年销售收入 亿元以上，新增税收亿元。还有香港翔风皮业有限公司等户企业已签约达成入驻意向户企 业达成投资意向，其中截止到年月底， 阜新皮革产业基地区域内已入驻企业户，总投资亿元， 占地亩，预计实现产值亿元，利税亿元。新市 委市政府从实际出发，着眼于建设皮类加工项目，并确定在阜 新市清河门区建设阜新皮革产业基地三大产业基地 分别为建设全国重要的食品及农产品加工供应基地，建设全国 重要的新型能源基地和建设全国重要的煤化工基地培育壮大 六大优势特色产业分别为培育壮大北派服饰产业，培育壮大 精细化工产业，培育壮大玛瑙产业，培育壮大新型电子元器件产 业，培育壮大装备制造配套产业和培育壮大新型建材产业。在产 业布局上重点实施计划，即个工业走廊个开发 区个工业区个产业园。 年年初，辽宁省委省政府提出了实施突破阜新 战略，并把阜新列入辽宁中部城市群，纳入沈阳经济区。辽宁省委省政府提出了实施突破阜新 战略，并把阜新列入辽宁中部城市群，纳入沈阳经济区。阜产 业布局上重点实施计划，即个工业走廊个开发 区个工业区个产业园。大玛瑙产业，培育壮大新型电子元器件产 业，培育壮大装备制造配套产业和培育壮大新型建材产业。在分别为建设全国重要的食品及农产品加工供应基地，建设全国 重要的新型能源基地和建设全国重要的煤化工集中全力抓好三大产业基地 和培育壮大六大优势特色产业的发展战略。三大产业基地 部分内容简介部分内容简介资源条件产业优势的基础上， 提出了在十五时期全市要集中全力抓好三大产业基地 和培育壮大六大优势特色产业的发展战略。三大产业基地 分别为建设全国重要的食品及农产品加工供应基地，建设全国 重要的新型能源基地和建设全国重要的煤化工基地培育壮大 六大优势特色产业分别为培育壮大北派服饰产业，培育壮大 精细化工产业，培育壮大玛瑙产业，培育壮大新型电子元器件产 业，培育壮大装备制造配套产业和培育壮大新型建材产业。在产 业布局上重点实施计划，即个工业走廊个开发 区个工业区个产业园。 年年初，辽宁省委省政府提出了实施突破阜新 战略，并把阜新列入辽宁中部城市群，纳入沈阳经济区。阜新市 委市政府从实际出发，着眼于建设皮类加工项目，并确定在阜 新市清河门区建设阜新皮革产业基地。截止到年月底， 阜新皮革产业基地区域内已入驻企业户，总投资亿元， 占地亩，预计实现产值亿元，利税亿元。还有香港翔风皮业有限公司等户企业已签约达成入驻意向户企 业达成投资意向，其中已来阜考察企业有户，近期拟来考察 有户。入区企业项目全部投产后预计可实现年销售收入 亿元以上，新增税收亿元。 农林牧业物流 农业物流 玉米全市年总产量大约在万吨，高的年份达 万吨，玉米除农民自用外，全市大约外销总量为多 万吨，主要由粮食等部门销往广东福建上海浙江湖南等 省，还有部分用作当地加工淀粉。 高粱全市年总产量大约在万吨左右，高的年份达 万吨，高粱产品主要外销到四川，部分用于当地酿酒。 杂粮全市年总产量大约万吨左右，产品主要也是外销， 重点销往山东河北河南福建湖南长沙等地。 花生全市年总产量大约在万吨左右，除部分农民自食 外，大部分销往吉林黑龙江河北河南山东北京等地。 林业物流 全市林业年产值亿元，主要产品有木材林木种子和苗木。 全年可产木材万立方米，外运出省销售万立方米，其 中原木万立方米。年产各种林木种子万公斤，油松 刺槐等林木种子主要对外销售。年产山杏大扁杏核万公斤，主要作为加工原材料外运。年产各种林业苗木亿株，大部分 供本地造林用苗，受国家造林投资政策影响较大。 畜牧业物流 目前全市猪牛羊禽饲养量分别达到万只万 头万只和万只，出栏分别达到万头万头 万只和万只，肉蛋奶产量分别达到万吨 万吨和万吨。 商业物流 阜新市城市人口近万人，共有个社区，其主要流通企 业为大商集团新玛特千盛百货兴隆大家庭及多个批发市 场。年全社会消费品零售总额达亿元，同期比增长了 ，到年全社会消费品零售总额预计可到达亿元， 由此可见迅速发展的商业流通将对现代的物流服务需求日趋强 烈。 二物流市场对项目的功能需求分析 物流项目功能应满足仓储保管搬运装卸配送运输信息 配载中转分拨订货进货发货订单处理拣货和配送等 常规作业要求。另外，有时还有流通加工贴标和包装等功能 当有退货作业时，还要进行退货品分类，保管和退回等功能。 随着信息时代的来临，生产企业的经营必须适应社会快节奏 的发展情况，最佳经济效益要求企业的生产与销售必须及时快速 的满足市场需要，企业为了集中精力作好自己的主导产业，舍弃了自身的物流业务，这样就要求第三方物流企业按照市场需求为 生产企业作好运输仓储包装流通加工等系列物流外包装 业务。通过建立统的网络信息平台，第三方物流会根据企业的 实际情况，结合市场需求情况，为生产企业建设专业的物流基础 设施，制定合理的管理模式，为其服务。因此，物流管理科学的 管理模式，方便快捷的操作是未来物流仓储业的发展趋势。 三企业市场分析 项目辐射市场定位 该项目区地处新老阜锦公路中间，地理位臵非常优越，向南 辐射伊马图化工园区及清河门皮革工业园区，距离仅 公里向北辐射阜新市经济技术开发区如液压园区汽车销售园 区等，距离仅公里左右，企业周边东梁各民营煤矿约多家。 辐射市场范围内的供求分析及趋势预测 随着周边各大园区企业的投入及迅速发展，势必会给仓储物 流带来更大商机。不但为企业解决资金运转而且为企业的仓储及 商品流通提供良好服务，是种生产企业仓储企业银行三方 共赢共同良性运转的经济联合体。将会为阜新市经济带来不可估 量的优势发展。 辐射市场内的竞争 该项目主要以仓单质押业务为主，属新兴业务，目前辽宁地 区还未成立相关企业，因此无竞争态势。 第三章场址选择 场址现状 地点与地理位臵 该项目拟建在阜蒙县东梁镇东南，距镇政府米，新旧 阜锦公路中间，紧临国铁，交通方便，地理位臵优越。 场址土地权届类别及占地面积 该企业已办理了土地征用手续，该地段属工业用地，占地面 积平方米。 二场址条件 地形地貌条件 该项目拟建场区地势平坦，区域地质稳定性较好，便于规划 和使用。适宜主体建筑物的兴建。 工程地质水文地质条件 根据临近住宅建设单位提供的地质勘察资料显示该项目拟 建工地的地表为粉土，呈褐色，松散，潮湿，场区内普遍分布， 厚度为左右。下面是砂质粉土，黄色，不均匀，具 有粘性，呈软塑状态，厚度为左右，层底埋深 。距地表深以下是层厚度为的中砂， 黄褐色，不均匀，分选不好，中密状态。接近底部时含有砾石，期第期计，为最高盈亏平衡点 ，此项目具有定的抗风险能力。 敏感分析 敏感分析采用单因素敏感分析，分析因素为产品产量产品 价格原材料价格和建设投资。 敏感度系数和临界点分析表基本方案收益率 序 号不确定因素 变化率 内部收 益率 敏感系 数 临界点 临界值 产品产量生产负荷 仓单质押物品仓储费收入 销售量临界值 产品价格 仓单质押物品仓储费收入 单价含税临界值 原材料价格 汽油 单价含税临界值 建设投资不含建息 建设投资 临界值 表中说明，产品产量，产品价格，原材料价格，建设投资中 最敏感的是产品产量和产品价格。产品产量不能低于， 价格降低不超过，原材料价格不高于，建设投 资增加不超过，项目仍能达到基准收益率的要求，项目 有定抗风险能力。 财务评价结论 从以上财务分析角度，项目财务内部收益率为，项 目财务净现值万元，大于基准收益率的 要求，项目投资回收期年，表明项目经济效益显著，赢利 能力强，盈亏平衡分析看，项目具有定抗风险能力，从偿债能 力分析看，按最大偿还能力下的借款偿还款期为年，企业 有较好偿债能力。故从财务分析上看此项目可行。 第十二章社会评价 社会影响分析 阜新地处辽宁西北部，土地面积平方公里，是共和国 最早建立起来的重要能源基地之。阜新作为资源型城市，随着 煤炭资源的枯竭，不仅面临着资源型城市普遍遇到的问题，还存 在着矿区人口及矿区职工占比重大大高于其它同类城市更特殊 更困难自身难以解决的经济和社会问题。城市中结构性调整而 下岗的产业工人技术工人就业难是经济转型中所面临的主要社 会难题。 该物流项目的建设是适应阜新市经济发展的必然趋势，也是 整合现有物流资源的有效手段。以其完善的设施服务功能齐全 合理的运输组织科学的管理方法和灵敏快捷的信息系统，以及 高质量的综合服务水平满足用户的需求，促进物流的合理化，降 低物流成本，通过仓单质押业务，盘活企业资金，从而产生更大 的社会经济效益，对促进地区经济发展有着积极的影响。项目对 环境无不良影响。可以说项目达到了经济效益环境效益和社会 效益的统。 二社会效益分析 该项目的建设，对阜新市的工农业生产商品贸易社会发 展都会产生积极的影响。具体来说，所产生的社会效益可以归纳 为以下几个方面 提升城市的综合竞争力现代经济运作的特点强调信息流与物质流快速高效通畅 地运转，从而降低社会成本，提高生产效率，整合社会资源。集 多种服务功能于体的综合物流中心正体现了这需求。 近十年来，阜新市的国内生产总值直保持着高速增长的态 势，工业农业尤其是第三产业都有了长足的发展