待定 待定 待定 形式招商经营内容接待各种政府会议商务会 议学术论坛等。 数 收 费 标 准 服务提供 芙蓉国 际大厅 茶水音响 话筒 幻灯机投影 机电视电脑 会议桌会议椅 同声翻译系统 等。多功能厅 地点皇城内容会议室奥林匹克中心康乐 保健休闲中心 地点川西号规模平米经营内容中 型有水休闲中心桑拿浴脚中心。 芙蓉客栈 地点拓东园院落高档苏州区院落中档唐风 院落标准规模个院落，平米，个铺位 形式自营经营内容客房装修风格根据不同 分布区的文化特征，进行不同风格的主题装修。如明代风格清 代风格民国风格文革风格或以名人以老电影以知青年 代等为主题，充分体现千年巴蜀文化的内涵。如明代风格清 代风格民国风格文革风格或以名人以老电影以知青年 代等为主题，充分体现千年巴蜀文化的内涵。铺位 形式自营经营内容客房装修风格根据不同 分布区的文化特征，进行不同风格的主 芙蓉客栈 地点拓东园院落高档苏州区院落中档唐风 院落标准规模个院落，平米，个 保健休闲中心掉脚楼依水而建。 并将巴蜀酒文化作为室内的主氛围，在酒楼中展示出来。部分内容简介部分内容简介锅小吃装 修风格川西传统酒楼，古色古香，酒幡飘摇，掉脚楼依水而建。 并将巴蜀酒文化作为室内的主氛围，在酒楼中展示出来。 保健休闲中心 地点川西号规模平米经营内容中 型有水休闲中心桑拿浴脚中心。 芙蓉客栈 地点拓东园院落高档苏州区院落中档唐风 院落标准规模个院落，平米，个铺位 形式自营经营内容客房装修风格根据不同 分布区的文化特征，进行不同风格的主题装修。如明代风格清 代风格民国风格文革风格或以名人以老电影以知青年 代等为主题，充分体现千年巴蜀文化的内涵。多功能厅 地点皇城内容会议室奥林匹克中心康乐中 心幼稚园 楼 层 会议厅 名称 数 量 面 积 容 纳 人 数 收 费 标 准 服务提供 芙蓉国 际大厅 茶水音响 话筒 幻灯机投影 机电视电脑 会议桌会议椅 同声翻译系统 等。 待定 待定 待定 待定 待定 待定 待定 待定 待定 形式招商经营内容接待各种政府会议商务会 议学术论坛等。会议中心是带动餐饮娱乐销售的核心动力，也 是解决周至周五客源稀少的有效手段。会议主要包括 政府会议消费水平最高的会议。 公司企业会议客户联谊会公司庆典新品推荐会新闻发布会企业峰会行业交流会等。 社会团体会议艺术交流会研讨会等。 商务中心 地点建议皇城楼规模平米形式招商 或自营经营内容配套宾馆会议中心提供打字复印 电子邮件等服务。 运动康体版块 老年康体中心青少年活动中心建议皇城楼 室内体育中心奥林匹克中心。 地点建议皇城楼。羽毛球乒乓球台球篮 球场 水道休闲建议在小区的河道内种养鱼苗供游人垂钓，充 分利用水道休闲资源。 代征地版块 生态是芙蓉古城炒作的又个亮点，其中生态茶园生态农庄生态果园花圃都是我们宣传借力的好题材。为古城酒楼 茶楼的生态概念增加有说服力的依据。 生态茶园 地点号待征地规模亩形式招商 经营内容种植茶叶 生态农庄果林 地点号待征地规模亩形式招商 经营内容种植蔬菜饲养家禽栽种果树 苗圃花卉基地 地点号待征地。规模亩形式招商 经营内容作为花卉苗圃基地。 附业态细 位 置 总面积业态招商对象备注川 号 院 含 的 中 庭 餐饮 大蓉和老 房子老成都 公馆菜乡老 坎等有品牌 有固定客源的 大型川菜馆。 由于该部分 院落较大，能 整体招商固然 为上策，但分 割 招商的可能 性会更大。建 议采用纵 向分割留中 庭。三楼靠 川号院的部 分缩进不修。 修吊角楼。 川 号 院对 面临 约。 长约米， 可分为开间 米 小吃 条 街 钟水饺龙 抄手张凉粉 陈麻婆夫妻 肺片郭汤元 建议 将该区 商铺进深加至 米门设河的 单体 建筑 米的 商铺各 间。 珍珠元子等成 都传统小吃。 在靠号院的 街面上，临河 部分设厨房 卫生间开后 门。 川 号 院 约 有水休 闲茶楼 如桑拿等 原设计 二层都做 茶楼，但业态 重叠对招商有 影响，所以做 此调整。 有设为 保健诊所，主 营针灸拔火 罐等。另 用于浴足房。 芙蓉诊 所 特色休 闲 川约销售大自用工程建议号 院 厅 旅游接 待中心 招商 中心 避免房屋异 形，少梁柱， 楼做成开阔 大厅，销售中 心和接待大厅 从中间隔开， 分别开门。销 售中心设两间 办公设备 个卫生间。接 待大厅设吧 台其后设货 物寄存室。 社区服 务中心办 公室 自用餐饮 公司办公室 间 会议室 自用或出 租。 川 号 院 约 生态购物 中心 以生态净菜 等为主的销售 形式 面 积 待 定 旅游定点 购 物中心 旅游定点购 物商家，经营 地方中药材 特 产等。 唐 区 备 注 建议 共有商 铺 间 音像制 品书店 美容美发 照相馆与冲 洗店特色 般商家， 强调装修风 格。 该区单体建 筑进深米住 宅底层商铺进 深米，设卫 生间。由开 发商 销 售 装 店花店。 唐号 院及单体规划 为 小型超市 家， 洗衣坊家元收取平方米 以上按照租赁第月房租费用收取合同期满，如双方不再 续约，经检查所租商铺内的设施设备完整无损，且无其它应交 费用，在办理完退场手续后，保证金在十日内退还不计息 租赁优惠政策签定合同时次性付款优惠租赁 期年优惠租赁期二年优惠租赁期三年优惠 租赁期四年优惠租赁期五年优惠租赁面积 以上者，租金优惠签定年以上租赁合同者，自第四 年租期的租金按递增年月日前签定租赁合同交纳 租金者，免半年租金即租期延长半年。 付款方式分期付款，分三次付清签定合同时，付优 惠后总租金的，三个月内付，入场前个月内付余下的。 第四篇芙蓉古城商业地产项目营销计划 媒体宣传计划 第阶段准备阶段 时间年月日年月日 内容和各大媒体联络搞好关系，为以后的宣传工作做好铺 垫。 媒体选择成都商报财经版餐饮版旅游版华西都 市报财经版餐饮版旅游版成都晚报餐饮版旅游版 成都日报餐饮版旅游版天府早报餐饮版旅游版 第二阶段招商阶段。 时间年月日年月日 目的配合招商，让招商工作顺利进行。 媒体安排报纸广告。 方向以软文炒作为主，硬广告为辅，招商活动为补充。 软文安排月日周二，商报金融版置信实业斥资 亿，进军餐饮娱乐业,蓉城房产巨头进军餐饮娱乐业月日周 六，商报餐饮版成都最大餐饮娱乐基地浮出水面,温江将建 成都最大餐饮娱乐基地月日周五华西餐饮版川西名 小吃荟萃温江月日周六商报旅游版千年古芙蓉城惊 现温江,月日周六商报旅游版蓉城又多景观, 月份配软文篇。具体内容待定月见开园计划月配软 文篇。具体内容待定月配软文篇。具体内容待定 月配软文篇。具体内容待定 硬广告安排 根据招商计划进度，招商硬广告安排如下月日周五 商报，半版。正式对外宣布招商开始月日周五华西，半 版。覆盖全川的招商启动月日周五商报，半版。推动 招商的进行月见开园计划月硬广告则。华西，半版月硬广告则。商报，半版月硬广告则。商报，半版。 招商活动安排 在招商中期月底左右举行次商家交流会，共讨古城宏 伟发展蓝图，借知名商家现身说法，通过媒体报道，带动招商的 快速前进。 附开园广告推广计划。 时间年月日年月 解决问题项目的知名度，各项活动的告知。 媒体计划报纸广告首选商报日报软文篇，消息 篇。 主题影星老艺术家书法家画家芙蓉 古城献艺免费芙蓉古城闪亮登场,商报古城 综合介绍字走，到芙蓉古城过节去,商 报开元活动项目介绍字芙蓉古城人流如织, 商报古城开园盛况介绍字为什么这个国庆温江特别热商报跟踪报道古城情况 硬广告周五日报整版内容古城开元及活动介 绍。万周五商报整版内容古城开元及活动介绍。 万周商报整版内容古城开元及活动介绍。 万 电视广告频道频道。 时间频次次天包括重播内容 形象广告招商广告秒 电台广告成都交通电台。 时间频次次天内容芙蓉古城招 商项目介绍，地址电话。秒 户外广告温江永宁镇项目入口处，西三环立交桥灯箱广 告，春熙路火车站双流机场。 第三阶段经营管理阶段。 时间开园后长期目的拉动客源，让商家赚钱，让古城项目得到持续发展手段用实效的促销活动公关活动社会 活动带动客源聚集人气。这段时间的广告根据促销