，改善人居条 件的开发原则，在规划中进行科学的功能定位和合理的组织结 构，结括项目主体工程及项目直接配套的相关基础设施。 建设内容与规模 廉租住房项目建设规模平方米，共计套。建设 内容包承建稳较快的良好态势。 项目概况 本项目主要解决低收入家庭住房困难，项目实施后预计可 解决约户，余人的住房问题，对于提高居住条件 改善居住环境加快城市建设将起到积极作用和产生较好的社 会效益和经济效益。 本项目属于居民住宅建筑，应选在交通和通讯方便的地 段，并应避开产生粉尘煤烟散步有害物质的场所和储存有 易爆易燃物品等地段。该项目所在区域水电能源均有现成 的管网，主要建设条件基础设施比较完善，建设条件良好。 的管网，主要建设条件基础设施比较完善，建设条件良好。符 合总体规划，选址可行。尘煤烟散步有害物质的场所和储存有 易爆易燃物品等地段。 会效益和经济效益。 本项目属于居民住宅建筑，应选在交通和通讯方便的地 段，并应避开产生粉 项目概况 本项目主要解决低收入家庭住房困难，项目实施后预计可 解决民 生保障提升工程六项行动计划，强力推进工业化城镇化 农业现代化，经济社会发展继续保持平稳较快的良好态势。部分内容简介部分内容简介跨越工程新 型农村社区现代农业文化产业工程民 生保障提升工程六项行动计划，强力推进工业化城镇化 农业现代化，经济社会发展继续保持平稳较快的良好态势。 项目概况 本项目主要解决低收入家庭住房困难，项目实施后预计可 解决约户，余人的住房问题，对于提高居住条件 改善居住环境加快城市建设将起到积极作用和产生较好的社 会效益和经济效益。 本项目属于居民住宅建筑，应选在交通和通讯方便的地 段，并应避开产生粉尘煤烟散步有害物质的场所和储存有 易爆易燃物品等地段。该项目所在区域水电能源均有现成 的管网，主要建设条件基础设施比较完善，建设条件良好。符 合总体规划，选址可行。承建单位为房管局。 建设内容与规模 廉租住房项目建设规模平方米，共计套。建设 内容包括项目主体工程及项目直接配套的相关基础设施。 建设方案 建议方案可遵循以人为本，统筹人与自然统筹人与社会， 建设和谐社会为指导思想，按照绿色环保节能的理念，本着美化乡镇丰富乡镇元素，提升乡镇整体功能，改善人居条 件的开发原则，在规划中进行科学的功能定位和合理的组织结 构，结合区域自然地形条件，按照以人为本，人与自然和谐 相处的规划理念，建设宜居工程和城市亮点工程，项目 建成后，将会进步改善中低收入家庭的居住条件，促进整体 社会和谐稳定发展将起到积极的作用。 按照总体规划统规划，分期实施的工程组织原则， 可将该项目分期分步实施，保证工程的建设品质，确保该项目 成为精品工程。 新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，集中 建设。 项目规划按下列指标执行 绿地率根据居住区规划设计规范 规定，绿地率不低于。 车位配置结合小区绿化，以配建地上停车位为主，经 济适用住房小区停车率最低标准为左右。 公建配置公建配置与人口规模相对应，按照居住区 规划设计规范执行。 容积率根据项目区位用地面积建筑层数等情况分 别核定。 廉租房套型建筑面积严格控制在平方米以下。环境保护 本项目为民用建筑，建设方案与周围环境和谐统。项目 区周边交通便利，视野比较开阔。建设和运营中产生的垃圾全 部外运处理，产生的污水经处理后均可达标排放。产生噪音由 施工单位采取措施控制，降低到国家允许的标准后，方可施工。 项目实施进度 此项目从建设方案编制到竣工交付使用，直至销售完成回 收投资，计划安排工期为年，为缩短工期，各子项可交叉进 行。 廉租住房项目建设投资及资金筹措 廉租住房项目总投资为万元其中廉租住房主体 工程总投资万元，配套设施总投资万元，其他投资 万元 本项目所需资金来源中央补助和地方配套。 主要技术经济指标如下表 主要技术经济指标 序号指标名称单位数量备注 规划净用地平方米亩 总建筑面积平方米 总投资万元 居住户数户 建设年限月 腾都社区廉租住房项目配套基础设施建设情况览表 序号保障房名称名称长度 腾都社区 给排水 供水管网米 污水管网米 雨水管网米 电缆线路米 道路米 工程管理 承办单位可选择资质高的工程管理单位对项目进行管理， 保证该项目在设计采购施工安装调试等各个环节顺利进 行，围绕安全质量工期投资控制目标，做好项目集 成管理范围管理时间管理成本管理质量管理人力资 源管理沟通管理风险管理采购管理等方面的各项工作。 项目保障措施 承办单位可建立健全组织机构，根据新轮政府机构改革 精神，适时设立经济适用住房和廉租住房保障与管理机构，建 立健全管理制度，明确管理职能，负责日常管理工作。根据住房保障工作需要，配备与之相适应的专职管理人员。建立健全 城镇经济适用住房和廉租住房制度。根据城镇最低收入家庭 廉租住管理办法建设部令第号，结合当地社会经济发 展情况，制定城镇最低收入家庭廉租住房管理办法，建立健全 经济适用住房和廉租住房保障机制。 结论与建议 该项目深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会 和构建社会主义和谐社会的目标要求，以人为本，关注和改善 把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工 作和住房制度改革的重要内容，加快建立健全以经济适用房及 廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难的 政策体系，让广大人民群众充分享受改革开放成果，逐步实现 了居者有其屋，百姓安居乐业，促进了区域经济社会协调 可持续发展，促进了社会公平正义和谐社会建设。该项目可以 促进建立健全城市住房保障体系，解决低收入家庭住房困难， 使符合条件的低收入家庭都能享受到住房保障，改善低收入住 房困难家庭住房条件，响应了中央关注民生，构建和谐社会的 重要举措，项目可行。 建议在项目实施过程中应建立健全项目区各级项目管理 机构，加强组织管理，在保证质量的前提下抢工期，争取及早 投入使用，尽快发挥项目应有的社会及经济效益。第二章项目建设背景和建设必要性 项目建设的主要政策背景 按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标 要求，以人为本，关注和改善民生，解决城市低收入 低压室配备低压配电柜电容补偿自动投切。 配电系统 对于住区内各建筑容量较大的负荷或生要负荷采用放 射式配电对般设备采用放射式与树干式相结合的混合方式 配电 对消防设备采用耐火型电缆，采用双电源供电并在末 端进行切换。 室内配电系统采用低压配电系统，带电导体系统的型 式采用三相四线制。线路均采用铜芯电力电缆或铜芯导线，配 电干线沿桥架敷设，支线穿硬质阴燃塑料管保护。 小区内所有供电电源及道路照明采用电缆直接埋地敷 设。 电气计量高压测设供电部门专用计量柜。低压总进线柜及各出线回路装设有功电度表。住宅楼各住户按户装设电 度表。 单元表箱设于层楼梯入口处。 照明系统 路灯采用节能型光源，照度按现行国家标准城市道路照 明设计标准执行。路面平均照度，最 小照度，灯具采用高压钠灯或小功率金属卤素灯安装 高度不宜低于，不应把裸灯设置在视平线上，在居住窗户 上产生的垂直照度不得超过，采用地下电缆线路供电。 道路照明配电系统的接地形式宜采用系统或系 统，金属灯杆及构件灯具外壳配电及控制箱屏等的外露应 进行保护接地。 道路照明应根据所在地区的地理位置和季节变化合理确 定开关灯时间，并应根据天空亮度变化进行必要修正。宜采用 光控和时控相结合的控制方式。 计量 高压集中计量电源进线处设置专用计量装置，小区 内部设置计量低压套表。住宅用电采用低压分户集中计量。 功率因数补偿 采用低压集中自动补偿方式，在变配电装置低压侧设功率 因数自动补偿装置，要求补偿后的变压器侧功率因数在以上。 照明 本项目在室外合适位置设室箱式变压器。负责本工程所有 用电设备的供电。 高压电缆采用交联聚氯乙烯绝缘护套铜 芯电力电缆低压电缆采用交联聚氯乙烯绝缘 聚氯乙烯护套铜芯阻燃电力电缆室外直埋敷设时采用铠 装电缆动力照明配电导线采用 。 箱式配电站抬高落地安装，表箱户箱墙内安装， 底边距地米电源采用环网供电方式。线缆直埋敷 设。 防雷和接地 本工程按第三类防雷措施设防，电气设备接地及建筑物 防雷接地共用接地极。 箱式变台架采用双接地，箱式变设备外壳和低压侧中心 点汇集后通过两根接地线接地，接地电阻小欧姆。 为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外 皮钢管等与电气设备接地相连。 弱电系统 通讯系统小区内统设置弱电机房，由市政通信系统引来通讯总电 缆，再由弱电机房采用电缆埋地引至各单位。各单体分别设置 电信箱，内设电话及宽带配线设施。 有线电视 由市政有线电视系统引来有线电视电缆，在弱电机房设置 前段设备，在各单体分别设置前端箱，住宅每户均有两个电视 终端盒。 网络布线系统 由室外引来的数据网线至地下竖井内的网络设备配线柜， 再对配线柜线给各层的住宅用户。 访客对讲系统 每户住宅内设置对讲分机，对讲机通过线路与单元门口对 讲主机连接，再通过总线引至小区管理中心。 主要工程量及施工材料用量见下表。 廉租住房项目供配电主要工程量及施工材料用量表 序号 设备或 材料名称