。通过对项目用地规划工程技术 方案环境保护以及社会效益等方面的分析，项目是可行的。在具体规划建设过程中，还需注意以下问题 重视建筑细节与建筑品质。尽管个住宅项目的成功开发很 大程度上有赖于区域位臵，但同地段高中低档住宅楼并存的情 况也不乏实例，究其原因无非是建筑产品细节与品质上的差异。规划 设计应贯彻生态原则文化原则和效益原则，力求塑造个环境优雅 居住舒适内涵丰富具有显著经济效益和鲜明个性的人性化生活康 居空间。 本项目建设规模大投资大，项目单位要做好资金安排，力 争获得政策性贷款，以减少项目的融资费用，争取更好的投资效益。 建设工程不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应 等都会影响到项目总体目标的实现。因此在工程实施进程中，要加强 施工管理，落实资金供应计划，以确保项目顺利进行。 第二章项目建设的必要性 本项目建设能够提高住房保障政策覆盖面，是实现城市可持 续发展的有效措施 为提高住房保障政策覆盖面，真正实现城市可持续性发展，根据 中华人民共和国城市规划法及国务院关于深化改革严格土地管 理的决定国发号关于加强土地调控有关问题的通知 国发号文件精神，县政府决定启动画溪花园建设项目， 该项目包括限价房公租房，经济适用房，尽可能全面地囊括了中低 收入人群的需求。幸福生活，住有所居是最重要的条。居无定所， 生活就不稳定，也就谈不上尊严，谈不上幸福。面对就业的无住房人 员或中等偏下收入家庭，由政府提供政策支持，限定套型面积和提供 优惠租赁价格，向他们提供公租房经济适用房以及限价房。家庭稳 定，社会才能稳定，才能实现可持续性发展，真正做到经济利好。 二本项目建设能够提高当地居民生活水平和生活质量 改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快 建设保障性安居工程，对于改善民生促进社会和谐稳定具有重 要意义。随着社会水平的逐步提高，居民对生活质量的要求也越来 越高。长兴县是全国国际花园城市之，区域内居民的生活水平和生 活质量也在逐年提高。本项目按规划要求实施后，不仅可以提高当地 居民的居住水平丰富城区建筑景观，而且还可以节约大量的土地供城市建设的进步发展，从而增加当地居民的就业机会和收入，更进 步提高他们的生活水平和生活质量，产生良性循环的效果。本项目 轮廓是个不规则形，南侧是山景，北侧是湿地，西侧是画溪大道， 鉴于优越的自然环境和地块特征，南北向形成条空间轴线，利用点 楼的渗透性，有利于外部景观的渗透，对内围合形成大花园，整个规 划结构相对古典正气该项目充分结合地势，通过不规则性和自然形相 融合营造通透灵秀的人文景观，与湿地公园景观浑然体，成为长兴 县又道亮丽的风景线。本项目建筑形态简洁明快，将生动的建筑符 号与现代形体以及周围景观有机结合，唤起人们心中对亲切优雅 悠闲生活的回归感，为城市低收入人群，住房困难人群营造强烈的期 盼已久的温馨家园感觉。 三本项目建设是保护当地弱势群体利益的需要 所谓弱势群体是指妇女儿童残疾人员或老弱病残家庭及双职 工同时下岗的特殊家庭等，收入水平低下，住房困难是他们的普遍特 征之。该项目建设地点周围区域有部分村民居民居住水平低下， 有的家三代挤住在低矮的平房内，生存环境艰苦。本项目实施，将 秉着公开公平的原则，凡属安臵区域内符合条件的居民，均可同条 件入住本小区。这样有效的解决了部分弱势群体住房难的问题。关 心弱势群体，保障公民利益是本项目实施的初衷，倡导以人为本， 构筑和谐社会是本项目实施的主题。同时节约大量的土地供城市建 设的进步发展，从而增加当地居民尤其是弱势群体的就业机会和收 入，授之以渔，从根本上提高他们的生活水平和生活质量，产生良性循环的效果。本项目的实施是保护当地弱势群体利益，维护社会稳定， 构筑和谐社会的具体体现。 四本项目建设能够促进城市建设，提升城市形象。 随着城市建设步伐的加快和旧城改造力度加快，长兴发展日新月 异。近几年来，长兴县先后获得全国卫生县城全国文化先进县全 国科技进步先进县国家园林县城全国生态县国际花园城市等称 号，现正在深入开展全国文明县城创建，加快建设县强民富景 美人和的山水园林型现代化新兴城市。长兴的快速发展，无不得 益于城市基础设施的改善环境形象的提升，人民生活幸福感和满足 感的增加。在这大环境之下，保障收入水平低下，住房困难人群利益 成为刻不容缓的事情。站在长兴长远发展的角度，本着对民众负责的 态度，加快保障性住房建设，使低收入家庭居住环境得以改善，提升 城市亲和力和环境吸引力，从而赢得新轮的发展机遇。 第三章项目选址及建设条件 地理位置 项目地址位于长兴县雉城镇党校东侧。 二建设条件 交通 项目地块西靠城市主干道画溪大路，南面临械台班费用定额浙江省单位估价表 年 浙江省建筑安装材料预算价格年 浙江省建筑安装工程费用定额年 浙江省现行的有关取费标准及文件规定 勘察设计费按工程费用的估算 建设管理费按工程费用的估算 建设监理费按工程费用的估算本项目不可预见费按估算。 三投资估算明细 开发成本 开发成本总计为万元，具体如下 土地成本 土地公开挂牌出让价为万元亩估算。项目占地面积 亩，土地费用为万元亩亩万元。 建筑安装成本 项目总建筑面积含架空层和地下室面积平方 米，全部为高层住宅，地上总建筑面积不含架空层面积为 平方米，地下总建筑面积为平方米，建安成本为万元。 高层建安成本为万元。 高层住宅建安成本表 序号项目 单价工程量金额 元万元 土建工程费 安装工程费 其中 其中给排水 工程 电气工程 弱电工程 电梯小计 其他建筑面积的建安成本 其他建筑面积平方米，建安成本万元。 人防地下室建安成本表 序号项目 单价工程量金额 元万元 土建工程费 安装工程费 其中 其中给排水工 程 电气工程 弱电工程 小计 前期工程费用 前期工程费主要包括开发项目前期规划设计可行性研究水 文地质勘测等阶段的费用支出。 表前期工程费用汇总 序号项目计算依据金额万元 建设管理费 可行性研究费计价格号文 勘察设计费 日照分析费用估 合计 基础设施建设费用基础设施建设费是指建筑物米以外和项目用地规划红线以内 的各种管线和道路等工程的费用，主要包括供水供电供气排污 道路路灯环卫设施的建设费用。 表基础设施建设费用表 序号项目计算依据金额万元 室外工程 其中道路广场 元平方米平方米 其中含路灯雨污给水管道工程 室外管线元平方米平方米 绿化工程元平方米平方米 景观水系估算 管道煤气估算 电信工程估算 合计 其他费用 其他费用主要包括临时用地费和临时建设费工程造价咨询费总 承包管理费合同公证费施工执照费工程质量监督费工程监理 费竣工图编制费工程保险费等。 表其他费用表 序号项目计算依据金额万元 场地准备 及临时设施费 劳动安全卫生评价费 环境评价费估算 建设工程 质量监督费 元平方米平方米 工程保险费 工程监理费 合同公证费施工执 照费防雷检测费 节能检测费 竣工图编制费 估算 工程造价咨询费 施工图审查费元平方米平方米 合计 开发期税费 开发期税费是指项目所负担的与房地产投资有关的各种税金和 地方政府或有关部门征收的费用。主要包括土地使用税白蚁防治费 散装水泥专项资金墙改费分散建设市政费等。 表开发期税费 序号项目计算依据金额万元 土地使用税元平方米平方米 城市基础设施建设费元平方米平方米 白蚁防治费元平方米平方米 散装水泥押金元吨吨 新型墙体材料专向资金元平方米平方米高校教育基金元平方米平方米 供电贴费 住宅按户，元，共 户 合计 开发间接费 本项目将不设立现场机构，由开发企业定期或者不定期派人员到 开发现场组织开发建设活动时，所发生的费用直接计入开发费用的管 理费用中。 管理费用 管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产 项目的开发经营活动而发生的各种费用。本项目编制定员人，每 人工资福利按万元年估算，年管理费用为万元。 不可预见费 不可预见费按项合计的进行估算，即 万元 开发成本 开发成本为项的总和，即 万元 二资金筹措 建设项目所需万元建设资金，全部由建设单位自筹。本项目开发投资的资金来源有两个渠道是企业自有资金，二 是银行贷款。本项目开发商投入自有资金万元作为启动资金， 另需向银行贷款万元用于投资，总投资为万元。详细投 资金计划与资金筹措表 序号项目合计年年年 投资总额 建设投资 贷款利息 资金筹措 自筹资金 借款 第十章还贷来源分析 还贷能力分析 住宅销售价格 住宅建筑面积为平方米，用于限价房，以元 平方米的单价限价进行销售，销售收入为万元。 住宅建筑面积平方米作为公租房进行出租，按元 平方米按月进行出租，租金按年期计算，预计每年出租收入为 万元。 住宅建筑面积平方米用于经济适用房，以元 平方米的单价限价进行销售，销售收入为万元。 地下停车位全部出售，每个车位按万个销售，销售收入 为万元。 以上四项合计收入为万元。 销售进度计划 本项目