同建设和城 市建设综合开发含旧城改造，下同及城区危旧房改造的管理负 责行业管理，编制城镇住房建设和城市建设综合开发及城区危旧房改 造的中长期计划和年度计划，并组织实施负责房地产开发从业资质 管理审查审批开发项目转让经济适用房康居工程和危旧房改 造项目负责组织实施城镇住宅区建设参与住房制度改革商品房 预售核价和物业管理。 九负责区小城镇建设领导小组的日常工作负责指导编制 评审主城区外的建制镇规划和村镇规划，并实施规划管理主管小城 镇试点指导全区小城镇和村镇建设管理参与农房产权产籍管理。 十负责全区城市建设投融资体制改革，加速投资渠道多样化 和经营城市的工作进程，培育规范城市建设投融资市场 负责建设行政性收费的征收和使用受区政府委托，会同区财政 局管理城市建设维护资金，汇总编制资金安排年度计划，经区政府 批准后，切块下达计划负责区级城建投资含城建资金财政资金 政府提供保证的使用国债国外贷款等资金，下同形成的城市基础 设施国有资产的产权管理指导本系统的财务审计，国有资产和物 价管理工作。 十负责城市建设的招商引资工作，会同有关部门加强城市建设招商引资项目的开发研究包装。 十二负责管理本系统对外经济技术合作和外事工作管理全 区对外工程承包建筑劳务合作指导本系统企业改革。 十三负责制定本系统科技发展规划计划和技术经济政策， 负责新技术的推广应用负责国际建设科技合作项目的实施，管理重 大技术项目引进工作负责住宅产业化建筑节能墙体改革等工作 负责城市化进程的协调管理和城市数字化工程工作。 十四负责制定本系统教育规划和人才规划，指导和管理建设 岗位培训和人才培训工作负责全区工程技术建筑专业技术职称评审 和本系统智力引进工作。 十五负责全区城建档案归档与管理利用工作。 十六负责委机关和直属单位的思想政治工作负责直属单位 领导班子建设工作，按干部管理权限任免干部负责直属单位党员发 展工作负责机关和直属单位的机构编制人事劳动工资工作指 导本系统精神文明建设党风廉政建设和行风建设负责离退休人员 的管理与服务工作负责本系统统战工作和群团工作。 十七管理区市政管理局。 十八负责镇街市政建设管理所的政策业务指导监督和职 称评定工作。 十九承办区委区政府及上级有关主管部门交办的其他事项。 重庆市巴南区建设委员会内设机构有办公室发展计划科城市 建设管理科村镇规划建设管理科建筑管理科政策法规科等。三报告编制依据及研究范围 报告编制依据 中华人民共和国土地管理法 国家计委颁发的投资项目可行性研究指南试用版， 建设项目经济评价方法与参数第二版 项目业主提供的相关资料及调查资料 二报告研究范围 通过对项目所在地的发展情况社会经济发展水平的调查研究， 在发展预测的基础上，对本项目的建设必要性经济性合理性技 术可行性及实施的可能性提出综合性的论证，为政府和项目业主投资 提供科学依据。 四主要结论 项目建设完善了长寿区桃花新城的市政道路等基础设施工 程，符合重庆县城城市总体规划年要求，有利于长 寿区城镇体系建设。 二项目建设能极大地推动长寿城市化建设，推动长寿社会经 济发展，其社会效益和经济效益显著。 五主要技术经济指标 项目主要技术经济让土地面积亩 土地增值收入万元计算期内合计 利润总额万元计算期内合计 财务内部收益率 资本金收益率 投资回收期年 财务净现值万元 借款偿还期年不借款 投资利润率 投资利税率 盈亏平衡点 保本土地出让率可出让土地 保本土地出让数量亩可出让土地 第二章项目背景 长寿区概况 长寿区幅员面积平方公里，总人口人。下辖 个街道办事处凤城街道办事处晏家街道办事处，个镇江南 镇但渡镇邻封镇长寿湖镇云集镇双龙镇龙河镇海棠镇 云台镇石堰镇葛兰镇新市镇渡舟镇八颗镇洪湖镇万顺 镇，个村，个村民小组，个居委会，个居民小组。 改革开放以来，长寿抓住撤县设区三峡工程建设西部大开发 三大战略机遇，贯彻和落实科学的发展观，以建设重庆市工业高地 重庆市城郊农业基地重庆市休闲胜地和区域性物流中心为目标，大 力调整经济结构，积极扩大开放，深化体制改革，提高增长质量，经 济社会全面发展，综合实力不断增强，年，全区国内生产总值 达到亿元，增长，地方预算内财政收入为亿元，同口 径增长。 长寿是重庆市的老工业基地，工业基础雄厚。境内有市属以上 大中型企业家，中小企业多家，固定资产超过亿元。正 在建设中的重庆长寿化工园区和重庆市晏家特色工业园区初具规 模，累计引进企业家，其中世界强企业家，跨国公司家， 重庆强企业家。协议引资亿元。年，工业经济效益创 历史最好水平，全区规模以上工业企业利润总和占重庆市工业利润的 八分之。长寿已初步形成主城区为中心，晏家组团渡舟组团和江南组 团众星拱月中心小城镇有机结合的组团式网络化的城市格局，是 重庆市承接主城都市发达经济圈与三峡库区生态经济圈的区域性中 心城市。 二长寿基础设施现状 长寿位于重庆腹心地带，是重庆主城到三峡库区和渝东地区的必 经之地，是重庆通往上海成都和福州的交通枢纽。 渝重庆万万州渝重庆涪涪陵高速公路纵贯长 寿全境，在境内设有晏家桃花但渡合兴云台五座互通式立交 桥。境内有通车公路干线条，支线条，总长公里。国道 线横贯区内。全区基本形成了以高速公路国道线长寿长 江公路大桥为主干骨架，覆盖到村的公路交通网。 与此同时，长寿至重庆江北机场梁平机场的高速公路里程分别 为公里渝重庆怀湖南怀化铁路穿境而过，在境内 设有客货及编组站长江黄金水道长寿段长公里。正在建设 中的长寿港有个港区公用码头，主港面有个吨级的泊位， 年吞吐能力可达万吨。三峡库区正常蓄水之后，吨船舶可 终年直达长寿。 境内有水电站余座，变电站座，总变电容量达 兆伏安。新中国第座水电站狮子滩水电站在这里诞生，它 被称为新中国水电工程师的摇篮。境内的千伏变电站是西电东输的重要枢纽站。 长寿电话通信实现了程控化，微波光纤长途传输，建成了 兆赫移动通信网和自动转报系统城乡电话交换机容量达到万门， 移动电话用户已超过万。 第三章项目建设的必要性 项目建设符合长寿的城市规划要求 长寿区现状城市用地为浅丘地貌，城市内桃花溪羊叉河晏家 河从北注入长江，将城市建设区隔离为几大片，加上国道的分隔， 决定了城市组团式发展的布局。大致成为带状哑铃式形态，城市建设 区用地结构分为六组团二中心，即凤城组团商贸中心朱家化 工园区组团晏家组团桃花新城组团行政中心江南组团，组 团与组团之间以河流冲沟绿化道路山体相分隔，既相对， 又彼此联系，为适应建设的需要，生产用地相对集中，居住用地向东 北和西北发展，形成个南北宽约公里，东西长约公里的 带状城市。 其中桃花组团由桃东路以东渝长路以南地区组成。规划城市建 设区面积公顷，规划人口万人,是以居住配套为主的山水 园林小区。 本项目的建设是对桃花组团的基础设施的完善，正是长寿城市规 划的重要组成部分。 二是长寿区社会经济可持续发展的需要 长寿是重庆的工业重地，境内大中型企业众多，固定资产存量大， 技术装备良好，技术力量雄厚，工业基础较好，成为重庆工业基地的 重要组成部分。长寿工业基础雄厚，特别是天然气化学工业在西部乃 第章总论 项目概况 项目名称李家沱长江大桥南引道项目 二项目业主重庆市巴南区建设委员会 三项目地址李家沱长江大桥南侧 四建设性质改建 五项目建设内容及规模 该项目拟新建市政次干道路条，道路总长米。 项目建设内容包括道路建设以及与之配套的市政排水雨水污 水管网道路路灯市政绿化等基础设施工程。 道路基本上分布为八横九纵 横道路长米，宽米，砼路面 二横道路长米，宽米，砼路面 三横道路长米，宽米，砼路面 四横道路长米，宽米，砼路面 五横道路长米，宽米，砼路面 六横道路长米，宽米，砼路面 七横道路长米，宽米，砼路面 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,八横道路长米，宽米，砼路面 纵道路长米，宽米，砼路面 二纵道路长米，宽米，砼路面 三纵道路长米，宽米，砼路面 四纵道路长米，宽米，砼路面 五纵道路长米，宽米，砼路面 六纵道路长米，宽米，砼路面 七纵道路长米，宽米，砼路面 八纵道路长米，宽米，砼路面 九纵道路长米，宽米，砼路面。 六工期 本项目建设期限为个月，即年月至年月。 七项目建设投资及资金筹措 项目总投资 本项目建设总投资为万元。 资金筹措 资金全部由业主自筹。 二业主简介 重庆市巴南区建设委员会是主管全区城乡建设工作的区政府工 作部门。其主要职责是 贯彻执行党和国家有关勘察设计咨询业建筑业工程建设城市建设村镇规划建设城市规划住宅房地产业市政公用 事业园林绿化建设等城乡建设的方针政策和法律法规规章， 负责起草相关的政策，法规文件编制城乡建设发展战略和中长期计 划，并组织实施。负责城乡建设的行政执法工作。 二负责全区勘察设计咨询业管理，培育规范勘察设计市场， 管理从业资质和执业资格，负责市场准入招标投标管理负责初步 设计审查审批与高切坡审批施工图审查勘察设计质量管理和设计 优化工作负责工业与民用建筑的抗震设防和城市地下空间的综合利 用主管城市雕塑工作，管理从业资质。 三负责建筑业含室内外装饰装修行业市政施工企业，下 同管理，培育规范建筑市场，管理工程建设单位与从业资质执 业资格负责市场准入招标投标建设监理工程合同施工许可 质量监督安全生产文明施工工程保险工程担保和竣工验收的 管理负责建筑材料设备使用许可的管理指导三峡库区移民有关 的建设工程。 四负责城市市政环卫公用基础设施的建设和建委争取资 金的市政设施改造。 五负责城市园林绿化含风景区的规划建设。 六负责区重点工程项目的建设和管理。会同有关部门确定全 区重点工程建设项目及其有关工作负责重点工程建设的招标投标和 管理协调监督检查考核负责重点工程建设的勘察设计施 工监理材料设备供应等单位的准入管理。七负责城市基础设施建设管理编制城市基础设施建设的中 长期计划和年度计划，审查或会审城市基础设施建设项目立项可研， 并组织建设实施。 八负责全区住房含商品房经济适用房，下同建设和城 市建设综合开发含旧城改造，下同及城区危旧房改造的管理负 责行业管理，编制城镇住房建设和城市建设综合开发及城区危旧房改 造的中长期计划和年度计划，并组织实施负责房地产开发从业资质 管理审查审批开发项目转让经济适用房康居工程和危旧房改 造项目负责组织实施城镇住宅区建设参与住房制度改革商品房 预售核价和物业管理。 九负责区小城镇建设领导小组的日常工作负责指导编制 评审主城区外的建制镇规划和村镇规划，并实施规划管理主管小城 镇试点指导全区小城镇和村镇建设管理参与农房产权产籍管理。 十负责全区城市建设投融资体制改革，加速投资渠道多样化 和经营城市的工作进程，培育规范城市建设投融资市场 负责建设行政性收费的征收和使用受区政府委托，会同区财政 局管理城市建设维护资金，汇总编制资金安排年度计划，经区政府 批准后，切块下达计划负责区级城建投资含城建资金财政资金 政府提供保证的使用国债国外贷款等资金，下同形成的城市基础 设施国有资产的产权管理指导本系统的财务审计，国有资产和物 价管理工作。