价基本稳定几年来，壶关县商品房价格直没有大起大落，普通住宅 多在元左右上下浮动。方米以上面积的住宅需求则下降，说 明中小户型购买者人群增加，呈现出单价略升的势态，但总 套价年同 不同户型商品房销售情况分析 年每套平方米范围内仍然是人们购买的主 要对象，而每套平壶关县 房地产商品房价格稳中有升， 性，房价上涨趋势会放缓，市场需求会进步放大。从需求方 面看，中小户型将是主要需求对象。 消费者购成情况 随着壶关县城市化进程加快，居住环境及商品房小区环境 的美化，城市品牌知名度的不断升高，外地人乡下人富裕人 员企业白领经商富裕人员行政事业单位公职人员等越来 越成为我县住房消费的主力军，外地人与本地人购房数比例差 距逐渐缩小，随着长治市区房价的升高，市内来购房人员增加。 商品房销售价格情况 年，壶关县商品房销售平均价格为元 商品房销售价格情况 年，壶关县商品房销售平均价格为元 按套内面积计算，商业用房元。单位公职人员等越来 越成为我县住房消费的主力军，外地人与本地人购房数比例差 距逐渐缩小，随着长治 消费者购成情况 随着壶关县城市化进程加快，居住环境及商品房小区环境 的美化，城市品牌知名度的不断升高，外地人乡下人富裕人 员企业白领经商富裕人员行政事业从需求方 面看，中小户型年长治市房地产市场将更趋于理 性，房价上涨趋势会放缓，市场需求会进步放大。部分内容简介部分内容简介状况估计，未条几年间 的市场需求仍会增大。年长治市房地产市场将更趋于理 性，房价上涨趋势会放缓，市场需求会进步放大。从需求方 面看，中小户型将是主要需求对象。 消费者购成情况 随着壶关县城市化进程加快，居住环境及商品房小区环境 的美化，城市品牌知名度的不断升高，外地人乡下人富裕人 员企业白领经商富裕人员行政事业单位公职人员等越来 越成为我县住房消费的主力军，外地人与本地人购房数比例差 距逐渐缩小，随着长治市区房价的升高，市内来购房人员增加。 商品房销售价格情况 年，壶关县商品房销售平均价格为元 按套内面积计算，商业用房元。壶关县 房地产商品房价格稳中有升，总体呈列小幅波浪走势， 年普通商品房平均价格比上年增加约元平方米，年 则保持缓升的态势。 不同户型商品房销售情况分析 年每套平方米范围内仍然是人们购买的主 要对象，而每套平方米以上面积的住宅需求则下降，说 明中小户型购买者人群增加，呈现出单价略升的势态，但总 套价年同上年相比却变化不大。 年壶关县房地产市场发展特点 房地产开发投资增幅平稳，房价基本稳定几年来，壶关县商品房价格直没有大起大落，普通住宅 多在元左右上下浮动。每年上升比例不超过， 直保持平稳发展。 年商品房销售呈现上升态势，但下半年销售 有所回落，从年上半年，商品房销售总体呈缓慢上升趋 势。 外地人乡下人富裕人员企业白领经商富裕人 员等购房成为县房地产市场的主力军。外来人口购买我县商 品房极大地促进了我县商品房市场的发展，为城市经济快速 增长做出了贡献。 中小户型商品房开始受到市场青睐，受到开发商 消费者追捧。 二年房地产市场预测 我县经济的持续发展，为房地产业的持续发展提供了保证。 政府对土地调控度加强，拍卖挂牌土地等竞投现象 将继续出现，政府调控与市场调节互补效应逐步显现，土地 供应将更加规范。 年商品房价格预计将保持相对平衡，我县房地产 市场经过近几年发展，房地产市场逐步向专业市场化迈进， 开发商的开发行为和购房者的消费行为都趋于理智与成熟， 房价平稳或稳中缓慢趋升应该是年的总趋势。方面， 在整体环境和配套设施上有较大优势产品质量上升，地 段优越的优质楼盘，市场价格将有定的上升空间另方 面，些自身素质差规划设计欠佳建设手续不全推 盘周期较长的项目，价格则会下降。 外地人乡下人富裕人员企业白领经商富裕人员 行政事业单位公职人员等人员的购房将进步扩展，继续支撑我县房地产市场的繁荣。 第三章用地的现状调查及动迁安置 土地调查 项目占地为平方米约亩，属县域级 商住用地，地理位置优越，土地增值趋势明显。 二拆迁调查 本项目土地使用权属集体转国有，经县国土资源局挂牌 出让取得，其土地为耕地并无其他建筑物，所以不存在拆 迁难的问题。 三市政基础配套设施调查 项目地块两面临街，其雨污排放及燃气电力电讯 等设施均可从已建小区就近接入。 四地块交通就学医疗条件调查本项目周边的路网基本完善，两面临街，政府各部门 学校医院单位家属楼左右毗邻。出行，就学就医 十分方便。 第四章基础数据 恒安阳光商住楼拟规划设计的主要经济技术指标如 下 规划用地平方米约亩 规划设计总建筑面积平方米，砖混六层，临街 层底商 其中商业用房平方米 住宅平方米， 车库平方米， 储藏室平方米。 绿地率容积率 建筑密度为 建筑限高米 第五章规划设计方案选择 项目市场定位 项目周边类比竞争楼盘市场调研 为了进步了解壶关县房地产开发项目的整体情况， 为恒安阳光商住楼项目开发提供数据信息支持，而 对该区域楼盘进行市场调查。 壶关县城南区域门面单价总体来说不是太高，根据现 有商业地产开发前景来说，该区域在附近几个楼盘的带动 下，以及随着市政配套设施的进步完善，只要项目门面 房面积适中，其门面销售单价应有很大的提升潜力。 住宅随着县城区域的拓展，壶关县城南区域比其他般商 住楼项目的住宅销售单价总体偏低，其原因于其各自项目 本身的规划设计以及区域内城市配套设施有关系，因此， 对于本项目而言，只要我们在项目前期规划做细，设计尽 可能的人性化，以及随着政府对土地控制力度加大，本项 目住宅销售单价应该比较乐观，根据现该区域的楼盘凝聚 的人气，销售走势也是可以乐观预计的。 项目定位 市场定位本项目拟建设成为壶关县少有的精品商 住楼盘。 区域定位在本项目区域内，要把恒安阳光商住楼 建设成为高品质商住小区，在销售价位方面能让消费者更容易 接受的精品小区。 主力客户群定位中高收入居民包括临时居民白领阶层二次置业者经商富裕人员以及外地来县人员。 功能定位临街部分底层临街面为商业，二层以 上为住宅。其总层数最高为六层。 建筑风格定位本小区建筑以现代简洁为建筑主风 格，其中心绿化为现代园林设计。 二项目规划发展建议 规划设计要点 小区整体感要强，应符合自然条件。宗地地势平坦， 可考虑为单围合布业管理要点 社区服务方面配置自行车停车棚小车停车位小区值 班室物业管理用房。前期物业管理工作由开发商组建的 信誉度高服务周到有资质的恒安物业管理公司进行管 理，在小区业主委员会成立后，由业主委员会续签合同或 重新选聘物业公司。 六装修标准 本项目所有的住房和门面房标准均为粗装修，但也可以 根据客户需要提供个性化的精细装修。三环境影响评价 大气小区采取集中供暖方式，严格按照环保要求设置 除尘设备，居民日常生活以燃气为燃料，对大气污染严格 控制在标准之内。 噪音对锅炉供水等产生噪音的设备采取相应的消音 措施，如在泵房设备布置上采取消音措施，车辆实行限速， 以减少机动车辆噪音。 污水居住区污水主要有餐饮业废水，生活，洗涤，洗 浴，污水，所有污水都通过隔油，沉淀处理后排入市政下水 管。 节能， 国家颁布的现行有关节能和合理利用能源政策的有关 规定及标准。 各有关专业提供的相关技术资料。建筑物的墙壁结构设保温隔热性能，如外墙，屋顶， 地板传热系数值和门窗密封性能都按国家规定指标进行设 计。 建筑物内外抹面，保温层严格计算，做到室内不出现 结露滴水，门窗严密。 供热管网采用地沟敷设，并加保温层，保温层厚度严 格计算。采暖供热系统，严格按设计负荷设置，不得扩大负 荷，设置计量仪表严格控制。 供电系统根据电网运行情况，采取高压或低压补偿。 充分利用自然条件，白天利用自然通风采光采用高效节能灯 组合分区控制在建筑物走道及楼梯间采用声控开关，以达到 节约用电的效果。 供水均采用变频自动供水系统。 第六章工程建设与管理资源供给 建筑材料的需要量采购方式和供应计划 建筑材料的需要量将根据最终经政府批准通过的施工图 进行定额计算而得，材料部分除部分设备或专业性强的项目 外，其余材料均由总包方自行负责采购，甲方负责对其指定厂 家或品牌，其主要材料价格以甲乙双方均认可的材料价格执 行。需甲供的材料或设备由总包方提前书面通知甲方安排进场 时间。 施工力量的组织计划 本项目施工力量由建设方按现行有关规定面向社会进行 公开招标，选取有实力信誉好报价合理最优的施工单位进 行施工。 项目施工期间的动力水等供应 本项目施工期间的电水均由县城水电管理部门就近接入。 项目建成投入使用后水电燃气通讯等均就近接 入，其项目交通在两面均留有出入口，方便业主出行。 二项目开发组织机构 开发项目的管理体制机构设置 本开发项目实行项目管理机制，对项目开发全过程实施全 程管理， 即由建设方组建成立个恒安阳光商住楼项目开发部，协 同公司工程技术部财务部市场部综合部完成该项目。 管理人员的配备方案 项目开发部设项目经理名，负责对项目开发全过程实行 领导管理， 并对公司负责。工程技术部下设技术负责人名，负责项目技 术问题的协调解决，配置技术员名，负责现场质量工期监控并协调现场各方面工作。财务部设置财务负责人名，负责