约化特色化发展原则，建立销售中心物 流中心质量检测中心信息咨询中心产品展示中心技术交易中心和人才培 训中心等公共平台，实现资本技术和环渤海后第四个国内专业的医疗 器械产业集聚中心和全球医疗器械厂商的集散地和产品展销博览会。定位和目标 海峡医疗器械城的定位立足海西，辐射全国，成为全国性医疗器械及相关产 业的专业交易市场，并成为继长三角珠三角交流合作先行先试区都有及其重大的意义。事业发展，具有巨大的经济和社会效益。目前我省 正努力加快海峡西岸经济区建设，就是要充分利用我省的地域优势，通过与台湾 相关科技产业的交流与合作，培育和发展高新技术产业等新的经济增长点。而 台湾地区多年来在高额投入科研经费高比例配置科研人员以及对海外市场敏锐 洞察等诸多因素作用下，医疗器械产业特别是电子医疗器械产业取得巨大成功， 在国际市场上占据重要地位。加强与台湾地区的合作，在构建区域产业链价 值链上要有作为，这对我省打造东部沿海地区先进制造业的重要基地加强与台湾地区的合作，在构建区域产业链价 值链上要有作为，这对我省打造东部沿海地区先进制造业的重要基地构建完 善现代服务业体系和建设两岸人民高比例配置科研人员以及对海外市场敏锐 洞察等诸多因素作用下，医疗器械产业特别是电子医疗器械产业取业的交流与合作，培育和发展高新技术产业等新的经济增长点。而 台湾地区多年来在高额投入科研经费要的产业交易平台和基地，有利于加强医疗器械经营企业经营管 理，规范我省医疗器械经营企业和医疗机构的经营行为，促进医疗器械产业健康 发展，加快促进我省医疗卫生事业发展，具有巨大的经济和社会效益。部分内容简介部分内容简介大变革大发展的时代，建设海峡医疗器械城将 成为我省个重要的产业交易平台和基地，有利于加强医疗器械经营企业经营管 理，规范我省医疗器械经营企业和医疗机构的经营行为，促进医疗器械产业健康 发展，加快促进我省医疗卫生事业发展，具有巨大的经济和社会效益。目前我省 正努力加快海峡西岸经济区建设，就是要充分利用我省的地域优势，通过与台湾 相关科技产业的交流与合作，培育和发展高新技术产业等新的经济增长点。而 台湾地区多年来在高额投入科研经费高比例配置科研人员以及对海外市场敏锐 洞察等诸多因素作用下，医疗器械产业特别是电子医疗器械产业取得巨大成功， 在国际市场上占据重要地位。加强与台湾地区的合作，在构建区域产业链价 值链上要有作为，这对我省打造东部沿海地区先进制造业的重要基地构建完 善现代服务业体系和建设两岸人民交流合作先行先试区都有及其重大的意义。 二规划设想定位和目标 海峡医疗器械城的定位立足海西，辐射全国，成为全国性医疗器械及相关产 业的专业交易市场，并成为继长三角珠三角和环渤海后第四个国内专业的医疗 器械产业集聚中心和全球医疗器械厂商的集散地和产品展销博览会。 二功能设计 医疗器械专业化产业园要遵循集约化特色化发展原则，建立销售中心物 流中心质量检测中心信息咨询中心产品展示中心技术交易中心和人才培 训中心等公共平台，实现资本技术人才等生产要素的优化配置，有效吸引同 类和相关企业，建立个能够为医疗器械经营企业整合信息和资源，集订单品 牌技术交易仓储物流和售后为体的集约化系统平台。 产品展示和技术交易中心新产品展示新技术推广交易。 销售中心商务洽谈产品销售和交易，大型批发和零售中心。 物流中心以福建为主，连接闽台，辐射全国，成为经营企业集散地和 产品配送中心。 信息和服务中心产品订单品牌市场售后为体的信息和服务 中心。 质量检测中心产品质量检测评价监督和管理。研发中心高新技术研发和产品推广。 人才培训中心专业技术人才培训和人才流动。 配套服务工商金融质检商检外贸交通餐饮住宿娱乐。 三规划构思 海峡医疗器械城规划征地亩，项目计划分两期开发。项目立项后进行第 期开工建设，首期重点放在交易市场和仓库冷库的建设。交易市场规划万 平方米，千家交易门店厅提供给医疗器械经营企业入驻。以家医疗器械 经营企业为基础，每家仓库面积不少于平方米，以平均平方米计算，需 要建立万平方米的专业医疗器械仓库。按照要求每家经营企业需要冷库不少于 立方米，共需建设万立方米可分区的冷藏设施，满足经营企业交易仓储 物流的基本需求。另外还需建设平方米的多功能四星级的商务洽谈中心为商 家洽谈交易服务，同时建设交通通信餐饮绿化等基本配套设施。上述计划 在年初建成并交付使用。 二期的规划建设万平方米，建设座集会员办公市场管理研发培训 信息服务金融服务产品展示为体的医用设备商会综合楼，规划建设万平 方米建设集休闲会所商务交流会员俱乐部和专家居住等为体的高级商务楼 群。此外，在规划区内建设三座万平方米以上的标准厂房作为龙头医疗器械企业的生产研发基地。 三综合效益 加大固定资产投资 海峡医疗器械城期项目建设资金预计投入亿元，二期项目建设资金也 将超过亿元，项目投资总额将超过亿元。医疗器械城项目的建设将有效地 带动其它社会投资，包括餐饮交通商贸等行业，特别是对项目周边的房地产 有巨大的影响，将带动建材等多个上游行业的发展，明显加大闽侯当地固定资产 投资规模，对经济增长的促进作用非常显著，将成为闽侯个新的重要经济增长 点。 二增加地方财税收入 在土地出让金方面，以南屿熟地综合地价的最低标准万元亩计算，项目 建设用地共需地价万元，另外还有征地管理费基础设施配套费和契税等多 种相关税费收入。项目建成以后，入驻企业的经营将为县地方财政提供可观的持 续性税费收入。年全省医疗器械产业全年产值亿元，海峡医疗器械城建立 之初的交易额保守估计为亿元，税收至少达到万企业为基础，每家仓库面积不少于平方米，以平均平方米计算，需 要建立万平方米的专业医疗器械仓库。按照要求每家经营企业需要冷库不少于 立方米，共需建设万立方米可分区的冷藏设施，满足经营企业交易仓储 物流的基本需求。另外还需建设平方米的多功能四星级的商务洽谈中心为商 家洽谈交易服务，同时建设交通通信餐饮绿化等基本配套设施。上述计划 在年初建成并交付使用。 二期的规划建设万平方米，建设座集会员办公市场管理研发培训 信息服务金融服务产品展示为体的医用设备商会综合楼，规划建设万平 方米建设集休闲会所商务交流会员俱乐部和专家居住等为体的高级商务楼 群。此外，在规划区内建设三座万平方米以上的标准厂房作为龙头医疗器械企业的生产研发基地。 三综合效益 加大固定资产投资 海峡医疗器械城期项目建设资金预计投入亿元，二期项目建设资金也 将超过亿元，项目投资总额将超过亿元。医疗器械城项目的建设将有效地 带动其它社会投资，包括餐饮交通商贸等行业，特别是对项目周边的房地产 有巨大的影响，将带动建材等多个上游行业的发展，明显加大闽侯当地固定资产 投资规模，对经济增长的促进作用非常显著，将成为闽侯个新的重要经济增长 点。 二增加地方财税收入 在土地出让金方面，以南屿熟地综合地价的最低标准万元亩计算，项目 建设用地共需地价万元，另外还有征地管理费基础设施配套费和契税等多 种相关税费收入。项目建成以后，入驻企业的经营将为县地方财政提供可观的持 续性税费收入。年全省医疗器械产业全年产值亿元，海峡医疗器械城建立 之初的交易额保守估计为亿元，税收至少达到万。随着项目建设的逐步完 善，进入医疗器械城的企业越来越多，交易规模将会稳步增长，加上福建省医疗器械产业的高增长趋势，预计医疗器械城的交易规模年均增长速度将超过， 到年，医疗器械城交易规模将超过亿元，每年税费收入将超过万元。 三促进产业结构的调整和优化升级 年闽侯县为亿元，三次产业分别为和 亿元，三次产业结构为，而同期福建省和福州市的三次产业 结构分别为和。可以看出闽侯的产 二产比例都高于全省和福州市，而第三产业比例低于全省和福州市，三次产业结 构明显失调，第二产业太高，第三产业太低，这样的产业结构不利于闽侯县经济 的长远发展，因为闽侯的资源不足以支撑这样的产业结构长期发展下去。而海峡 医疗机械城的建设不仅可以带动第二产业的发展，同时可以大大带动第三产业， 特别是生产性服务业和物流业的发展，提高三产的比率，进步优化闽侯县的经 济结构和产业结构，促进闽侯县经济社会的可持续发展。 四扩大当地就业和居民收入 海峡医疗器械城的建设将提供众多就业机会，促进就业水平的提高。是建 设用工，项目建设过程需要大量的建筑和运输等工作人员千名左右，投资带动 其它行业增长需要用工人数就更多了。二是项目建成以后，市场需要大量的营业 人员和服务人员，以家经营单位计算，每家至少两人，需要千人，再加上库管餐饮交通环卫等服务人员，共需要千人。三是项目带动周边市场和 配套服务的发展，也需要大量的从业人员。因此，海峡医疗器械城的建设，将提 供千个以上就业岗位，提高居民收入水平，促进社会和谐与稳定。 五盈利前景 由福建省医用设备商会牵头，组织多家会员企业共同投资，成立海峡医疗器 械城投资公司，设立市场管理处。 成本主要是贷款利息和运营费用。贷款万元，按贷款利率计算，年利息 约元。公司编制在人以内，行政预算开支按人均万元计包括人员工资 行政开支系统维护等，每年万元，后期维护运作费用每年递增万元。 收入来源主要是门店和仓库的租赁收入以及相关辅助性服务收入，根据福州 市目前仓库租金水平，海峡医疗器械城期项目门店租金标准暂定为元平方 米月，仓库租金标准暂定为元平方米月，冷库租金标准暂定为