目可行性研究报告正文 第章海南海航体育休闲公园项目基本 情况 项目名称 海南海航体育休闲公园项目以下简称本项目 二项目业主 企业名称海航投资开发有限公司以下简称投资方 企业性质有限公司 企业概况 海航投资开发有限公司隶属于海南海航地产控投集团有限公 司。海南海航地产控投集团有限公司是中国五百强企业海航集团 有限公司旗下重点企业，下设海航地产海岛高尔夫海岛酒店海岛商 业海岛农业海岛物业海岛游艇邮轮海岛健康医疗等八大业态。 三投资数额 本项目总投资亿元。 四项目简介 本项目位于万宁县风景名胜区，规划用地亩，其中用于与农场 进行分成合作开发的商业用地为亩，另外亩地向农场进行租赁 开发。项目规划了休闲度假居住区养生理疗区农业观光区体育活动 区四块。坚持保护性开发和可持续开发的理念。项目具有较好的生态效益 财务效益和社会经济效益。文库巴巴文档简介 第二章总论 本项目研究的方法 本项目研究的方法主要运用了经济环境人文等方面的理论知识， 结合项目所在地的现状，分析了海南海航体育休闲公园各方面的条件， 得出是否具备开发的可行性结论。 二本项目可行性研究的依据 国家和地区经济建设的方针政策和长远规划 国家批准的旅游开发总体规划详细规划等 国务院国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见 万宁总体控制详细性规划 海南国际旅游岛规划纲要 自然地理气象水文地质经济社会等基础资料 国家所规定的经济参数和指标 三可行性研究结论 从海南经济发展趋势来看 海南海航体育休闲公园项目的开发，顺应海南国际旅游岛建设的 要求，而且对增强区域经济促进万宁新农村建设的旅游业发展提高人 民生活质量具有不可估量的作用。 从万宁县旅游总体规划体系来看 海南海航体育休闲公园项目的开发，它的开发对万宁县其它相关 产业的发展都有着带动和示范宣传的作用，有利于各产业各区域的和协发 展。文库巴巴文档简介 从万宁风景名胜区自身条件来看 其自然风光人文资源乡土风情都具有定的特色，享有定的声 誉。这为本项目生态旅游的开发和各方面的开展奠定了深厚的基础。 从海南海航体育休闲公园项目开发来看 本项目挖掘反映了万宁的休闲旅游特色，既符合国情省情，又具 有地方特色。同时，本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达 到经济效益生态效益和社会效益的完美统。 文库巴巴文档简介 第三章海南省及万宁县的基本情况分析 海南省自然社会经济概况 自然地理社会概况 海南省是我国唯的热带省份和海洋大省，气候温和，四季常绿， 阳光充足，空气清新，海水，温泉，良好的生态，古朴纯真的民风，自然 条件十分优越。最高平均气温最低平均气温，年平均气温 。年平均日照时数小时，年降水,月雨量为 ,年平均相对湿度为。常年主导风向为东北风，次为东南风。 平均风速秒。陆地面积万平方公里，人口约万,其中非 农业人口万人，农业人口万人。 从全国来看，北京是中国地理等二十八编和大事记，以及附录的内容，翔实记述了 至年的史实。叙述在万宁这片热土上，汉黎苗等各族人民休戚 与共，辛勤耕耘，发展生产，洒下热血和汗水，培育出朵朵芬芳璀璨 的文明之花的历程。从不同的角度告诉人们，万宁县的建置虽然较晚，其 历史渊源却久远大部分地区属于南渡江流域，土地肥沃，环境独具好处 这里的经济虽然发展缓慢，其人文却灿烂辉煌这里居住着的几个民族， 相处相当融洽，共同孕育出朴实敦厚的民风这里的经济基础虽然较差， 全县人民却始终奋发图强，努力发展生产，造福社会，为促进经济文化 等各项事业的发展做出了有口皆碑的贡献。 万宁县地理情况 万宁县地势北高南低，属于丘陵半丘陵地带，土地肥沃，纬度较低 气候温和，年平均气温度热量丰富，阳光充足，年平均日照时数 小时。水资源丰富，除了雨量充沛，年平均降水量毫米外，境内河 流不少，流域面积在平方公里以上的河流有条，总流域面积达 平方公里，是三高优农业开发的宝地。 万宁县自然资源 万宁县辖有万城长丰礼纪东澳南桥北大山根龙滚后 安和乐三更罗大茂个镇，个国营农场。辖区东西宽公里， 南北长公里，总面积平方公里，总人口万。辖区内资源 蕴藏丰富 水资源文库巴巴文档简介 水资源丰富，集雨面积平方公里以上的河流有条，呈网状分 布，各类水库宗，水库面积达万亩，山塘宗。水蕴藏量大，适宜 发展淡水养殖。 矿产资源 境内矿产资源丰富，已探明的具有开采价值的主要矿产多种有 金银铜钴铅铝铀铁石墨石英石高岭土等。 植物资源 粮食作物以水稻为主，其次是蕃薯大豆黑豆黄豆绿豆红豆 粟玉米等。油料作物以花生为主，次之芝麻。水果主要品种为荔枝龙 眼香焦菠萝西瓜菠萝蜜等，其次有芒果橙木瓜油皮山竹 石榴杨桃等各类品种。热带经济作物有橡胶槟榔胡椒。糖料作物主 要是糖蔗和果蔗。瓜菜种类繁多，有圣女果青龙丝瓜大丁苦瓜南瓜 冬瓜豆角尖椒园椒等，种植生产以较有规模化，已趋基地化。 动物资源 已知的野生动物主要有坡鹿刺猬果子狸穿山甲金钱龟蟒蛇 鹧鸪等多种，主要水生动物则拥有水獭鳖水龟等。经济养殖动物 主要有肉牛三元杂交肉猪山羊家免肉鸡四季鹅樱桃鸭等。淡 水产养殖品种有四大家罗非鱼攀鲈尖嘴鱼角虾对虾淡水龙虾 等。 旅游资源 主要旅游区和景点有有以海南第山之美称的东山岭，有热 带花果园之美誉的兴隆温泉旅游区，有南海明珠之称的大洲岛， 有水清浪静滩洁沙软的石梅湾南燕湾湾春园湾等。其中万宁 古城门见龙塔太史坊八角殿清潭亭是明清两代琼州建筑的杰作，文库巴巴文档简介 对万宁乃至明清历史的研究颇有价值，如今已分别被列入省县级保护文 物。 作物资源 万宁县素有槟榔之乡美称，全县现有槟榔万亩，且还呈迅猛 增长趋势。山根镇长丰镇和南桥镇等南部乡镇是海南省较大的槟榔初加 工基地和干果集散地，年加工槟榔吨，槟榔产业已逐渐发展成为万 宁县的支柱产业。其他经济作物植有橡胶万亩，胡椒万亩，荔枝 万亩。冬季瓜菜万亩。 社会经济情况 在海南国际旅游岛建设中，万宁发挥了东南部城市的重要作用，经济 发展势头良好，产业结构进步优化。年全县生产总值完成 亿元，比上年增长下同。其中第产业完成亿元，增 长第二产业完成亿元，增长第三产业完成 亿元，增长。三次产业比重为。地方财政收入 亿元，增长。城镇居民人均可支配收入元，增长， 比全省平均增速高个百分点。农民人均纯收入元，增长 。社会消费品零售总额亿元，增长。农业产业结构调整 力度不断加大，热带高效农业的质量和效益大幅提升，农产品两出两 进取得可喜的成绩，全县瓜菜出岛万吨，增长，农民收入大 幅度增长，农民人均纯收入比上年增加元。 万城工业园区建设步伐明显加快，已入园区工业企业家，其中已 建成投产家，在建家，已批待建家，万城工业园区已成为拉动工 业经济增长的主要支撑。旅游经济健康发展，全县各景点接待旅游过夜人 数万人次，比上年增长实现旅游收入亿元，增长。 基础设施建设情况 目录 第章海南海航体育休闲公园项目基本情况 项目名称 二项目业主 三投资数额 四项目简介 第二章总论 本项目研究的方法 二本项目可行性研究的依据 三可行性研究结论 第三章海南省及万宁县的基本情况分析 海南省自然社会经济概况 二万宁县自然社会经济概况 第四章海南休闲度假地产分析 海南休闲度假地产的背景分析 二休闲度假地产的内涵分析 三海南休闲度假地产的类别 四海南休闲度假地产发展的特征 五海南休闲度假地产的开发模式 六海南休闲度假地产的竞争态势 七海南休闲度假地产发展的机遇与挑战 八海南度假型居住地产发展趋势 第五章本项目区域休闲度假地产分析 万宁县关于度假居住地产的发展思路 二万宁县度假居住地产的发展现状 三万宁度假居住地产前景分析 四国际旅游岛带给万宁的关键机遇 第六章海南海航体育休闲公园项目客户分析 休闲旅游度假客户分析 二海南海航体育休闲公园项目客户分析 第七章海南海航体育休闲公园项目区域概况开发原则和目标 海南海航体育休闲公园项目区域概况 二项目区域发展休闲旅游度假居住的分析 三海南海航体育休闲公园项目开发的原则 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,文库巴巴文档简介 四海南海航体育休闲公园开发指导思想 五海南海航体育休闲公园项目开发目标 第八章海南海航体育休闲公园项目规划方案 项目规划指导思想 二项目规划依据 三项目规划方案 第九章海南海航体育休闲公园项目功能分区与重点项目建设 项目规划范围与空间布局 二项目总平面布置图 三项目综合用地指标 四项目功能分区 休闲度假区 养生理疗区 农业观光区 体育活动区 第十章海南海航体育休闲公园项目开发分期及各阶段目标 项目分期建设计划 二项目第阶段建设 三项目第二阶段建设 四项目第三阶段建设 五项目第四阶段建设 第十章海南海航体育休闲公园项目组织管理人力资源配置 项目管理体系 二项目建设阶段划分管理 三项目责任体系与流程 四项目安全生产管理 五人力资源配置 第十二章海南海航体育休闲公园项目投资测算与财务评价 项目实施进度 二项目土地利用规划 三项目总投资估算分析 四项目收益估算 五项目损益分析 六农场与投资方合作分成分析 七项目风险分析 第十三章海南海航体育休闲公园项目综合效益评价 项目生态效益分析 二项目社会效益分析文库巴巴文档简介 三项目经济效益分析 第十四章海南海航体育休闲公园项目研究结论 从海南国际旅游岛建设发展趋势来看 二从万宁县旅游总体规划体系来看 三从万宁风景名胜区总体规划来看 四从项目开发自身来看 五研究结论 文库巴巴文档简介 海南海航体育休闲公园项目可行性研究报告正文 第章海南海航体育休闲公园项目基本 情况 项目名称 海南海航体育休闲公园项目以下简称本项目 二项目业主 企业名称海航投资开发有限公司以下简称投资方 企业性质有限公司 企业概况 海航投资开发有限公司隶属于海南海航地产控投集团有限公 司。海南海航地产控投集团有限公司是中国五百强企业海航集团 有限公司旗下重点企业，下设海航地产海岛高尔夫海岛酒店海岛商 业海岛农业海岛物业海岛游艇邮轮海岛健康医疗等八大业态。 三投资数额 本项目总投资亿元。 四项目简介 本项目位于万宁县风景名胜区，规划用地亩，其中用于与农场 进行分成合作开发的商业用地为亩，另外亩地向农场进行租赁 开发。项目规划了休闲度假居住区养生理疗区农业观光区体育活动 区四块。坚持保护性开发和可持续开发的理念。项目具有较好的生态效益 财务效益和社会经济效益。文库巴巴文档简介 第二章总论 本项目研究的方法 本项目研究的方法主