能不同而遵循不同的设计规范进行设 计，保证功能齐全，交通顺畅，布局合理。 建筑物全面突出体现形式与功能的有机结合，尽量简练明快。 建筑物门窗设计以严格安全为准则，并满足节能建筑的需要。 建筑物照明及监控线路隐蔽安装以利安全。 建筑物内饰以简练素洁为主，地面铺陶瓷地砖，墙面涂白色乳胶 漆，屋顶铺设高分子防水卷材。 规划建设内容 规划用地面积亩，新建栋高层住宅楼，为框架结构。四栋共计 个单元，入住户约人。地下人防工程为地下室。辅助配套设施包 括发电机房水泵房地源热泵房以及门卫室物业管理会所等，为砖 混结构。规划总建筑面积平方米，其中规划住宅建筑面积 平方米，地下人防建筑面积平方米，附属配套设施建筑面积平 方米。 表建筑工程览表单位万元 序号项目名称单位 建筑面积单价 造价备注 平方米元 规划总建筑面积 住宅建筑面积 配套设施建筑 面积 发电机组房 燃气调压站 给水加压站 消防水加压站 地源热泵设备 房 门卫房 车库 会所 绿地及道路 地下人防设施 新增主要设备 本项目新增主要设备台，投资额万元，具体内容详细见表 新增主要设备明细表。 表新增主要设备明细表单位万元 序号设备名称单位数量购置费万元备注单价小计 电梯套包括安装工程 地源热泵机组套包括安装工程 供水排水设施套包括安装工程 监控设备套包括安装工程 物业办公设备套包括安装工程 合计套包括安装工程 总图布置 总图布置原则 充分考虑城市长远规划，建筑物尽量满足布局合理利用率高的要 求。 建筑物满足采光通风消防及管网布置要求。 满足远近结合，功能区别明确，布置合理的要求。 总平面布置原则 目录 第章申报单位及项目概况 项目名称及申报单位 项目概况 报告编制的依据 建设背景与市场调查分析 建设地点与建设规划 建设条件 工程技术方案 总图布置 公建配套工程 劳动安全卫生 消防设计 项目实施进度计划及工程招投标 投资规模及资金筹措 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 资源的分类及特点 资源的分类 资源的特点 资源开发方案 资源利用方案 资源节约措施 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第四章节能分析 设计依据及用能标准 法律法规规范和产业政策 设计标准和规范 节能方案 节能措施 建筑节能技术 采暖系统的保温节能措施 建筑节能技术材料工艺的应用 节水措施 第五章建设用地分析 项目选址及用地方案 项目选址 建设规模 土地利用合理性分析 土地获取 土地利用 第六章环境影响评价 环境条件调查 施工期环境影响分析 项目建成后环境影响分析 公众参与 结论 第七章投资估算与经济评价 建设投资估算 编制依据 建设投资估算 估算说明 销售收入与税金估算销售收入 营业税金及附加 总成本费用 利润与利润分配 项目财务经济效果评估 项目不确定性分析 资金需求及回收计划 技术经济评估结论 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 社会适应性分析 社会风险分析 第九章结论与建议 结论 建议 第章申报单位及项目概况 项目名称及申报单位 项目名称县花园三期工程房地产开发项目 申报单位房地产开发有限公司 申报单位概况房地产开发有限公司成立于年月，注册资本 万元，是家从事房地平方米，全国 就会新增亿平方米的住房需求。基于年上半年保定楼市消费者心理 调查分析认为刚需是市场主体岁的购房者占了的比重， 改善住房条件为购房主要因素的受访人群年收入在万或者万以下， 首付不足或是影响置业主因首次置业与改善性购房群体是参与此次调查的 主体人群二的受访者在购房时的承受范围在万元以下，的 受访者可承受的月还款额在元以下，在保定的购房者能承受的房屋总价 能力偏低，月还款能力偏低。 目前县住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的， 住宅面积在的占总量的，占总量的。从以上 统计结果看，的住宅面积目前是县住宅市场上供应的主力， 市场接受程度最高。 另外，本项目所在的县房地产市场及项目周边的主要楼盘，在 年住宅平均价格为元平方米。购房者所能承受的价格在万之间， 比例占到总量的以上。高收入人群所占比例为左右，其房价承受范 围较高。年育德花园小区住宅销售均价在元平方米左右，且销售 情况良好。从市场现状看，本项目地处县城中心，地理位置优越，交通便利， 住房的需求定会更大。另外国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款 将加大力度，居民购房能力将大大提高。据此分析，我们此时开发商品房， 是迎合市场需求，销售前景良好。 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。 发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，拉动系列行 业发展。依据市场状况及地区住宅需求分析，公司拟在原育才花园开发项目 的基础上，规划开发育才花园三期工程项目。 建设地点与建设规划 本项目是房地产开发有限公司开发的县育才住宅小区三期工程， 项目地点位于县城雁翎东路北侧，崇文北街西侧，占地面积约平方 米约合亩。 根据县城乡规划局下达的规划要点，该小区规划容积率，绿地率 ，总建筑面积平方米，其中住宅套，建筑面积平 方米公共建筑面积平方米。建设期两年自年月年 月。 建设条件 区位概况 育才花园三期工程开发项目所在的县位于河北省中部，华北平原 西部，地处北纬东经，之间。北同容城接 壤，南与高阳毗邻，西和徐水清苑县交界，东连雄县任丘，西距保定 市公里，西南距石家庄公里，北距北京市公里，东距天津市 公里，县城内公路网发达，交通运输十分方便。 自然条件 气候 县属于温带大陆性季风气候。受季风的影响，冬天在蒙古冷高压的控 制下，气候寒冷干燥，多寒潮大风气候。夏天在印度热低压的控制下，气候 炎热潮湿，多暴面前。 工程技术方案 工程项目设计依据 中华人民共和国城市规划法建设部年 城市规划编制办法实施细则建设部年 城市居住区规划设计规范年修订 室外给水设计规范 室外排水设计规范 给水排水工程管道结构设计规范 给水排水管道工程施工及验收规范 城市道路交通规划设计规范 城市用地分类与规划建设用地标准 住宅设计规范年版 城市道路和建筑物无障碍设计规范 住宅建筑规范 城市规划行政执法手册保定市规划局 高层建筑混凝土结构技术规程 民用建筑设计通则 民用建筑热工设计规范 屋面工程设计规范 高层民用建筑设计防火规范年版 屋面工程技术规范 建筑设计防火规范 民用建筑节能设计标准版 建筑节能工程施工质量验收规范 建筑抗震设计规范 建筑抗震设防分类标准 建筑结构荷载规范年版 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑地基处理技术规范 砌体结构设计规范 建筑结构可靠度设计统标准 项目有关技术资料 设计原则 建筑物平面设计依照各自功产开发与经营，公司经营范围房地产开发房 地产经营商品房销售物业管理的有限责任公司，开发资质等级为三级。 公司现有员工人其中高级职称人员名，中级职称人员名，初 级职称人员名。公司实行董事会领导下的总经理负责制，设有工程建设 开发部物资供应部综合部售房部和财务部，是具备高素质人才和科学 管理水平，有定实力的房地产开发企业。公司自成立以来，已成功开发博 野县千禧小区县昱晟家园住宅小区项目高阳县正阳住宅小区项目 县恒兴嘉园住宅小区，县花园小区期二期项目。开发总面积余 万平方米，住户和相关部门均给予了较高评价。 项目概况 报告编制的依据 国家发展改革委员会关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投 号 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 县国土局核发的土地挂牌出让成交确认书 县城乡规划管理局规划设计条件 中华人民共和国建筑法 国务院建设工程质量管理条例 国家有关防火安全卫生劳动保护和环保等规程和规定。 建设背景与市场调查分析 我国房地产业还在发展时期，房地产业的发展进而带动整个国民经济结 构调整，成为了国民经济支柱产业。我国当前商品住房市场中最主要的结构 是改善性需求，即换房居住的需求。目前中国城市的人均住房面积约平方 米，此数并不大，还有提高的必要。而人均居住面积每提高平方米，全国 就会新增亿平方米的住房需求。基于年上半年保定楼市消费者心理 调查分析认为刚需是市场主体岁的购房者占了的比重， 改善住房条件为购房主要因素的受访人群年收入在万或者万以下， 首付不足或是影响置业主因首次置业与改善性购房群体是参与此次调查的 主体人群二的受访者在购房时的承受范围在万元以下，的 受访者可承受的月还款额在元以下，在保定的购房者能承受的房屋总价 能力偏低，月还款能力偏低。 目前县住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的， 住宅面积在