经济的结合点。 宣杭铁路复线广溧省道穿境而社区人口活动稠密件 凤凰社区位于广德县城太极大道以北县茶场以南，横 山脚以东粮长河以西宽阔地域，是桃州镇最大的社区之， 辖区面积平方公里，目前正在打造桃州镇重要经济发展 卫星社区。速度按合同工期完成所有建 筑工程。 广德县凤凰工贸有限公司系股份制企业，现有工作人员 人，其中工程技术人员人，注册资本万元。公司在操作理 念和经营运作方式方法上，以塑造广德农副产品品牌为目标，努 力树立桃州镇商贸窗口的形象。开发广德农副产品市场，扩大周 边商贸知名度，让具有广德地方特色的农副产品通过集市贸易平 台，进入家庭，走向县外。广德县凤凰工贸有限公司将作为开发 建设广德凤凰集贸中心项目的主体广德县凤凰工贸有限公司将作为开发 建设广德凤凰集贸中心项目的主体，有能力承担起广德凤凰集贸 中心项目建设任务，并高质量快开发广德农副产品市场，扩大周 边商贸知名度，让公司在操作理 念和经营运作方式方法上，以塑造广德农副产品品牌为目标，努 力树立桃州镇商贸窗口的形象。 广德县凤凰工贸有限公司系股份制企业，现有工作人员 人条件，按照广德县城市发展 总体规划，积极探索和研究凤凰社区经济发展思路，结合企业现 有资源，紧紧抓住发展机遇，积极做大作强工贸企业。部分内容简介部分内容简介司自年月成立以来，立足县 域经济发展水平和凤凰社区区位优势条件，按照广德县城市发展 总体规划，积极探索和研究凤凰社区经济发展思路，结合企业现 有资源，紧紧抓住发展机遇，积极做大作强工贸企业。 广德县凤凰工贸有限公司系股份制企业，现有工作人员 人，其中工程技术人员人，注册资本万元。公司在操作理 念和经营运作方式方法上，以塑造广德农副产品品牌为目标，努 力树立桃州镇商贸窗口的形象。开发广德农副产品市场，扩大周 边商贸知名度，让具有广德地方特色的农副产品通过集市贸易平 台，进入家庭，走向县外。广德县凤凰工贸有限公司将作为开发 建设广德凤凰集贸中心项目的主体，有能力承担起广德凤凰集贸 中心项目建设任务，并高质量快速度按合同工期完成所有建 筑工程。 第二章项目建设的有利条件 优越的区位地理条件 凤凰社区位于广德县城太极大道以北县茶场以南，横 山脚以东粮长河以西宽阔地域，是桃州镇最大的社区之， 辖区面积平方公里，目前正在打造桃州镇重要经济发展 卫星社区。社区人口活动稠密，车水马龙，交通发达，商贸 流通繁华，是衔接桃州邱村两个大镇的桥梁，又是县城 邱村余万人口相互交往商贸流通车辆南进北出的桥 头堡南北经济的结合点。 宣杭铁路复线广溧省道穿境而过，交通便捷，运输发 达，素有三省通衢之美誉。物流畅通，经济发展环境优 越，凤凰已成为广德经济向苏浙周边县市辐射的端点。 适宜的气候条件 广德位于风光秀丽的皖南山区，其地理位臵为东经 和北纬之间，属亚热带湿润气候 区，年四季分明，阳光充足，雨量充沛。年平均气温， 日均气温，为天，太阳辐射总量千卡， 日照时数时年月时，平均初霜期在 月日，终霜日为月日，无霜期天。极端最低 气温，年降水量月最高为。 优良的投资环境 广德县委县政府早在年就在全省率先推进了国 有集体企业改革，国有集体企业改革已基本完成，民营企 业全面涌入，改革先行带来的体制优势日益显现。打造高效 务实廉洁的服务型政府，是历届县委县政府努力追求的 目标。三大中心平台的设立为广德与投资业主之间架起 了三座桥梁。县行政服务中心提供的站式全程服务， 始终体现出快捷高效方便年度的公开评议机关活 动，彻底扭转了机关作风。广德被誉为省内外投资者投资十 大潜力城市之。 安定的社会发展环境 经济综合实力明显增强，工业主导作用日渐突出。 年全县实现生产总值亿元，比上年同期增长，其 中，产增加值亿元，增长二产增加值亿 元，增长三产增加值亿元，增长。在二 产中，工业增加值亿元，同比增长，占全县生产 总值的比重由上年的上升到，对全县经济增长 的贡献率达到。全年规模工业经济效益指数，比 上年提高个百分点。 广德县经济蓬勃发展，人民生活水平逐步提高，城镇居 民可支配收入元，同比增长农民人均纯收入 元，同比增长，人民安居乐业，社会稳定。 良好的基础设施条件 项目选址区供电供水移动通讯骨干网络基本形成 地质地形条件好，该址地层稳定，无地质灾害，地势平坦， 地貌简单，利于工程建设生态环境好，水质及大气基本无 污染，集体土地权属清楚，建设成本不高，水源有保证，人 居集中且民风淳朴。 凤凰集市贸易需求旺盛 社会消费品餐饮业菜篮子农副产品等商品交易市 场平稳增长。丰富的农特优产品资源，为拓展农副产品市场 提供了极为有利的条件。 第三章市场预测分析 商品交易物资流通，对服务行业来说是极为寻常的。 几年来，我县集市贸易业继续保持了高速增长的态势，农贸 集市交易创新高，行业经济效益继续保持较高增长。三产服 务业，特别是贸工农继续成为国民经济的热点和亮点。 年，我县几大商贸市场成交量继续攀高，销售产值突破 亿元，其中农副产品成交额约占，较年相比，产销 增长。因此，农副产品消费已成为集市贸易的最大消费 市场。年，从我县发展形势来看，国民经济直保持着 较快的增速，增长非常稳定，经济综合实力将继续保持 在全省十强之列，位子有望进步提前，人民生活水平质量 进步提高。但这必然会带来消费行业内部结构的优化，各 项相关配套措施的出台将营造更好的生活消费环境，提升吃 的需求。在凤凰社区建设新的集市贸易中心，可满足太极大 道以北居民生活消费需求。菜篮子按市场每天成交人次 预计，每年成交人数将达到万人次，菜篮子按成交额 元人次预计，年成交额为万元。农特产品成交额 按元天预计，每年成交额为万元。 因此三产服务行业定会进步增强自身的实力，努力 扩大市场份额，争取在今后几年综合竞争实力上得到全面的 提升。尽管在发展过程中会存在些不可预料因素，但城镇 人口集聚增加，吃的增长趋势是不可逆转的。我县经济已进 入起飞阶段，消费市场需求巨大，农副产品档次多样化，这 些优势共同推动了集市贸易业的迅猛发展。由于这些优势将 在较长时期内延续，因而集市贸易业是个前景广阔的产 业。广德凤凰集贸中心项目投资前景十分光明。 第四章项目选址 广德凤凰集贸中心项目选址，将立足于既符合城 市规划要求方便居民生活，又能辐射周边贸易经济活动 体现凤凰集贸中心特色的原则，将该项目建设成为桃州镇城市总体规划要求 东部基本上为工业经济规划用地 南部为政务居民区规划用地 西部为文教规划用地 中部为商业及居民住居规划用地，集体土地权属明确。 广德县主导风向为东北风，该地址处在广德的北 上风向，距工业区较远，空气新鲜，无空气污染源。 在县政府统安排下，凤凰新农村建设正如火如 荼，凤凰居民安臵小区正在动工建设，在不久的将来，该地 是城镇居民北上，乡村社员南下的集聚区，在凤凰社区选址 建设集市贸易中心项目的确势在必行。 第五章项目建设内容及拟建规模 项目建设内容 广德凤凰集贸中心项目，以服务周边居民满足 居民日常生活需要为宗旨，建设以经营蔬菜水产品粮油 肉禽蛋果品等农副产品和熟食类及其它日常生活用品为主 的，实行集中公开交易的固定式镇区型批零兼营型建 筑场所。 广德凤凰集贸中心项目其建筑形式为式室 类连体式室类与棚顶式室外相结合的综合性农贸超市。 该项目拟建内容包括主体土建工程和辅助工程两 部分。 主体工程 棚顶式农贸超市蔬菜类水产品类肉禽蛋类等 连体式专业店铺粮油类土特产干货类水果类，等 等 式购物超市日常百货类小型农具类，等等 ④专业餐饮熟食店铺 辅助工程 停车场 厕所 给排水工程 ④供电主线路 星级旅店 办公用房 安全保卫设施 其他。 拟建规模 该项目规划用地亩，项目建设用地面积 平方米亩，其中市场建设用地面积平方米 亩，公共服务设施建设用地面积平方米亩。 主体工程 棚顶式农贸超市平方米 连体式专业店铺平方米 式购物超市层平方米 ④专业餐饮熟食店铺平方米 辅助工程 停车场平方米 厕所平方米 给排水工程米 ④供电主线路米 星级旅店平方米 办公用房平方米 安全保卫用房平方米 其他平方米。 集贸市场建设要求 集贸市场主要服务于周边居民，满足日常生活需要， 服务半径不大于米，占地面积按千人服务人 口的标准配置。 市场具体建设地点结合居住区服务中心，选址在交通 方便的地方，并根据用地条件采用适宜的建筑形式。市场建 筑外观和门面设计美观。 农贸市场可采取设置或与公共服务建筑连体设置 的形式。连体式农贸市场的设置要处理好同连体建筑物的关 系，在满足主体建筑使用功能的前提下，满足市场使用功能。 保证市场有足够的自然采光及通风条件。不在地下设置农贸 市场。 农贸市场的交易厅棚应采用大跨度大空间的钢筋 混凝土结构或轻钢结构，柱距不小于米。市场内净高不低 于米。 市场交易厅进出口不少于个，正门开阔宽畅，净 宽不小于米。进出口设置护栏，市场内通道保持畅通， 主通道宽度不小于米，次通道宽度不小于米。 集贸市场的规划设计符合城市体系规划区域规划和 社区规划的部署。贯彻勤俭建设节约用地不占良田方 便交通优化环境的原则，并符合适用经济卫生安全