。销售均价含精装约 为元，该地段目前公寓租赁价格约为 ﹒金悦东山国际公寓 项目位于越秀区永福路，为单栋高层建筑，三梯户设计，共多户。物业服务费元月，提供干洗等 业务，服务费另计。世邦魏理仕管理公司详细介绍附后业主购房后物业可交由管家公司代租，管家公司收取定 的中介费，租金每月按时划入业主帐户。，其中含装修元，目前 所剩单位最低均价为元。建筑顶层配以露天泳池，并附健身会所。 该地段目前公寓租赁价格约为元月。 该项目采有酒店式管理性质，聘用全球最大物业管理顾问公司世邦魏理仕 大中华区域，作为管家顾问分司与广州市信诚物业管理有限公司共同合作，为业 主提供全方位的服务。业主购房后物业可交由管家公司代租，管家公司收取定 的中介费，租金每月仕 大中华区域，作为管家顾问分司与广州市信诚物业管理有限公司共同合作，为业 主提供全方位的服务。寓租赁价格约为元月。建筑顶层配以露天泳池，并附健身会所。 该地段目前公销售均价为元，其中含装修元 项目于年月日公开发售，所推户型为三类及房单 位，二房单位。部分内容简介部分内容简介单位，全部设计为住宅公寓，产权 为年。 项目于年月日公开发售，所推户型为三类及房单 位，二房单位。销售均价为元，其中含装修元，目前 所剩单位最低均价为元。建筑顶层配以露天泳池，并附健身会所。 该地段目前公寓租赁价格约为元月。 该项目采有酒店式管理性质，聘用全球最大物业管理顾问公司世邦魏理仕 大中华区域，作为管家顾问分司与广州市信诚物业管理有限公司共同合作，为业 主提供全方位的服务。业主购房后物业可交由管家公司代租，管家公司收取定 的中介费，租金每月按时划入业主帐户。物业服务费元月，提供干洗等 业务，服务费另计。世邦魏理仕管理公司详细介绍附后 ﹒金悦东山国际公寓 项目位于越秀区永福路，为单栋高层建筑，三梯户设计，共多户。 户型为及房单位，及二房单位。销售均价含精装约 为元，该地段目前公寓租赁价格约为元月，目前项目正接爱诚 意登记，预计约月初公开发售。 该项目聘请北京高力国际物业管理公司作为酒店管理顾问，再接合自身的物业管理公司，为业主提供全方位服务。目前暂未确定购买物业是否统交由 顾问公司管理。高力国际物业管理公司详细介绍附后 北京路商圈 ﹒锦源国际公寓 项目位于越秀区北京路商业繁华地段，栋住宅建筑及栋商业裙楼建筑组 成，住宅建筑共层，每层套单位，户型均为酒店式公寓设计，有 房单位二房单位。销售均价为元，附送全屋的 家电及家私床具等。商业裙楼建筑首层至七层为商业及会所配套。 该项目聘请香港贵伙服务酒店管理公司为业主提供全套酒店式服务。包 括会所管理清洁服务客户管理迎宾服务等。该地段目前公寓租赁价格在 元月以上，以户型为例，日租均价在元日左右，月租约为 元月。租赁价格酒店管理公司与业主采取的分成方式，即酒店 提取租赁价格的三成，返还业主七成。贵伙服务酒店管理公司详细介绍附后 天河板块广园东 ﹒侨鑫汇景新城 汇景新城目前所推组团为中央庭园，共栋，其中栋为二梯二户设 计，栋为二梯三户设计，户型面积主要为三房单位及四房单位。 目前，汇景新城正推出理财方式投资换楼置业方案。即业主 购买房屋后，可以将房屋交由发展商，发展商每年以购买房屋总价的 的回报率返还业主，每月定期将回报资金打入业主帐号，直至三年。期 间业主无需承担任何风险。三年后发展商将房屋原样交还业主。 目前汇景新城的销售均价为元，实行投资换楼置业方案后， 三年后业主可获赠房屋总价的的回报率。这实际上是对目前购房业主的变像 优惠策略。 汇景新城的投资换楼置业方案将由项目物业管理公司自行实施，帮助 业主完成租赁计划，无须交由专业的管理公司管理。 第四部分锦绣香江行政高尔夫酒店公寓可行性分析建议 锦绣香江项目位于规划中的广州城市中央居住区，占据番禺新城中 心区域据琶洲新会展中心地铁三号线站点沿线赤岗使馆区及南沙新区等利 好优势，上述各项因素均决定着本项目投资高档酒店式公寓将具有十分利好的发 展前景。 下面就将本项目行政高尔夫酒店公寓的大致信息汇报如下 山水华府二期第栋行政高尔夫酒店公寓，高层，共计户，标准层 为每层套单位，面积均小于第层，设计为打通单位，每户面 积约为层为裙楼设计，设公共配建地下室为车库。 目前市场上大多数的酒店式公寓为产权式酒店，而投资者也较倾向。根据深 圳市场过去的案例来看，发展商选择给予投资者的回报方式主要有种 每年固定回报客房利润天年免费住宿权。 送成首期年免月供天年免费居住权消费卡。 送首期款年免月供四天月免费居住权。这就是开发商所倡导 的种永不供楼概念。 永久委托，阶段性回报方式。 未来竞争靠物管，酒店式公寓是作为种纯投资的工具，其目的更为明确， 而且更适合长线的投资者取得稳定的投资效益，避免了大起大落的风险。而座 高档的酒店式公寓要想拥有长久的生命力和稳定的收益，在各项硬件指标达标的 情况下，服务这软件就显得犹为重要了。在高档租务市场中，客户的去留多数受服务水平的影响。与国际接轨的优质服务将极大提升物业的附加值，并对物业 今后的投资潜力产生直接影响。因此，在整体市场环境硬件水平相当的情况下， 酒店式公寓除了专业的规划设计和装修，还要有充足的租客来源，在整体市场 环境硬件水平相当的情况下，物业管理将是未来酒店式公寓竞争的焦点。 下面将广州市场上最具代表性的酒店式公寓专业管理公司介绍如下，并将部 分酒店式公寓楼盘的室内装修效果图附后，仅供领导参考。 第五部分酒店式公寓管理公司详细介绍 ﹒世邦魏理仕 世邦魏理仕是全球知名的综合性地产咨询服务公司，也是首家进入中国的国 际公司世邦魏理仕，年开始在北京开展业务，年接 到第笔独家代理国贸中心的大单，但此后十多年，世邦魏理仕仅仅以跨国公司 服务物业管理及研究咨询为主，在中国大陆的收入还不到总收入的。 年公司正式设立北京办事处，截至年，该公司在北京地区员工人，收 入约为万人民币。 世邦魏理仕纽约证券交易所代号总部位于美国加利福尼亚州洛杉 矶，是标准普尔强企业，为全球最大的地产服务公司按年的营业额计 算。公司拥有员工约，名，为全球地产业主投资者及承租者提供综合 的地产服务，具体包括物业租角色的转 变。从新加坡公司调到北京世邦魏理仕担任董事总经理的郑春光 先生接受采访时说。 世邦公司年成立于美国旧金山，到年发展成为美国最大的商业物 业顾问公司魏理仕公司于年成立于英国伦敦，业务遍布世界各地。 年月，两家公司合并成立了世邦魏理仕，因而欧洲和北美许多大公司都是其长 期客户。由于具有国际化水准和跨国企业的资源优势，世邦魏理仕原来主要站在 乙方的角度，为进入中国市场的等公司提供物业方面的 服务。比如为满足日本企业习惯的站式服务要求，专门成立日本部，公 司在京的行政办公展示卖场以及员工宿舍等都在此搞定。近两年随着房地产项 目的代理业务有所起色，公司开始将为甲方服务纳入主营范围。物业大摸底 首先是咨询业务，据介绍，从去年至今在北京各热点区域展开了项不同 类型物业的咨询业务。在中关村区域有中关村国际商城联想融科资讯中心大 慧科技园在世邦魏理仕涉足华贸中心在金融街包括地块的中心区商 业项目地块的写字楼项目在奥运村有奥林匹克公园商业设施北辰大厦 和奥运媒体村三个项目。可以说北京地产热点区域基本都被列入其研究和服务范 围之内。不仅如此，其咨询业务也明显地加大了向中高档写字楼公寓和住宅渗 透，包括望京住宅和双井等项目都被纳入其视野。如果说咨询业务本身并不能带 来太多的利润，那么世邦魏理仕的行动显然是带有前瞻性的，郑春光也认为咨询 业务的率先扩张不仅有利于研究及把握市场，也为后续业务开进提供了便利。 服务过的广州项目 时代公寓时代广场中信广场富力中心金利来数码网络大厦 国际电子大厦电信广场 ﹒贵伙贵伙是中国建立已久的服务公寓的供货商之，目标是建立条通向投资服 务公寓或希望在中国从事服务公寓的供货商及服务商的途径。贵伙有超过年 的行业经验，过去十多年在中国的主要城市例如上海广州和北京都积极投身于 服务公寓行业。直以来，贵伙的经营目标是将国外蔓延迅速的服务公寓趋势延 展至中国主要城市，开辟国内第三产业的投资管道，增加房产业的使用量及使用 价值提供满足外籍人员及其家人在华之住房需求，努力使他们在中国体验到家 的感觉，享受优雅舒适的家居生活。基于此，贵伙，从成立开始便提出要为客户 提供高质素及站式有关服务公寓的服务。经过十多年的辛勤耕耘，成为多个著 名服务公寓发展商营运商的指定服务机构。另外，服务中心网络遍布中国主 要城市，有国际预订系统和小时客户服务的能力。 经营理念 服务过的广州项目 天河区中信服务公寓双城国际公寓新达城公寓纵横白领公寓 星汇国际公寓新凯国际公寓 越秀区泰富服务公寓远洋商务大厦锦州国际公寓 白云区山畔雍庭国际公寓 海珠区滨江海怡公寓 ﹒香港联邦国际酒店管理公司香港联邦国际酒店管理公司以下简称联邦国际是家在香港特别行政 区注册，下属子公司有深圳白金酒店管理有限公司和旗下品牌曼福特。总部设 在中国广东深圳，由国外及粤港资深酒店专业人士组建，集酒店管理酒店顾问 酒店培训于体的专业酒店管理公司。为中国加入后，引领酒店业与国际接 轨先人步，演绎国际