发建设的责任主体和具体实施单 位。 浦东前滩地区位于后滩拓展区和耀华地块的南端，北起川杨河南 至中环线华夏路段东起济阳路西至黄浦江，总面积平方公里。 上海百通项目管理咨询有限公司 前滩地区是后续开发的重点区域，将成为中央活动区的功能配套区黄 浦江南延伸段开发的重要节点以及上海城市创新驱动转型发展 的重要载体，对于整个上海南北发展的平衡城市功能的完善有着十分 积极的意义。 未来的前滩将集服务经济功能总部经济功能和开放经济服务功能 于身，打造为个最适合非金融类跨国公司总部和跳变型企业总部集 聚的区域最适合媒体和时尚机构集聚的区域，以及最适合国际家庭和 城市中产阶层居住的区域。 为实现上海市与新区政府下达的前滩地区三年出形象五年出功 能的愿景，和年内破土动工的具体目标，上海滨江国际旅游 度假区开发有限公司正全力推进规划编制落地和重点功能性项目的招商 引资，为构筑个全新的上海城市副中心打好坚实基础。 上海百通项目管理咨询有限公司 资源开发及综合利用分析 本项目主要内容为建设教育建筑，在统规划下进行建设，不 属于金属矿煤矿石油天然气矿建材矿及水森林等资源的开发。 本地段经过勘察，未发现有上述矿藏资源，故对资源开发方案及综合利 用方案的分析评价内容从略。 二基于上述同样理由，对资源利用方案和资源节约措施有关内容 的评价从略。 上海百通项目管理咨询有限公司 节能方案分析 概况 节约能源是我国的国策。我国是个能源大国，同时又是个 能耗大国。我国各个行业和部门能源的消耗产出比大大落后于发达国 家，节约能源已成为我国经济持续健康发展的关键措施之，也是全面 建设小康社会，构建和谐社会的重要战略措施之。 党中央国务院非常重视节能工作。国家十五规划对节 能工作提出了明确的目标。所以，每个项目的节能工作都应切实抓好。 本项目属于教育用途，不是能耗大户，其能耗指标均采用国家有关规范 规定，能耗严格控制在规定范围内。 二在本项目中，除了电暖燃气等能源外，我们也把节水纳入 了节约和考核体系。这是因为 水不仅是生命之源，而且还是重要的经济发展资源不可或缺的战 略资源。国家强调建设资源节约型社会，节水也是重要内容之。我国 水资源人均占有量很低，淡水资源总量约万亿立方米，居世界第六 位，但人均水资源占有量立方米，仅是世界平均水平的，节水 的重要性不言而喻。 编制依据 项目申请报告通用文本编制说明 二民用建筑设计通则 上海百通项目管理咨询有限公司 三民用建筑照明设计标准 四民用建筑给排水设计规范 五民用建筑节能设计标准 六新型墙体材料发展应用于建筑节能管理条例 节能措施 建筑节能 我国单位建筑面积的建筑能耗为发达国家的至倍，按照现在我 国建筑的发展规模，建筑能耗增长速度为，大大超过了我国目前能 源增长的速度。因而大力发展节能建筑已刻不容缓。 节能建筑就是冬暖夏凉，能节约能源的建筑，是按节能设计标准进 行设计和建造，使其功能上降低能耗的建筑。从广义上说，节能建筑是 遵循气候设计和节能的基本方法，设计出低能耗的建筑。 中华人民共和国节约能源法于年月日由中华人民 共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议修订通过，自 年月日起施行。新修订的中华人民共和国节约能源法专设 了建筑节能篇章，明确规定建设单位违反建筑节能标准的，由建设主 管部门责令改正，处二十万元以上五十万元以下罚款设计单位施工 单位监理单位违反建筑节能标准的，由建设主管部门责令改正，处十 万元以上五十万元以下罚款。 目前国际上的节能建筑大多采用外保温技术。外保温墙由具有相当 厚度的保温板墙体中间流动的空气组成，因而能达到有效的保温和隔 上海百通项目管理咨询有限公司 热作用。在窗体上，采用双层隔热隔音玻璃，节能效果明显。 遵照新型墙体材料发展应用与建筑节能管理条例的规定，新型 墙体材料成为推广对象。包括烧结煤矸石空心 预测点与声源的距离，米 检测设备噪声时的距离，米 预测主要施工机械在不同距离时的贡献值，预测结果见下表 表主要施工机械在不同距离时贡献值 设备名称 不同距离处的噪声预测值施工阶 段 挖掘机土方 推土机土方 打桩基打桩 升降机全过程 砼振捣器结构 影响分析 建筑施工厂界达标分析 上海百通项目管理咨询有限公司 对照建筑施工厂界噪声限值进行影响分析，从表可以看出， 土方施工时尽量减少机械施工结构施工阶段，施工现场昼间米 处基本可以达到噪声限值要求。 对周围声环境影响分析 施工机械噪声影响较大的范围主要是在米内。因此，只要在施 工期间注意合理安排施工布局，同时尽量避免夜间施工，并在施工厂界 设置维护设施，对周围声环境影响不大。 固体废物 主要为建筑垃圾和弃土。按照国家环保总局固体废物分类方法，确 定施工产生的固体废物为般固体废物。建筑垃圾应按环卫部门要求， 运至指定地点。产生的弃土，将大部分回填地基，剩余部分首先立足于 绿化用土，其余外运。同时，外运过程中，为防止沿途遗洒，应用毡布 覆盖，并按环卫部门要求，按指定路线，运至指定地点，严禁乱倒乱放。 三施工期间环境保护措施 运输弃土建筑垃圾等必须用帆布严密覆盖，覆盖率达到。 混凝土搅拌及施工场区道路应定时洒水和抑尘。 施工期间注意合理安排施工布局。选用低噪声施工设备，除因生 产工艺土需要必须连续作业外，不得在夜间进行产生环境噪声污染的施 工作业。 在施工厂界设置维护设施。管理好施工队伍的生活污水排放，设 置临时污水处理装置。 弃土建筑垃圾及时清理，按环卫部门要求运至指定地点。 上海百通项目管理咨询有限公司 其他影响分析 地质灾害影响分析 本项目地质情况稳定，不处于地质灾害易发区，本项目也非易诱发地 质灾害的项目。在浦东新区房地产开发城市建设和旧城改造中，尚未 有引起或诱发地质灾害的例子。 二特殊环境影响 本项目所在地及其周围，无历史文化遗产自然遗风风景名胜和 古迹遗存。项目的建设会使该地段环境得到改善，使城市景观变得更优 雅，成为城市建设中道靓丽的风景。 环境影响评价 本项目属教育楼建设项目，项目建成后，污染源较小，污染物排放 量也很少，产生的少量生活污水及生活垃圾经处理后，完全可达到环保 要求，不会对周围环境造成污染。 上海百通项目管理咨询有限公司 经济影响分析 投资估算 投资估算编制原则 本投资估算以类似项目规模作为估算的参考。 参照类似项目的设备选型及建设标准。 工程价格参考上海市现行人工机械材料价格水平和定 额。 设备及专业系统价格以有关厂商现行报价为参考依据。 估算方式 按照国家发改委规定的技术管理要求，使用本公司的估算指标数 据库体系进行测算。本项目的各项投资额是根据各单项工程建设规 模所需设备的数量及有关的单价估算。建筑工程费用估算以现行建 筑工程费用标准及费率为依据，并参照近期同类工程造价。 估算构成主要定义及说明相关取费标准 估算构成 本项目建设投资包含工程费用工程建设其他费用预备费。 本投资估算未包括土地费用。 相关费用取费标准说明 勘察设计费 上海百通项目管理咨询有限公司