散之际，保亭等二三线城市的房地产市场 也已悄然兴起，海南楼市正悄悄发生着种深层格局的演变。在元平方米至元平 方米，保亭的价格在元平方米至元平方米，五指山市的价格更低， 每平方米约城市的楼盘 中，超过六成以上的房产被岛外人士购买。 据了解，目前琼海大部分公寓楼盘价格集中 琼海全市的楼盘在三年前只有个，现在已激增到个。 海南二三线城市楼市分析 今年月中下旬，海南省粮食系统存量土地进入市场，文昌澄迈临高等 各市县的国有粮食企业土地资产公开拍卖。市县粮食系统国有存量土地资产已经 被激活，海南二三线城市土地交易开始进入活跃期。 在海南二三线城市，不仅土地交易升温，城镇楼市也已悄然形成。在琼海官 塘镇，有开发商利用当地的温泉优势，开发度假疗养楼盘，吸引了不少外省客户。在琼海官 塘镇，有开发商利用当地的温泉优势，开发度假疗养楼盘，吸引了不少外省客户。 在海南二三线城市，市县粮食系统国有存量土地资产已经 被激活，海南二三线城市土地交易开始进入活跃期。 海南二三线城市楼市分析 今年月中下旬，海南省粮由于旅游地产涉 及多个行业，可带来多重发展。部分内容简介部分内容简介，旅游地产的发展不仅是多卖几套房这么简单而已。由于旅游地产涉 及多个行业，可带来多重发展。 海南二三线城市楼市分析 今年月中下旬，海南省粮食系统存量土地进入市场，文昌澄迈临高等 各市县的国有粮食企业土地资产公开拍卖。市县粮食系统国有存量土地资产已经 被激活，海南二三线城市土地交易开始进入活跃期。 在海南二三线城市，不仅土地交易升温，城镇楼市也已悄然形成。在琼海官 塘镇，有开发商利用当地的温泉优势，开发度假疗养楼盘，吸引了不少外省客户。 琼海全市的楼盘在三年前只有个，现在已激增到个。在二三线城市的楼盘 中，超过六成以上的房产被岛外人士购买。 据了解，目前琼海大部分公寓楼盘价格集中在元平方米至元平 方米，保亭的价格在元平方米至元平方米，五指山市的价格更低， 每平方米约元。 在海南级房地产市场竞争硝烟未散之际，保亭等二三线城市的房地产市场 也已悄然兴起，海南楼市正悄悄发生着种深层格局的演变。在二三线城市的楼盘中，超过六成以上的房产被岛外人士购买。据了解，到 海南二三线城市购房的多数是经济宽裕的内地中老年人。海南的气候生态环境 和较低房价，是吸引他们购房的主要原因。 近年来，保亭县城正发生着巨大的变化，县城高楼耸立，在七仙广场附近， 几座正在修建中的楼房吸引着游客的眼睛。 据悉通过这几年的七仙温泉嬉水节的影响和带动，保亭的名气大了，来保亭 旅游投资建设购买住房的人多了。目前，除江西西藏等两省外，全国其他 各省市均有人在保亭购房居祝。目前保亭房产的价格在元平方米至元 平方米。 海南二三线城市土地交易状况 在房地产开发所有的资源中，土地是根本。 海甸岛块面积仅多亩的土地，在上个月拍卖成交价高达多万元， 平均地价高达万元亩，而在两年前这里地价不过万亩至万亩。虽然 这只是特例，但海口土地整体价格的上涨幅度之快，仍然令众多房产开发商目瞪 口呆。 而三亚土地的价格上涨幅度更加惊人，三亚湾的土地在四年前价格不过多 万元亩，现在则高达多万元亩。有的开发商声称，三亚线海景地万 元亩也敢拿，三亚市般的土地价格动辄超过万元亩。 土地成本迅速窜高的背景下，海南些中小开发商把目光投向了海南二三线 城市所辖区域，从炙手可热的线城市海口三亚转向琼海文昌保亭五指 山陵水万宁等二三线城市拿地。 这轮拿地特征已经显示出，海南部分开发商开始从机会主义，逐步转向战 略机会主义。海南二三线楼市已经兴起，五指山市今年报建的房地产项目高达万平方米。 琼海天来泉项目成功的示范，也增加了开发商们对海南二三线区域土地的开 发信心。 中小开发商正在考虑转向开吃二三线区域土地奶酪，澄迈 文昌是他们的考虑重点之。 琼海房地产市场概况 在房地产新轮发展中，琼海以加快城市建设为突破口，紧紧依托区位优势 博鳌亚洲论坛品牌效应温泉特色资源，以及本市独特的生态环境人文环境， 从琼海特色资源和优势中寻求城市发展空间，准确把握城市定位，坚持以产业发 展为依托，以万泉河为灵魂，按照唯美主义的要求，不断完善城市功能配套，提 高城市品位，把琼海打造成恬静温馨安宁精致优美宜居的城市，打造 成全国人民第二居住地。 琼海有着优越的自然环境和人文环境，气候空气水源文化以及城市配 套等都充分具备了个宜居城市的基本要素。思维投资自年新轮房地产热 潮来临进驻琼海，因地制宜成功开发了外销型地产项目富海花园，并以 的比例销往岛外市场。 琼海作为房地产开发的处女地，有着开阔的开发用地，及适合实力开发商展 开规模开发，可以做出些有思想有文化内涵的地产项目来。官塘首席大盘天 来泉占据了官塘温泉开发区亩的稀缺资源，成就了他们大社区大配套 精装修交房的开发设想与理念，达到了旅游地产外销目的，为琼海外销房产开 创了局面。据官塘天来泉温泉度假中心的销售统计表显示，今年月日售出房 量为套，创自开盘以来最新纪录。 天来泉自年月日开盘以来销售直非常火爆，仅仅半年时间，期多套房子顺利售罄，单日售出几十套的现象时有发生，最高售出单日 套的业绩。购房客户主要来自国外的个国家和国内个省份。 目前，文昌房价上涨幅度接近，均价已经和琼海看并行。 万宁市商品房现状与市场需求 万宁市概况 万宁市位于海南省东南部，濒临南海，历史悠久，古称万洲，年设 为县级市。境内地势西高东低，山区面积越占全市面积的半。侨居海外的华人 众多，是海南省著名的侨乡之。 万宁市西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤，南距三亚市公里，北离海 口市公里，处于东线高速公路中部，地理位置优越。地势背山面海，呈阶梯 式自西向东倾斜，大致分为山地丘陵和平原。市内有太阳龙滚龙头龙尾 四条主要河流，自西向东横贯全市流入南海。 万宁历史悠久，历代兴建的古迹悠久，现仅存净土庵潮音寺华封寺万 州古塔万安书院望海厅等。主要旅游胜地有东山岭旅游区，在万城镇东公 里，方圆平方公里，海拔米。东山岭有景洞及海南第泉。兴隆温 泉旅游区在兴隆华侨农场境内，是境内最大的旅游胜地。石梅湾海滨旅游度假区 已列为省级重点旅游开发区。 境内公里的阳光海岸线上，自北向南分布着山钦湾大花角湾春园 湾神州半岛湾南燕湾石梅湾杨梅湾日月湾等众多海湾，岸线绵长沙 滩辽阔级商住两用住宅设数据语音用模块化插座。 数据语音均采用高速传输方式，用五类传输线。 小区范围内设保安监控防盗报警系统。出入口及重要部位设置摄像机双监报警监视器和微音器。 小区电视系统由市光纤电视网引入，每用户设个电视用户盒。 设火灾自动报警消防联动系统和紧急广播系统。 消防 建筑物周围设环形消防通道，利用建筑四周城市道路系统，为消防补救提 供有利的交通应急条件。 地下停车库设防烟疏散楼梯间，采用室内自动喷淋消防或气体消防设施 消火栓。 小区室外按规范设消火栓。 地下车库按国家有关规范设置防火分区。 根据小区消防用水量设消防水池花园水池及消防两用，按规定要求储存 充足水量，以满足消防的要求。 环境保护 本工程主要污染源是地下停车库汽车排放的尾气对地面周围空气和地下环境 构成的污染，其次是住宅生活污水固体垃圾，地下层设备运行的噪声污染。对 上述污染拟采取以下措施进行治理 公共及生活污水公共污水和住宅排污经化粪池处理排人城市污水管道。 固体垃圾采用袋装方式收集处理，防止二次污染。 噪声设备选型应尽量选用噪较低的，必要时对有关功能分区在建筑上做 隔声处理，达到环保标准。 六项目实施进度安排 本项目计划在年个月左右的时间内建成。项目可进行分期报建，建设进度程序如下 项目建议书批复。 编制可行性研究报告并报批。 建筑方案设计。 综合管网设计。 施工图设计。 报建领取建设规划许可证。 工程开工。 开始预售。 主体工程断水。 单体工程验收。 分项工程验收。 正式人住。 七投资估算与资金筹措 地块规划指标暂定 表 序号规划指标地块指标备注 用地面积约亩 总建筑面积 住宅建筑面积 商业建筑面积 建筑占地面积容积率此容积率为暂定 建筑密度 绿化率 上述计算数据均为暂定估算依据 投资估算 根据建设单位提供的佳园期土建工程基础数据，按本项目暂定的建筑 面积结构建设标准，以及可行性研究财务评价有关取费要求，估算总投资造 价见下表。 项目投资成本估算 号地块海南东华鞋厂工业区土地亩竟买综合成本 号地块竟买综合成本表表 序 号 项目名称费用金额 万元 备注 竞买土地成本竞买总价为估算 二竟买交易过户税费项总和 契税万元 营业税万元 所得税万元 土地增值税万元 地面上抵押物 交易手续费 元土地手续费 拍卖佣金万元 土地用途变更费用亩元地价差全额 三合计 号地块海南嘉泰摩托车有限公司土地亩竟买交易过户税费 号地块竟买综合成本表表五 序 号 项目名称费用金额 万元 备注 竞买土地成本 二竟买交易过户税费 契税万元 营业税万元 所得税万元 土地增值税万元 地面上抵押物万 交易手续费 万元 土地手续费 拍卖佣金万元 土地用途变更费用亩元地价差全额 三合计 土地总成本土地总成本表表 项目单价 万元亩 计算基础 亩 合计 万元 备注 号地块综