个具有保税功能的综 合性葡萄酒商贸平台。 有利于优化城区产业结构 葡萄酒产业有着高达利润率，属无污染高附加值优质第三产 业，符合政府的产业向导。利用瓯海中心城区内原工业厂房通过退 二进三建设中国上帝国际葡萄酒交易集散中心，能更好的推进 城区功能由生产型向商贸型转变，进步优化城区产业结构布局，更 能辐射带动周边地区产业发展，实现互利共赢。 有利于增加政府财税收入 该项目投资约亿元，如审批正常，明年下半年即可建成营业。 据初步估计，项目建成后仓储容量可达万吨以上，年销售额可达 亿元左右，为政府增加税收达亿元左右若经营正常，以后 税收将以左右的速度增长。况且，随着周边信泰皮革专业市场和 葡萄酒交易中心建设，必将加速该区域专业市场群的形成，为稳定税 源增长创造条件。 项目编制依据和研究范围项目编制依据 所依据的文件 项目研究范围 主要对成立中国上帝国际葡萄酒交易集散中心，将其打造建 设成集交易集散中心旅游中心休闲娱乐中心为体的全能性展销 平台，在技术上经济上的可行性合理性进行研究分析和设计，并 对交易中心的整体规划总图布局功能划分，市场需求，设立通关 检验检疫大厅交易大厅国际葡萄酒价格指数大型电子屏幕保税 仓库物流配送葡萄酒文化长廊星级酒店等配套设施，以及工程 技术，环境保护节能职业安全卫生消防投资估算和经济效益， 进行分析和作出评价。 项目建设目标 上帝国际葡萄酒交易集散中心，是上帝市政府为培育高端时尚进 口消费品贸易集散地，提升现代服务业的重点项目。 集散中心总投资约亿元，占地亩建筑面积万平 方米，集展示交易仓储保税通关检验物流配送融资服务旅 游商住休闲娱乐为体的全功能展销平台。 集散中心的追求运用现代信息技术提供优质公共服务打造 葡萄酒文化以新业态创造需求，以新服务引导消费，为经营者创造 高增值商机，为消费者提供高层次服务。 集散中心第期万，预期在年月日开业第 二期万，预计在年底投入使用。 近期目标年葡萄酒进口量达万支集装箱国际标准箱 单位，进口额达亿美元，市场交易总额超亿元人民币 年，葡萄酒进口量达万支集装箱国际标准箱单位，进口 额达亿美元，市场交易总额超亿元人民币。 中期目标 高起点规划布局，同步配套建成个以进口葡萄酒为核心，涵盖 高端进口食品，集展示保税仓储品鉴交易等功能，具有较大影 响力的国际葡萄酒交易集散中心，建设特色的休闲旅游消费景点，形 成全国性的市场。 近期中期葡萄酒进口量，市场交易额计划表见表所示。表近中期葡萄酒进口量市场交易额计划表 项目单位近期中期 元，铺底流动资金亿元。 固定资产投资包括以下内容 土地厂房入股亿元 上缴土地出让补偿金亿元 企业搬迁费用亿元 新增建筑改造装饰费用亿元 设备设施费用亿元 其它费用亿元 建设期利息亿元 资金来源商请银行贷款亿元 企业自筹亿元 研究的主要结果 经分析研究，其结论性结果为本项目建设期约为年， 春节期间交易集散中心期开业，国庆期间整体开业，当年葡萄酒批 发收入亿元，代理收入亿元，共上缴税金亿元，利润 总额达亿元，进口葡萄酒将以的年增幅增长，到 年进口量达万支，批发与代理总收入将超过亿元。 经济分析表明项目财务内部收益率为税后，税前为 。 投资回收期为税后年含建设期年。 贷款偿还期为年含建设期，还款期企业留利亿元， 用于逐年增加流动资金亿元。如扣除留利，则贷款偿还期为 年。 盈亏平衡点 投资利润率为 投资利税率为 经上述技术经济分析测算，我们认为本项目市场前景看好，经 济效益显著，符合国家的产业导向和企业转型升级的要求，推动区域 经济的发展，具有良好的社会效益和带动效应。且具有定的抗风险 能力。 主要技术经济指标表见表 表主要技术经济指标表 Ⅰ主要数据 葡萄酒进口量万支年 葡萄酒批量额亿元含代理 新增主要设备台套 能源 能 耗 用水量万吨年 用电量新增干式变压器台 人员人 用地面积亩 建筑面积万 项目总投资亿元 其 中 固定资产投资亿元 铺底流动资金亿元 年销售收入亿元年 年利润总额亿元年 年增进口税营业税消费税亿元年 年增所得税亿元年 Ⅱ财务评价 投资利润率年平均 投资利税率年平均 财务内部收益率年平均 投资回收期年含建设期 偿款偿还期年含建设期 第二章建设单位概况 公司是经国家工商总局批准的大型无区域锁业集团。是目前 我国最大的锁业民营企业。成立于年月，注册资金亿元， 法人代表。 公司以锁具门业制造车载气钢瓶三大产业为支柱，主要产品 有各类中高档门锁建筑五金日用五金智能门锁防盗门等 多个系列多种规格花色的产品。产品销往欧洲美洲南 非等全世界多个国家和地区，有稳定的销售渠道和良好的商业信 誉。解决制锁原材料供应难题，同年月在北京投资亿多元，建 设五星级的强强国际商务酒店，目前经营良好，集团年销售 收入亿元，上缴税金万元，净利万元。 上帝酒类行业协会现有会员家，具有定的行业资源优势。 拥有较好的葡萄酒贸易网络和葡萄酒经营经验。上帝有全国最大的侨 商网络，有最大的高端消费群体，通过政府支持，完全能够成为高端 进口消费品集散城市，以消费推动经济发展将成为上帝的大特色。 第三章建设方案及市场分析 建设方案 全面优化葡萄酒进口流程，实行口岸大通关，设立交易 大厅海关检验检疫工商等现场监督服务窗口，开辟绿色通道。 加强葡萄酒的进口港建设，上帝港争取开辟欧美国际航线， 加强专用泊位基础设施建设，加大港口装卸，集疏运等配套设施能力。 切实强化进口葡萄酒的管理，建立源头确认风险监控 为核心的进口酒类检验监督模式，杜绝不良品入境，加强防伪标志， 提升品牌形象。 打造进口葡萄酒商贸交易平台，把世界葡萄酒集聚到上帝， 把上帝市场葡萄酒分销到全国，开展葡萄酒展示品尝拍卖收 藏投资培训等文化交流活动。 成立葡萄酒交易中心主要优势 区位优势 上帝位于中国最富庶的东南沿海，北承长江三角洲经济区，南接 海峡两岸经济区，民营经济发达，以先富起来闻名中外。上帝人独特 的闯海性格培育了拼搏创业和机灵创新的精神，经济版图除本土上 帝外，还包括全国上帝海外上帝。上帝有能力让全世界 葡萄美酒醉红全中国。 政策支持 目录 第章总论 第二章建设单位概况 第三章建设方案及市场分析 第四章工程设计方案 第五章环境保护及职业安全卫生 第六章节能 第七章计划进度安排与劳动定员 第八章项目投资估算及资金筹措 第九章经济分析 第十章社会影响分析 附图交易中心区位图 附图总平面图 附图总体功能布置图 附图广场效果图 附图河道两岸及拱桥效果图 附件温政办号文 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目概况 项目名称。 项目总投资亿元。 其中固定资产投资亿元，铺底流动资金亿元 建设单位。 建设单位法人代表 项目建设地点 项目提出的背景 分到是国内较早发展进口葡萄酒产业的地区之，全国有近 的进口葡萄酒贸易商姓温。特别是到这四年间，我市进 口葡萄酒业务呈井喷式发展，进口货值从万美元猛增到万 美元，增长了倍，进口量稳居浙江省首位。但是年以来，上 帝市场上近半的葡萄酒逐步转向上海杭州宁波等外地口岸进口， 上帝口岸葡萄酒进口货值增速大幅降至年的左右。省内葡 萄酒进口的头把交椅拱手让位宁波，打造全国葡萄酒集散基地的构 想也很快丧失了先机。 据国际葡萄酒展览组织项调查结果显示年，中国将以 的增长幅度位居全球葡萄酒消费增长首位。据权威机构预测， 到年，中国葡萄酒行业的销售收入将达到亿元以上，其中进口葡萄酒将占居以上的市场份额。随着进口葡萄酒消费者的迅 猛增长，各类进口商经销商不断扩张，上帝的区域优势并未得到充 分的体现。上帝的交易平台和集散功能与市场消费形成较大的反差， 市场恶性竞争的问题也开始显露是物流集散功能较弱。上帝地处 浙南，面临上有上海，宁波，下有福州厦门的挤压，特别是这些区 域距离上帝近，设施齐全，并拥有进口葡萄酒的保税区和仓库，商检 通关快捷。二是商家盲目涌进市场，以杀价为主要竞争手段开始显现， 市场价格出现混乱。有些不法分子混水摸鱼，以劣充好，以假冒真， 以罐装冒充原装进口，以国产冒充进口等手段，严重影响了进口红酒 市场的信誉。三是消费缺乏品牌引导。由于进口红酒的生产商进口 商和经销商相对各有各自的利益点，没有形成品牌和市场投入， 造成大多数进口红酒品牌的忠诚度低，形成生产商有牌无名和经销商 有名无牌的现象。品牌缺失阻碍了进口葡萄酒市场的进步健康发 展。 进口葡萄酒产业有着高达的利润率和的税收，即能够 为上帝市带来良好的经济效益，更有助于提高上帝的港口货物吞吐量 和贸易流量，甚至没有任何环境消耗，这对上帝来说，无疑属于最优 质的产业。 为此，上帝市政府年月日下发了关于扶持建立中国上 帝国际葡萄酒交易集散中心的实施意见文件名加快培育区域性 高端时尚进口消费品展示贸易集散地，提升上帝现代服务业发展水 平，推动上帝转型发展。项目建设的重大意义 有利于上帝葡萄酒业发展 上帝是国内较早发展进口葡萄酒产业的城区之，年葡萄 酒业进口货值就达万美元，居全省之首。但是，年以后上 帝近半的葡萄酒转向上海，宁波等地进口