目建设的背景及必要性 项目选址及建设条件 建设规模与建设内容 工程技术方案 公用工程和辅助设施 环保节能安全与消防 项目实施计划 组织机构与人力资源配臵 投资估算和资金筹措 效益分析 结论与建议 项目建设单位简介 由实力浙商投资，公司成立于年，注册资本 万元，现有员工余人，并于年投资成立控股公司 天虹臵业有限公司，公司注册资本万元。公司在县投资在 建项目有南湖大酒店南湖小区暂定名，拟建项目有皖南汽车交 易市场暂定名，目前公司以房地产开发经营为龙头，凭借多年专 业运作经验及雄厚资金实力，成立伊始就招揽大批高素质人才公司， 通过产品经营品牌经营资本经营的有机结合，形成并重点发展 酒店房产商贸三大板块。 日出江花红胜火，长江之畔的县正蓬勃发展，南湖 大酒店有限公司将继续秉持以品牌化经营，秉承诚信团结创新 务实的核心理念，凭借贯的创新精神及专业开发优势，以项目为 主线的经营思路，从产品创新产品质量生态环境生活配套等方 面精心打造人居产品，肩负起建筑百年大计的重担，致力于为 县城市建设缔造新的生活梦想，使公司成长为最优秀的的酒店 业地产业商贸业投资开发商和运营商之。 研究的主要结论与建议 主要经济技术指标 主要经济技术指标 名称数量备注 总投资万元 其中固定资产投资万元 建设期利息 万元 铺底流动资金万元 正常年份销售收入万元正常年 正常年份总成本万元正常年 利润总额万元正常年 所得税万元正常年 税后利润万元正常年 内部收益率税后 财务净现值万元税后 静态投资回收期年含建设期年 动态投资回收期年含建设期年 投资利润率 投资利税率 盈亏平衡点按照建成市副中心城 市的目标，县城围绕东扩南进思路，加快城南新区和东湖公园开 发建设，争取用三年左右时间，建成城南新区，同时，有序改造老城 区。目前，全县城镇化率达以上。在县十五规划中， 规划建设以行政广场文教园为中心的南部行政文化区以机械 工业园为核心的东部工业区以青弋江滨江景观为重点的商贸居住 区，精心打造高品位多功能的现代化城区。 为此，拟开发建设项目，以满足湾沚及周边地区 日益增长的休闲娱乐商贸服务文化体育等方面需要。 本项目建设背景 旅游经济是当今时代发展最快最具活力最有前途的产业。五 十年代以来，世界旅游业以年均以上的速度递增，大大超过同 期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生 产总值的比重已达以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为 全球第大创汇产业。我国是世界上旅游资源最丰富的国家，虽然旅 游业起步较晚，但发展势头强劲，至年末，我国旅游业收入 亿元，占国内生产总值的，年年均增长率， 是同期增长率的倍多，旅游业在在我国国民经济发展中的地位 越来越重要。展望世纪，随着经济科技的发展，人民生活水平 的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远 朝阳型产业。由于该产业是项综合性极强的产业，它的发展，对拉 动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。 宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，宾馆 业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提 高。地处东部沿海发达地区与长江流域的内陆地带的结合部，腹 地广阔，水陆空交通便捷，通讯发达，随着中央加快建设中西部 的战略实施，市将成为信息资金技术商品从东部沿海向中 西部传递的前沿地带，并正成为皖江的商贸中心，沿江经济走廊已初 具规模。以为轴心的皖江区域拥有国家级风景名胜区处，省级 风景名胜区处国家级自然保护区处，省级自然保护区处 省级历史文化名城个，省级历史文化保护区处国家和省级森林 公园个，以及多处国家级文物保护单位，数十处省级文物保护单 位和省级重点寺庙，旅游资源十分丰富，自然风光特色明显，历史文 化积淀深厚，宗教文化源远流长，生态环境保护完好，是省重要 的旅游区域。所有这些给大力发展旅游经济的生产和经营提出了 紧迫的要求。 结合县市场环境特征构成和窬量，经分析认为县 域及周边地区，进行适应市场需求的旅游业商业服务业项目建设 如建设高档酒店等尚有很大的空间区位。因此，项目单位审时度 势把握机会根据目标市场五星级酒店为空缺特点，决定实施 该项目项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济 效益。 项目建设必要性 建设是发展三产构建现代经济的客观要求 发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济增 长的第推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增 大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二 产业的迅速发展。县区要进步发展，实现二次创业，离不开 二三产的协调发展，力争使第三产业的贡献达到三分天下有其。 第三产业的兴旺发达是现代化经济个重要特征。在中国都市地区和 旅游城市，休闲已成为种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求， 第章总论 项目简介 项目名称市区五星级酒店建设项目 项目建设单位 项目负责人 项目建设地点 位于省县行政文化中心的南端，南面隔滨湖为风景 优美的南湖，东临南路，占地面积亩。 项目建设内容和建设规模 按五星级标准设计，共有客房套，贵宾房套，主楼 层，总高米，裙房层，高米，另有幢贵宾楼和幢商 务楼，地上总建筑面积。地下层建筑面积。 投资估算及筹措资金 总投资万元，其中建设投资万元，铺底 流动资金万元，建设期利息万元。 本项目资金筹措按以下方式进行 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目单位自筹万元 融资万元。 可行性研究报告编制单位市工程咨询公司 可行性研究报告编制依据指导思想与范围 编制依据 中华人民共和国城市规划法 城市用地分类和规划建设用地标准 县国民经济和社会发展十五规划纲要 县土地利用总体规划和县其他有关专项规划 县城市总体规划年 国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度的规定 其他相关的政策法规和技术规划 建设项目提供的相关资料 指导思想 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计， 突出经济先进实用美观舒适和多功能性。 项目建设要围绕发展城市经济知识经济假日经济旅游资 源人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流 文化交流做出贡献。 项目建设是按照县城市总体规划的要求，通过项目建设， 进步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良 好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效 益和社会效益。 酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮娱乐 商务旅游展览与展示购物会议交际等，又是具有服务社 会满足市场需要增加就业拉动全市经济增长等的功能。 可行性研究报告编制的范围 项目建设的背景及必要性 项目选址及建设条件 建设规模与建设内容 工程技术方案 公用工程和辅助设施 环保节能安全与消防 项目实施计划 组织机构与人力资源配臵 投资估算和资金筹措 效益分析 结论与建议 项目建设单位简介 由实力浙商投资，公司成立于年，注册资本 万元，现有员工余人，并于年投资成立控股公司 天虹臵业有限公司，公司注册资本万元。公司在县投资在 建项目有南湖大酒店南湖小区暂定名，拟建项目有皖南汽车交 易市场暂定名，目前公司以房地产开发经营为龙头，凭借多年专 业运作经验及雄厚资金实力，成立伊始就招揽大批高素质人才公司， 通过产品经营品牌经营资本经营的有机结合，形成并重点发展 酒店房产商贸三大板块。 日出江花红胜火，长江之畔的县正蓬勃发展，南湖 大酒店有限公司将继续秉持以品牌化经营，秉承诚信团结创新 务实的核心理念，凭借贯的创新精神及专业开发优势，以项目为 主线的经营思路，从产品创新产品质量生态环境生活配套等方 面精心打造人