发售，支付方式可通过次性支付，亦可通过银行按揭转帐方式。 区位分析 花都概况 地理环境 花都区位于广东省中南部，珠江三角洲的北端，东连从化，南靠广 州，西邻三水，西南连南海，北接清远，毗邻港澳。地理位置十分重 要。 花都区总面积平方公里，下辖新华花 花都区总面积平方公里，下辖新华花山花东赤坭炭步 狮岭北兴芙蓉梯面和花侨十个镇。连南海，北接清远，毗邻港澳。 区位分析 花都概况 地理环境 花都区位于广东省中南部，珠江三角洲的北端，东连从化，南靠广 州，西邻三水，西南建筑密度 容积率 绿地率 项目转让方式 住宅项目采用开发预售方式转让，在建筑进度达到预 中 多层 联排别墅 商铺 酒店 部分内容简介部分内容简介 中 多层 联排别墅 商铺 酒店 建筑密度 容积率 绿地率 项目转让方式 住宅项目采用开发预售方式转让，在建筑进度达到预售要求后开始 发售，支付方式可通过次性支付，亦可通过银行按揭转帐方式。 区位分析 花都概况 地理环境 花都区位于广东省中南部，珠江三角洲的北端，东连从化，南靠广 州，西邻三水，西南连南海，北接清远，毗邻港澳。地理位置十分重 要。 花都区总面积平方公里，下辖新华花山花东赤坭炭步 狮岭北兴芙蓉梯面和花侨十个镇。花都区地势北高南低，北部 丘陵绵亘，中部浅丘台地，南部为广花平原，形成东北向西南斜置的长 方形。东有流溪河流经，西有巴江河过境。花都区属亚热带季风气候， 夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温摄氏度。 经济发展情况 改革开放以来，花都区的经济发展保持较高的增长速度。在珠江 三角洲地区属于经济发展较富裕地区。年，花都国内生产总 值年均增长。年实现生产总值亿元，同比增长 完成工业总产值亿元，同比增长。经济效益综 合指数达，同比提高个百分点。全区农业总产值 亿元，占全区，同比增长，农村经济总收入亿 元，同比增长，农民人均收入元，比上年增长。完 成地方预算内财政收入亿元，同比增长税收总额 亿元不含海关关税及代征税亿元，同比增长。完成全 社会固定资产投资亿元，同比增长社会消费品零售总 额亿元，同比增长外贸出口总值亿美元，同比 增长。实际利用外资亿美元，同比增长。 人文社会环境 花都区户籍人口万，另有华侨海外华人和港澳同胞近万 人。城区常住人口万。物业管理质量的持续发展。 物业管理工作宜在建设阶段介入，使物业从设计到使用都能得到 全过程的监督和管理，并从管理使用的角度对不合理的设计和施工加 以改进，以便于日后物业的管理，保障建设责任与管理利益有机结合， 提前做好建设和管理的工作衔接，主要作用如下 规划设计时，安排好建设期间的小区封闭管理，垃圾点的设 置，监控设施的安装防盗系统的设置物业管理用房的位置确定等。 在工程建设中参与，方面监督建设单位按原设计意图进行 建设，保证工程质量，制止建设单位不顾今后物业管理的难度和广大 业主的利益，而随意改变设计的现象发生，另方面，可以熟悉了解 物业的基础设施情况，提前作好准备，使建设寓于管理之中。 在物业验收接管期间，对配套设施设备公共设施环境等进 行前期管理，以便于进步熟悉环境方便业主的入住装修和为业主 入住后的管理做好准备。 对本项目的配套设施及服务的建议 常规性的服务项目此项目费用包括在管理费内 二十四小时保安值班，出入口有固定岗位守卫，小区内各分区 有保安巡逻或安装闭路监控 有专业清洁队伍对楼宇内小区公共区域进行日常保洁，垃圾清 运 对物业内的配套设备设施实行定期维修保养 绿化有专业的人员进行定期的养护 对小区内公共设施包括停车场进行科学的维护保养。 特约服务项目另外收费 家政服务包括家居清洁大扫除专业洗衣家电维修代 接送小孩等 商务服务代办票务代购物品收发传真打字代订书报 等 设计装修服务为有需要的业主提供专业的室内装修设计及 装修施工 绿化养护服务。 公共配套设施的设置 做户外儿童游乐中心 设置会所 利用广播做背景音乐，定时开放 会所配套设施的设置 室内泳池 健身室 乒乓球室 保健中心与医疗机构合作设立门诊部 多功能会议室 音乐茶艺室对外营业 壁球室 羽毛球室 桌球室。 除此之外，管理公司应定期举行小区内文化及联谊活动，增强小 区内居民的归属感。 为了促进物业的后期销售，在制订物业管理收费水平时，应抱着 管理费收入与支出应大致平衡为原则，不宜太高。相邻金碧御水山庄 物业管理费为元，所以南航碧花园销售期的物业管理费也定 在元的标准为宜。 社会和环境效益评价 本项目的建成，将在花都形成个环境幽雅，景色宜人的度假休 闲居住区，其全新的建筑造型雅致的园林景点，秀丽的自然景观与 功能齐全，配套完备的公共服务设施，无疑将在花都形成个新的休 闲居住胜地，对于美化环境，促进花都旅游区形象建设，繁荣房地产 市场，改善投资环境将带来较大的影响，具有良好的社会效益和环境 效益。 结论 通过上述对该项目经济社会效益的分析可知，南航碧花园的市 场前景还是好的，项目的自然条件良好，容易营造良好的居住环境。 同时，该项目的经济效益评价指标显示，其具有高出基准收益率的内 部收益率。虽然评估结果表明，该项目是可行的，但敏感性分析表明， 该项目抗风险能力较低，而且项目赢利水平不高，在同类项目中，并 不是最理想的。因而，若条件允许，可考虑修订规划设计和项目开发 经营方案，以提高经济效益。 项目概况 项目背景 项目现状 项目规模 区位分析 涪陵概况 地理环境 经济发展情况 人文社会环境 城市建设与交通区位分析 市场分析 涪陵房地产市场 基本概况及特点 市场走势及前景的判断 项目发展定位研究 项目分析 市场定位研究 需求定位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,