郑州市建设区域性中心城市总体规划的重大机遇，围绕拉大城市 框架，高起点高品位地规划建设郑东新区。郑东新区总面积约 平方公里，预计人口万，融共生城市新陈代谢城市环 形城市等众多先进理念于体，同时，还将本着老城区改造和新城 区开发并重协调发展共生共荣以人为本规划先行的原则，改 善老城区面貌，提高人居环境质量，逐步把郑州建设成为具有中原文 化特色的社会主义现代化商贸城市和区域性中心城市。雁鸣湖旅游区位于郑州市东偏北部，距郑州公里，东距开封 公里，南距中牟县城公里，西北距黄河公里。 雁鸣湖旅游区包括东湖水上乐园区中湖垂钓区西湖鸟类栖息 区姐妹湖美食区和国家森林公园。湖区内碧波荡漾，蒲苇繁茂，风 光迤俪，野趣横生，是郑州市东部面积最大的水域和湿地，常年有多 种野生鸟类在此栖息繁衍，目前数量已达数万只。其中国家级保护鸟 类八种小苇小青脚鹬大鸨白鹤大天鹅小天鹅蓑羽鹤 灰鹤省级保护鸟类五种苍鹭灰雁铁嘴沙大白鹭麻雀其 他野生鸟类数十种，如野鸭野鸡喜鹊苍鹰斑鸠鹞子鹌鹑 猫头鹰布谷鸟啄木鸟等。森林公园位于湖南岸和西岸，主要树种 为槐树，槐林遮天蔽野，与湖荡景色交相辉映，构成郑汴地区面 积最大的绿色氧吧。 河南省第三产业及旅游业的发展预测 近十年来，河南省第三产业的发展取得了较大的成就，不仅对国 民经济贡献率不断提高，而且吸收大量劳动力就业。河南省年 第三产业增加值为亿元人民币，占全国比重的，这数 字占全省的，仅郑州市第三产业增加值就达亿元人 民币，占全省比重的，占全市的，比上年增长。 目前河南第三产业的发展已成为国民经济增长的主力军，仅郑州市 年首季度增长便出现了近五年来没有的的高速度，第 三产业增长也达到以上。 旅游业是河南省第三产业发展的重点行业。河南省是全国旅游资源丰富的省份之，丰富的自然人文历史景观为河南省创造了可 观的旅游收入。例如，年河南省接待游客万人次，比 上年增长，旅游总收入亿元人民币，比上年增长， 占全省的，确立了旅游业在全省国民经济中的地位。 目前正是河南省旅游业发展的关键时期。国际旅游业的迅猛发展 和世界旅游业的热点东移，国内旅游市场的蓬勃兴起和国家区域发展 政策产业政策的重大调整，将给河南省旅游业的发展带来难得的机 遇。河南省旅游业正在逐步建成个比较发达和较现代化的集行 住吃游购娱六要素为体的综合旅游产业体系。在加强资 源开发基础建设的同时，把更多的精力转到新旅游市场的开拓上。 根据河南省委省政府新的发展战略思路，在积极推动全省上下大力 发展旅游业进步提升观光旅游的同时，积极向观光文化休闲 度假综合性旅游转变，改变过去的旅游粗放型经营模式，注重年首批中国职业球手产生，年月广东深圳 观澜湖高尔夫球会成功举行了高尔夫球世界杯赛，这是首次在中国举 行的重大高尔夫国际比赛。总之，中国高尔夫运动的发展态势，可用 四句话概括中国文化容纳高尔夫，中国民众向往高尔夫，中国城 市需要高尔夫，中国经济呼唤高尔夫。 投资方基本情况 该项目由圣安德鲁斯国际高尔夫发展香港有限公司投资建设。 该公司是由香港国际发展公司苏格兰圣安德鲁斯皇家古老高尔夫俱 乐部苏格兰爱姆伍德高尔夫学院共同发起，于年月在香港 注册成立的，公司董事长是樊志强先生。 公司主要业务是代表苏格兰圣安德鲁斯皇家古老高尔夫俱乐部 在中国大陆推广普及高尔夫运动与苏格兰爱姆伍德高尔夫学院合 作开设高尔夫教育，并致力于高尔夫球场设计与建造高尔夫球会管 理高尔夫运动培训高尔夫旅游等项目。 公司与中国高尔夫球协会及许多省市高协开展了多种形式的合 作与昆明市政府合作，策划设计了云南省第个公众球场参与 设计了昆明世博园球场正在设计改造上海东方巴黎高尔夫球场在 广东省与暨南大学共同开设了高尔夫专业课程与中国农业大学合作 成立了亚洲第个土壤实验室与中国林业大学深圳大学等众多院 校开展了系列高尔夫教育研究项目参股并全权管理广州紫云山高尔夫球会，培养了支代表中国高尔夫业余最高水平的球队，多次在 国内重大业余比赛中取得个人和团体冠亚军，并代表中国参加了 年韩国亚运会的高尔夫比赛项目。 公司管理人员均在高尔夫界工作多年，具有丰富的管理经验和过 硬的技术能力，主要管理骨干更是在苏格兰爱姆伍德高尔夫学院和世 界最著名的苏格兰圣安德鲁斯老球场进行了系统的专业学习和技能 培训，公司成立后，吸引了英国和马来西亚的球场设计施工管理 专家加盟本公司，使公司始终走在国际高尔夫发展潮流的最前端，在 中国高尔夫界具有不可比拟的地位。 圣安德鲁斯国际高尔夫发展香港有限公司的公司注册证书和 商业登记证见附件。 项目建设必要性分析 郑州市第三产业的需要 高尔夫运动是种文化娱乐体育休闲性产业，是第三产业的 个重要组成部分。高尔夫运动的发展不但能直接增加郑州市第三产业 的增加值，而且还能带动宾馆业餐饮业交通业等诸多其他第三产 业相应发展。 本项目与雁鸣湖旅游区关系密切。雁鸣湖旅游区正处于休闲娱 乐旅游度假生态保护的综合开发期，在规划森林公园的同时，大 力开发以水域湖泊为主题的旅游项目，本高尔夫项目正处于这片区 域的中心位置，对雁鸣湖旅游区的开发起着至关重要的作用。本项目 的建设能直接带动整个旅游区的发展，使这区域成为郑州市及中牟县新的经济增长点。 提高郑州的城市品位的需要 郑州正在建设成为具有中原文化特色的社会主义现代化商贸城 和区域性中心城市，而高尔夫所具有的特点和效应，使得它能成为郑 州发展目标的标志之，也是郑州最闪亮的张名片。郑州作为国家 级开放城市和全国个商贸中心试点城市之，建设座国际标准的 高尔夫球场，可充分体现未来区域性中心城市的高尔夫之美韵，提高 城市品位，塑造全省政治文化经济和科技中心的大都市形象。 完善河南省及郑州市投资环境的需要 高尔夫运动发展比较好的国家的发展历史经验表明，有无高尔夫 球场，是外商考虑是否投资的重要因素之。发达国家的高尔夫运动 比较普及，高尔夫球场是高层次商务活动的重要场所，商务谈判往往 是在打高尔夫球的过程中完成的。中国高尔夫运动的发展与当地国民 经济增长成正比的事实也验证了这点。河南省作为中国的大省，境 内没有座国际标准的高尔夫球场，这与周边几个省区是难以比拟 的。郑州作为河南省省会，是全省政治经济文化科教中心，在 完善城市基础设施与配套设备建设上，应该有座可以举办国际比赛 的国际标准的高尔夫球场。 扩大内需的需要 目前，国内的经济增长在定程度上依赖于扩大内需。扩大内需 包括扩大投资需求和扩大消费需求两方面。本项目总投资额为万元，其中相当大的比重为工程建设，相应扩大了郑州市施工市场的 需求量另方面，项目建成后可满足郑州市及周边地区中高层收 入者的文化娱乐体育休闲等多方面的需求，同时也可为地方政府增 加相当可观的税收收入。 扩大就业的需求 本项目在建设过程中，机械操作材料运输工程队前期草坪 养护等都需要大量人员，从而增加了大量就业机会。球场建成后可提 供约个长期稳定的就业机会。另外，本项目能带动宾馆餐饮 交通及周边地区其他服务业的发展，便相应扩大了就业容量。 第章总论 概论 项目名称 洞国际标准高尔夫球场建设工程 项目法人技术协作单位及负责人 项目单位圣安德鲁斯国际高尔夫发展香港有限公司 董事长樊志强 技术协作单位 项目负责人杨华伟 建设地点 郑州市中牟县雁鸣湖生态风景区 项目设计规划及用地规模 设计规划本项目设计座国际标准的洞球场，包括洞会 员制球场和洞公众球场，在洞会员制球场中有洞是灯光球场。 洞会员制球场球道总长度码，标准杆为杆洞公众球场 球道总长度码，标准杆为杆。设计个个打位的会员练 习场和个不少于个打位的公众练习场平方米建筑面 积主会所和平方米建筑面积小型会所休闲度假别墅及网 球场游泳池等其他配套设施可为名员工提供住宿的公寓楼 平方米建筑面积草坪养护中心亩面积的观鸟林和 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,亩水面的蒲花荡亩的草坪培育场。 项目用地总占地面积亩。 可行性研究报告编制依据 雁鸣湖生态风景区旅游规划，北京大学环境科学中心，。 二河南省委省政府关于进步加快发展第三产业的意见。 研究范围 项目建设的背景必要性 二市场预测分析 三项目选址分析与建设条件 四建设规模与建设方案 五环境保护与安全卫生节能 六组织机构劳动定员和人员培训 七项目实施计划 八投资估算和资金筹措 九项目财务评价 第二章项目建设背景及必要性分析 项目建设背景 郑州市及雁鸣湖旅游区概况 郑州市是河南省省会，中国重要的内陆开放城市和历史文化名 城，正在崛起的现代化商贸城市。郑州北濒黄河，西依嵩山，东南为 广阔的黄淮平原，东西与七朝古都开封九朝古都洛阳相临。郑州 现辖市县区，总面积平方公里，总人口万，其中 市区面积平方公里，人口万。 郑州地处平原腹地，雄峙中枢，控御险要，为全国重要的交通 通讯枢纽，京广陇海两大铁路干线交汇于此，京珠连霍高速公路 及国道穿境而过，级新郑国际机场与国内外多个城 市通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站， 类航空铁路口岸和二类铁路公路口岸各个。邮政电信业务量 位居全国前列。 郑州商贸发达，是国务院确定的个商贸中心试点城市之。拥 有大