的前期工作，到方案 施工图设计，工程施工工程监理等阶段的实施活动顺利开展并完成， 依据招投标法完成有关内容的招标。 项目实施进度 从编制项目可行性研究报告到工程验收约年。 主要经济指标 项目的税后内部收益率为，大于基准收益率，财务净 现值万元，本项目具有定盈利能力和抗风险能力在经济上 是可行的。 第二章市场需求分析 阜阳市概况 阜阳市交通十分便捷，阜阳市及周边地区经济发展较快，货物运 输量快速增长，阜阳市处于皖西北中心城市，具有承东接西，呼南应 北的区位优势，是产业梯度转移的必经阶段，市场辐射地域广阔。目 前已逐渐成为国内外大公司进军皖西北市场的黄金区域。 为充分发挥阜阳市区域性综合交通枢纽和区域中心城市集散效 应的作用，满足工商企业对物流市场的需求，因此建设以阜阳市为中 心的皖西北现代物流中心具有十分重要的意义。 市场分析 阜阳市的物流结构中，按商品种类主要是煤水泥矿建材料 新型建材家电汽车及仪表零件类生活消费品及小商品。 家电类安徽省主要的家电企业集中在合肥和芜湖，有海尔彩电荣事达冰箱飞鸽空调美菱冰箱实达电脑万时红电子美的空 调科龙冰箱等。原材料由南向北的大方向，经由公路，铁路，辐射 江北地区。其中以广东浙江为多。安徽地区的家电类产品是呈辐射 状态销往全国地区的，合肥地区产量估计有万台左右。国内运输 主要以公路为主，出口以集装箱运输为主。 新型建材的原材料为塑料，通过公路和铁路两种方式，从河 北山东华东向安徽省流入，其中合肥市有吨的流量产成 品以公路运输为主，销往全国各地。 汽车及仪表零件类，原材料来自省内和江浙，主要采用公路运输 方式。产成品流向南方和东部地区。叉车年产台，叉车出口量 为，运输方式全部为集装箱汽车运输。汽车年产万辆，远期 达万辆，运输方式为公路和水运。 生活消费品及小商品，长江大市场合肥，主要经营烟酒 糖茶等，安徽大市场合肥，主要经营电子电器等，中州家具 城合肥，安庆正在兴建管材大市场。 集装箱，集装箱运输进口主要是原材料建材与外贸的政策 方向是相致的。出口主要是电器开发区企业土特产品机 械产品。尤其对公路运输和铁路运输影响最大。 鉴于以上分析，阜阳市区域物流中心的市场定位为以提供煤炭 水泥矿建材料新型建材家电汽车及其零部件生活消费品及 小商品的物流服务为主，以多式联运供应链信息服务为主要特色， 以国际化管理为形象，以物流增值服务流通加工售后服务电子 商务吸引客户，用不高于周边地区的物流服务价格，提供快速柔性的物流服务。 市场竞争的优势 阜阳市尚没有家真正意义上的现代物流公司，其竞争对手主要 是传统的运输公司，这类公司主要通过价格竞争，在硬件设施和管理 手段上是无法与阜阳市桢汇仓储物流中心相比。阜阳市桢汇仓储物流 中心的建设将大大推动社会分工的专业化，提高社会生产的效率，降 低物流成本，促进社会生产力和人民生活水平的提高。 阜阳市及周边地区人口稠密，阜阳是安徽省重要的农业生产基 地，历年来，安徽省农产品除本省消费外，还销往国内大中城市，因 此消费品物流市场潜力大。 物流中心功能专业化和规模化是物流基地这种新兴物流集疏方 式的重要特点。般来说，在物流中心建设按照货物种类区分的专业 化仓库，在具备仓储功能的同时，还具备分拨配送中转包装设 备回收及垃圾处理等功能 随着中国加入以后，中国经济高速发展的主要障碍之就是 物流，现代物流业的发展成为中国国内企业和世界上众多国际物流公 司的焦点。 加入对于中国物流业的影响和机遇 公路运输是我国在加入以后的重头戏，国内和国际企业的重 点竞争领域。我国的大型城市物流中转中心的建设远远落后于公路建 设，这是我国必须解决的重点难题之。 我国的物流企业应该抓紧时间进行改革。我国物流企业的优势在 于地理人文经验，劣势在于资金服务，管理上，这场竞争之战主要是在服务和管理上。 中国物流中心建设，特别是城市大型物流基地的建设将会有个 高潮。 物流是极具发展潜力的新兴产业，也是降低物资消耗，改善提 高地区及企业经济运行质量的先进管理方式。物流中心建设的总体战 略目标为全方位参与全过程推进发挥优势挖掘潜能培育核 心竞争能力提高经济发展动力提升经济增长质量巩固区域经济 地位。其总体目标按合理规划科学组织循序渐进稳步发展 的方针，分阶段实施。阜阳市物流运输中心发展总体构想为依托阜 阳市在京九铁路上作为枢纽站之的特殊地位，以阜阳为物流中心的 核心，以阜阳及周边城市物流基础设施与物流企业为基础，以国家综 合运输网络为主干，构筑物流服务区域和物流服务主通道，形成阜阳 物流发展与运作的架构。物流的内涵为构筑面向市区重要产业基地 商品集散地城求基础 设施公用事业以及使用国有资金投资和国家融资的工程建设有关的 重要设备材料等，达到国家规定的规模标准的，必须进行招标。这 部法律的制定，对于规范招标投标活动，保护国家利益公共利益， 提高公共采购效益和质量具有重要意义。 国家规定招标内容 建设项目的勘察设计施工监理以及重要设备材料等采 购活动的具体招标范围全部或者部分招标。 建设项目的勘察设计施工监理以及重要设备材料采 购活动的活动拟采用的招标组成形式委托招标或者自行招标拟自行招标，还应照工程建设项目自行招标试行办法国家发展计 划委员会令第号规定报送书面材料。 建设项目的勘察设计施工监理以及重要设备材料等 采购活动拟采用的招标方式公开招标或者邀请招标国家发展计 划委员会研究的国家重点项目和省自治区直辖市人民政府研究的 地方重点项目，拟采用邀请招标的，应对采用邀请招标的理由作出说 明。 其他有关内容 报送招标内容时应附招标基本情况表。 本项目招投标内容 本项目的招投标内容包括建筑工程的勘察设计监理及设备采购。 招投标管理 根据中人民共和国招标投标法进行招标，本项目的勘察设计施 工监理及设备采购活动全部招标，本项目拟采用公开招标方式，通过 国家指定的报刊信息网络或者其他媒介发布招标信息。招标公告应 载明招标人的名称和地址，招标项目的性质数量实施地点和时间 以及获取招标文件的办法等事项。 第十二章投资估算与资金筹措 投资估算工程内容 房屋建筑物道路绿化等土建工程 水电设备购臵及安装 其他费用。 估算编制依据 国家发改委建设部颁布的有关文件 新的有关财务制度和会计制度 阜阳市定额站所颁发的阜阳市定额信息。 年全国统建筑工程基础定额安徽省综合估价表及 其费用定额 年全国统安装工程预算定额安徽省单位估价表及 其费用定额 年全国统建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估 价表及其费用定额 安徽省人民政府建设厅交通厅的有关文件 其他有关说明 建设单位管理费按第部分工程费用的估算。 工程前期费按第部分工程费用的估算。勘察测量费按第部分工程费用的估算。 设计费按第部分工程费用的估算。 工程监理费按第部分工程费用的估算。 预算费用按设计费用的的估算。 标底编制费按第部分工程费用的产投资的估算。 基本预备费按计列。 涨价预备费按计投资号文按零考虑。 投资估算 项目建设投资万元，详见表建设投资估算表项目流 动资金万元，详见表流动资金估算表。 资金筹措 本项目总投资万元，项目所需资金全部企业自筹。 第十三章财务评价及经济评价 经济效益评价范围及说明 本次经济效益评价范围是对本项目全部工程进行财务计算分析 及经济效益评价。根据建设的必要性，市场分析建设方案及规模 建材及动力供应建设条件与场址选择主体工程及辅助设施环境 保护与安全卫生组织机构与劳动定员综合利用及节能项目管理 与实施进度项目的招投标管理投资估算与资金筹措诸方面进行研 究论证和多方案比较后，确定了最佳方案的基础上进行的。 编制依据 国家发改委和建设部编发的建设项目经济评价方法与参数 第三版。 中国国际工程咨询公司的投资项目经济评估指南 国家发改委编发的投资项目可行性研究指南。 由甲方及各相关专业提供的基础资料。 基础数据 本次评价物价水平为年物价水平 基准收益率取。财务评价基础数据详见基础数据表如下 基础数据 计算评价期限建设期非经营期经营期年 仓储收入 项目仓库面积平方米，参照阜阳市同行业的现状 并考虑中心的功能和优势，出租价格估算为元平方 米天，则正常年份可实现仓储收入为平方米 元平方米天天万元 收入运输收入 阜阳市物流园区投入运输汽车辆，考虑社会车辆的 竞争，每台车按月均实现收入万元估算，则年可实现 运输收入台万元台月月万元 原材料本项目主要为经营收入，几乎不需消耗什么原材料。 辅助材料 辅助材料主要为柴油，预计年消耗量万，柴 油价格元，预计年消耗万元。 电耗量万度年万吨正常年份耗电量万度 电价元正常年份电费万元 工资 及福利万元年 工人福利工资，项目人员人 管理人员福利工资，项目人员人 修理费用按固定资产折旧的计取 其他费用 其他管理费 用 的人员工资福利 销售费用销售收入的 固定资产折旧费用 直线法，房屋建筑物类按年计提折旧，设备按 年计提折旧，净值率均为 无形资产摊销无形资产按不同类别摊销，递延资产按年