见书 年月日长沙市规划局龙王港下游防洪综合整治工程 建设用地规划许可证 年月日长沙市水利局关于岳麓区麓山垸泵站设计有 关问题的会议纪要 年月日湖南省水利厅关于报送长沙市岳麓区麓山垸 西湖片治涝方案调整的意见函 年月日中共长沙市委常委办公会议纪要 年月日国土资源部关于长沙市城市建设农用地转用 和土地征收的批复 年月日湖南省政府长沙市龙王港下游综合整治工程 农用地转用土地征收审批单 年月日长沙市规划局西湖文化园修建性详细规划 方案审查会会议纪要 二可行性研究报告编制参考资料 长沙市城市总体规划 岳麓山国家重点风景名胜区总体规划 长沙市岳麓广场周边地段控制性详细规划 长沙市城市防洪总体规划 岳麓山国家级风景名胜区咸嘉湖景区详细规划 西湖文化园概念性详细规划方案 西湖文化园修建性详细规划方案 西湖文化园规划设计要点 咸嘉湖景区详细规划设计要点 风景名胜区规划规范 城市居住区规划设计规范 其它相关法律法规及政府文件第三章项目介绍 总项目概况 西湖文化园是个综合性项目，由龙王港下游防洪大堤主题公 园综合房地产开发用地生产安臵用地和滨湖路建设五个分项 目组成。 项目地理位臵 本项目地处长沙市区西部，岳麓区的中心地段，是长沙市中心 环繁华区范围，项目位于龙王港以东以南，滨湖路以西，枫林路 以北。本项目用地处于岳麓山风景名胜区三级保护区范围，本用地南 向枫林路与岳麓山相依西面北面与龙王港风光带相连东与湘江滨 水区毗临，东北角现为西汉王陵公园。 二项目地块交通优势 本项目地块交通优势十分明显，南侧枫林路三九国道是长 沙市的东西向主干道，通过橘子洲大桥连接河东五大道西侧金星 大道是岳麓区中心南北向的城市主干道北面咸嘉湖路是城市次干 道，规划中的湘江营盘路大桥将连接咸嘉湖路，进步拉近了本地块 与河东的距离东面新建滨湖路，连通了枫林路与咸嘉湖路。本地块 东面有长沙的主要内河湘江通过枫林路五大道到长沙火车 站仅分钟车程通过南北二环路长沙大道到机场分钟车程 汽车西站就在枫林路上。水路航空铁路公路交通都十分方便。 三项目所在地环境 自然环境岳麓区空气洁净水质良好，生态环境绝佳，具 有最佳人居品质的先天优势。西湖文化园主题公园定位于长沙西客 厅省会西大门的形象要求，以湖港相融山水相映为景观特色， 具有观光游览生态湿地水上休闲综合接待等功能是展示岳麓 山山水风光展现长沙旅游动力的极具现代文化的城市开放式景区。 本所在地自然环境创立了本项目宜居宜游宜商宜赏的综合性。 人文环境岳麓区是全国文化教育的密集区，长沙市所高 校有多所座落于岳麓区，承转中国四大书院之首的千年学 府岳麓书院的湖南大学和中南大学湖南师大等众多知名学府 布于岳麓山周边。长沙国家高新技术开发区，岳麓山国家大学科技园 和岳麓山大学城齐集于此。科技岳麓数字岳麓是岳麓区投资环境中 的最独特的环境优势之。岳麓区又是长沙名人的集聚中心，古代有 朱熹张栻陆九渊曾国藩左宗堂王夫立在岳麓书院讲学 求学，现代有毛泽东蔡和森罗学瓒张昆弟等革命家在岳麓山聚 会，在橘子洲流连岳麓山的苍松翠柏中安葬着黄兴蔡锷陈天华 姚宏业焦达峰蒋湘武刘道陈作新刘昆涛等革命家的忠骨。 现代名将肖劲光陶峙岳生长于斯，当今多位两位院士在此 工作。人文资源的高密度聚合，在全国是极其罕见的。 综合配套环境岳麓区不仅是长沙文化教育的中心，又是城 市中心的主要部分，本项目所在地溁湾镇是河西的中央商务圈。通程 商业广场是市区最大商业广场之。省中医院省肿瘤医院市第四医院市结核病院省武警医院分布溁湾镇，影城酒店农贸市场 中小学校幼儿园等各项生活配套十分齐全。 四项目建设规模 项目建设用地 总项目建设用地公顷亩 分项目建设用地 龙王港大堤风光带用地公顷亩， 主题公园用地公顷亩， 生产安臵公园协调区用地公顷亩， 综合房地产开发用地公顷亩， 滨湖路用地公顷亩。 项目建设内容建筑面积 总项目建筑面积平方米 分项目建设内容建筑面积 龙王港大堤风光带用地防洪堤防洪通道绿化带 麓山垸排渍泵站等， 主题公园用地亭台楼阁廊等平方米， 生产安臵公园协调区用地餐饮接待等，平方米， 综合房地产开发用地商业居住公建，平方米， 滨湖路用地道路市政管线箱涵绿化亮化等，全长 米，路幅米局部米。 其中主题公园建设内容包括环湖游路万平方米，铺装广 场万平方米，花木绿化万平方米，停车场平方米， 取水泵站在住宅包括商业设计中使 用天然气。使市民用上当前最洁净的能源，最大程度上消除居民区大 气中的废气排放。 环境卫生设计 项目设臵了垃圾中转站公共厕所无害化处理的化粪池雨污 分流等环境保护设计。将极大地改善项目居住区环境卫生状态。二项目实施建设过程中和竣工后管理阶段的环境保护 在施工过程中将最大程度减少或避免由于施工造成的环境污 染。 使用散装水泥商品混凝土和石灰膏，减少或避免建筑 粉尘对环境的污染。 在钻孔落注桩施工时，设臵泥浆沉淀池，减少或避免钻孔泥 浆水对环境的污染。 在施工时尽量采用新工艺新设备，尽量减少施工噪音污 染，尽量避免夜间施工。特殊情况，报环保和建设主管部门批准后再 施工。 施工场地内设臵生产污水和生活污水的收集系统，尽量减 少或避免施工阶段的污水排放污染城市水系。 施工过程中产生的废渣废水和生活垃圾及时清运以免污 染环境。严禁焚烧垃圾废木质材料纸袋草袋废塑料制品等。 项目竣工后管理阶段的环境保护 加强环境保护的宣传力度，制定小区环保制度，改变市民 固有的有害于环保的不良行为，树立环保的文明意识。 加强新房装修施工时对环境污染的管理。由物业管理部门 严格把关，与装修施工方签订文明施工的协议。减少或避免装修施工 中对环境的污染。 加强对项目建成后的相关水系小区绿地的保护和养护维 护。由物业管理部门专人负责。 加强对建成后小区的环境卫生管理，及时做好小区日常环 境卫生工作，及时清运垃圾和粪便。由物业管理部门负责。 二节约能源 能源是经济持续发展的动力和基础。随着人类社会的进步和科技 的高速发展，能源的消耗量越大能源消耗与贮藏有限的现实矛盾日 益突出。不合理地利用能源加剧了矛盾的激化，能源短缺已严重制约 人类社会进步和经济的发展。当前，我国我省我市正处于现代化 工业化城市化进程阶段，是对能源保持旺盛需求的发展阶段。目前， 节约能源已成为我国和各地方经济可持续发展战略的重要组成部分， 是提高经济增长质量和效益，促进经济增长方式或转变的有效途径。 本项目遵循中华人民共和国节约能源法的规定，在设计中， 采用技术上可行经济上合理，环境和社会可以接受的措施，减少能 源从生产到消费各个环节中的损失和浪费，更加有效合理地利用能 源。具体措施如下 该项目在总体规划时，结合当地风向太阳能辐射等气候条 件，合理确定各类建筑和道路的布局走向方位朝向体形间 距。形成良好的有利于节能的微气候环境。 所有住宅的朝向朝南，或朝南偏东。保证冬季的最大日照。 所有住宅都组织上了穿堂风，利用夏季的季风，由自然空 气流通降温。特别是高层住宅，夏季可以少用或不用空调。 建筑的围护结构，采用多孔轻质砌块或空心砖等新型节能墙 体材料，采用外保温或内保温设计。内隔墙采用轻钢龙骨石膏板或加 气混凝土砌块来代替粘土实心砖。以达到节能节土利废的目的。推广使用节能照明灯具，推动国家绿色照明工程。 推广使用太阳能。推荐使用太阳能热水器和太阳能取暖装臵。 在设计时考虑预留管线。 材料半成品和设备的选购上注意运输成本和节能。在保证 质量的前提下，就近选择本地材料半成品和设备。 项目建设中采用节水型的工艺设备器具，以节约用水。 强能源的科学管理，在今后的物业管理中，建立节约能源的 管理体系，节约用电节约用水节约燃气切实做到节能降耗，提 高经济效益。加强对建设期的施工人员和项目后的业主管理人员的 节能教育，养成节能习惯。第八章项目投资计划与资金回收计划 总项目投资计划与资金的筹措 项目总投资计划 项目总投资额亿元 其中公益性项目亿元， 房地产项目亿元， 另招商项目亿元。 已投入资金亿元 王港防洪大堤建设亿元， 土地报批税费亿元， 土地拆迁费用亿元。 计划再投入资金亿元 公益性项目亿元， 经营性项目亿元。 再投入资金计划 年月年月公益性项目投资亿元， 年月年月另招商项目投资亿元， 年月年月房地产开发投资亿元。 项目资金来源及时间 公益性项目资金来源 根据相关文件明确，公益性项目资金以本宗土地出让金土地成本返回部分，由市区二级政府财政支付。根据收支两条线即征即 返原则，应由土地出让金财政拔款来支付项目投资。 根据岳麓区政府与我集团公司的协议，若财政拔款逾期，由项目 建设单位我公司先行筹付，以确保项目顺利完成。 非公益性项目资金来源全部由建设单位自行筹措。 二房地产项目投资计划 项目投资计划 项目投资额及组成 项目总投资亿 元 其中土地成本含拆迁费用亿元， 前期工程费用亿元， 建筑安装工程费用亿元， 附属工程配套费用亿元， 财务费用亿元。 项目投资计划 年月土地费用支付亿元， 年月前期工程费用亿元， 年年工程建设费用支付亿元， 年年工程建设费用支付亿元， 年年工程建设费用支付亿元，年年其他费用支付亿元。 项目资金