萨市来说，拉萨经济技术开发区是西藏唯的国家 级经济技术开发区，也是为个能提供大面积土地开发的经济技术开 发区，有重点的发展些特色工业项目队拉萨和整个西藏地区的部核心地带，是西藏的经济发展中心，对整个西 藏的发展具有极强的示范效应，也是集中发展工业最为有利和 从建设用地以及现状条件而言，本项目是具备可行性的。 二项目建设必要性 拉萨位于西藏中设地位于波玛路以北，柳东路以西， 占地面积亩。的全力配合下， 我县已经完成了搬迁群众资产评估选址项目总评等工作。多吉次 珠市长对群众搬迁安置工作提出了具体要求，堆龙德庆县县委县政 府高度重视，多次针对本项目进行了深入调研和入户摸底的基础工作， 年月，召开了经开区区乃琼镇户群众搬迁安置工作总动员 大会，成立了以县委书记县长为组长的领导小组及项目建设指挥部， 下设六个工作小组，入驻乃琼镇，以完成户型选择的前期工作。目前， 项目选址征地工作已经完成，建设地位于波玛路以北，柳东路以西， 占地面积亩。周边市下设六个工作小组，入驻乃琼镇，以完成户型选择的前期工作。目前， 项目选址征地工作已经完成，建委县政 府高度重视，多次针对本项目进行了深入调研和入户摸底的基础工作， 年月，召开了经开区区资产评估选址项目总评等工作。多吉次 珠市长对群众搬迁安置工作提出了具体要求，堆龙德庆县县断完善。物质和文化生活的需要。随着经济的发展， 批批新的建筑拔地而起，堆龙德庆县基础设施建设正在不部分内容简介部分内容简介供电得到了较大改善，城镇绿化面积 大大提高，能够满足人们物质和文化生活的需要。随着经济的发展， 批批新的建筑拔地而起，堆龙德庆县基础设施建设正在不断完善。 本项目在市政府的大力支持下，在经开区管委会的全力配合下， 我县已经完成了搬迁群众资产评估选址项目总评等工作。多吉次 珠市长对群众搬迁安置工作提出了具体要求，堆龙德庆县县委县政 府高度重视，多次针对本项目进行了深入调研和入户摸底的基础工作， 年月，召开了经开区区乃琼镇户群众搬迁安置工作总动员 大会，成立了以县委书记县长为组长的领导小组及项目建设指挥部， 下设六个工作小组，入驻乃琼镇，以完成户型选择的前期工作。目前， 项目选址征地工作已经完成，建设地位于波玛路以北，柳东路以西， 占地面积亩。周边市政道路给排水电照等配套设施相对完善， 从建设用地以及现状条件而言，本项目是具备可行性的。 二项目建设必要性 拉萨位于西藏中部核心地带，是西藏的经济发展中心，对整个西 藏的发展具有极强的示范效应，也是集中发展工业最为有利和最具可 能性的地区。就拉萨市来说，拉萨经济技术开发区是西藏唯的国家 级经济技术开发区，也是为个能提供大面积土地开发的经济技术开 发区，有重点的发展些特色工业项目队拉萨和整个西藏地区的经济 产值拉动是个极大的促进。 因此，拉萨经济技术开发区的建设时拓展城市新空间的必然选择， 是提高拉萨市现代化水平的需要，是推进拉萨市经济快速增长和改善 人民生活质量的需要，是实施西部大开发战略的载体和实现拉萨跨越 式发展的需要。而当前经济开发区区发展所余土地已不足满足两年供 地需要，经济开发区区的尽快启动是保证经济技术开发区可持续发展 的关键，只有先安置好开发区区内需要拆迁安置的群众，区的建设 才可以如期实施。因此，本搬迁安置小区的建设不仅是惠民生的好事， 更是推动经济开发区建设乃至整个拉萨社会经济快速发展的关键，本 项目的实施是紧迫的，更是必须的。 三建设规模 总规划面积，约亩。 根据政府相关要求，本项目分两期实施，期主要建设套群众 安置住房及大门门房公厕总体给排水电照道路绿化等配 套附属项目。其余项目如村委会物业管理用房幼儿园作为二期规 划。 期建设总建筑面积，其中住宅建筑面积为 平方米，共含四种户型，套。其他配套附属用房建筑面 积为。建筑物基底面积 期主要建设内容如下 户型住宅面积，单套建筑面积，拟建套。 户型住宅面积，单套建筑面积，拟建 套。 户型住宅面积，单套建筑面积，拟建 套。 户型住宅面积，单套建筑面积，拟建套。 大门，门房建筑面积 公厕垃圾收集房设备用房建筑面积 砼道路面积， 透草砖停车场面积，共个车位 大型货车砼停车场，个车位。 铁花围墙长度米 绿地面积 总体给排水电照等 绿地率 容积率 建筑密度 第三章项目选址及建设条件 地址选择 本项目拟建于拉萨市堆龙德庆县波玛路以北，柳东路以西，占地 面积亩，场地现状情况较好。 二建设条件 本项目位于拉萨市波玛路以北，柳东路以西，占地面积亩。， 水电管线通讯消防等配套设施教齐全，建设条件情况具体如下 交通波玛路和柳东路已形成，交通状况良好，便于建筑材料 的运入。 绿化在交通道路修建的同时，也注意植物绿化的辅设。 市政配套设施经过多年建设，场地周边已具备供水供电 通信道路等市政配套设施。 场地卫生条件场地周边无有害物质排放源，无工业噪声干扰， 无电磁波等物理污染源，周围无闹市娱乐场所垃圾站传染病医 院等，场地符合国家规范要求的规定，是良好的办公场地。 气象条件 地理条件堆龙德庆县地处西藏中南部雅鲁藏布江中游拉 游河南拐弯处及其支流堆龙河南岸全县面积平方公里，该县地处 雅鲁藏布江中游游河谷地带，地势西高东低。最高海拔米，最低 海拔米，相对高差约米。沿堆龙河丘陵起伏，群山连绵不断。 念青唐古拉山的两条支脉，逶迤县境南北。西北部为堆龙河谷区，有 明显的高原河谷垂直气候特征。东南部属拉萨河谷区，地势平坦开阔。 地质条件堆龙德庆县地势西南东低平均海拔米，西北 部为堆龙河谷，有明显的高原河谷垂直气候特征，东南部属拉萨河谷 地，地势平坦开阔。念青唐古拉山的两条支脉，逶迤县境南北，念青 唐古拉山位于西藏高原中部，是雅鲁藏布江和怒江两条大水系的分水 岭，同时将西藏分为藏北藏南藏东南三大地域。它绵延数百公里 的山脊位于当雄和羊八井以西，山峰均在米以上，山形尖 峭，巍峨峥嵘。堆龙河流经堆龙德庆县。堆龙河发源于岗底斯山南麓， 全长公里，流域面积平方公里。 气候与气象条件堆龙德庆县属高原温带半干旱季风候区。 雨季降水集中，空气稀薄，太阳辐射强烈，气温低，日照时候长，无 霜期短。年日照时数小时左右，年无霜期天，年降水量毫 米。境内常见的自然灾害有旱灾雹灾霜冻雪灾虫灾洪水等。 本项目场地地质条件建设场地位于波玛路以北，柳东路以 西，场地内卵石层承载力较高，压缩性良好，场地内无活动性断层， 适宜做建筑地基，根据国家地震烈度划分图，本场地抗震设防烈度为 度。具体资料详地勘 第四章建筑方案 设计指导思想和设计依据 设计指导思想按照国家相关的规范，结合当地的气候和地理 环境，以安全适用经济美观节能环保的手法创造出良好的 居住建筑及环境。 设计特点 合理功能布局，建筑物与周边环境协调统。 重视整个小内，控制 工程项目的整体质量和进度是非常重要的。 材料设备的采购招标 由于本项目属于预算内投资安排，建设单位将按照政府采购法律法 规的要求，委托有经验和资质的咨询公司组织设备的采购招标。 建设单位必须对采用的材料和设备进行招标采购。进场次序时间 要求严格，建设单位要组织专门的部门或者委托有经验的咨询公司组 织招标。 建设单位招标采购的设备应重点放在品质要求高，材料价格昂贵， 用量较大的重要材料和设备，设备的采购招标要根据工程的施工组织 要求进行，以不影响工程工期，降低工程总投资为标准。 三项目委托管理 招标代理的委托 按国家相关规定，本工程的切招标活动，应委托具有相应资质等 级的招标代理公司实施，对招标代理公司的委托应在考察和了解的基 础上确定。考察和了解的重点应是企业的工作业绩信誉程度有无 出现违章违规行为的问题。 项目管理公司的委托 项目管理公司选定按国家有关规定可采用直接委托的方法进行，但 必须注重对承担管理任务公司的业绩和资源配置及信誉度的考察，应 该符合监理方面的资质要求。 总之，本工程的建设管理工作招标投标工作应充分调动监理单位 的积极性，控制工程指挥部门的编制规模，做到精干和高效。 四项目阶段划分 根据本工程的建设内容，可将本工程的建设进程划分为前期准备 项目招标项目建设施工竣工验收四个阶段。 前期准备阶段 前期准备阶段包括项目前期立项，可行性研究，取得相关项目建设 的政府批准文件和开工手续等工作内容。 项目招标阶段 招标阶段包括工程设计招标工程施工招标工程监理招标。 建设施工阶段 包括局部土建工程设备采购和安装工程等内容。 竣工验收阶段 在项目施工阶段基本完成后，将对各单项工程进行全面验收，并对 整体工程进行最终调试和检测，并通过竣工验收。 五项目实施计划 本项目是个系统工程，为了更好管理项目的实施过程，顺利实现 预定的建设目标，必须采取科学的方法，制定切实可行的实施方案， 在建设过程中，更好的协调各单位各部门之间的关系，充分调动人 力物力及财力，做到人尽其才物尽其用，优质低耗的完成本项 目的建设。 第十章经济效益和社会效益评价 经济效益 本项目的尽快实施，将促进拉萨经济开发区区的启动，启动开 发区区建设，尤其是基础设施建设将成为促进拉萨城市发展的项重 要内容，成为保障全区实现国民经济与社会发展跨世纪宏伟目标的重 要动力之。开发区区的开发建设，将保障整个开发区建设的可持续 发展，以此推动拉萨市级全民经济与社会的加速发展。 本