绿化成本内再增加万建设中心花园 公建配套设施费万元，详见表 表公建配套设施费估算表单位万元 序号项目建筑面积平方米单价元平方米金额万元 幼儿园 卫生院位于裙楼房内文化活动中心 超市位于裙楼房内 邮政支局位于裙楼房内 电信营业所位于裙楼房内 储蓄所位于裙楼房内 物业管理处位于裙楼房内 会所位于裙楼房内 公厕 垃圾压缩站 变电站开发期间税费览表单位万元 序号类别计算依据交纳税额万元 配套设施建设费建安工程费税率 建筑工程质量安全监督费建安工程费税率 供水管网补偿费住宅人，元 商铺平方米，元 住宅 商铺 供电用电负荷费住宅户， 商铺百平方米，元 住宅 商铺 其他建安工程费税率 物业管理基金建安工程费税率 合计 不可预见费。万元，取上面项之和不可预见费税率万元 注第项土地使用权出让金为政府公布数据，不存在不可预见性 开发成本。万元，以上项小计 开发成本 二开发费用估算 管理费用万元，取上面项之和的 税率万元 销售费用万元，详见表。 表销售费用估算表单位万元 序号项目计算依据计价万元 广告宣传及市场推广费销售收入税率 销售代理费销售收入税率 其他销售费用销售收入税率 合计 财务费用万元，详见贷款还本付息表 开发费用万元，前面项之和 三总成本费用汇总及分摊表 本项目的总成本费用详见投资成本费用估算汇总表表 表投资成本费用估算汇总表单位万元 成本项目总额 万元 得房成本元平方米 高层商铺车位 开发成本 土地成本前期工程费 建安工程费 基础设施费 公建配套设施 开发期间税费 不可预见费 开发费用 管理费用 销售费用 财务费用 合计 注投资分摊的原则 总原则所有的总投资均应分摊到可售可租的面积中去。 细则按计算投资的各项成本来分摊 各分项中能按各功能使用容量来分摊的按各功能使用容量分摊 若不能按使用数量或容量来分摊，则按各功能的面积比例来分摊 各种税费中与工程有关的按同分项功能工程成本比例分摊，同工程无关的按功能面积比例分摊 与工程无关的分项按各功能面积比例分摊 四资金筹措投资计划及借款利息 资金筹措与投资计划 本项目开发投资的资金来源有三个渠道是企业自有资金，二是银行贷款，三是销售房收入用于投资部分。本项目开发商投入自有资金万 元作为启动资金，另需向银行贷款万元用于投资，剩余部分万元由销售房收入补充，总投资为万元，其中万元的银行 贷款利息从住宅销售收入中支付。 详细投资见计划与资金筹措表表 表投资计划与资金筹措表单位万元 序项合建设经营期号目计 上半年下半年上半年下半年上半年下半年 投资总额 建设投资 土地成本 前期工程费 建安工程费 基础设施费 公建配套设施费 开发期间税费 不可预见费 管理费 销售费用 贷款利息 流动资金 资金筹措 自有资金 借款 销售收入再投入 贷款本金的偿还及利息支付 长期借款采用每年本金等额偿还方案，最后年还清，从建设经营期第三年开始计算。详见贷款还本付息表。央行年月起执行的贷款利率 表贷款还本付息结算表单位万元序号项目名称合计建设经营期 第年第二年第三年 借款还本付息 年初借款累计 第笔借 款 本年借款 本年应计利息 年底还本付息 年末借款累计 第二笔借 款 年初借款累计 本年借款 本年应计利息 年底还本付息 年末借款累计 借款汇总 年初借款累计 本年借款 本年应计利息 年底还本付息 年末借款累计 借款还本付息的资金来源 投资回收 注贷款利率为 当年利息年初借款本息累计当年借款年利率 高层住宅项目投资估算及资金筹措计划部分 项目投资可行性研究报告 第节建设项目的大体概况与投资经营方案 高层住宅项目概述 项目概况 项目位于南宁市旧城区，南临，北临，西南面对，项目东侧为，项目总用地，经南宁市规划国土局批准，用地功能为 商住及配套设施，实际建设用地面积，计容积率建筑面积率为平方米。 表项目主要技术经济指标 内容指标内容指标 建设地点南宁市区规划总用地面积 实际用地面积计容积率面积 总建筑面积建筑容积率 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！建筑密度绿地率 住宅面积商业面积 地下室面积居住总户数户 根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积，其中住宅，商业部分，另外不计容积率之地下室建筑面积 ，共个车位，项目总建筑面积，拟建栋层商住楼。 二项目投资方案 投资组合方式 在房地产开发中，大量的资金周转使开发商很难单凭自身的经济实力进行项目的开发，本项目总投熟的衡阳西路渐次向西推进，按总建设面积的左右为个工程流水节奏， 间隔六个月 根据南宁市可外协配套的设计施工等资源能力，我们初步设定的各主要分段工程进度周期如下 根据项目基地及规模情况，在开发建设中设清晰的分期，网环艺验收等个月 项目周期设定 开发正式启动的时间设定为项目规划方案通过规划部 采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，从而有效地控制项目的工期成本和质量。 进度安排。项目拟用三年分三期进行见表 根据南宁市可外协配套的设计施工等资源能力，我们初步设定的各主要分段工程进度周期如下 项目的设计及开工准备初步及施工图设计三通平报建招标等个月 住宅的主体建筑基础主体外装及设备个月 室外环境配套道路管网环艺验收等个月 项目周期设定 开发正式启动的时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时间，并以此时间为项目开发周期的起 表前期工程费估算表单位万元 序号项目计算依据计价万元 规划设计费建安工程费税率 可行性研究费建安工程费税率 水文地质勘察费建安工程费税率 筹建开办费建安工程费税率 合计 建安工程费万元。见表 表高层建安工程费用组成每平方米建筑面积造价单位万元 项目高层元平方米项目高层元平方米 桩基础土建工程 电梯消防般水电安装煤气 通讯公用天线 普通装修对讲机系统 地下室费用智能化 前期工程费万元，详见本项目前期工程费估算表见表。初步设定的各主要分段工程进度周期如下 项目的设计及开工准备初步及施工图设计三通平报建招标等个月 住宅的主体建筑基础主体外装及设备个月 室外环境配套道路管招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，从而有效地控制项目的工期成本和质量。 进度安排。 建设方式。 根据项目基地及规模情况，在项目的开发的过程中以整体开发为主，但为了利于资金回收等原因，在施工的过程中，以滚动开发的模式进行开发经 营。及合理的市场占有率角度，我们暂定为开发经营时间为年，其中 销售期及合理的市场占有率角度，我们暂定为开发经营时间为年，其中 销售期为年。 根据项目基地及规模情况，在项目的开发的过程中以整体开发为主，但为了利于资金回收等原因，在施工的过程中，以滚动开发的模式进行开发经 营。 建设方式。 采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，从而有效地控制项目的工期成本和质量。 进度安排。项目拟用三年分三期进行见表 根据南宁市可外协配套的设计施工等资源能力，我们初步设定的各主要分段工程进度周期如下 项目的设计及开工准备初步及施工图设计三通平报建招标等个月 住宅的主体建筑基础主体外装及设备个月 室外环境配套道路管网环艺验收等个月 项目周期设定 开发正式启动的时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时间，并以此时间为项目开发周期的起始日。 根据南宁市可外协配套的设计施工等资源能力，我们初步设定的各主要分段工程进度周期如下 根据项目基地及规模情况，在开发建设中设清晰的分期，从项目基地较成熟的衡阳西路渐次向西推进，按总建设面积的左右为个工程流水节奏， 间隔六个月季左右的动工时间，形成项目整体开发的形象及市场影响。 分段周期设定 开发正式启动的时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时，设此时间为项目开发周期的起始日。 开发计划安排。根据的规划方案及开发总周期各主要分段工程周期的设定，本项目的开发粗略计划拟定如下表以季度为单位。 第三节项目投资估算及资金筹措计划 高层住宅项目投资与成本费用估算 开发成本估算 土地使用权出让金土地征用及拆迁安臵补偿及前期工程费的三通平各种税费，共计投入资金万元人民币。 前期工程费万元，详见本项目前期工程费估算表见表。 表前期工程费估算表单位万元 序号项目计算依据计价万元 规划设计费建安工程费税率 可行性研究费建安工程费税率 水文地质勘察费建安工程费税率 筹建开办费建安工程费税率 合计 建安工程费万元。见表 表高层建安工程费用组成每平方米建筑面积造价单位万元 项目高层元平方米项目高层元平方米 桩基础土建工程 电梯消防般水电安装煤气 通讯公用天线 普通装修对讲机系统 地下室费用智能化设施 高层建安工程费用组成每平方米建筑面积造价 元平方米 高层建安工程费 ，万元 注其中为裙楼玻璃墙和中央空调的每平方建筑面积造价。 基础设施费红线内外工程费万元，详见表。 表基础设施费估算表单位万元 序号项目计算依据金额万元 供电工程万元公项 供水工程万元公项 电信工程万元公项 煤气工程万元公项 绿化工程万元公项 道路工程万元公项 排水工程万元公项 合计 注本项目是个高绿化花园小区，在原来的过多年 种植，品种退化严重，目前需对这些品种进行保纯复壮，提高其 种性及品质。以适应大规模的市场化需要。同时，通过引进驯化 国内外优良草种作，以此作为本项目建设的依托，为本项目产品的优 良繁