能如朔按计划完成，除了要安排好规划方案外，还需特别注重建 设资金的筹措，统筹合理地安排建设 正常 年份 可分配利润万元 万 正常 年份 利税总额万元 万 正常 年份 财 表主要技术经济指标表 序 号 指标名称单位数量备注 建设规模 用地面积亩 总建筑面积平方米万 建筑指标 容积率 项目总投资万元 万 财务效益 利润总额万元 万 市场分析结果表明，淮海经济区及徐州市有足够的市场可供本项 目运营。车客运南站，与淮海食品城新世纪建材装饰城淮海汽车城徐州旧车交易市场农机市场连 为体构成了庞大的专业市场群，已形成良好的市场氛围，在淮 海经济区乃至全国享有较高的知名度。 外部条件具备。本项目公用工程与市政工程的连接极为方便。 市场分析预测结果 通过对消费市场进行预测，根据项目在区域市场的竞争力 吸引力确定应有的份额，详见第三章市场分析及经营决策。预测，根据项目在区域市场的竞争力 吸引力确定应有的份额，详见第三章市场分析及经营决策。本项目公用工程与市政工程的连接极为方便。 外部条件具备。车客运南站，与淮海食品城新世纪建材装饰城淮海汽车城徐州旧车交易市场农机市场连 为体构成了拟建的徐州汽配城三期工程位于三 环东路三环南路徐淮公路国道交汇处，交通条件十分 便利市场紧靠新建设的徐州汽部分内容简介部分内容简介设条件良好 建设地址环境条件良好。拟建的徐州汽配城三期工程位于三 环东路三环南路徐淮公路国道交汇处，交通条件十分 便利市场紧靠新建设的徐州汽车客运南站，与淮海食品城新世纪建材装饰城淮海汽车城徐州旧车交易市场农机市场连 为体构成了庞大的专业市场群，已形成良好的市场氛围，在淮 海经济区乃至全国享有较高的知名度。 外部条件具备。本项目公用工程与市政工程的连接极为方便。 市场分析预测结果 通过对消费市场进行预测，根据项目在区域市场的竞争力 吸引力确定应有的份额，详见第三章市场分析及经营决策。 市场分析结果表明，淮海经济区及徐州市有足够的市场可供本项 目运营。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序 号 指标名称单位数量备注 建设规模 用地面积亩 总建筑面积平方米万 建筑指标 容积率 项目总投资万元 万 财务效益 利润总额万元 万 正常 年份 可分配利润万元 万 正常 年份 利税总额万元 万 正常 年份 财务指标 投资利润率正常 年份 投资回收期年含建 设期 税后财务内部收益率 存在问题及建议 本项目工程建设周期个月，时间紧任务重，要使项目 能如朔按计划完成，除了要安排好规划方案外，还需特别注重建 设资金的筹措，统筹合理地安排建设内容和施工进度。项目总建设规模较大，需加强与规划土地环保消防 供水供电电信等部门联络工作，使项目建设既能满足有关部 门规定要求，又能使有关部门尽快积极办理相关事宜。 项目建设要严格按照城市总体规划要求。 项目设计方案的部分内容有待初步设计阶段进步完善。 第二章项目建设的必要性 是徐州市建设商贸大都会的需要 徐州市明确提出了把徐州市建成陇兰经济带东部商贸都会 的战略目标。而统开放竞争有序的市场体系是建设商贸大 都会的重要内容。徐州汽配城有限责任公司投资建设的徐州市汽 配城是徐州市规划的三环东路市场带重要组成部分，企业通过汽 配城二期工程建设，扩大市场规模，调整市场结构，完善市场功 能，是将三环东路专业化大市场逐步建设成为高起点强辐射 多功能的现代化大市场的需要，建成后无疑对我市大市场大流 通格局的形成和徐州商贸中心城市功能的强化都将起到重要的 促进作用。 二是盘活土地资源，加快徐州市城市化步伐的需要拟建场址地处徐州市东部区域，是我市城市规划发展的主导 方向。该处随着徐州汽配城期工程淮海汽车城新世纪建材 装饰城等专业化市场的建设，已经初步形成了沿三环东路专业市 场带优越的市场氛围。充分合理利用该处剩余土地资源，逐步 完善该处市场功能是加快徐州市城市化步伐，提高城市土地利用 率的需要。 三是区域经济发展的需要 作为江苏徐连经济带和淮海经济区发展中的商贸都会，以及 淮海经济区城镇体系的核心城市，商贸流通业的发展成为今后若 干年徐州市经济建设的主要任务之。 按照有关规划精神，徐州的商贸与市场设施方面的建设必须 面向整个经济区重新规划配置，经济区商贸新格局的形成依赖徐 州市商贸与市场设施建设的第二次创业。为此徐州市需要建 设大型专业化市场群，以增强辐射功能，带动周边城市的商贸发 展，为准海经济区和徐连经济带发展规划的顺利实施奠定基础。 四是企业发展，提高经济效益的需要 徐州汽配城有限责任公司徐州汽配城二期工程正式营业 以来，市场交易额连年大幅增长，营业摊位亦是供不应求。凭借 良好的市场定位和专业化的经营理念，徐州汽配城已经成为沿三 环东路市场带重要组成部分，同时也为徐州市及周边地区汽配市场的发展带来了活力。然而，由于市场目前仅二期工 程平方米营业面积，建设规模偏小，市场功能还不 甚完善，企业对市场的管理成本较高，还不能实现规模化经营， 造成了目前市场交易火爆，摊位紧俏的状态。因此，徐州汽配城 有限责任公司利用规划中的市场发展预留用地，投资建设徐州汽 配城三期工程，既能满足经营商户对营业用房的需求，也能使企 业实现定规模化经营，完善市场功能，提高企业经济效益。 综上所述，我们认为徐州汽配城三期工程的建设定能产生 良好的经济社会效益。所以它的建设是必要的。 第三章市场分析及经营决策 基础资料 徐州市位于江苏省的西北部，下辖市新沂邳州县丰 县沛县铜山唯宁区鼓楼云龙泉山九里贾汪， 幅员总面积平方公里，总人口万，其中市区面积 平方公里，人口万，是国务院批准的全国较大 的市，是江苏省规划建设的四个特大城市和三大都市圈之。 徐州交通发达，基础设施完善，素有五省通衡之称，是 全国第二大铁路枢纽，京沪陇海两大铁路干线在此交汇。境内 公路四通八达，是全国个公路枢纽之，有国道条，省道条，正在建设的京沪霍连高速公路通过徐州。京杭运河穿 境而过，沿岸建有四个内河大港。国家民航级干线机场徐 州观音机场已开通北京广州深圳沈阳大连哈尔滨成 都昆明海口等地的航线，架起了徐州通往外界的空中桥梁。 徐州又是华东输油管道中心。近几年来徐州市先后投资兴建了彭 城电厂坑口电厂热电工程煤气工程水厂邮政枢纽移 动通讯道路工程等，使徐州市的基础设施大大改善，投资环境 更为优越。 徐州是国家农业商品生产基地和出口创汇基地，面雨 水直接排入市政排水干管，生活污水和粪便应设置专门无害化粪 池，固定时间抽排。 使用期间产生的垃圾实行袋装化，集中堆放，由物业管理人 员统运送到垃圾处理场进行处理。 综上所述，本项目从设计施工到使用均应符合环保要求。 节能 给水工程设计充分利用了市政给水水压，合理确定给水方 式，并采用节水型卫生器材，从而降低能耗，节约用水。 室内应使用节能型三基色细管荧光灯和紧凑型节能灯，门厅 及室外泛光照明采用金属卤化物灯。 绿化 加强绿化，尽可能在地面广场停车坪道路两旁种植花草 树木，形成绿化系统，进步净化美化环境，保持该市场与周 围环境的协调。 第七章组织机构和劳动定员 建设管理机构设置打算建议由徐州汽配城有限责任公司指派业务精能力强的人 员，组成建设工程指挥部，并各自明确位主要领导担任项目经 理，下设办公室，负责市场建设的日常工作。确保市场内建筑物 要坚固耐久适用美观。为此，建设工程指挥部办公室要搞 好工程设计施工准备和施工等全过程的质量控制。 市场管理机构 徐州汽配城二期工程己投入经营，管理机构设置基木齐 全，徐州汽配城三期工程建成后的市场管理可与二期工程管 理机构统考虑，可有效降低管理成木，提高企业经济效益。 劳动定员培训 劳动定员 本项目新增工作人员人。主要用于市场管理后勤服务等 部门。 人员培训 项目所需人员可从社会上公开招聘，择优录取，上岗前组织 专家进行岗前培训，经考核合格后上岗。 第八章项目实施进度 计划要求为确保本项目的顺利实施，要求要尽快列出基本建设年度计 划，组织落实资金落实等工作在计划期限内完成，同时做好工 程各项前期工作，并确保本工程按国家和地方基木建设有关规定 进行实施。 计划进度 本项目计划建设期个月。实施进度安排见下表 工程进度表年月年月为完成时 间 序 号 名称 规划设计 工程招投 标 基础工程 主体工程 装饰装修 室外道路 管网 水电绿化 环保 竣工验收 第九章工程招投标 编制依据 中华人民共和国招标投标法 国家发展计划委员会第号令 江苏省发展计划委员会苏计法规发号文 招标的基本情况 招标的范围及依据 本工程建设的资金来源为企业自筹。为保证以流的队伍 流的施工和流的质量搞好此项工程，按照国家基本建设大 中型项目实行招投标的暂行规定，经国务院或国家计委批准的 国家计划内基本建设大中型项目，符合规定条件的都要进行招投 标。因此，本项目主体工程的勘察设计建筑安装监理和 主要设备材料供应等都必须通过招标投标进行。招标的组织形式 根据国家发展计划委员会第号令规定，本项目的建设