结果表明三亚大东海浴场亚龙湾浴场是全国个水质优最 适宜游泳的海水浴场。而二期，则是位于综合自然条件最好的亚龙 湾阳光海水沙滩椰树是这个 城市美为骄人的资源。明，几经风雨，三亚房地产业已经驶入健康快速的发展轨 道。 发售空，点燃了三亚房地产春天来临的信号。紧接着，碧海蓝天 蓝海花园昌达海景花园等随之跟进。年底，阳光海岸 投资资愈三亿，在三亚湾开发高档海景小区，打造高品质的海景居所。 现在，批依山傍海，环境优美的海景房成为颇受消费者欢迎的皇 帝女，销售势头有增无减。年，三亚市共销售住宅面 积达万平方米，商铺面积平方米，在非典疫情刚过去的 月年，三亚市共销售住宅面 积达万平方米，商铺面积平方米，在非典疫情刚过去的 月份中，销售面积达万平方米其中认购面积为万平方 米，这表 现在，批依山傍海，环境优美的海景房成为颇年底，阳光海岸 投资资愈三亿，在三亚湾开发高档海景小区，打造高品质的海景居所。紧接着，年，坐落在大东海 的瑞海豪庭推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘就 发售空，点燃了三亚房地产春天来临的信号。部分内容简介部分内容简介中脱颖而出。年，坐落在大东海 的瑞海豪庭推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘就 发售空，点燃了三亚房地产春天来临的信号。紧接着，碧海蓝天 蓝海花园昌达海景花园等随之跟进。年底，阳光海岸 投资资愈三亿，在三亚湾开发高档海景小区，打造高品质的海景居所。 现在，批依山傍海，环境优美的海景房成为颇受消费者欢迎的皇 帝女，销售势头有增无减。年，三亚市共销售住宅面 积达万平方米，商铺面积平方米，在非典疫情刚过去的 月份中，销售面积达万平方米其中认购面积为万平方 米，这表明，几经风雨，三亚房地产业已经驶入健康快速的发展轨 道。三亚有着天生丽质的自然美。阳光海水沙滩椰树是这个 城市美为骄人的资源。而二期，则是位于综合自然条件最好的亚龙 湾。国家环保总局对全国个沿海城市的个海水浴场进行的水质 监测结果表明三亚大东海浴场亚龙湾浴场是全国个水质优最 适宜游泳的海水浴场。这稀缺资源对世人的吸引力越来越大。每年 有多万的海内外游客赴三亚休闲度假，居住养生。亚龙湾更是成 为人们来三亚旅游的必到之处。 的生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。近年来三亚 城市发展日新月异，城市品位显著提升。市委市政府围绕建设国 际性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范 为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河 城融为体的城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在 水中的大生态环境。为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的 知名度，三亚市政府进行了系列的形象工程建设，组织了大量的重大 文化活动，„„这切都成功地将三亚推向全国甚至世界优秀旅游 城市的前列。 房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。 据新华社经济观察报道，年到年之中，三亚房地产的购买 者当地居民只占，海南岛的客户占了，而全国其他城市的购 买者占了。这就证明中国的旅游地产正在形成市场。房地产投资 从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展的个必然。这就使得人们的眼光自然投向三亚这样的旅游胜地，给三亚房地产带来了百年遇 的良机。 年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是个 信号。我们可以看到，三亚全方位的旅游开发和各类楼盘的上市，吸 引了来自全国各大城市的买家，包括港澳台和东南亚各国的买家。在 中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的默 契。线海景和近海的公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资的首 选。尤其是亚龙湾的线海景，这种最为稀缺的资源尤为抢手。三亚 现在的海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就差不多全部售 罄。所有在三亚的房地产商都明白了个道理时机来了。 综上所述，二期的开发有着良好的外部经济环境，社全环境和 地理位置。这都是本项目面对的市场基础。 二市场供求分析 酒店开业之时，亚龙湾仅为凯莱家五星级酒店，客房接待能 力达不到万人次年，但经过几年的发展，已经出来了喜来登环 球城等十几家星级酒店，客房接待能力越过万人次年。三亚旅 游市场的稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。 从目前来看，亚龙湾酒店的接待能力并没有饱和，尤其是在周末 和节假日，入住亚龙湾五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本就 供不应求。根据亚龙湾公司提供的资料，近五年来游客增长的速度远 大于酒店接待能力与增长速度之比如下 图例表 单位万人次 年年年年年 从上表可见亚龙湾的酒店还没有达到饱和，星级客房接等依然有 很大的市场。二期的开发完全是顺应了这市场需求的。二期与 期联为体，以其完全开敞式的热带滨海酒店风格，以其毫无可 比拟的特色区别于凯莱喜来登等酒店，这将牢固的巩固和保持其竞 争地位。 三项目比较分析 项目地块情况 项目的地块，约，位于亚龙湾中部，南面南中国海， 北靠起伏的山岭和亚龙湾高尔夫球场，紧挨着期，是块优质的 专属沙滩的线海景地。用开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺的 酒店接待能力 实际到访游客数量 块宝地。 因为政府对线海景地开发的限制，使得这块地有着极大的升值 潜力。无论开发为何种物业，它都是稀缺的，不可多得的。 市场定位 二期是设计为五星级标准的度假酒店，与期样，目标是来 三亚度假的具有高消费能力的顶级富豪高端游客，包括世界 强企业新崛起的经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。从产 权发售的角度考虑，同样是为这样群高端客户提供亚龙湾的自有星 级酒店产权客房，对象中包括以高端旅游房产为目标的自有资金在千 万以上的投资群体。 比较分析 在同样的地理条件下，亚龙湾暂时尚未出现可类比的项目，拥有 线海景的凯莱喜来登等酒店，没有家发出产权销售的信息。严 格来说三亚引入产权酒店概念的房地产项目并不多见。三亚市房地产 行业在发展产品上产权酒店基本是个空白。 目前唯竞争对手是位于亚龙湾期北面的华宇皇冠假日酒 店。因位于二线海景，所以与本项目存在不可比性。华宇皇冠假日 酒店现在价格定位是元平方米均价。 项目名称 项目位置开发商 开盘或预计开盘日期 总占地面积总建筑面 积 规行为对酒店或其它业户造成损害或 财产损失时，应依法赔偿相应损失。 酒店二期客房委托经营管理附件 产权运作方式 基本运行管理 业主入住管理客房委托经营管理模式 委托经营管理收入分配方案 业主客房业权变更有关规定 产权运作方式 经营管理公司 度假酒店二期由度假酒店经营管理公司经营管理。 根据市场的需要，在特定情况下，酒店经营管理公司有权将酒店 二期的部分业务委托其它酒店经营管理公司经营管理。 运作机制 酒店经营管理公司将遵循中华人民共和国的有关法律和法规经营 管理。 酒店经营管理公司将以真诚和负责任的态度定期向业主通报酒店 的经营情况。 酒店经营管理公司可接受业主委托的注册会计师或会计事务 所审计酒店客房经营收入的要求，但必须书面提出并预约仅限每年 的月份。费用由业主自行负担。 每个会计年度酒店管理公司委托国内注册会计师事务所进行审计，并在业主内部公布审计报告。业主按照审计报告所确认的客房经营收 入和业主客房委托经营管理合同书的规定享受投资回报。 酒店经营管理公司随时接受所有业主对客房经营管理的监督和合 理的批评建议。 日常酒店管理 酒店的客房餐饮康乐会务培训等日常营业 酒店各项设施设备的日常维护维修及其改造 酒店的宣传广告及公关促销活动 酒店人力资源管理 酒店的安全防护 培训服务水准提升。 业主卡 业主将拥有正副两张印有酒店编号的业主卡。 两卡享有同等权益，业主或持业主卡的人士可签单挂帐享受酒店的 优惠服务。 持卡人的卡号必须与业主备份的本卡签单权益人身份相符 业主遗失业主卡时，应在第时间通知酒店经营管理公司挂失并及 时补办。挂失前该卡所发生的消费费用，由业主承担。 该卡具有明显二期的产权依附性，其持有者随产权的转移而转 移该卡自行转让无效。 二基本运行管理 客房物品配置 当酒店竣工开业后，除客房家具电器及布草外，经营管理公司将为 每间客房配置日常消耗的次性用品，包括信封信纸火柴鞋擦 拖鞋牙刷牙膏梳子棉签沐浴液香皂洗头液浴帽润 肤露洗衣袋垃圾袋卫生纸等。自用型客房仅作次性配备 基本运行管理费每年根据市场价格调整 客房基本运行费 按套内面积计算，每平方米每月摊公共区域的园林维护费与管理费 保安费清洁费水电费设备与物业维护费等，合计人民币元 月。 费用缴纳 客房基本运行费每三个月缴纳次，业主需按正式房地产买卖合同所 确定的套内建筑面积和房屋用途，在办理入住手续签署客户委托经 营管理合同时缴纳三个月的基本运行费押金。应交基本运行费的业主须在每季度的首月日以前将当季基本运行 费存入甲方账号。逾期不交者，须按所欠金额支付每日万分之五的滞 纳金。 基本运行管理费的使用 基本运行管理费用于以下开支 管理人员保安员园艺工清洁工及其他服务人员的工 资住房医疗社会保险奖金津贴和福利 沙滩泳池园林等公共场所及设施的保养和维修 公共场所的用水用电 公共场所公共设施购买保险的费用 为提供管理而产生的