政治经济形势及有关政策 进入九十年代后，中国经济始终保持快速稳定的增长，中国的 综合国力得到了很大增强，房地产业也在经济快速发展过程中得到迅 猛发展。年起中央为规范房地产市场，进步推动我国的房地产 业的健康发展，颁布了系列政策法规。为我国国民住房条件向小康 型快速发展，有了个持续发展不断完善的政策保证。 振兴东北老工业基地 年年底，党的十六大明确提出支持东北地区等老工业基地加 快调整和改造，支持以资源开采为主的城市发展接续产业。这是党中 央从全面建设小康社会着眼作出的重大战略决策。振兴老工业基地既 是东北等地自身改革发展的迫切要求，也是实现国家经济社会协调发 展的重要战略举措。 中央政府支持东北地区等老工业基地加快调整和改造，意在使之 成为继长江三角洲珠江三角洲地区之后的又经济增长区域。在具 体措施上，除启动批东北老工业基地调整改造项目和高科技项目， 更将加紧研究制定能源交通等基础设施规划，以及加强对东北三省 城市规划的指导。 振兴东北老工业基地为东北的城市建设提供了难得的机遇。 地形地貌地质水文及气候状况 地质地貌 市地质构造上属松辽盆地的部分，全境处于长期缓慢下降作 用为主的松辽中断陷中央拗陷期东部。主要地质岩层由新到老可分为 第四系全新统淤泥质亚粘土及砂砾石，上更新统黄土状亚粘土，淤泥 质亚粘土细粉砂沙砾石，中下更新统林甸组荒山组亚粘土夹砂 砾石及砂砾石第三系渐新统依安排组泥岩砂质泥岩及砂岩白垩 系上统明水组泥岩泥页岩砂质泥岩砂岩及砂砾岩。 市地貌类型属松花江嫩江冲积级阶地。全市地势平坦开阔， 由东北向西南逐渐低下，海拔由米降至米，相对高差米， 地面坡度。 气候状况 市地处中纬度北温带亚欧大陆季风气候区内，属于北温带大陆性半 干旱季风气候。主要特征是冬季寒冷干燥，时间长达天以上夏季 雨热同期，时间短，约天，年降雨量少，蒸发量大，比值为， 气候干旱，受季风环流和狭管效应影响，春秋季风大，频率高。 市的年平均气温年，下同为。年际间气温差异不 大。历史出现的极端最高气温年月日，极端最低 气温年月日。 日照降水 市年日照总时数为小时，年辐射量千卡平方厘米。 年内月日照时数小时，占全年的，光能资源比较 充足。受季风影响，平均雨量各季节不均。年降雨量为 毫米，春季月毫米，占夏季月毫米， 占秋季月毫米，占冬季 月毫米，占。 历年平均降雨量为毫米，年降水量最大为毫米 年，最小为毫米年。风向比较稳定。受季风环流和 狭管效应影响，全年风向季节性变化明显。春秋两季西北和西南风交 替出现，出现频率最高，风速最大，夏季西南风，冬季多西北风，是 黑龙江省多风地带。 七通平 根据市城市总体规划市旧城区改造北区 Ⅴ地块控制性详细规划和市旧城区改造南区Ⅷ地块控制性详细 规划，本项目两处用地为商住用地。现状用地周边均被城市道路所围合， 交通方便。现状市政给排水供电通讯等管网已形成，采暖与邻近小区 锅炉房并网，采用分户供暖的方式，为小区供暖。 四规划及建筑方案 规划依据 中华人民共和国城乡规划法 城市规划编制办法 黑龙江城市规划管理条例 黑龙江城市规划管理技术规定 市城市总体规划 市旧城区改造南区Ⅷ地块控制性详细规划 城市居住区规划设计规范 规划原则 根据的自然社会历史和国民经济状况，的建筑布局及 居住形态模式，强调环境社会，经济三效益统。 以科学发展观为指导，强调规划理念的先进性和实践性强调 规划设计结合实际的可操作性适度进行，稳步推进，为规划的实施 提供可操作的空间。 以增加社会整体效益为先决条件，以提高综合经济效益为保 证，以优化功能环境为最终目标。 根据市场经济的规划，参考经济发达地区的新生活模式，结合 东北地区的生活习惯，为人民提供结构合理，布局完整，功能完善， 价格适中的住宅商品。 总论 项目背景与概况 项目名称 市棚户区改造建设项目 承办单位概况 开发商黑龙江省房地产开发有限公司 可行性研究报告编制依据 市年城市总体规划 市旧城区改造南区Ⅷ地块控制性详细规划 市小区规划方案 项目提出的理由 市位于黑龙江省西南部松嫩平原腹地，地处黑龙江省经济发 展最活跃的哈大齐经济带上，南距哈尔滨公里，北距齐齐哈尔 公里，毗邻石油名城大庆，两市相距仅公里。 市是东北地区座拥有大量优势资源的城市拥有世界三大 优质草原之，畜牧业发达，是中国唯的奶牛之乡地下同样 拥有大量石油天然气及地热资源作为老工业基地，拥有良好的 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 工业基础。 项目拟建地点 棚户区改造项目位于市铁东旧城区中部，荷斯坦牛路与孺子 牛路牛街与南横街之间。市牛街横贯市区铁东区东西，全长公 里，西起市火车站，东至哈大高速公路入口处，牛街是市最早 形成的主要道路，在牛街的南部有南横街南环路南郊路北部有 北横街北环路北引路等城市道路。以牛街为中心，向南北辐射的 地区是市区商业金融业最发达经济最活跃的地区，沿牛街分布着 隆美百汇海达商城万达购物中心，百货大楼，中国银行建设银 行交通银行等多家大型商业金融业机构。而本项目建设地点就在这 个商贸经济圈的中心地带，距火车站距离不足公里，距牛街米， 区域位置非常优越。 该项目的用地属于市旧城区改造南区Ⅷ地块控制性详细规划 的地段。 项目预期目标 棚户区改造项目将按照高起点规划高水平设计高质量建 设高标准管理的四高标准进行运行，建成后将成为市铁东 区中部商品集散中心，并彻底改造该地段居民居住生活现状，为居民 营造个卫生安全优美舒适的新型居住社区。 项目将以改善市的城市面貌提高人民的居住水平推动 经济发展为主要出发点，以改变城市中心区城市形象为具体目标， 通过对这个地段的改造，使其旧貌换新颜。同时通过市场运营，使开 发商获得定的经济利润，实现政府人民企业的三赢。 主要技术经济指标 总占地面积公顷 总建筑面积万平方米 其中住宅建筑面积万平方米 商服综合市场及公建配套建筑面积万平方米 绿地率 容积率