泵台 搅拌机台 三其它费用 建设具体估算详见 基本预备费执行江苏省工程建设其它费用标准年本， 结合市场情况计取 投资估算结果 期项目总投资万元，其中建安工程费万元，设备购臵费 万元，其他费万元，基本预备费万元。 特殊设备安全监督检验费按电梯费用的计取。 其它费用估算说明 建设管理费 建设单位管理费执行江苏省工程建设其它费用标准年本， 结合市场情况计取 工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知发 改价格号结合市场情况计取设计审查费按关于建筑工程施工图设计文件审查收费标准及有关 问题的通知结合市场情况计取 ④招标代理费按招标代理服务收费管理暂行办法结合市场情况计 取 可研编制费按江苏省建设项目工程咨询收费标准结合市场情 况计取 勘察设计费 工程勘察费按建安工程费的计取 工程设计费按工程勘察设计收费标准本结合市场情况计 取 场地准备及临时设施费按建安工程费用的计取。计取 工程设计费按工程勘察设计收费标准本结合市场情况计 取 场地准备及临时设施费按建安工程费用的计取。取 ④招标代理费按招标代理服务收费管理暂行办法结合市场情况计 取 可研编制费按江况计取 工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知发 改价格号结合市场情况计取设计审查费按关于建筑工程施工图设计文件审查收费标准及有关 问题的通知结合市场情况计 其它费用 设备购臵费 水泵台，按元台，合计万元 电梯部，按万元部估算，合计万元。部分内容简介部分内容简介市场价取综合平均价格按元估算，合计万 元。 设备购臵费 水泵台，按元台，合计万元 电梯部，按万元部估算，合计万元。 其它费用估算说明 建设管理费 建设单位管理费执行江苏省工程建设其它费用标准年本， 结合市场情况计取 工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知发 改价格号结合市场情况计取设计审查费按关于建筑工程施工图设计文件审查收费标准及有关 问题的通知结合市场情况计取 ④招标代理费按招标代理服务收费管理暂行办法结合市场情况计 取 可研编制费按江苏省建设项目工程咨询收费标准结合市场情 况计取 勘察设计费 工程勘察费按建安工程费的计取 工程设计费按工程勘察设计收费标准本结合市场情况计 取 场地准备及临时设施费按建安工程费用的计取。 特殊设备安全监督检验费按电梯费用的计取。 基本预备费执行江苏省工程建设其它费用标准年本， 结合市场情况计取 投资估算结果 期项目总投资万元，其中建安工程费万元，设备购臵费 万元，其他费万元，基本预备费万元。具体估算详见 下表。 悦海方舟小区住宅楼建设项目期工程投资估算表 序号工程项目单位数量单价合价元万元 建安工程费 住宅楼 二设备购安费 水泵台 搅拌机台 三其它费用 建设管理费 建设单位管理费二 工程监理费二 设计审查费 ④招标代理费二 可研编制费二 勘察设计费 工程勘察费 工程设计费 场地准备及临时设施费 特殊设备安全监督检验费 四基本预备费五工程总投资 资金筹措 项目总投资万元，所需资金全部自筹。 项目招标 根据盐城市招标投标管理办法第八条符合第六条第七条规定 范围的工程建设项目货物采购服务和特许经营，达到下列标准之的， 必须进行招标 施工单项合同估算价在万元人民币以上的 二重要设备材料等货物的采购，单项合同估算在万元人民币 以上的 三勘察设计监理等服务的采购，单项合同估算价在万元人 民币以上的 四单项合同估算价低于第二三项规定的标准，但 项目总投资额在万元人民币以上的。第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 项目符合射阳县十五规划 射阳县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指出加快 城镇化步伐坚持统筹城乡发展，推进农村城镇化和城乡体化，建立适应 社会主义市场经济发展要求的新型城乡关系，健全有利于促进城镇化发展 的体制和政策环境，增强城镇经济实力，提高城镇发展质量，完善城镇功 能，进步提高各类城镇的要素集聚辐射和带动力。尽快完成县域城镇 体系规划县城近期规划县城中心区详细规划县城集中供热规划等专 项规划和全县各乡镇所在地的总体规划工作。初步形成分工有序功能完 善布局合理结构协调的城镇体系框架，为我县经济发展提供广阔的市 场和持久的动力。推进城市综合管理，增强服务意识，提升城市品位。建 立健全执法监督机制，大力开展对行政执法情况的监督管理，促使城市建 设管理纳入法制化轨道。到十五末，射阳县城镇化水平提高到。 有序促进农村人口城镇化 以协调城乡利益关系为出发点，健全促进农村人口城镇化的体制机制。 允许农村富余劳动力有步骤分阶段地自愿跨地区流动就业和进入城镇定 居，形成促进城乡劳动力和人口有序流动的机制。研究制定进城落户农民 原有承包地的流转办法。坚持城乡的统筹就业，逐步降低农村劳动力进入城镇就业的门槛，取消针对农民进城就业的歧视性就业条件和各种不合理 限制，推进城乡劳动力市场体化。 积极发展专业型小城镇 要依托产业基础，以园区为载体，加强城镇基础设施和公共服务设施 建设，大力发展县域经济，加快产业聚集和人口聚集，不断扩大建成区和 人口规模。加快小城镇综合开发建设，十五期间，各个乡镇要因地制 宜，充分发挥区位优势，发展专业小城镇，促进各城镇间的分工协作，形 成综合服务功能较强的城镇职能体系。 完善促进城镇化健康发展的体制机制 建立健全与城镇化健康发展相适应的财税征地行政管理和公共服 务等制度，完善户籍和流动人口管理办法。改革创新城镇基础设施和公用 事业经营管理模式。加快城市经营性基础设施市场化进程，推进市政公用 事业改革，培育多元投资主体。转换城建机制，将公用事业由政府操作变 为企业实体操作，实现建设项目业主化市场化。鼓励企业个人及外商 以多种方式参与小城镇基础设施投资建设和经营，多渠道投资小城镇教 育文化卫生等公用事业，走出条在政府引导下主要依靠社会资金建 设小城镇的路子。 由此可见，本项目的建设符合射阳县十五规划的精神。 项目符合射阳县总体规划射阳县土地利用规划 项目所在临港工业园区闲臵土地，大部分为平地，在射阳县总体规划 中，本项目所占地块规划为居住用地在射阳县土地利用规划中，本项目所占地块的土地用途为城镇混合住宅居住商业办公。本项目的建 设，正是符合射阳县总体规划和土地利用规划，有利于促进规划目标的实 现。 城市规划对本项目的退线要求为控制容积率，绿化率不小于。 本项目方案完全遵照规划的要求进行设计。 产业政策分析态保护措施 本项目的建设营造了适宜居家生活的舒适环境而本项目绿化及环境 工程的实施，与周边环境协调致，很好地改善了区域的环境质量。因此 本项目的建设对项目地块本身乃至周边区域环境生态的改善是非常有利的。以下对项目建设期和运营期的环境影响进行分析，并提出防治措施。 施工期环境影响及防治 污水 主要是施工过程的建筑污水，污水排放须符合污水综合排放标准 级标准。污水管应与社区污水管线城市下水管线连接， 确保排污通畅，严禁施工污水向临近的水域排放。施工废水对环境影响不 大。 废气 施工期间运输车辆及施工机械排放的废气中含有等污染 物，通过类比分析，废气的影响范围在附近内，外基本无 影响。 扬尘 工程基地开挖施工过程材料装卸运输车辆行驶造成的扬尘均会 造成粉尘污染。因此在施工过程中要加强对地基开挖的施工管理，对车辆 轮胎实施保洁措施，避免沿途撒落泥土，天气干燥应定期实施洒水降尘， 建筑工地原材料露天堆放时要覆盖，施工场地须设臵临时隔离墙。 固体废弃物 施工产生的废弃土方建筑垃圾等，如管理不当会影响施工区周围景 观，并有碍道路通行。建议本项目废弃钢铁统收集，交由回收公司回收， 施工建筑弃渣及弃土由建设局审批后，运至指定地点堆放，运输车辆要覆 盖蓬布以防止废弃物洒落造成二次污染。施工结束后应及时清运因施工产生的固体废弃物，并妥善处臵，因施工给绿化造成破坏的，要恢复植被。 噪声 各种施工机械的施工噪声及建材建筑弃土运输车辆行驶装卸时发 出的噪声对附近环境影响较大。为减少施工期产生的噪声污染，必须加强 施工管理，合理布局施工设备，合理安排施工时间，对高噪声施工设备采 取必要的减振降噪处理，在中午和夜间 次日禁止施工，如因工艺需要在夜间施工的，必须取得有关部门 的批准，方可施工。 室内环境污染控制 为预防和控制建筑材料和装修材料产生室内环境污染，保障业主健康， 项目建设必须依照民用建筑工程室内环境污染控制规范 要求进行。 材料选择 粘合木结构所采用的胶粘剂可能会释放出甲醛，以游离甲醛释放量 不大于的标准进行控制。 壁布帷幕等经粘合定形阻燃处理后，可能会释放出甲醛，游 离甲醛量也不应大于。 由于沥青类防腐防潮处理剂会持续释放出污染严重的有害气体， 严禁用于室内木地板及其他木质材料的处理。 预防织物和木材用阻燃剂释放氨气造成污染。 脲醛树脂泡沫作为室内保温隔热吸声材料时会持续释放出甲醛气体，本项目应考虑采用其他类型的材料代替。 工程施工 室内装修工程所采用的稀释剂和溶剂按国家标准涂装作业安全规 程第节的规定禁止使用含苯包括工业苯石油苯重质 苯，不包括甲苯二甲苯的涂料稀释剂和溶剂。 严格遵守国家标准涂装作业安全规程涂漆前处理工艺安全及其 通风净化第