水供电通信设施已完 善，商贸金融保险文化教育设施也在生态创意城的整体规划 建设实施中，伴随着生态创意城整体建设的完成，本项目建设所需 的相关配套设施也将全部完善。 施工条件 村落整治工程项目，其施工现场就在村落内，位置面积均 已规划确定，施工现场有白马路通往区主干道，现场施工用水用 电排污等均可从现有的市政管线接口，可以满足施工建设需要。 项目施工的技术队伍来源丰富。浙江省是建筑施工队伍大省，拥 有众多国家二级以上施工企业，技术力量雄厚，施工技术与施工装备 先进，在整治改造工程方面经验丰富。经过招投标，完全可以找到 有能力的施工企业承担本项目的施工任务。 法律条件 本项目建设的确定，符合国家和地区有关法律法规对项目建设和生存的支持和条件和约束条件。其法律法规支持体系主要包括区 城市总体规划国家高新技术产业开发区区块概念规划 市区单元控制性详细规划。 经过上述分析，本项目具备的基本建设条件如市场条件技术条 件施工条件等均能满足项目的建设要求。 主要技术经济指标 项目建设规模 村落整治工程的建设内容主要包括道路工程排水工程排洪 沟系统和污水管网设计的综合管线系统和庭院围墙景观绿化等 其他室外配套工程，以及外迁户居民后对原有农居进行室内外装 修，以便后期作为农居创意示范村的办公场所。总占地面积约 亩，涉及到户原住居民。 其中 道路工程道路及停车场，地下停车库。 排水工程雨水工程，污水工程，排洪沟。 污水处理池座，边坡治理工程。 配套管线工程电力管沟工程通信管沟工程给水工程 燃气管道工程各。 外迁农居装修工程户。 其他室外配套工程庭院围墙，路灯工程，景观 绿化工程，交通设施 投资规模及资金来源 村落整治工程建设总投资万元，其中工程费用 万元，其他费用万元，银行利息万元，预 备费用万元。 项目建设资金均来源于政府财政拨款，建设主体不再另行融资。问题与建议 存在问题 在村落整治工程项目可行性研究阶段发现以下三方面的问 题 道路拓宽与路边围墙有定的用地冲突，有些路段现状净宽 仅为。 原有污水处理池所在位置与即将新建的建筑创意室发生 冲突。 污水管道使用年限较长，标准较低，检查井均为暗井，日常 维护困难。 建议 创意产业是高新技术产业的重要组成部分，我国已经把发展创意 产业提高到国家战略的高度，国家在十五文化发展纲要中已经 明确提出要大力发展创意产业。在市十次党代会和市委领导提出的 加快推进城市创意产业发展，打造全国创意产业中心的发展条件。因 此，就本项目的开发建设提出如下建议。 完善规划，体现生态创意城规划的系统性 村落整治工程建成完工后的农居创意示范村作为 生态创意城的有机组成部分，在项目的现阶段应抓紧抓好规划设计编 制工作，坚持规划先行，与生态创意城形成完整的规划体系，以最 终体现规划的系统性坚持体化设计理念，充分发挥中国美院的牵 头抓总作用，大力整合规划设计资源，实现规划设计资源利用效益的 最大化最优化。 整合资源，就地发展创意产业 当地政府应本着坚持政府主导力企业主体力市场配置力三 力合的原则，充分发挥政府在制定规划完善政策加快建设筹措资金统筹协调对外招商等方面的主导作用，发挥原住居民 文化人和知识分子在农居创意示范村的建设和创业创新 中的主体作用，积极吸引民资外资企业共同参与建设。 正确应用好省市制定的优惠政策 省市在发展高新技术产业制定了许多优惠政策如项目入驻高 新区的绿色通道税收扶持政策工商扶持政策土地扶持政策人 才引进扶持政策等。 同时，针对生态创意城的建设规划，围绕征地拆迁农居整修 后续管理和鼓励扶持文化创意产业发展等方面，已展开研究并制定相 关政策。 加强宣传力度，坚持科学招商 具有厚重的文化底蕴美丽的自然环境良好的经济基础完 善的产业配套众多的人才资源先进的思维理念。目前，已建成 或已经启动了多个业态的创意产业园区，且产业集聚明显，分布齐全， 并制定了众多的优惠政策，建议加强宣传力度，精心设计载体，通过 境内外媒体，扩大生态创意城创意产业园区的影响力，坚持科学招 商量质并举的原则，加大招商引资力度，走出去进行招商引资。 建议去香港珠三角地区招商引资，特别是香港深圳聚集了 众多的高科技产业，相当多的高科技产业在那里发展受到了地域的限 制，香港深圳两城市可供开发项目用的土地非常有限，在深圳的相 当多的企业为了寻求发展迁往内地其它城市。因此，建议每年去香港 深圳进行至少次的招商新闻发布会，对招商引资工作是非常有好处 的。 建议走出国门，去国外招商，如日本韩国美国西欧等国 家和地区，这些国家与地区的创意产业发展较早，本项目建设是可 行的。 节能 节约能源是通过技术进步合理的利用和科学管理等手段，以最 小的能源消耗，取得最大的经济效益。节能工作是种特定形式的能 源开发是解决能源供应紧张的有效途径。但是我国的节能基础还很 薄弱，节约能源还没有形们的自觉行动。因此，对拟建项目的技 术设备工程方案的确定必须经过提出节能措施。 线路设计节能 按照线路设计规程，合理布局线路，达到节能要求。 设备节能 采用先进的技术和设备，提高能源利用效率，降低能源消 耗。 采用节能照明控制系统，可借助各种不同的预设置控制方 式和控制元件，对不同时间不同环境的光照度进行精确设置和合理管 理，能有效节约能源。 尽可能选择节能环保电气产品。 低压侧采用电容器补偿功率因素补偿到以上。 选用节能型干式变压器。 充分利用可再生能源 鼓励支持项目所在地发展沼气，推广生物质能太阳能等可再柴家坞村落整治工程可行性研究报告第七章环境影响评价和节能 生能源利用技术，推广节能型的农村住宅和炉灶等，鼓励利用非耕地 种植能源植物，大力发展薪炭林等能源林。柴家坞村落整治工程可行性研究报告第八章劳动安全设施 第八章劳动安全设施 影响劳动安全的因素分析 村落整治工程是按照农村创意示范村的要求，将对 照其现状房屋庭院以及市政配套设施等项目进行整治，以满足生 产旅游产业文化创意创业的新乡村产业需求。项目本身不会产生 任何有毒有害物质，因此也不产生任何危害。 防护监控措施 本项目是村落整治工程，项目所在地有户居民。因此，现在 项目的建设过程中，不仅考虑到劳动安全防护，还要考虑居民的安全 及监控措施。其主要对策是 村民委员会应当确定分管负责人专职或者兼职人员协助监 督管理安全施工管理工作，发现存在安全事故隐患或者安全违法行为 时，应当及时告知或者劝阻，并向安全监管部门或者有关部门报告。 项目在建设和运营过程中流动人员比较多，因此应充分注意防 止各类疫症传染病的流行，各项防治措施必须严格执行国家传染病 防治及其实施办法中有关规定，以保证项目建成后，在使用过程中能 提供个安全卫生的环境。 高空作业人员要严格按照高空作业标准进行施工，做好安全防 护监控措施。 消防 村落整治工程主要是道路整治及村落改造，该项目建成以后， 将成为农居创意示范村，按照消防规定，本项目合理布置消 防设施。 室外消防管网沿道路每隔左右，布置地上消防栓。 居民变电所及控制室按规范要求考虑气体灭火消防设计。柴家坞村落整治工程可行性研究报告第九章组织机构与人力资源配置 第九章组织机构与人力资源配置 组织机构及适应性分析 合理确定本改造项目的组织机构，科学配置人力资源是项目建设 和生产运营顺利进行，提高劳动效率的重要条件。高效精简的项目 运作组织和合理的人员配置特别是关键岗位人员的素质是保证项目 成功实施和运作的重要条件。 根据国家计委关于实行项目建设法人责任制的暂行规定计 建设号和国务院关于固定资产投资项目试行资本金制 度的通知国发号精神，本改造项目在申报可行性研究 报告时应同时提出项目法人组建方案，并落实资本金，方可获得有关 部门的批准，并开工建设。 市区委员会是该项目的建设管理单位和主持单位。为使 项目顺利进行，委托生态创意城建设指挥部对项目进行具体实施 与管理，将组建成立村落整治工程项目筹建办公室，在项目建设期 间具体职责范围如下 负责落实和筹措本项目建设资金 负责委托项目建设各阶段的设计施工监理项目施工的招投 标组织工作 负责委托审核上报项目初步设计和概预算文件 审核上报年度投资计划并落实年度资金 提交项目开工报告 研究解决建设过程中出现的重大问题 负责提交工程竣工验收申请报告。 项目经竣工验收后，筹建办公室将该项目移交委员会。柴家坞村落整治工程可行性研究报告第九章组织机构与人力资源配置 人力资源配置 劳动定员数量 本改造项目投入使用后，由山寸委员会对项目的使用进行统 管理。因此，本项目管理人员配置主要是日常值班管理人员。因此， 设值班人员名，道路公共卫生清扫工名。 职工工资福利 职工工资福利待遇均参照区同类项目的工资福利标准执行。 员工来源及招聘方案 员工来源，其值班人员和卫生工主要通过村委会推荐责任心强 的人员，也可从劳动力人才市场中进行招聘管理员。柴家坞村落整治工程可行性研究报告第十章项目实施进度 第十章项目实施进度 本项目分前期决策规划设计工程招标工程施工交付使用 等阶段。 设计进度安排 初步设计应于年月底完成，并报有关部门评审，对初 步设计提出进步修改补充完善意见。 施工图设计应在年月底完成根据业主安排。 监理施工单位招标安排 根据设计进度安排，应