协调发展原则 动线视线结合 二总体规划依据 三总体规划方案 第十章生态旅游休闲度假湖功能分区与重点项目建设 功能分区的空间布局 规划范围 空间布局 二功能分区 古镇新都 碧海情天 世外桃源 第十章生态旅游休闲度假湖项目开发周期及各阶段目标 分期建设计划 二第阶段 建设目标 产品开发 基本建设 宣传促销 三第二阶段 建设目标 产品开发 基本建设 宣传促销 四第三阶段 建设目标 产品开发 基本建设 宣传促销 第十二章生态旅游休闲度假湖旅游用地规划军山湖土地利用现状 村庄 农业 工业 服务业 周边地区 二生态旅游休闲度假湖土地利用原则 三生态旅游休闲度假湖旅游用地规划 绿化用地 旅游景观 旅游服务用地 旅游基础设施用地 第十三章生态旅游休闲度假湖组织管理人力资源配臵 组织管理架构 二人力资源管理 第十四章项目投资测算与财务评价 项目实施进度 建设工期 项目实施进度安排 二项目土地利用规划 项目土地功能分配表 项目征地及租用土地规划 项目度假村面积汇总表 三投资测算 投资估算依据 总投资测算 四财务评价 收益估算 成本费用估算 经济效益分析 五风险分析 主要风险因素分析 主要风险对策 第十五章综合效益评价生态效益分析 增加植被，净化大气和水质 为生态建设提供资金支持和知识支持 促进当地居民和旅游者的环境保护意识 二社会效益分析 改善投资环境 提升进贤县的旅游形象 旅游扶贫，推进社会进步 三经济效益分析 增加就业机会 增加当地居民收入和财政收入 产生乘数效应，带动区域经济增长 第十六章结论 从全国经济发展趋势来看 二从进贤县旅游总体规划体系来看 三从生态旅游休闲度假湖自身条件来看 四从生态旅游休闲度假湖项目开发来看 第章生态旅游休闲度假湖基本情况 项目名称 生态旅游休闲度假湖江西进贤军山湖 二项目主办单位 公司名称生态圈控股集团有限公司 总裁吴春涛 三企业性质 有限公司 旅游事业得到长足的发展，成为第三产业中 的重点行业和非贸易外汇收入的重要来源，旅游业也被许多地区确立为当地的支柱产业或主导产业。 发展旅游业的根本目的是围绕以人为本，构建和谐社会的目标，繁荣经济增加就业致富百姓， 不断满足人们日益增长的物质文化生活需要，愉悦人们的身心，实现人的全面发展。 旅游业是个综合性产业，具有业兴，百业旺的带动作用。作为个富民产业， 开发个景区，可带富方群众作为个先导产业，有助于促进对内对外开放作为个无 烟工业，是落实科学发展观，促进区域经济快速协调健康发展的有效途径作为第三产业的龙头产 业，是拉动消费促进投资加快产业结构调整的先驱产业作为个文化产业，是满足人民群众 日益增长的精神文化生活需求的服务产业。 生态旅游度假区的立项和建设已经成为全国性的热潮。国家旅游局在中国旅游业发展十五 计划和年年远景目标纲要中，首次针对产品体系的建设提出要完善观光旅游度 假旅游和专项旅游三大类主体产品，要提高质量，丰富内容，完善结构，重点强调了度假旅游的发 展。同时，又推动了三区生态旅游示范区旅游度假区和旅游扶贫区的建设。 以湖泊为依托开展湖泊度假将成为我国度假旅游的方式之。我国是个湖泊旅游资源大国, 现有湖泊多个，总面积有多平方公里，占国土面积将近。湖泊是项宝贵的自然 资源，是水体旅游资源中个重要的组成部分，充分利用湖泊旅游资源发展湖泊型旅游度假区，有 着广阔的前景。江苏省的天目湖旅游度假区自年开发至今，年接待游客人数已经达到万人 次以上。 保护性的开发保持原有的生态环境是未来的开发模式。根据年国家环保局月份发表的 地质水质报告，太湖滇池巢湖洞庭湖等都出现富营养化的问题。目前我国已跨过了人均 美元这个经济成长门槛，正迈向全面建设小康社会的历史发展阶段。在经济有了定能级和规模 后，现代化建设更要突出可持续发展，强调环境与资源保护。在湖泊旅游的开发思想上，定要采 取保护改善利用提高相结合的基本原则，坚决杜绝水质污染，不要象有些地方那样犯愚蠢的 采取先污染后治理的。 生态旅游休闲度假湖项目开发背景 党的十七大明确提出生态文明建设 我国过去在发展经济的过程中，带来了社会的文明社会的进步经济的发展。在这个过程中， 也存在些问题，就是环境问题，比如水环境的污染，大气层的污染，还有对地表的污染，这是发 展经济过程中人与自然不和谐的现象。这些年来，我国积极提倡落实科学发展观，以科学发展观发 展经济，提倡种建设环境友好型的社会。十七大报告更是指出建设生态文明,基本形成节约能 源资源和保护生态环境的产业结构增长方式消费模式。并强调要生态文明观念在全社会牢固 树立。 十七大报告中提出了建设生态文明的理念，将生态建设放到个文明的高度，这是个创举， 说明了在全社会已高度重视。既要重视经济建设经济发展，同时又要保护好生态环境，这种认识 越来越深入。 生态文明是以可持续发展为核心观念，在物质生产和精神生产中充分发挥人的主观能动性，按 照自然生态系统和社会生态系统运转的客观规律建立起来的人与自然人与社会的良性运行机制， 和谐协调发展的社会文明形式。 生态旅游与生态文明建设有许多共同点。进行生态旅游开发的目的就是为了实现旅游业的可持 续发展，切受益于生态旅游的人都应该坚持可持续发展的观点。因此，应把生态发展理论作为生 态旅游开发的每个环节每个系列中的基本准则。生态文明建设的重要标志是资源的永续利用 和良好生态环境的保持。在发展中实现发展与环境资源的协调，并达到以发展促进环境资源的开发 保护，又以环境资源的开发保护而更加推动经济发展。即实现生态经济社会的良性循环。 休闲旅游度假产业已日益成为旅游业的主体 中国旅游业在经历了二十多年以观光为目的的初级发展阶段后，休闲度假式旅游及其他商业性 旅游已逐渐成为旅游消费的主流和国内旅游发展的重要方向。休闲度假旅游业作为当今富有蓬勃活 力和巨大潜力的朝阳产业，已成为各国高度重视和普遍关注的行业，休闲度假产业真正进入掘金 时代。 当前，随着生活节奏的日益加快和生活方式的日益多样化，休闲旅游度假逐渐成为城市居民走 出钢筋水泥融入自然的时尚之选。据统计，在世界旅游市场构成中，休闲旅游度假占，发达 国家已经进入休闲时代。专家预测，世纪观光旅游将让位休闲旅游度假，观光旅游是有限的，休 闲旅游度假是无限的。中国休闲经济和休闲产业起步较晚，但发展很快，休闲旅游度假成为旅游业 发展的新趋势。 目录 第章生态旅游休闲度假湖基本情况 项目名称 二项目主办单位 三企业性质 四地址 五投资数额 六项目简介 第二章总论 本项目研究的程序与方法 二本项目可行性研究的依据 三可行性研究结论 第三章生态旅游休闲度假湖项目背景和意义 生态旅游休闲度假湖项目开发背景 党的十七大明确提出生态文明建设 休闲旅游度假产业已日益成为旅游业的主体 江西省形成了红色摇篮，绿色家园的整体旅游形象 环鄱阳湖经济圈是未来江西生态旅游建设重点 继续打造南昌中国优秀旅游城市名片，建设绿色生态观光旅游基地 年全国城市运动会将在南昌举行，亟需发展运动休闲设施和场馆 军山湖旅游开发是进贤县招商引资的重点项目之 二建设生态旅游休闲度假湖的战略意义 积极响应江西打造沿海经济发达地区居民休闲旅游后花园的定位战略 促进江西省社会主义新农村建设的旅游业发展 带动南昌区域经济协调发展，促进产业结构优化升级 推动鄱阳湖综合旅游区开发建设的发展和完善，打造环鄱阳湖旅游圈的极 保护改善利用和提高环鄱阳湖湿地生态环境，实现区域可持续发展 保护当地的历史文化古迹 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第四章生态旅游休闲度假湖资源分析 旅游资源赋存状况及价值分析 地理位臵 湖上旅游资源分类 古籍和古建筑分类 历史名人 生物景观类 民俗文化景观 湖区旅游资源价值概述 军山湖周边旅游资源 二生态旅游休闲度假湖旅游资源评价 生态旅游休闲度假湖旅游资源总体评价 生态旅游休闲度假湖旅游资源定量评价 第五章国内外成功案例借鉴分析 湖景资源案例分析 新西兰瓦卡提普湖 浙江省千岛湖 江苏天目湖 二生态开发案例分析 国外生态旅游发展分析 海南博鳌水城 深圳东部华侨城 三案例借鉴总结 保护生态型 突出主题性 强调文化性 打造休闲性 开发规模性 第六章生态休闲旅游产业与区域市场分析 生态休闲旅游产业发展现状与趋势 二江西省区域经济背景研究 江西省经济发展水平分析 城市规划分析 三江西省旅游产业与市场分析江西省旅游产业发展分析 江西省旅游市场现状分析 第七章生态休闲旅游度假客户分析 生态休闲旅游度假客户分析 私人休闲旅游度假类 公务消费类 二本项目客户定位 从客户消费水平来看 从客户地域来看 从旅游动机和出游目的看 从客源组织方式看 从湖泊型旅游度假区的市场特征看 第八章生态旅游休闲度假湖区域概况开发原则和目标 生态旅游休闲度假湖区域概况 地理位臵与范围 自然地理环境概况 社会经济概况 二本区域发展生态休闲旅游的分析 优势分析 弱势分析 机会分析 威胁分析 三开发原则 可持续发展原则 保护性开发原则 经济效益社会效益和生态效益相统的原则 四开发指导思想 处理好军山湖旅游开发和城市的关系 处理好军山湖旅游开发与鄱阳湖的关系 处理好军山湖旅游开发与环境保护的关系 加强军山湖风景区的交通组织，促进交通系统的长期发展 五开发目标 第九章生态旅游休闲度假湖总体规划方案 总体规划指导思想坚持保护与开发并重 突出资源特色 强化主体形象 集中功能单元 协调发展原则 动线视线结合 二总体规划依据 三总体规划方案 第十章生态旅游休闲度假湖功能分区与重点项目建设 功能分区的空间布局 规划范围 空间布局 二功能分区 古镇新都 碧海情天 世外桃源 第十章生态旅游休闲度假湖项目开发周期及各阶段目标 分期建设计划 二第阶段 建设目标 产品开发 基本建设 宣传促销