第三章场址选址及建设条件 场址选址 项目 在前所未有的发展机 实践证明，培育龙头企业是发展商品基地培育主导产业的关键， 建设农产品加工示范区必须有批龙头企业带动园区促进主导产业 的发展，使当涂县各地的主导产业形成产业基地。接带来些实惠，还可以为城市下岗职工再就业提供了新的出 路。第四， 有利于形成新的农业经营机制。 ㈡世界经济体化的需要 世界经济体化潮流之中，面临更加开放的市场环境和更加激烈 的市场竞争，努力提高当涂县农业的竞争力迫在眉睫。 增加农民收入的需要 发展农业龙头企业，既可以解决农产品卖难，使农产品卖个好价 钱，又可以通过多次加工增值，提高农业的附加值和综合效益，还可 以通过企业实行保护价收购或返还部分利润第二次分配方式，给农 民直接带来些实惠，还可以为城市下岗职工再就业提供了新的出 路。 发展农业龙头企业，既可以解决农产品卖难，使农产品卖个好价 钱，又可以通过多次加工增值，提高农业的附加值和综合效益，还可 以通过企业实行保护价收购或返还部分利润第二次分配方式，给农 民直市场环境和更加激烈 的市场竞争，努力提高当涂县农业的竞争力迫在眉睫。利于形成新的农业经营机制。 ㈡世界经济体化的需要 世界经济体化潮流之中，面临更加开放的第三，有利于促进农业增长方式的转变。其次，有利于促进农业生产 向深度和广度进军。部分内容简介部分内容简介构调整的需要 首先，有利于按市场需求调整结构。其次，有利于促进农业生产 向深度和广度进军。第三，有利于促进农业增长方式的转变。第四， 有利于形成新的农业经营机制。 ㈡世界经济体化的需要 世界经济体化潮流之中，面临更加开放的市场环境和更加激烈 的市场竞争，努力提高当涂县农业的竞争力迫在眉睫。 增加农民收入的需要 发展农业龙头企业，既可以解决农产品卖难，使农产品卖个好价 钱，又可以通过多次加工增值，提高农业的附加值和综合效益，还可 以通过企业实行保护价收购或返还部分利润第二次分配方式，给农 民直接带来些实惠，还可以为城市下岗职工再就业提供了新的出 路。 ㈣建设农产品加工示范区的需要 实践证明，培育龙头企业是发展商品基地培育主导产业的关键， 建设农产品加工示范区必须有批龙头企业带动园区促进主导产业 的发展，使当涂县各地的主导产业形成产业基地。 在前所未有的发展机遇面前，个区位优越交通便利的农产品加 工园区是当涂县工业发展和招商引资的重要之地。 第三章场址选址及建设条件 场址选址 项目建设选址 本项目位于当涂县姑孰副城东部，紧临博望副城，处于两个副城 的交接地带，距离南京仅公里。项目位于当涂县农业加工园西北 部，是当涂县农业加工园重要的综合服务区。北接姑孰镇工业园，南 连连大公圩经济区，西靠居民安置小区，东侧规划中的农产品加工园 办公管理区，其地理位置十分优越。 场址土地类别 项目区内现状用地以耕地为主，有少量的村民住宅用地，另外还 有部分滩涂地和水塘。 项目占地面积亩，是当涂县农产品加工园总体规划中重点商 贸服务中心的建设区域，承载着整个加工园建设的支撑平台作用，贯 穿着整个加工区建设的整个过程。 项目的建设条件 自然条件 地形地貌 项目规划区位于当涂县农产品加工园总体规划东部，地表被第四 系疏松积层覆盖。综合服务中心地势开阔平坦，地形总的趋势是西高 东低，由西北向东南方向倾斜，四周高，中间低，明显呈双环型封闭 洼地。洼地内开阔平缓，地面比降不等，项目区位于 东滩，海拔高程在，高差。 气候气象 项目建设区域属暖温带大陆性季风气候。全年多东北风，次为西 北风。四季分明，日照充足，雨量偏少。年均气温，降水量 ，日照，无霜期天，相对温度，平均风 速。 土壤和植被 土壤类型以轻中化学成分为硫酸盐与重盐化潮土和盐土为主， 土质粘重，土壤养分低，平均有机质含量，全氮，碱 解氮， 工程地质 项目场地为平原地区，水位埋深约米米左右，其主要氯 盐化合物。地下水对钢筋混凝土或钢结构均有中度腐蚀性。 水文 地下水按赋存条件分为第四系孔隙潜水及岩溶水。第四系空隙潜 水赋存于地表黄土层孔隙内，受大气降水补给，般井深以上， 单井出水量。岩溶水赋于奥陶纪石灰岩裂隙内，简称 奥灰溶水，水量丰富，井深般在左右，单井涌水量约 。 建设条件 供水条件 当涂县农产品加工园水资源十分丰富，除了丰富的地下水资源， 加工园内部现状没有给水管，只有西侧的老围乌路上有条的 给水管，为现状周边建设用地服务，水源来自姑孰工业园自来水厂， 完全可满足工程用水需求。 供电条件 在电力供应方面，项目区内现状有趟高压线廊，其余均 为农村服务的供电线路，电力资源充裕。 排水条件 规划采用雨污分流的排水体制，加工区在姑孰镇东区和西区各 建座污水处理厂，项目位于当涂县农产品加工园东片区，污水统 收集排至东区污水处理厂。 建筑材料供应条件 本项目建设所需的水泥砂子碎石钢材等建筑材料，在项目 地和西安附近供应充足，项目实施单位可通过货比三家，择优选购， 从市场采购解决。 交通通讯条件 当涂县农产品加工园距当涂县城，距南京，西临长江 东临石臼湖与江苏省溧水县高淳县相邻，南与芜湖市宣城市相连。 外围交通便捷发达。为工程的顺利实施提供了良好的运输条件。项目 区为当涂县电信局农话网覆盖区，目前有电话用户户，宽带用 户户，现装机容量门。 第四章项目规划布局 规划原则与规划理念 规划原则 贯彻落实当涂县农产品加工园整体规划，立 足新世纪，高起点规划，打造设施配套功能齐全富有时代气息的 贸易综合服务中心。 坚持可持续发展原则，在姑孰工业园总体规划的指导下合理 规划，使服务中心建设带动加工园总体建设进步加快发展。 结合当涂县农产品加工园性质，合理确定各类用地性质和规 模。考虑农产品加工园建设用地发展的弹性，注重各发展阶段的衔接， 增加规划弹性，使之具有较强的适应性和可操作性。 节约土地，节省投资，科学合理规划各项功能用地。 建立商贸综合服务中心与农产品加工园其他功能分区通畅便 捷的交通联系，内外有结合规划商贸综合服务中心的道路交通体系。 规划理念 空间结构综合考虑项目区整体的协调关系，进行合理布局与空 间整合，并通过路网结构加强功能区，绿地系统及空间环境的有机联 系，以形成整体性强结构清晰联系紧密的商贸综合服务中心。根 据当涂县农产品加工园规划轴两区的功能布局结构要求，努 力建设带功能区，即沿围乌大道形成的当涂县农产品加工园商 贸服务及景观轴带区域。 建设艺术与风格不同的目标客户群，有着不同的购买习惯文 化背景生活形态及媒体解除习惯，对同产品的态度持有迥然不同 的看法上， 提高能源利用率。 本设计采用低压无功功率补偿技术，低压补偿集中安装在车间变 电所内，采用自动投切补偿电容器，功率因数由补偿前提高到 。确保有效利用能源。节能措施主要有 提高功率因素在厂区变电所低压侧设有补偿电容器柜， 进行无功功率自动补偿。 照明灯具尽可能选择节能型和高效荧光灯。 成套荧光灯具要求厂家配备补偿电容器，就地补偿以减少导 线的电能损耗。 变压器及配电设备选择低损耗节能型。 第九章项目管理与组织机构 项目管理 项目管理原则 坚持精心组织设计实施管理的原则 先规划再设计后施工的原则 项目管理制度 本项目建设过程中，将严格按照国家建设程序办理，实行工程质 量领导负责制度项目法人责任制度合同管理制度工程监理制度 和竣工制度，以确保项目顺利实施和工程质量。本项目建成后，将严 格按照国家有关规定和批复的建设内容进行竣工验收，竣工验收合格 后方可交付使用。此外，在项目实施的过程中要加强项目的档案管理 工作，从筹划到工程验收各个环节的资料都要按照国家的有关规定收 集整理和归档。 项目实施方式 组成精干高效的实施班子，分工负责抓好项目建设的组织 计划招标施工验收等工作，并同时做好协调工作，保证项目顺 利实施。 采取单体工程同步施工平行交叉的作业方式，缩短建设周 期。 项目组织机构 机构性质 项目实施单位是南京继源置业有限公司，公司是当涂县农业加 工园商贸综合服务中心作为出资人而设立的具有的法人资格的 企业，具体负责项目的贷款招标和建设工作。 机构设置 当涂县农业加工园商贸综合服务中心实行董事长负责制，下设资 金财务部工程技术部合同预算部办公室和土地储备部。 机构设置图如下 董事长 总经理 副总经理副总经理 土 地 储 备 部 资 金 财 务 部 办 公 室 工 程 技 术 部 合 同 预 算 部 人力资源配置 本着科学合理和精干高效的原则，根据工作职责和机构设置，涂县 农业加工园商贸综合服务中心设董事长人，董事人，根据中心进 展情况，人员逐步到位，保证中心各项工作顺利开展。 工作制度及人员来源 工作人员实行班或二班工作制，每天每班工作小时，每周工 作天。技术人员采取外聘和培训的方法解决，商贸管理人员实行招 工并培训的办法解决。 第十章项目建设进度安排