城市，城市建设以组团式生态型为发展方向，大气质 量常年保持在二级以上，为广大市民营造了清新幽雅的工作生活环 境。支力量和睦共处，团结协作， 形成了加快黄河三角洲建设和发展的强大合力。全市海岸线长公里，渤海湾莱州湾两个渔场鱼虾蟹 贝资源十分丰富，黄河口周围素有百鱼之乡和东方对虾故乡的美 称。 从社会构成上看，这里有东营市胜利油田石油大学和济南军 区生产基地四支力量。胜利油田经过多年的发展，今天拥有职工 多万人，成为国家特大型企业，是东营经济的强大支柱石油大 学是石油系统最高学府山东省第家通过工程的全国重点大 学，是东营发展的强大的智力支柱。四 学是石油系统最高学府山东省第家通过工程的全国重点大 学，是东营发展的强大的智力支柱。四 称。 从社会构成上看，这里有东营市胜利油田石油大学和济南军 区生产基地四支力量。全市海岸线长公里，渤海湾莱州湾两个渔场鱼虾蟹 石油地质储量亿 吨，天然气地质储量亿立方米这里的地下蕴藏着极其丰富的盐 卤资源，盐矿地质储量亿吨以上，发展盐业盐化工业前景广 阔。部分内容简介部分内容简介角洲的地下，是个巨大的油气库，现已探明含油面积多平方公里，石油地质储量亿 吨，天然气地质储量亿立方米这里的地下蕴藏着极其丰富的盐 卤资源，盐矿地质储量亿吨以上，发展盐业盐化工业前景广 阔。全市海岸线长公里，渤海湾莱州湾两个渔场鱼虾蟹 贝资源十分丰富，黄河口周围素有百鱼之乡和东方对虾故乡的美 称。 从社会构成上看，这里有东营市胜利油田石油大学和济南军 区生产基地四支力量。胜利油田经过多年的发展，今天拥有职工 多万人，成为国家特大型企业，是东营经济的强大支柱石油大 学是石油系统最高学府山东省第家通过工程的全国重点大 学，是东营发展的强大的智力支柱。四支力量和睦共处，团结协作， 形成了加快黄河三角洲建设和发展的强大合力。 东营市是在大空间大水面大绿地背景下耸立起来的具有独 特风貌的崭新城市，城市建设以组团式生态型为发展方向，大气质 量常年保持在二级以上，为广大市民营造了清新幽雅的工作生活环 境。全市城市化水平达到，中心城建成区面积平方公里， 初步形成了现代城市的基础框架和分布合理的城镇组群。 东营境内既有年轻的黄河新淤地，也有古老的陆地。北部有以黄 河入海口为代表的自然景观区。入海口附近及黄河故道的国家级黄河 三角洲自然保护区总面积达万公顷，是地球暖温带最广阔最 完整最年轻的湿地生态系统，是国际重点保护的全球十三处湿地之 。保护区内草木葱茏，狐兔出没，仍保留着原生带的特色。良好的 生态环境使这里成为百鸟乐园，已发现鸟类种，其中国家二 级保护鸟类有种。暮秋初冬时节，成群结队的丹顶鹤白头鹤 灰鹤大天鹅等珍禽在保护区内嬉戏觅食，把这片新生地装扮得更加 美丽和神奇。此外，这里的万亩槐林万亩柳林数十万亩苇荡 等景观亦野趣天成，别有洞天。黄河三角洲的发展蕴含着巨大潜力，其开发建设受到了省国家 乃至国际社会的重视和支持。中国政府把发展黄河三角洲高效生态 经济列入国家十五计划。联合国工业发展组织确定东营市为国际 绿色产业示范区。近年来，江泽民朱镕基温家宝等领导同志先 后视察东营，对东营的建设和发展提出了殷切期望。 黄河三角洲的发展正面临着千载难逢的大好机遇。东营人民乘势 而上，揭开了解放思想干事创业跨越发展的历史新篇章。 东营大力推进农业现代化进程，建成了个高科技农业园区， 种农产品取得了绿色食品认证。粮棉畜牧水产瓜菜花卉 桑茧林果等生产基地建设初具规模，显示了东营绿色产业发展的良 好势头和巨大潜力。 东营市坚持走新型工业化道路，加快运用高新技术和信息化手段 改造传统产业，大力发展电子信息新材料精细化工和生物技术与 制药等高新技术产业。加快建设山东加工制造业基地，全市形成了以 石油石油化工盐业盐化工造纸机械电子纺织建材食 品加工制药等多元化的工业体系。东营经济开发区等批经济园区 发展迅速，成为重要的经济增长点。 东营市大力实施招商引资战略，努力扩大对外开放步伐，以巨大 的经济潜力和良好的投资环境成为新的投资热点。近年来，东营市大 力推进行政审批制度改革，大幅度精简审批事项，建立行政审批服务 中心站式服务大厅和外来投资者投诉中心，政府办事效率服 务质量显著提高，成为中国沿海投资环境最好的地区之，国内外客 商纷至沓来，三年到位外来固定资产投资多亿元。对外开放不断 深入，进出口总值增幅连续三年居山东省首位，与美国日本德国 韩国加拿大澳大利亚荷兰等多个国家和地区建立了经济技 术交流与协作关系，与美国第二大石油城市米德兰市，韩国三陟市结 为友好城市。东营市实施信用立市战略，大力推进覆盖政府企业个人等 各个层面的信用东营建设，力争经过五年努力，使东营成为与国际 接轨的全国信用最好的城市之。 东营市坚持走可持续发展之路，初步实现了经济社会环境的 协调发展。东营市是全国科教兴市先进城市全国技术创新工程试点 城市，科技对经济增长的贡献率不断提高。教育文化卫生体育 等各项社会事业蓬勃发展，城乡群众精神文化生活丰富多彩。 新世纪的东营市，将以独特的优势和更加开放的姿态，进步加 强与海内外的合作与交流，深入实施科教兴市经济国际化城市化 和可持续发展四大战略，大力推进招商引资建设山东加工制造基 地和信用东营建设三大工程，全面建设小康社会，力争在新世纪头 二十年提前基本实现现代化，把东营建设成为环境优美经济繁荣的 新经济区。 该项目所处的北二路地理位置优越，辖区内交通便捷，基础设施 完备，附近有胜利油田胜利医院德达商场盛大商场明珠商厦 东营市飞墨艺术馆博雅少儿特长学校等批商业教育文化设施 商业银行工商银行建设银行农业银行等专业银行服务机构密集， 先进快捷的金融电信信息服务，为市场的发展提供了可靠的保 障。随着东营八分场的开发建设，投资环境更加优越，为经济的快速 发展营造了良好的软硬环境。该地段交通发达，人口相对集中，配套 齐全，对于行政服务办公而言，位置十分优越。 第二节项目提出的背景 世纪年代中期以来，我国社区服务设施建设步伐加快，设 施数量不断增加，覆盖面动监控系统，对空调设备给排水设备 电气设备照明设备及其他用电设备进行监视和自动控制，降低能耗。 二能耗指标分析 本项目占地亩。本项目拟建在东营区庐山路以西兰赵村 东侧，当地气候条件适宜，水电供应充足，交通运输方便，因此本 项目的建设条件具备。本项目符合国家倡导的建设环境友好型，能 源节约型社会的政策。本项目方案所采用的工程方案对各类能源的 消耗种类和数量，均按照规范标准进行设计。 年消耗重量见下表 动力消耗表 序号名称规格单位年需用量供应方式 电交流电万外供 产品综合能耗折算表 序号耗能名称单位年耗量折算系数标煤年折算能耗吨标煤 电 合计 本项目的全年能耗吨标煤，从各项能耗占总能耗的比率 看，电耗量所占比重相对较大，已应采取有效的节能措施，以达到较 好的节能效果。合理使用能源是社会更好发展的重要条件之，也是 提高经济效益的有效措施。因此，设计和运营都必须千方百计的节能。 第十章机构组织与人力资源配置 项目建设是项巨大工程，部门多，工种全，经营管理任务非常 重。因此有必要采用先进的组织管理方式进行配置干部和职工，争取 做到精简实用提高工作效率。 任务划分 社区主任负责工程的总的规划设计方案确定政策制定等 总的任务。 社区副主任在主任的带领下，负责工程的开发和对下属部门 的监督。 行政部门负责行政计划人事接待档案。人 财务部门负责会计经济核算。人 采购部门负责材料设备招标合同签订供应。人 项目部负责现场管理，组织协调，产品质量工期及成本控 制。人 培训工作主要由内部培训和外部培训两部分组成。内部培训以内 训师公司经验丰富的员工和领导进行培训，讲授车辆介绍的技巧 面对客户的技巧与客户交谈的技巧公司管理的理论等方面。外部 培训主要是由公司的外部力量构成，由各客户各高校咨询机构组 成，他们对员工和管理人员进行理论上的和技术上的培训，例如心理 学营销技巧人员管理绩效考核客户管理战略管理等方面。公司根据实际情况，主要针对楼盘销售制订了详细的培训计划。 员工培训新员工培训是新员工在参加工作之前组织的培训，以 军事训练及入职培训为主。以军事训练磨练员工的意志，用入职培训 向员工灌输企业文化并让员工了解单位的基本概况和掌握基本的技 能。 经验交流会经验交流会是由单位组织全体员工起探讨问题 的种形式。这种交流会不定期召开，员工在会上发表对单位的看法 对市场的意见及认为比较好的销售技巧，由管理人员和资深员工对看 法和意见进行解答点评。这种培训方式增强了员工的参与意识和成就 感。 第十章实施和运行管理 组织机构设置 该项目竣工后，庐山路社区将安排专职管理员名，分别管 理维护设备设施和农贸市场工作。 项目建设过程中庐山路社区将成立专班，专门负责社区服务 设施工程项目的规划建设和协调等工作，把该工程当作为群众办实 事办好事的件大事来抓，确保项目的顺利实施。 二实施管理 切实加强项目监督管理。严格按照中央预算内投资项目管理 的有关规定，切实落实项目法人责任制招投标制工程监理制和合 同管理制，规范项目建设程序，确保工程质量。 及早做好项目运行所需劳力资金物质等方面准备。 强化项目管理。是切实搞好项目