业发展工作。副省长宋北杉省政府秘书长李政文和省旅游产业领 导组成 四兴建酒店的利好因素 政府重视 今年月，省长张宝顺主持召开省旅游产业领导组会议，听 总计 根据我们的了解，在目前的星级酒店中，能够代表山西文化 的酒店是个空白。套 金港大酒店单双三 套 单双三 套 万狮京华大酒店单双中，准五星级有家，四星级有家房间 总数，间，床位数，张，出租率。到目前为止， 还没有国际酒店管理集团进入，主要以国内管理和当地管理为主， 市场竞争还处于相对简单的层面。 市四五星级客房供给统计表 饭店今年客房数今年床位数明年客房数明年床位数 迎泽宾馆单双套 单双套 山西大酒店单双套 单双套 愉园大酒店单双套 单双套 三晋国际饭店单双套 单双套 太平洋酒店单双套 单双套 阳光大酒店单双套单双套 太平洋酒店单双套 单双套 阳光大酒店单双套单双套 御花园假日酒店单双套 单双套 晋协宾馆单双套 单双单双套 单双套 山西大酒店单双套 单双套 愉园 市四五星级客房供给统计表 饭店今年客房数今年床位数明年客房数明年床位数 迎泽宾馆到目前为止， 还没有 市高星级酒店中，准五星级有家，四星级有家房间 总数，间，床位数，张，出租率。部分内容简介部分内容简介间，床位数， 张，客房出租率。 市高星级酒店中，准五星级有家，四星级有家房间 总数，间，床位数，张，出租率。到目前为止， 还没有国际酒店管理集团进入，主要以国内管理和当地管理为主， 市场竞争还处于相对简单的层面。 市四五星级客房供给统计表 饭店今年客房数今年床位数明年客房数明年床位数 迎泽宾馆单双套 单双套 山西大酒店单双套 单双套 愉园大酒店单双套 单双套 三晋国际饭店单双套 单双套 太平洋酒店单双套 单双套 阳光大酒店单双套单双套 御花园假日酒店单双套 单双套 晋协宾馆单双套 单双套 金港大酒店单双三 套 单双三 套 万狮京华大酒店单双套 单双套 山西国贸大饭店单双套 单双人 套 总计 根据我们的了解，在目前的星级酒店中，能够代表山西文化 的酒店是个空白。 四兴建酒店的利好因素 政府重视 今年月，省长张宝顺主持召开省旅游产业领导组会议，听 取省旅游业领导组办公室关于全省旅游产业发展情况的汇报，分析 全省旅游产业发展形势，安排部署当前和今后段时期全省旅游产 业发展工作。副省长宋北杉省政府秘书长李政文和省旅游产业领 导组成员单位的负责同志出席了会议。 会议指出，在山西旅游产业快速发展和旅游市场出现全面升温 的同时，全省各级有关部门对旅游产业发展中出现的些困难和问 题也不容忽视，主要是投入不足体制不顺旅游基础设施建设薄 弱的矛盾日益突出，公路铁路和航空等交通基础设施难以满足游 客日益增长的需求，旅游产业要素市场发展不均衡，旅游门票经济 倾向严重，旅游市场秩序整顿的任务仍然较重，旅游服务水平需进 步提高。部分景点追求短期效益，忽视长远发展的弊端进步显 露，对于这些问题有关部门要切实重视，努力解决。 会议强调，旅游产业是我省的朝阳产业和实现可持续发展的希 望产业，是省产业政策重点鼓励发展的七大优势产业之。就下 步旅游产业的发展，会议提出五点要求当前和今后段时期 全省上下要把文化旅游产业作为重要的支柱产业优势产业和新兴 接续产业，摆在全局战略位置，予以扶持和推动举全省之力 办旅游，切实加大发展旅游产业的工作力度，各级政府和各有关部 门都要树立全省盘棋的思想，努力为旅游产业的发展做出贡献， 各级旅游主管部门要切实履行职责，充分发挥行业规划指导管 理服务等职能作用，主动加强与相关部门的协调配合，有关部门 要从大局出发，从战略上思考问题，着眼于产业的快速发展，主动 搞好衔接沟通，努力做好自身工作，为加快发展旅游业多办实事， 多做贡献按照政府引导社会主办市场运作的思路，大力 促进旅游产业的发展，就政府来说，重点是抓好旅游景区景点的 发展规划，积极推进规划的制定完善和实施，抓好旅游资源的整 合，开发旅游商品，推出旅游精品，搞好宣传促销，使旅游产品进 入国际国内旅游市场，加强旅游市场监管，维护旅游市场秩序， 搞好重点部位重点景区重要旅游资源的开发和保护，千方百计 加大投入，着力搞好旅游景区景点的水电路等基础设施建设， 加强环境整治和综合开发，创造良好发展环境按照市场经济 要求，努力培育旅游市场主体，要采取多种方式，努力扶持批有 竞争力的旅游企业做大做强，可以以资金市场管理等入股，组 建大型国际旅游集团，吸引国外省外企业投资山西旅游市场，切 实把山西旅游做成开放型产业加强与周边省市的合作，以邻 为伴，与邻为善，实现旅游产业的共同发展。 会议要求，旅游产业的发展要树立大产品大市场大企业 大旅游的观念，努力实现新跨越大发展。省旅游领导组要切实履 行职能，加强协调配合，搞好统筹规划，实现资源整合，打造精品 路线，加强市场监管，各级政府及有关部门要从各方面予以大力支 持，使旅游产业尽快发展成为我省的优势支柱产业。 其他产业需要酒店的配套 市主要展览馆有山西省展览馆中国煤炭博物馆。每年大 约共有个国内展览，主办方均为省内自己展览公司。北京上 海展览公司暂没有在山西办国际国内展览的计划。今年有五台山 国际旅游节九月份平遥国际摄影展大同云岗旅游节世界文化 产业论谈会等主要节庆活动。这些展览和活动在固定以后，需 要有足够的酒店能够在住宿接待上加以配套。 交通配套的改观 年山西航空的航线已扩大到多条，使我省武宿机场外 出港航班数量急剧攀升，年山西航空共完成旅客运输量 万人次，同比增长。今年月份，机场出港旅客市场 占有率中，山西航空占到了进港旅客市场中，山西航空占 到了。先后又增加了哈尔滨乌鲁木齐等航线，目前 航空口岸所开通至香港韩国日本新加坡等多条临时客运航 线，并成为全国最大的对独联体货包机口岸。 山西交通便利，年月日，连接山西南北全线公 里的大运高速公路全线通车。从长晋高速公路建设指挥部了解到， 目前长晋高速公路已进入市目前以迎泽大街为主干道的商业中心区域和正在规划 发展的以长风街为轴心大道的新兴商业中心区域来看，并州路恰恰 起到了沟通连接这两个主要区域的桥梁作用。另外，号地块又 正好处于这个桥梁的中心位置，向北是迎泽大街商业中心，往南是 新兴的长风商业中心，上下得利，再综合本身区域的客观条件，我 们认为该地块较适合运作旅游经济型酒店。 要素 地块处于今后二大商业经济中心区域的中间，容易被市 场接受。 地块所处的位置属老城区域，且是南北向主要路段，离 交通要点火车站长途汽车站机场等很近，便于旅游经济型酒 店运作。地块面积大小适中，有定的空间，只要前期规划科学， 设计合理，可以充分利用地块临街转角处的特点，发挥地块道路交 通双向功能的优越性，对旅游团体的接待车辆的安排停放更为便 利。 综述 酒店的定位与地块的选择非常重要，两者需要匹配，从目前可 选择的块地块而言，无论投资何种类型的酒店均可以将绵山旅游 景点的产品结合起来，但这其中有个主次关系，首先酒店的主要目 标市场是以酒店的目标定位类型为主，在做好目标市场的同时 再结合绵山景点，起到关联作用。在以后具体规划设计还需要将 山西的文化内涵充分结合，体现特色体现价值，营造个定位准 确目标清晰投资合理具有文化内涵的特色酒店。 八酒店项目种类功能配比及投资规模的简介 酒店的类型，决定酒店的投资规模和投资回报率的大小。对于 投资者来说，投资那种类型的酒店，是未来投资项目能否成功的关 键。 同样规模的酒店，不同类型，在面积和造价上都有区别，以 间客房的规模为例 旅游经济型酒店 特点有限服务，双人房比例高，客房面积紧凑 客房总面积，平方米 投资金额，万元不含土地费用 预计有盈利平均房价元间 投资回报时间年左右不包括财务费用 现代商务型酒店 特点智能化程度高，有会议设施，单人房比例高，客房面积 宽敞 客房总面积，平方米 投资金额亿元不含土地费用 预计平均盈利房价元间 投资回报时间年左右不包括财务费用 会议型酒店主要为国内会议市场 特点会议设施为核心产品，大小会议室配套，双人房比例高， 客房面积宽敞 客房总面积，平方米 投资金额亿元不含土地费用 预计平均盈利房价元间 投资回报时间年左右不包括财务费用 豪华五星级酒店 特点设施齐全高档，单人房比例高，客房面积大 客房总面积，平方米 投资金额亿元不含土地费用 预计平均盈利房价，元间 投资回报时间年左右不包括财务费用 以上四种提出介绍分析的酒店类型，平均空间分配及比例列 表如下 旅游经济型酒店平均空间分配及比例 功能 面积 平方 米 客房 总数 单人 标房 数量 双人 标房 数量 家庭房