粗略可返回成本，完成苗场的良性循环，初步上正规。行费用清场平整地形处理费用小于万元 根据前面效益分析可得，平均利润根据经验粗略估算，有待数据分析， 仅为综合估计平均值 第二年万再投入 第三年万 综上工人工资 水电费 苗木运输费 肥料农药费 交际费用 合计 启动第年投资分项 地租 选址在广州周边的郊区，具有明显的视线可达性，最好在路边。 据相关的了解，中等地块租金通常为元亩年，若规模亩的苗 场，地租万元年逐年交付，具体与当地详谈 清场平整地形处理费用补充 配套项目供电排灌房建温棚道路围墙等 预计万元补充 采购苗木原材料费用 根据前面分析按照分段逐步建设的原则，逐步改善产品的构成比重，避免次 套住大量资金。 初期苗木比例 面积 地被草花中小型乔木大型特色乔木 资金 注仅为估计，待实际修改 根据苗场面积及投资收益，起初苗木费估计万 初期苗木比例 面积 地被草花中小型乔木大型特色乔木 资金 注仅为估计，待实际修改 根据苗场面积及投资收益，起初苗木费估计万元 运行费用 木原材料费用 根据前面分析按照分段逐步建设的原则，逐步改善产品的构成比重，避免次 套住大量资金通常为元亩年，若规模亩的苗 场，地租万元年逐年交付，具体与当地详谈 清场平整地形处理费用补充 配套项目供电排灌房建温棚道路围墙等 预计万元补充 采购苗 选址在广州周边的郊区，具有明显的视线可达性，最好在路边。求，建立出苗规划 前期繁殖回本周期短的地被草花等，避免投资初期过大量资金被中大型乔 木套住 积极与客户同行建立巩固的关系，确立品牌 六投资及运行费用测算预概算 投资分项 地租 部分内容简介部分内容简介小组负责推销调研 生产标准化保证苗木的成活率与质量要求，建立出苗规划 前期繁殖回本周期短的地被草花等，避免投资初期过大量资金被中大型乔 木套住 积极与客户同行建立巩固的关系，确立品牌 六投资及运行费用测算预概算 投资分项 地租 选址在广州周边的郊区，具有明显的视线可达性，最好在路边。 据相关的了解，中等地块租金通常为元亩年，若规模亩的苗 场，地租万元年逐年交付，具体与当地详谈 清场平整地形处理费用补充 配套项目供电排灌房建温棚道路围墙等 预计万元补充 采购苗木原材料费用 根据前面分析按照分段逐步建设的原则，逐步改善产品的构成比重，避免次 套住大量资金。 初期苗木比例 面积 地被草花中小型乔木大型特色乔木 资金 注仅为估计，待实际修改 根据苗场面积及投资收益，起初苗木费估计万元 运行费用 工人工资 水电费 苗木运输费 肥料农药费 交际费用 合计 启动第年清场平整地形处理费用运行费用 第二三年运行费用 前三年总计三年运行费用清场平整地形处理费用小于万元 根据前面效益分析可得，平均利润根据经验粗略估算，有待数据分析， 仅为综合估计平均值 第二年万再投入 第三年万 综上，三至四年后粗略可返回成本，完成苗场的良性循环，初步上正规。 七收入规划与风险评估 收入规划 起初时期即阶段二是资本投入期，投入的资本转化为事物资产，在 此建构过程中暂无收入。当进入阶段三中期，随着地被草花和部分中小型乔 木出场才有收入可言。 阶段三收入规划力争能够维持日常运转的开支工人工资水电和肥料 农药费若有剩余再投入采购扩建。 阶段四收入规划此阶段初期随着苗木销售结构转化，收入有所增加，除维 持日常运转费用外，资金回笼收回本金若仍有盈余再投入扩建。此阶段中期 收入，再投入扩大运转费用和开设植物租赁与销售业务。此阶段后期收入， 承接小型绿化工程和运转费用。 阶段五收入规划正式组建园林绿化公司再次投入扩大苗圃盈利分红。 风险评估 周期长，资本周转慢 因苗木生产的周期较长，尤其是在建立之处大量的投资转化为可销售的成 品所需的时间通常要在年左右，如果后续资金不足将出现投资被套牢的情况， 对于初期的投资是个很大的打击。 市场瞬息万变 前期因种苗木市场热销而引入，但过两后因市场喜好的变化，导致该 苗木价格大跌，甚至低于成本价，将导致投资的损失。 天气因素 冬天温度急降将苗木地被冻死冻伤，台风季节雨水台风破坏。 苗场建立之处因知名度的缺乏，导致成品苗销售困难 不可预见因素影响 八园区选址及空间布局 园区选址 根据主要市场的定位，选址的宏观区位关系应处于广州周边，交 通条件必须便利，最好靠近主要道路边上，视觉通透性好。自然条件应满足土 壤肥沃粘性好无台风影响的要求。周边关系最好是行业密集型，具有定 发展历史的苗木市集中地，这对客源和市场是个保证。参考地域番禺南 海顺德四会从化龙山和花都等。 空间布局以下仅为原则，视具体实际分析处理 根据各个发展阶段的要求和客观局限，在总体规划的基础上分期详细规划。 功能分区生产各区办公展示 道路排灌系统便于起运，水塘水沟灌溉体系 总体用地规划核心区示范区辐射区等范围 九产品结构及近中远期生产销售规划补充中 产品规划与结构 近中远期生产销售规划 十技术要点见附录相关内容 附园林苗圃育苗规程 第章总则 为了加强城市园林苗圃技术管理，提高育苗技术水平，满足城市园林对 苗木草坪的需要，特制定本规程。 本规程主要对北京地区园林绿化需要的乔木灌木攀缘植物草坪繁 育技术做出的规程。 园林苗圃要针对园林绿化需要，结合生产实际，开展科学试验，推广， 采用新工艺，培育出品种纯正的新优健壮苗木。 第二章圃地的区划 第节圃地应具备的条件 苗圃地的坡度以为宜，坡度过大地段应整成梯田。 苗圃耕地应为壤土，值保持在微碱性，耕作层土壤有机质含量不低于 。水解氮，有效磷，有效钾。 圃地应水源充足，排灌方便，交通便利。 第二节苗圃区划 根据育苗生产需要，苗圃应划分为生产区，辅助区和管理区。 生产区用地不得少于苗圃总面积的，般可以分为以下几个小区 繁殖区包括有性繁殖区，无性繁殖区，保护地栽培区。占育苗面积。 小苗移植区占育苗面积。 大苗培育区占育苗面积。 科学试验区占育苗面积。 母本新优品种观察展示区占育苗面积。 生产辅助区包括防风林圃路排灌水渠道积肥场管理区等，占总 面积。 第三章育苗地的管理 第节整地 种植前应先整地，并达到以下标准。 耕地耕深。 平地前先找出四边，修筑排灌沟渠。 作畦根据生产和操作需要，设臵长，宽的育苗床，床面 左右平，坡降左。 第三节草坪出圃 草根出圃随掘草，随抖土，随装筐。般根深。 草块出圃出圃草坪覆盖率不低于，杂草不得超过草坪草的。草 块规格为，厚度。随装车随起草。搬运草块，应用木板托住， 码放整齐。 地毯式草坪覆盖率要求达以上，卷成卷，随时装车。 第十章掘苗假植 第节掘苗 掘苗时间秋季落叶后。落叶晚的树种则要求霜冻后，叶干枯。春季则 在树根开始萌动，但尚未发芽前。常绿树带土球掘苗也不宜在生长旺季进行。 松树必须在新稍生长前或停止生长以后。 根系土球要求 裸根苗根系直径，按落叶乔木地径的倍，根不劈不裂。 灌木按米高根系直径，高根系直径，适当照顾冠幅大小。 土球苗土球直径为地径的倍，竖与横比，柏树为，松杉为 。包要紧，草绳间隔。以上土球打双花缠腰箍。直径以上土 球封底。 掘苗前土壤过干含水量以下需提前灌水。裸根苗掘苗应及时分级 假植，土球苗掘后应及时分级，攒堆，培土。 第二节假植 临时假植苗木掘下后，凡不能立即移植，出圃或入沟的，均应按品种 分规格临时假植。土壤要求潮湿，细碎。时间不得超过天。 越冬假植 假植沟宜选择在交通方便，排水良好，土壤湿度在的地方。沟深 应根据苗木高矮，但假植沟最深不超过。 苗要散开假植，使细碎潮土渗入苗根空隙间，分两次覆土，将苗干全部埋 严。入沟苗不得带有树叶。 每条沟假植个品种。两个品种或两种规格，中间应留间隔。假植 沟两侧每留检查孔。 假植沟要有专人负责，核对品种，规格数量。封土前地面钉牌，绘图。 上大冻前月和土壤解冻前月应加强检查。 活窖假植 用于珍贵苗及易烂肉质根树种，裸根苗用细碎潮土填实。土球苗应用土 培。 活窖可用塑料薄膜封顶，上面再盖草帘，也可用木料秫秸土封顶。但 都需要注意控温，通风。 第三节防寒 风障防寒怕冻苗怕风干的幼苗，在其西北方向架设风障，风障要高 出防寒苗，风障间距不超过。珍贵繁殖小苗区应在其西北风向，种植 侧柏作风障，效果好于人工搭设的风障。 埋土防寒小苗干柔软的苗木可卧倒全埋。大苗可于根部培土。 灌冻水防寒这是应用最广的防寒措施，灌水时间越临近结冰，效果越 好。 塑料薄膜防寒可平铺于苗床上，四周用土压实，塑料薄膜下可插小弓 子。也可支成塑料棚，棚内摆放或栽植苗木。使用塑料薄膜防寒，四周定要 压实，有的冬季要适当遮光，防止棚内温度过高而失水。 其他方法防寒 涂白重点是树干西南方向。 地面铺马粪。 树冠喷抑制蒸腾剂反射太阳光物质等。 第十章苗木出圃 第节出圃计划 确定出圃的苗木，必须符合出圃苗半成品苗标准。对待出圃苗必须逐 棵进行调查，登记品种有的包括雌雄株规格数量质量等统计造册，由 专人负责。 第二节苗木规格标准 第三节其它规定 裸根苗起苗后，应立即用细潮土假植。假植期间要保证假植土不干。假 植期不超过天。 带土球苗的土球应用蒲包草袋包裹，用草绳扎紧。