区西北侧道路转角区域具有很高的商圆形环路也起到连接 小区内其他车行及步行道路作用椭圆形道路也有在视觉上丰富景观 且并不会象直线。该椭圆长轴为基地对角线方向，几何形体灵活变化， 打破了方正基地造成的单调感同时在功能上椭宅体块难免产生 呆板感觉。总平面空间形态构思 规划方案中的小区主要出入口直接开向基地西侧邻接的主干道 金司路。出入口位置大致在沿金司路中间部位，规划中从主入口位置 设条米宽东西向景观轴线大道。景观大道上种植绿化及高大林 荫乔木，形成宽阔的林荫大道，突出主入口位置及气势，创造丰富景 观因素。由于景观大道为正东西向布置，所以小区住宅体块全部与景 观大道保持平行，住宅朝向全部正南，是本方案的大特色。保持平行，住宅朝向全部正南，是本方案的大特色。 本地块由于形状方正，在确保朝向情况下布置住置及气势，创造丰富景 观因素。米宽东西向景观轴线大道。景观大道上种植绿化及高大林 荫乔木，形成宽阔的林荫大道，突出主入口位基地西侧邻接的主干道 金司路。县规划勘测报告 ④县建设局批复的教师新村的建设项目选址意见书 国家地方有关法令法规及设计规范 总体设计 总平面空间形态构思 规划方案中的小区主要出入口直接开向部分内容简介部分内容简介及周边地区的地形勘测 图 由县规划局提供的县规划勘测报告 ④县建设局批复的教师新村的建设项目选址意见书 国家地方有关法令法规及设计规范 总体设计 总平面空间形态构思 规划方案中的小区主要出入口直接开向基地西侧邻接的主干道 金司路。出入口位置大致在沿金司路中间部位，规划中从主入口位置 设条米宽东西向景观轴线大道。景观大道上种植绿化及高大林 荫乔木，形成宽阔的林荫大道，突出主入口位置及气势，创造丰富景 观因素。由于景观大道为正东西向布置，所以小区住宅体块全部与景 观大道保持平行，住宅朝向全部正南，是本方案的大特色。 本地块由于形状方正，在确保朝向情况下布置住宅体块难免产生 呆板感觉。所以总体在交通流线上除布置景观大道外，又增添条椭 圆形车行环路。该椭圆长轴为基地对角线方向，几何形体灵活变化， 打破了方正基地造成的单调感同时在功能上椭圆形环路也起到连接 小区内其他车行及步行道路作用椭圆形道路也有在视觉上丰富景观 且并不会象直线道路那样在视线上览无遗，无形中扩大了小区空 间。 沿街商业布置 由于金司路是原有城市主干道，基地北侧邻接的缗北四路是规划 中的米宽主干道，因而小区西北侧道路转角区域具有很高的商业 价值。本规划在满足了住宅开发面积的同时，也在基地西北侧留出足 够大地块布置邻街的商业建筑，如小型超市银行餐厅及卫生所。 因为两条主干道交汇形成转角位置，规划中布置椭圆形绿化广场， 沿两条主干道的多层商业建筑与椭圆广场对称布置。从椭圆广场中引 条步行小径通向小区活动中心，并连接椭圆形小区环路。 商业布置范围在金司路主入口北侧，椭圆小区环路西北侧。整 体上建筑布置构图完整，空间丰富，对称布局也易产生宏伟气势。 住宅布置 考虑到住宅布置尽可能保持正南向，以及开发商在整体开发上资 金有限。因而住宅布置采用简洁高效的行列式布局，尽量减少建筑外 立面的凹进突出以及不规则的道路布局，尽可能在组团内部采用直线 形道路，形成清晰的内部交通流线系统。另外，行列式布局也便于前 后排住宅日照间距控制，土地利用率也是非常高的。 ④交通流线组织 最大限度地实行人车分流的交通组织原则，车行与人行游 憩流线完全分离整个地块内部交通便捷有效东西向景观大 道与连接次入口的南北大道以及米宽椭圆车行环路组成内部整 个交通系统，让居民能方便地进入小区内任何栋建筑。同时该 道路系统也配合建筑的空间形态与环境要求，有机地把道路与绿 化紧密结合，最大限度地减少对住宅组群的干扰，形成小区景观 系统，营造安静和谐的居住气氛。 环境与绿化景观 在充分发挥大环境优势的基础上，着重注意营造生态性的小 区空间。此外沿基地四周和景观大道两侧留出较宽的种植带，可 为种植大树提供条件。设计以绿化庭院小品等相结合，并根 据空间变化，形成多层次景观。东西向的主入口景观大道与南北 向的中低多种层次，以 丰富的生长形态合理的布局创造出优美的绿化环境，营造亲近 自然的温馨家居氛围。 住宅单体设计 针对教师新村中不同消费者需求，规划设计共给出四种类型 房型 二室二厅平方米 三室二厅平方米 三室二厅平方米 跃层复式单元平方米以上 地上层储藏室 其他设施 考虑到小区中部分经济条件较好的居民可能在入住小区后添 置私家车，以及部分使用商业设施及小区访客有停车需求，所以本规 划在小区中在不同区域适量布置了些公共停车位，以备不时之需。 在小区商业设施附近设小区活动中心，既方便小区居民业余文化 娱乐，又可对外营业，解决小区周围居民的文化娱乐，增加营业收入， 举三得。 幼儿园设在小区中心绿化广场附近，位于绿化良好，阳光充足， 环境安静的区域，地处中心位置，区内居民送儿入托路线便捷，十分 方便。小区中的垃圾处理是采用了垃圾搜集与处理方法。完全屏弃了 那种传统的垃圾箱倾倒方式。 技术指标 总建筑面积平方米 公建建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米 容积率 绿化覆盖率 建筑覆盖率 户数户 四征地方面 教师新村小区总占地平方米，公顷。 教师新村土地性质为农民集体所有制土地，必须变成城市 所有制土地，因此将对农村集体所有者进行补偿，并严格 按照国家的有关法律法规的规定，征地费用见教师新 村建设成本测算表 征地预计在本年度完成。 四教师新村的建设成本估算 小区预计总投入 县教师新工程造价测算表 项目估计单价 造价减免后 万元 征地基本价元平方米 土地出让金基价的 征地管理费基价的 造地费元平方米 占用耕地税元平方米 土建工程造价元平方米 小区内部配套费元平方米 图纸设计元平方米 预算工程造价 决算工程造价 规划用地服务费元平方米 规划用地配套费元平方米 建筑规划服务费元平方米 基础设施配套费元平方米 建筑节能管理费元平方米 招标投标工程造价 工程监理工程造价 工程监督工程造价 劳保统筹工程造价 散装水泥专项资金元平方米 保洁费元平方米 小计 不可预见费总造价的 总计 小区预计销售收入 住宅万元户户元 商业房万元元 总计万元 五建设资金的筹集与给付方式 建立教师新村专用资金帐户，统调配资金，专款专用。 前期征地及的费用由合作方汇阳公司承担。 购房教师交纳购房款方式 教师购房款根据工程形象进度按下列方式存入教师新村帐户。 购房协议签订当日交纳房价款的 基础工程完成后十日内，交纳房价款的 主体工程完成后十日内，交纳房价款的 ④单体工程竣工验收后十日内，工程符合设计要求，并达到 市优良工程，付清剩余房价款。 小区商业房除用于配套及物业管理的商业房对外销售，销 售收入由合作双方协商分配。 县农业银行向购房者提供成按揭贷款。 七整体工程建设计划 指导思想 教师新村建设的指导思想为滚动发展配套先行保质保量 树立品牌。工程分两期完成，先建造小区大门主要道路及其他 配套，工程建设期间由质检站及监理公司负责工程质量及隐蔽工 程的验收，工程全部达到市级优良标准。 开工及竣工日期 年月开工，个月竣工。 建筑工程款给付方式， 从购房款专户根据工程形象进度按下列方式向施工方拨 付工程款 开工前拨付房价总款的 基础工程完工日内，再拨付工程总款 主体工程完工日内，再拨付工程总款 ④单体工程竣工后日内，拨付除建筑工程费用的质 量保证金以外的全部工程款。 工程建设的指导思想，施工组织采取分段施工流水作业 的方法实现人力建材与动力资源共享。 教师新村的建设体现了党的三个代表的指导精神，更是尊 师重教重要工作。现在，前期资金万已到位，征地工作已经 作好准备，在此特向计委申请立项。 金乡县教育局 年月 教师新村开发项目的背景状况 近几年县教育事业在县委县政府的关怀及支持下，得 到了迅速的发展，系统各学校师资力量也不断壮大，广大教职 员工的住房问题至尽尚未解决，为尽快解决教师宿舍分散产 权形式多样化无房户多的矛盾，县委县政府及教育局党委 研究决定建设教师新村小区，并成立了教师新村住房领导小 组，统筹计划小区的建设及分房工作。 教师新村开发建设的性质 为早日实现教师新村的建设并解决教育系统建设资金难的问 题，教育局在县政府及县建设局的大力支持下，积极寻求投资 伙伴，以教育局为主体，采取与投资方合作开发定向销售 利益共享的建设方式，并与济南汇阳实业发展有限公司签定了 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 教师新村建设协议书。 教师新村开发建设的选址意见 根据县建设局的县城总体规划方案中第二十条城市总 体发展控制在缗北四路以南，主导发展方向向南向西部发 展。的指导思想，教师新村小区选址于规划中的缗北四路以 南，金司路以东，吕庄以北，文化路以西，所处地块方正。金 司路现为县的南北向的城市主干道，规划中的缗北四路宽 米，交通便利且宜于居住。经县建设局决定，并批复了教师 新村的建设项目选址意见书作为审批建设项目设计任务书 及可行性研究报告的法定附件。 县县