在成为全体经济发展的热点和新的 经济增长点，是国家和地区经济综合实力的重要体现。物流园区是现代物流发展标志之 ，其综合物流服务功能能有效改善投资环境，有力促进本地及周边区域经济发展，并 推动第三方物流企业成长，因此加快物流园区的规划建设成为了加快现代物流发展的突 破口。 娄底市位于湖南省域中心，东邻湘潭株洲，北连长沙益阳，西抵邵阳衡阳。 湘黔洛湛两条铁路干线在此相交，南北东西通达，是湘中地区唯的铁路枢纽。辖区 内国道省道纵横。上瑞二广高速公路穿越境内东部有涟水，西部有资水。全市拥 有铁水公交通网辐射四面八方，通达全国各地，形成处湘中而达边际的交通优势。 娄底矿产资源丰富，矿种齐全，有湖南的鲁尔区和世界锑都十里钢城百 里煤海热电明珠有色金属之乡建材之乡农机之乡的美誉。娄底是湖 南省的能源原材料制造业基地，物流量十分巨大。 娄底市政府十分重视发展物流业，在娄底市国民经济和社会发展第十个五年规 划纲要中指出发挥区位独特交通便捷物流量大的优势，加快物流基础设施和 物流公共信息平台建设，发展第三方物流，形成布局合理装备先进运作规范的现代 流通服务体系。娄底市政府于年月委托湖南大学交通运输与物流研究所编制了 娄底市现代物流业规划，并于年月评审通过了该规划。该规 划确定了辐射和带动能力强的湘中综合物流园选址在娄底市火车东站附近。 近年来，随着市政府推进新型工业化战略的实施，产业结构和产品结构进步调整 和优化，进出口贸易也有了跨越式的发展，年娄底市进出口贸易达亿美元。娄 底市政府十分重视对外开放经济的发展铁路口岸的设立与建设，于年月，专 门成立了娄底铁路口岸筹备办，并请求省政府同意设立娄底铁路口岸，至年 月日，省政府湘政函号批复了同意娄底铁路口岸开放，娄底市相关政 府随即展开了娄底铁路口岸筹建工作，并确定铁路口岸选址也为娄底市铁路东站附近。 根据娄底市现代物流业规划，娄底市铁路站场能力严重不足，对 娄底市铁路东站的扩能改造方案已通过论证，根据娄东改造方案，铁道部和省政府将投 资亿元用于娄底火车东站的扩能改造。同时，根据娄底铁路口岸和综合物流园项目 建设的需要，娄底市人民政府与广铁集团合作，将追加投资亿元，在娄底东车站组 建湘中地区规模最大功能最全的湘中综合物流园。 为顺应娄底经济社会快速发展和铁路运输体制改革的需要，同时尽可能优化物流组 织，减少城区交通环保的压力和影响，广铁集团公司拟逐步将娄底站区范围内茶园 双板桥娄底娄底东胜昔桥的货运组织给予相应调整。娄底火车站将主要承担客运 和编组的功能，今后将不再办理站内货物业务。娄底火车东站作为湘中地区唯的铁路 口岸和功能最全的综合型物流基地，将主要承担涟钢的薄板和精品钢材冷钢的精品钢 材开发区的精加工工业产品锡矿山的锑品冷水江金鹰的出口服饰涟源五江的化 轻产品新化的电子陶瓷双峰的农机各县市区的出口禽兽农产品的出口报关检 疫集装箱业务，粮食农产品储运，日用品工业品储运等。并同时承担城市配送服务。 随着娄底市纳入省委省政府城市群大战略发展，娄底湘中综合物流园暨铁路 口岸建设已进入市委市政府年重点项目工程，要求该项目要以城市群建 设为依托，力争把娄底建设成为全省乃至更大范围内的物流园。 项目建设内容 整个园区期按万吨设计规模，二期按万吨设计规模，建设采取统规 划分步实施滚动开发的战略。园区内建设现代仓储区中央商务交易区物流信息 科创开发区铁路货运码头产品运载配送作业区产品包装加工区拆迁安置区 公寓区及水电道路等配套服务设施。 建设规模 总体建设规模 根据本项目的主要功能和生产纲领，总体建设规模的主要技术经济指标为 占地面积为万共需征用土地亩，其中近期亩，中远期 亩 建筑物占地, 期拟建规模 按照项目滚动开发分期实施的战略思想，其主要技术经济指标为 占地面积为万已有亩，新征亩 建筑物 堆场作业场, 道路停车场, 建筑系数 绿化面积, 绿化率为 场地利用系数 主要机械设备台套 本项目主要建构筑物工程量见表。 主要建构筑物工程量汇总表表 序号工程项目单位工程量 货运交易市场 各类仓库 生产辅助建筑 生活辅助建筑 维修加工车间 综合办公楼 道路 停车场 作业场 堆场 绿化 项目总投资及资金来源 娄底湘中综合物流园期规划总用地亩其中既有土地亩，新征土地 亩，总建筑面积万平方米，该项目总投资万元，其中娄底市经建贸易有限 公司自筹万元，占总投资的申请银行贷款万元，占总投资。项目 资本金占投资比例为。 建设条件落实情况 该项目已立项核准，批复文号为湘发改财贸号关于核准娄底 市经建贸易有限公司湘中综合物流园建设项目的批复 征地亩，并已完成三通平工作。 与中国建设银行达成贷款意向书。贷款意向书编号为第号。 第三章项目市场分析 娄底市物资流通发展状况分析 随着经济的全球化和科学技术尤其是信息技术的迅猛发展，物流作为种实现经济 高效运行和直接决定企业生产和效益商品流通的成本和效率消费者对服务的满意度， 进而涉及到工商企业乃至国家经济核心竞争力国家和地区投资环境以及产业结构调整 的融高新技术为体的先进组织方式和管理技术，在经历了几十年的发展后，目前正在 成为全球经济发展的个重要热点和新的经济增长点，并成为个国家和地区经济综合 实力的重要体现。 我国自上世纪年代初引进物流概念和理论以来，随着我国社会主义市场经 济体制的初步建立与完善，经济持续快速稳定增长和科学技术的迅猛发展，物流对 提高地区乃至国家的综合经济竞争力的作用，已开始为各界所关注，现代物流项目的规 划与实施，正成为社会经济发展的新亮点。 娄底市近几年社会经济发展很快，但由于地处内陆地区，经济发展的总体水平与全 国水平尚有定的差距，与沿海和经济发达地区相比差距更大。娄底市在交通仓储设 施虽已有定的基础，但从现代物流的理念看，规模，水平还都比较低，亟需从实际出 发，借鉴发达国家的经验，进行全面规划和整合。 交通基础设施发展状况 娄底市的综合运输网建设已取得了很大的成就，由铁路公路内河运输构成的交 通网络已初具规模。各种运输方式的现状分述如下。 公路。娄底市公路网由高速公路上瑞二广国道省道 县道和乡道等构成。年底，全市公路 通车里程达到公里，比上年增长了，其中高速公路公里，二级以上公 路公里，等级公路公里，公路路网密度也从九五末的公里百平方 公里上升到公里百平方公里，在全省处于领先地位见表。特别是潭邵高速公 路的建成通车，极大地提高娄底公路营运能力，使得娄底交通运输为经济发展起到了真 正的纽带作用。到年，公路总里程达到公里，娄新高速二广高速娄底段 开工建设，县乡公路基本实现油路或水泥路，的行政村通了公路。 年娄底与湖南其他城市公路里程构成状况比较表 公路里程 公里 所占比例 人口 万人 人均公路里程 公里万人 面积 平方公 里 公路网密度 公里平方公里 娄底 长沙 株洲 湘潭 衡阳 邵阳 怀化 铁路。湘黔铁路横穿东西，洛湛铁路贯通南北，二者交会于娄底，使娄底成为 湘中腹地铁路枢纽。至年底，娄底铁路通车里程公里，其中干线铁路湘黔 线公里，洛湛线公里含娄邵线公里厂矿专用线公里。 整个娄底有个车站，总运能设计为万吨。娄底火车站位于城区中心，为横 列式级三场的等区段站。娄底车站日接发列车能力为列，解编能力为列， 日装卸能力车。娄底车站货运能力为万吨，但实际承担的运量已经达到了 万吨年，处于超负荷运转阶段娄底东站为专用货站，到发线股，设计吞吐量为 万吨年，两站的近年数据见表胜昔桥站百亩站茶园站均是分布于城市近郊 的四等客货两用站。冷水江东站是个三等客货混合站，冷水江东站货运能力为 万吨年，其实际运量达到了万吨年，超负荷运转万吨年，它对冷水江市的 企业比如冷水江钢铁总厂锡矿山闪星锑业公司大唐湖南华银金竹山电厂有着至关重 要的作用。 内河运输。最近几年，娄底水路运输大为改观，给铁路运输起到了很好的补 充。娄底市主要河流有东部有涟水，西部有资水，近几年来，娄底加大力度对资水航 道进行了集中整治，为水上运输提供了可靠的航道安全保障，有力地推进了娄底水土运 输的快速发展。娄底市境内有大小河流条，总长达公里。年，娄底通航 河流条，航道通航里程公里，其中常年通航里程公里，季节性通航里程 公里。其中六级航道公里，七级航道公里，九级航道公里。 娄底市港口设施比较落后，主要有新化港和冷水江港。新化港生产用码头长度 米，泊位个，最大靠泊能力吨。冷水江港生产用码头米，泊位长度米， 泊位个数个，最大靠泊能力吨。据普查，境内有码头座，总长度达米， 泊位个数个，如新化综合货运码头冷水江水港客运综合码头等。 货物运输状况 历年各种运输方式货运量 娄底市社会货物运输量直呈上升趋势，年社会货运量达到万吨， 比年增长了。社会货运量的持续增长，为娄底市物流市场带来大量需求， 为物流行业的发展提供了良好的市场环境。历年的社会货运量统计情况如表所示。 目录 第章项目单位基本情况 第二章项目基本情况 第三章项目市场分析 第四章项目设计方案 第五章项目总投资估算融资方案及财务评估 第六章项目风险分析及控制风险措施 第七章项目招标内容 附件 企业法人营业执照 湖南省发展和改革委员会文件关于核准娄底市经建贸易有限公司湘中综合物流园建 设项目的批复 湖南省建设项目选址意见书 娄底市国土资源局关于娄底湘中综合物流园建设项目用地的预审意见和项目用地 相关资料。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 娄底市环境保护局文件关于湘中综合物流园项目期环境影响报告的批复 中国建设银行贷款意向书 娄底市湘中综合物流园项目资金到位和支出专项的审计报告和工程进度全景照片 娄底市人民政府关于湘中综合物流园暨娄底东车站战略装车点建设有关事项的协调 会议纪要和娄底市人民政府办公会议纪要 声明 第章项目单位基本情况 公司简介 娄底市经建贸易有限公司是该项目的主建单位，该公司成立于年月，注册 资金万元，总资产万元。法人代表李益中。公司位于娄底市乐坪东街号。 娄底市经建贸易有限公司是年由湖南省经委发改委核准成立的集钢材水 泥制冷设备煤炭矿产品政策允许的有色金属等资源能源销售的贸易企业，公 司已与国内山西省贵州省及本省的大中型能源企业建立了战略合作关系，是个集经 营管理运输