无霜期为天，初霜月日，终霜月日。年均日照为， 年较差为，生长季节月份，日照为，占全年日照总时数的。昌图县大风日较多，级以上年平均出现 次，级以上年平均出现次，其中以春季西南大风居多。 项目区处于中温带亚湿润区季风型大陆性气候，四季分明，气候 温和，雨量充沛。年平均气温。月平均气温，最低气 温七月平均气温，最高气温。年平均降水 量毫米，无霜期天。 水资源 昌图县多年平均地下水水资源量为万立方米，其中山丘区 地下水资源量为万立方米，平原区地下水资源量为万立 方米，分别占全县地下水资源量的和。具有开采价值的 地下水资源集中分布在沿海两岸的平原区和山丘区的级阶地上。 昌图县境内大小河流条，主要河流条，即辽河东辽河 昭苏台河亮中河条子河小南河二道河子小河子马仲河 北太平河苇子河红山堡河虻牛南河及双庙子河，干流总长 公里，流域总面积平方公里。 生物资源 昌图县森林植被比较丰富，种类繁多。粮食作物有玉米高粱水稻和谷子，油料作物以大豆为主，烟草和柞蚕在全省有重要地位。 全县有林地面积约万亩，主要树种有油松落叶松山杨柞树 水曲柳等。山楂苹果是农业副业的主要产品。中草药材有细辛防 风桔梗五味子等余种，此外还盛产野菜。昌图县生物资源丰 富，有上千种动物资源及植物资源。植物以农作物为主，主要农作物 包括玉米大豆高粱花生马铃薯等主要动物资源包括牛马 羊鸡鸭鹅等。 项目区有无农田配套设施和可利用情况 项目区无农田配套设施 项目区内及周围对项目区有影响的基础设施状况 交通基础条件 项目区周边交通状况良好，有田间路与外相连，但路况较差，需 要重新修筑完善。 电力基础设施状况 项目区离居民区较远，有高压线路通过，近年来通过农村电网改 造，农村用电体系得以完善，土地整理地块周边电力设施较好，项目 施工引电十分方便。生态环境保护设施状况 项目区主要为耕地，植被覆盖率般。 项目区土地利用状况 项目区的主要土地类型为耕地，由于耕地缺乏必要的农田水利设 施，产量较低，属于中低产田。 项目区土地利用限制因素分析 项目区土地利用中存在的限制因素主要有 项目区土地产出率地，项目区以种植旱田为主。 田间路网破坏严重，田间路路面宽度为米，为土路。田 间路大部分路况较差，给农民生产造成不便。 排水设施缺乏，不能满足排水要求，项目区无排水设施。 新增耕地潜力分析 项目区无新增耕地指标 三项目规划方案及投资估算 规划方案 土地利用布局 根据本项目的实施目标和土地适宜性评价，项目区土地利用结构主要以旱田为主，项目实施后田间道路可以得到必要的维修，方便了 当地农民的生产生活。同时，建设成规模较大的养羊基地，增加当地 经济收入，提高农民生活水平。 工程布局 土地平整工程 项目区不需要土地进行平整，可直接进行羊舍建设。 农田水利工程布局 农田水利包括排灌工程路边沟和机井工程。为满足项目区新建 羊舍的日常管理需要以及人畜饮水问题，在项目区内打机电井眼， 修筑排污管道架设供电线路米，安装变压器台。 田间道路工程布局 根据项目区的实际情况和原有道路状况，相应布置了道路 米，以满足生产作业的需要。 建设内容标准 根据项目规划方案与总平面布置说明，对工程进行了布置，其工 程内容和工程量如下 土地平整工程该项目区不需要土地平整。 农田水利工程 农田水利包括排灌工程路边沟和机井工程。在项目区打机电井 眼，深米，公分口径。 架设供电线路米，安装变压器台。 田间道路工程 根据项目区的实际情况和原有道路状况，相应布置了道路 米，路基宽米，路面宽米。计入工程造价的利润。依据编规规定，费率取。 利润直接费间接费 税金 税金指按国家规定应计入造价内的营业税城市维护建设税和教 育费附加。依据编规规定，项目区位于县城以外，故费率取。 税金直接费间接费利润 设备购置费 指土地整理项目规划设计中设计的设备所发生的费用。 项目管理费 指项目承担单位为项目的组织管理所发生的各项管理性支出。 业主管理费工程施工费 投资估算费用构成 项目总投资为万元，其中工程施工费为万元， 占总投资的设备购置费为万元，占总投资的 其他费用为万元，占总投资的不可预计费为万 元，占总投资的。 投资进度计划项目投资拟于年月开工，到年月结束，工期历时 个月，计划投资年投资项目总金额的，年下半年投 资项目总金额的。 总估算表 序号 工程或费用名称预算金额万元各项费用占总费用的比例 工程施工费 设备购置费 其他费用 不可预见费 总计 工程施工费估算表 序号 工程名称计量工程量单价合价万元 土地平整工程 土地平整立方米 二农田水利工程 机井眼 水田机房座 供电线路 排污线路 化粪池座 供水线路 安装工程 三道路工程 道路 四其他工程 合计 设备购置费估算表 序 号 设备名称规格单位数量 单价 元 合计 元 说明 氧化锌避雷器台 跌落式熔断器套 室外配电箱个 变压器台 潜水泵台 照明灯盏 铸铁井座井盖套 总计 其他费用估算表 序号 费用名称费率 工程总费用 万元 估算金额 万元 前期工作费 工程监理费 竣工验收费 业主管理费总计 四效益分析 社会效益 项目建设有利于促进区域经济发展。通过土地整理项目工 程，建设规模较大的养殖场，促进区域内农业经济可持续发展。 通过项目实施，可扩大农村剩余劳动力的就业率，保持农 村社会稳定。 提高抵御自然灾害能力，保证粮食安全。项目区农田水利 设施不完善，已年久失修，不能有效抵御自然灾害，影响粮食的产量。 通过项目实施，可有效提高粮食综合生产能力，为保证国家粮食安全 做贡献。 生态环境效益 本项目对项目区内部分田间路进行维修。这方面提高了土地利 用率，另方面也适当改善了当地农民的生产生活条件，在这样的自 然和谐的环境下，当地农民将更加安居乐业。 经济效益 年净增纯收益项目建成后新增羊舍平方米，大约可养种羊只，按 每年淘汰种养只和销售种羔羊只计算，销售收入可达 万元，去掉成本价万元，净收入可达万元。 项目总投资 项目总投资额为万元。 投资回收期 采用静态法分析，工程投资回收期为 工程投资回收期总投资额年净增纯收益 年 工程投资利润率为 工程投资利润率年净增纯收益总投资额 从计算结果可以看出，作为土地整理投资项目还本年限还算合 理。因此，本项目是经济合理的，耕地经营管理的直接经济效益是显 著的。 五附件 项目区土地利用现状统计表土地利用结构调整表 铁岭市昌图县四面城镇土地整理项目投资估算表 铁岭市昌图县四面城镇土地整理项目规划布置图 项目区土地利用现状统计表 级地类二级地类 三级地类面积 占总建设面 积比例 名称编号农用地 耕地 旱地 小计 其他农用地农村道路 合计 土地利用结构调整表 级地 类 二级地 类 三级地类整理前整理后 面积变 化 比例变 化名称编号面积 占总建 设面积 比例 面积 占总建 设面积 比例 农用地 耕地 旱地 小计 其他农 用 农村道 路 畜禽饲养地 合计 合计 合计 总估算表 序号 工程或费用名称预算金额万元各项费用占总费用的比例 工程施工费 设备购置费 其他费用 不可预见费 总计 工程施工费估算表 序号 工程名称计量工程量单价合价万元 土地平整工程 土地平整立方米 二农田水利工程 机井眼 水田机房座 供电线路 排污线路 化粪池座 供水线路 安装工程 三道路工程道路 四其他工程 合计 设备购置费估算表 序 号 设备名称规格单位数量 单价 元 合计 元 说明 氧化锌避雷器台 跌落式熔断器套 室外配电箱个 变压器台 潜水泵台 照明灯盏铸铁井座井盖套 总计 其他费用估算表 序号 费用名称费率 工程总费用 万元 估算金额 万元 前期工作费 工程监理费 竣工验收费 业主管理费 总计 项目概况 项目名称 铁岭市昌图县四面城镇查罕村土地整理项目 项目建设背景 土地整理是提高土地利用率和产出率，促进土地集约化利用的重 要手段。积极开展土地开发整理，对于缓解人地矛盾，改善农业生产 条件和生态环境，促进农村现代化建设，经济发展具有极其重要的意 义。铁岭市昌图县国土资源局从经济社会资源和生态环境的可持 续发展的战略出发，顺应当地群众对土地整理的强烈要求和迫切愿 望，根据铁岭市土地整理专项规划昌图县土地利用总体规划 确定的方向和目标，本着十分珍惜合理利用土地和切实保护耕地 的基本国策，充分利用昌图县耕地后备资源，确定对四面城镇查罕村 土地进行整理。 项目区位于铁岭市昌图县四面城镇查罕村，项目区内主要为旱 田，经济效益低，同时，项目区原有部分道路路况较差，影响当地农 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,民正常的生产活动。 以上等问题已经制约当地经济的发展，影响人民的生产生活， 经济收入受到了极大地损失，根据党的富民政策，对该地区土地进行 综合土地整理已成为四面城镇经济发展的头等大事。项