项目建设条件分析的基础 上，对项目的建设内容建设规模建设资金等获得尽可能大的收益。眼于城市的长远发展需求。 节约原则，合理充分利用资金人力等各种资源， 争取利用最少的投资 立足当前，着眼长远原则。突出项目开发的整体布局，连片开发， 确保项目的整体效果。 环境保护原则，开发利用与生态平衡建筑与绿化成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告 第页共页 按规范实施，塑造优美舒适的安居房小区。统规划远近 结合分步分期实施。 以人为本的原则，该建设项目的各项技术参数坚持 以人为本的原则。 立足当前，着眼长远原则。 以人为本的原则，该建设项目的各项技术参数坚持 以人为本的原则。 环境保护原则，开发利用与生态平衡建筑与绿化成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告 第页共页 按规范实施，塑造优美舒适的安居房小区。 整体性原则，突出项目开发的整体布 合理性原则，对建设项目的有关经济技术指标 是有较好的合理布局性和科学性。部分内容简介部分内容简介可能性，进行可行性分析论证。 合理性原则，对建设项目的有关经济技术指标 是有较好的合理布局性和科学性。 整体性原则，突出项目开发的整体布局，连片开发， 确保项目的整体效果。 环境保护原则，开发利用与生态平衡建筑与绿化成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告 第页共页 按规范实施，塑造优美舒适的安居房小区。统规划远近 结合分步分期实施。 以人为本的原则，该建设项目的各项技术参数坚持 以人为本的原则。 立足当前，着眼长远原则。该项目的建设应既要考 虑当前实际情况，又要着眼于城市的长远发展需求。 节约原则，合理充分利用资金人力等各种资源， 争取利用最少的投资获得尽可能大的收益。 编制范围 针对项目的特点任务与要求，对其建设的背景社会需 求状况进行了认真的调查研究。在项目建设条件分析的基础 上，对项目的建设内容建设规模建设资金等方面进行了全 面的安排。通过定性分析和定量计算，初步分析论证了本项目 建设的必要性经济的合理性与实施的可行性。其主要内容 如下 现状分析及工程建设的必要 建设条件和项目选址 工程方案内容 组织机构与人力资源配置 工程招标方案 实施计划 环境影响评价成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告 第页共页 投资估算和资金筹措 经济效益社会分析 结论及建议 报告对工程建设的可行性必要性工程方案环境影响 评价投资估算资金筹措社会评价等方面进行了研究和阐 述。 第二篇现状分析及工程建设的必要性 项目区域概况 历史沿革 利州区东晋置兴安县。隋改置绵谷县。南齐至明初先后为 东晋寿郡利州总管府利州都元帅府广元路广元府广 元州治。明洪武二十二年改置广元县。年月 经国务院批准设立广元市市中区。年更名为利州区。 年月日，四川省人民政府关于广元市市中区更名为利 州区的批复川府函号经国务院批准，同意 将广元市市中区更名为利州区。 行政区划 广元市利州区，位于东经5゜至6゜，北纬成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告 第页共页 2゜至2゜之间，东邻旺苍县，南连剑阁元坝区，西 接青川县，北界朝天区地处四川盆地北部边缘，嘉陵江上游， 川陕甘三省交汇处，处于广元市腹心，为四川的北大门，是进出 川的咽喉重地，自古以来都是川陕甘三省六地市十八县区 的物资集散地，素有川北金三角之美誉。全区幅员面积 平方公里，有耕地面积万亩，有水域面积万亩。现辖 个乡个镇个街道办事处。总人口万人，其中农 业人口万人，非农业人口万人。农村劳动力万人。 人口绝大多数为汉族，另有少数散居的回满藏土家羌 蒙古苗壮布依等少数民族。全区人口密度为每平方公里 人。 自然地理 利州区地处四川盆地北部边缘，嘉陵江上游。地势东北 西北高中部低，形成北部中山区，中部河谷浅丘及平坝区， 南部低山区的特殊地理环境。全区属山地类型。境内山 峰属米仓山脉西岷山脉东，龙门山脉东北三尾端的余脉。最 高点西北部白朝乡的黄蛟山海拔米，最低点南部嘉陵江 边的牛塞坝海拔米。全区被嘉陵江白龙江清江河南 河个水系划割为大光艮台黄蛟云台南山个小山系。 气候条件 全区春暖夏热秋凉冬寒四季分明，日照时间长， 属亚热带湿润季风气候。年均气温，生长期平均天， 无霜期共天，年日照时数小时。光热资源丰富，热成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告 第页共页 量集中在至月，能满足多种农作物生产。雨量充沛，年均 降雨量毫米，年内降雨量集中在至月，占全年降雨 量的以上，形成了冬干春旱夏洪秋涝的般现象。 人口概况 广元市利州区位于川陕甘三省结合部，是广元市政治 经济文化中心，全区幅员面积平方公里，辖乡镇 个街道，个村社区，总人口万，其中已婚育龄妇 女万余人。 经济发展状况 党的十届三中全会以来，全区因地制宜，扬长避短，发 挥优势，抓住机遇，深化改革，扩大开放，促进发展，保持稳 定，克服重重困难，战胜各种自然灾害，实现全区国民经济持 续快速健康的发展，各项社会事业全面进步，政治稳定， 社会安定，人民安居乐业，各行各业取得了可喜的成绩。 项目建设的必要性 贯彻落实党中央国务院灾后恢复重建工作的统 部署，加快实现广元灾后恢复重建规划的需要。 党中央国务院高度重视地震灾区的灾后恢复重建工作， 先后出台的国家汶川地震灾后恢复重建规划工作方案汶 川地震灾后恢复重建条例汶川地震灾后恢复重建总体规 划国务院关于做好汶川地震灾后恢复重建政策措施的意 见等方针政策中明确指出坚持以人为本，优先恢复重成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告 第页共页 建受灾群众基本生活和公共服务设施。受汶川地震影 响，成都铁路局职工原宿舍受到严重损坏，已无法居住，严重 的影响了铁路职工的正常生活和工作。成都铁路局职工安居房 灾后建设项目是四川省灾后铁路恢复重建工作的重要组成部 分，是广元市贯彻党中央国务院灾后恢复重建工作的重要体 现，可加快灾区的恢复和发展。 该项目建设是维护社会稳定的需要 以人为本，以最快的速度开展灾后恢复重建，尽快恢复灾 区人民政治经济文化生活，是中央政府和四川省政府目前 最为紧迫和重要的任务，是整个抗震救灾取得全面胜利的关 键，也是设地周边环境成熟，配套设施较完善，适宜居住。 场址附近有部分居民住宅商业用房办公场所等，不存在对 本项目建设的环境质量有重大影响的工业企业和场所。项目建 设过程中完全能避免对规划范围内的生态环境造成破坏。 环境影响分析 施工期间环境影响分析 大气环境影响分析 施工活动中，由于土方的开挖与回填，建筑材料的运输 装卸与露天存放等会产生地面二次扬尘，将对环境空气质量产 生定的影响。成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告 第页共页 地面水环境影响分析 施工期间，排放的污废水主要是泥浆废水和少量的生活污 水。据调查，此类污水中的主要污染指标符合污水综合排放 标准中的第二类污染物最高允许排放二级标准限 值，如管理不当，会对水体产生定的污染。 环境噪声影响评价 施工过程中，施工机械运输车辆等产生的机械噪声对周 围声学环境将产生定的影响。根据类比资料，主要施工机械 的噪声级为分贝。 污染防治与处理措施 固体废弃物的处理 建设期间所产生的建筑垃圾定时清除出施工现场 运营期固体垃圾实行袋装化，每日定时由工作人 员从收集装置集中后，集中运出。 废液的处理 建设期间所产生的泥浆废水，经施工现场的沉 淀池沉淀过滤后，排入场镇地下污水管网。 生活和经营活动中产生的废水污水经化粪池 及沉淀池处理后，通过区内下水道排入城市地下污水管网。 噪音的处理 建设期间尽量采用新工艺新设备，减少施工期 间的噪音污染，对可产生噪音的工序，尽量避免夜间施工。成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告 第页共页 项目噪声主要来源于相关建筑设备如变频水泵 系统，热泵机组系统等。采取的治理措施为，对于以上设备均 采用优质低噪声设备，并采用隔振底座。在水泵进出口管上均 安装可挠曲橡胶接头，并采用阻燃吊架等措施，治理后噪声可 符合城市区域环境噪声标准中Ⅱ类标准。 晚时至次日晨时期间，工地禁止施工如 因抢险抢险作业或特殊原因必须连续作业的，须报环保局批 准，同时，应公告附近居民。 项目建成后，应注重建筑绿化，多种植树木隔音， 建筑物多采用隔音吸音材料，适当减少街面窗户面积。 综合评价与结论 综上所述，拟建工程用地作为居住用地是适宜的。在开发 建设后土地利用的变化对当地生态环境带来的影响主要为长 期且明显的有利影响，而短期内的不利影响可以通过各种防治 措施降到最低程度。项目景观环境与周围环境和谐统，所以 该项目建成后，对生态环境变化无重大不良影响。 成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告 第页共页 第九篇投资估算和资金筹措 工程投资编制依据与说明 类似工程概算指标。 各项费率 按四川省建设厅及造价处的有关文件的规定进行计算取定。 工程勘察设计收费管理规定的通知国家计 委关于建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知规划方 案设计图纸和相关技术资料市政工程预算定额关于 发布工程建设监理费有关规定的通知地方建筑材料市场价 等。 工程投资估算及分析 建设投资估算 按照投资项目可行性研究指南的规定，将建设投资不