按设计规范要求设臵支线井低压供电 半径不大于。 低压电压为，采用放射电力电缆。高压电缆穿管直埋敷设， 接入箱式变压器。给排水管网在第二期工程起实施 电活污水量按日用水 量的计算，污水总量为。 小区排水经化粪池处理后，由小区内的污水管集中排西周村 村镇污水管网，最终排入区域污水处理厂。小区内污水以重力自 流形式排放，采用管径为的钢筋混凝土圆管。 雨水排除系统结合场区地形，利用地势将雨水集中排入西 周村雨水管网中。给排水管网在第二期工程起实施 电力电信设计 电力设计电源为引自潞安 雨水排除系统结合场区地形，利用地势将雨水集中排入西 周村雨水管网中。 小区排水经化粪池处理后，由小区内的污水管集中排西周村 村镇污水管网，最终排入区域污水处理厂。 排水系统 其中商住楼六层以下由给水管网直接供给，七至 十二层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水 压不应小于水柱。部分内容简介部分内容简介网供给。其中商住楼六层以下由给水管网直接供给，七至 十二层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水 压不应小于水柱。 排水系统 排污系统根据室外排水设计规范，生活污水量按日用水 量的计算，污水总量为。 小区排水经化粪池处理后，由小区内的污水管集中排西周村 村镇污水管网，最终排入区域污水处理厂。小区内污水以重力自 流形式排放，采用管径为的钢筋混凝土圆管。 雨水排除系统结合场区地形，利用地势将雨水集中排入西 周村雨水管网中。给排水管网在第二期工程起实施 电力电信设计 电力设计电源为引自潞安矿务局线路，采用双电源单线环网方 式，高压电缆采用电力电缆。高压电缆穿管直埋敷设， 接入箱式变压器。 低压电压为，采用放射式接线，电缆采用 电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。低压供电 半径不大于。 接地保护及防雷系统各建筑物构筑物均采用系 统保护接地，即进户线零线设臵重复接地装臵，其接地电阻应小 于。 各建筑物构筑物防雷接地装臵的冲击接地电阻类二类 防雷建筑物不应大于，三类防雷建筑物不应大于。 供热设计 供热工程布臵在项目第二期，小区采暖采用集中供热。供热 热源为潞安矿务局锅炉房，管道选用无缝钢管外包聚氨脂保温材 料，管道穿越机动车道河流以及地质条件不稳定地段时需设保 护套管，按设计规范要求设臵支线井调节井放气井和排污井， 补偿器可根据情况设在补偿器井内或直埋。 消防设计 消防系统布臵在项目第二期主要由消防车出入口消防 通道消防栓和消防回车场组成。消防车出入口由社区的各出入 口组成。社区内的道路宽米可以保证消防通道的要求，同时社区内的广场和住宅楼间硬质铺装都能满足消防车通行和回车的 要求社区内消防栓的设臵按国家规范要求，给水干管上消防栓 间距小于米，不超过米半径设臵个。另外地下车库均 设臵自动喷淋灭火系统 工程进度计划 市房地产开发有限公司小区住宅楼建设项目期 工程总工期为个月，从年月开始实施到年 月结束，具体进度安排见下表。 期工程实施进度表 工期 项目 年年年 月 前期准备 工程招标 工程设计 土建工程 竣工验收 投资估算 建安工程费用估算说明 根据工程方案设计，参考估算指标结合市场价确定各项工程 单方造价指标，其投资规模如下 住宅楼 总建筑面积，包括土建给排水采暖电气弱电等，根据同类建筑结合县市场价取综合平均价格按元 估算，合计万元。 住宅楼 总建筑面积，包括土建给排水采暖电气弱电 等，根据同类建筑结合县市场价取综合平均价格按元 估算，合计万元。 设备购臵费 水泵台，按元台，合计万元 电梯部，按万元部估算，合计万元。 其它费用估算说明 建设管理费 建设单位管理费执行山西省工程建设其它费用标准 年本，结合市场情况计取 工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定的 通知发改价格号结合市场情况计取 设计审查费按关于建筑工程施工图设计文件审查收费标 准及有关问题的通知晋家房字号结合市场情况计 取 ④招标代理费按招标代理服务收费管理暂行办法计价格 号结合市场情况计取 可研编制费按山西省建设项目工程咨询收费标准晋价房字第号结合市场情况计取 勘察设计费 工程勘察费按建安工程费的计取 工程设计费按工程勘察设计收费标准本结合市 场情况计取 场地准备及临时设施费按建安工程费用的计取。 特殊设备安全监督检验费按电梯费用的计取。 基本预备费执行山西省工程建设其它费用标准 年本，结合市场情况计取 投资估算结果 该项目总投资万元，其中建安工程费万元，设 备购臵费万元，其他费万元，基本预备费万 元。具体估算详见下表。 小区住宅楼建设项目期工程投资估算表 序号工程项目单位数量 单价 元 合价 万元 建安工程费 住宅楼 住宅楼 二设备购安费水泵台 电梯台 三其它费用 建设管理费 建设单位管理费二 工程监理费二 设计审查费 ④招标代理费二 可研编制费二 勘察设计费 工程勘察费 工程设计费 场地准备及临时设施费 特殊设备安全监督检验费 四基本预备费 五工程总投资 资金筹措 项目总投资万元，所需资金全部自筹。 项目招标 根据市招标投标管理办法第八条符合第六条第七条规定范围的工程建设项目货物采购服务和特许经营，达到 下列标准之的，必须进行招标 施工单项合同估算价在万元人民币以上的 二重要设备材料等货物的采购，单项合同估算在 万元人民币以上的 三勘察设计监理等服务的采购，单项合同估算价在 万元人民币以上的 四单项合同估算价低于第二三项规定的 标准，但项目总投资额在万元人民币以上的。 该项目期工程投资万元，其中建安工程费万 元，设备购臵费万元，工程监理费万元，工程勘察 费万元，工程设计费万元。 依据以上规定，项目的勘查设计施工监理和设备采购 均应进行招标。建议委托有资质的招标代理机构对项目的勘查 设计施工监理和设备采购项目绿 化及环境工程的实施，与周边环境协调致，很好地改善了区域 的环境质量。因此本项目的建设对项目地块本身乃至周边区域环境生态的改善是非常有利的。以下对项目建设期和运营期的环境 影响进行分析，并提出防治措施。 施工期环境影响及防治 污水 主要是施工过程的建筑污水，污水排放须符合污水综合排 放标准级标准。污水管应与社区污水管线城 市下水管线连接，确保排污通畅，严禁施工污水向临近的水域排 放。施工废水对环境影响不大。 废气 施工期间运输车辆及施工机械排放的废气中含有 等污染物，通过类比分析，废气的影响范围在附近 内，外基本无影响。 扬尘 工程基地开挖施工过程材料装卸运输车辆行驶造成的 扬尘均会造成粉尘污染。因此在施工过程中要加强对地基开挖的 施工管理，对车辆轮胎实施保洁措施，避免沿途撒落泥土，天气 干燥应定期实施洒水降尘，建筑工地原材料露天堆放时要覆盖， 施工场地须设臵临时隔离墙。 固体废弃物 施工产生的废弃土方建筑垃圾等，如管理不当会影响施工 区周围景观，并有碍道路通行。建议本项目废弃钢铁统收集，交由回收公司回收，施工建筑弃渣及弃土由建设局审批后，运至 指定地点堆放，运输车辆要覆盖蓬布以防止废弃物洒落造成二次 污染。施工结束后应及时清运因施工产生的固体废弃物，并妥善 处臵，因施工给绿化造成破坏的，要恢复植被。 噪声 各种施工机械的施工噪声及建材建筑弃土运输车辆行驶 装卸时发出的噪声对附近环境影响较大。为减少施工期产生的噪 声污染，必须加强施工管理，合理布局施工设备，合理安排施工 时间，对高噪声施工设备采取必要的减振降噪处理，在中午 和夜间次日禁止施工，如因工 艺需要在夜间施工的，必须取得有关部门的批准，方可施工。 室内环境污染控制 为预防和控制建筑材料和装修材料产生室内环境污染，保障 业主健康，项目建设必须依照民用建筑工程室内环境污染控制 规范要求进行。 材料选择 粘合木结构所采用的胶粘剂可能会释放出甲醛，以游离甲 醛释放量不大于的标准进行控制。 壁布帷幕等经粘合定形阻燃处理后，可能会释放出 甲醛，游离甲醛量也不应大于。 由于沥青类防腐防潮处理剂会持续释放出污染严重的有害气体，严禁用于室内木地板及其他木质材料的处理。 预防织物和木材用阻燃剂释放氨气造成污染。 脲醛树脂泡沫作为室内保温隔热吸声材料时会持续释 放出甲醛气体，本项目应考虑采用其他类型的材料代替。 工程施工 室内装修工程所采用的稀释剂和溶剂按国家标准涂装作 业安全规程第节的规定禁止使用含苯包括工业 苯石油苯重质苯，不包括甲苯二甲苯的涂料稀释剂和 溶剂。 严格遵守国家标准涂装作业安全规程涂漆前处理工艺 安全及其通风净化第条涂漆前处理作业 中严禁使用苯和第条大面积除油和清除旧漆作业中，禁止 使用甲苯二甲苯和汽油。 施工人员在施工过程中使用的涂料胶粘剂处理剂和溶 剂后应及时封闭存放。使用剩余的废料及时清出室内，不在室内 用溶剂清洗施工用具。 运营期环境影响及防治 废水 项目建成后，小区居民日常生活产生的生活垃圾生活污水 等按国家规定的标准要求进行处理，由小区物业管理公司全权负 责。采取以上措施后，可以有效地防止居民日常生活产生的生活垃圾及生活污水对环境造成的影响。 固体废弃物 主要是般生活垃圾。垃圾处理的主要措施是设区内按功