，光照充足，雨量丰富，四季分明。自然风光极佳年平均 气温，年降雨量，无霜期天。最多风 向，次多风向年平均风速米秒。适宜于项 目选址要求。 良好的社会经济发展条件 民情民风淳厚，民心民意渴望，投资环境优良。 有产业政策鼓励服务业发展政策上的保障。 有当地政府的大力支持全方位的服务。 本项目具有高品位的中医理疗保健康复创新开发价 值。环境优美，内涵深厚，实为保健疗养康复娱乐的 好地方。 地理区位优越，交通便利空气清新，不在城市规划 区范围，拟与民政医疗卫生串线对接，有广阔的投资利用 发展空间。 四项目编制的依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五 年规划纲要 二国务院关于加快发展服务业的若干意见国发 号 三国家发展和改革委员会产业结构调整指导目 录 四安徽省国民经济和社会发展第十个五年规划纲 要 五安徽省人民政府关于加快发展服务业的若干政策 意见皖政号 六广德县国民经济和社会发展第十个五年规划纲 要 七广德县产业结构调整指导目录 五项目拟建方案 设计理念 风格独特，人文环境与自然环境高度统。项目选址 位于县城以南，该区域富有以生活田园般淳朴气息。考虑到 本项目是专为老龄人伤残人亚健康人治病出院仍需疗 养人提供的个集生活保健中医疗养身心沟通康复 休闲文化传播的民生服务机构。因此，对环境的要求很高， 在风格上，将使其体现出种新颖独特的建筑风格，使进入 接受社会服务人员深切体会到人造环境与自然环境的高度 统性。同时还将赋予项目区性格和感情，用富有诗意的居 住元素营造庄园式的生活情境，将充分使建筑的颜色与生活 的感光相结合，构筑幅小桥流水温暖家庭式的生活方 式。 要充分溶入当今社会的三大主流因素，建筑思想 区域文化社会和谐这三大风格的高度统性。项目设计要 灌入发展方向区域文化和谐统。通过精致典雅的建筑 风格，诗意盎然的园区景观，使来入住接受服务的人们感受 到是种浪漫而温馨的家园，品尝到现代生活的精致和科 学。同时，也使他们感受到来此处不再是城市的宣闹，而是 种宁静和谐快乐的生活方式。 充分体现本项目的人性化，体现以人为本的设计原 则。本项目的主要受益者是老龄伤残亚健康治病出院 仍需疗养无人护理等需要接受社会服务的弱势群体接受 社会服务的弱势群体，下同。因此，项目设计，处处都要 以接受社会服务的弱势群体为核心，强调弱势群体的参与 性，注重他们的感受。从道路交通卫生饮食居住建 筑风格绿化景观等多方考虑，打造真正意义上的为接受 社会服务的弱势群体全心全意的服务宗旨。 本项目的设计原则之是适用经济安全美观。 无论该行业今后如何发展，其项目使终要保持实用经济 安全美观的和谐。 二平面布置指导思想 领先性与高起点按照高标准的设计思想，规划设 计要求高起点高标准高水平，以建设全县比较先进的， 面向世纪的花园式中医保健康复中心为目标，设计要求 具备超前性全方位科学性，体现与接受社会服务的弱势 群体处处相溶合的建筑风格。 以人为本区域规划强调人环境建筑三者的共 存与融合，以提高接受社会服务的弱势群体的生活质量为目 标，创造更具人性化空间，主要考虑接受社会服务的弱势群 体的活动健身运动的需求，力求功能齐全，适用便捷。 可持续发展与生态相适应营造生态化的居住环境， 使建筑物与周围的自然环境相协调，项目要统规划建设， 设计要具有可操作性，充分考虑接受社会服务的弱势群体的 的实际需要，做到经济实用安全美观的统。 把握社会发展趋势，顺应时代发展变化的总体方向。 三平面布置 该项目建设共需占用土地亩。呈个长方形南北 宽东西长，地形较平坦便于建设。在布局上打破以往传 统的模式，东侧为职工宿舍区，西南侧为膳食区，西北侧为 接待区，东南侧为保健疗养康复区，东北侧为文体活动区 在保健疗养康复区和膳食区之间为办公用房。采用这种中心 向四周辐谢的布局模式，不仅是各区域间的联系更加方便， 而且还可以使接受社会服务的弱势群体走在园区的路上，看 到各个建筑物之间的丰富空间，起到步移景换的视觉效果， 避免了单调与机械重复。同时区域内部用房及场地联系更加 紧凑，由此获得更多的活动及发展用地。项目区应根据布局 种植花卉植物。此布局既使接受社会服务的弱势群体的生 活疗养饮食避开道路噪声干扰，又美观大方，经济适用， 排列合理。以下的设计理念，也是基于这基本思想，整 个设计主要体现以下几点 功能分区明确，动静分离。 传统与创新相结合，既经济实用，又美观大方，空 间序列与视觉景观变化丰富。 创造具有交流沟通氛围的场所空间，为接受社会服 务的弱势群体提供物质载体。 整体和全天候的设计概念，各功能区既相对分离， 又联系便捷，流线清晰。 六项目拟建设内容与拟建规模 项目拟建内容 保健康复服务中心项目构成包括房屋建筑场地和附属 设施。 保健康复服务中心配套设施的建设理施工现场的生活废弃物，对施工 人员加强教育，不乱丢废弃物，保证施工人员工作和生活 环境的质量。 安排好废弃物的处理计划，运输计划，按规定路线 运输，并不定期检查执行计划情况 项目建成后治理 污水治理 拟建项目建成后，设计雨水和生活污水两套管道系 统，分别采用汇集后直接排入两个不同的管网。 固体废弃物以及生活垃圾的治理 对于本项目建成后的废弃物以及生活垃圾采用集中 收集运输。由专用的垃圾清运车收集和运送垃圾，以保 持区内的环境整洁。 中医疗垃圾治理 拟建项目建成运营后产生的中医疗垃圾按国家标准 要求，送指定的垃圾焚烧炉进行焚烧，其它生活垃圾和锅 炉煤渣集中收集外运处理。 废水主要来源于中医疗用水，满足医院污水排放标 准的要求后，再排入院内现有的污水处理 点。废水处理后经检验合格后排入污水排放管网。 本项目大气污染主要为高温焚烧炉，焚烧炉产生的主 要污染物为烟尘，锅炉烟尘采用带文丘黑管的水膜除尘器 除尘排放，烟尘排放浓度不大于锅炉大气 污染排放标准 第六章组织机构与人力资源配置 组织机构 拟建项目建成后，将设精干的管理机构，分别设中心主任 副主任和各个职能部门。组织机构图如下 中心主任 二人力资源配置 拟建项目建成后，护理人员管理人员服务人员根据 实际需要进行配置。本项目建成后，可接纳保健康复人员 中心副主任 任 中心主任 办 公 室 计 财 部 中心副主任 总 务 部 中 医 治 疗 部 业 务 部 护 理 部 人，本项目劳动定员为人其中中医疗人员名护 理保健人员保障服务人员名管理人员名。采 用面向社会公开招聘，实行竞争上岗竞聘职位明确职责 合理分工，充分调动广大职工的积极性。 三人员培训 项目建成后为提高本项目的全方位服务质量，建立健全 管理机构，进步完善各项规章制度，加强对全体人员的管 理和培训，所有员工均应接受岗前培训，并经考核后方能上 岗。 加强对医务护理人员服务人员的技能培训，并注重对 现代化服务手段的运用，鼓励并组织参加继续教育，以不断 提高服务水平。同时，加强对服务人员的素质教育，建立可 行的考核体系，完善优胜劣汰的淘汰机制，以保证服务队伍 的业务水平。 第七章项目进度安排 项目建设期计划为年半时间，。其中，期工程计划 年时间，即年月至年月二期工程计划 年半时间。 年月完成项目书的编制项目立项公司注册 成立合同章程报批 二年月，完成土地征用附着物补偿手续 三年月，完成规划设计工作 四年月，完成规划设计评审工作 五年月，完成项目工程招投标工作 六年月年月，完成项目期主体工程 及其配套工程设施建设，并完成工程竣工验收工作 七年月广德保健康复服务中心项目试运行 二期工程项目，计划与期工程交付使用后间隔段时间 后再开工建设。 第八章建设项目的经济效益分析 经济效益分析 本项目为非营利性社会公共基础建设项目，效益分析根 据建设项目经济方法与参数第二版以及目前同类项 目单位的收支情况，对项目建成后的经济效益进行估算分 析。 项目支出 项目建成后，考虑到本项目为公益性事业，缴税方面不 用考虑，其主要的支出为员工工资水电费折旧费管理 费维护费宣传费办公费以及其它费等。 人工工资项目建成后正常年份，需用工总人数为 人其中工资根根同类型同地区的人工工资匡算，每 人每月平均工资元，人工工资总支出为万元 水电费为万元 折旧费为万元 管理费万元 维护费万元 办公费万元 材料购置费万元 不可预见费万元 流动资金利息万元 提取职工福利万元 其它。 年总支出为„万元。 总成本概算表 序 号成本项目 金额 万元备注 材料购置费按支出成本计 人工工资每人每月平均工资元 提取职工福利按人工工资提取 流动资金利息按年利率计 水电费按平均每平方元计 折旧费设备按年折旧 维修费按设备投资的计 办公费 不可预见的费用 管理费 其他费用 合计 二项目收入 项目建成投入使用后，考虑到本项目为公共福利性事业， 没有较大的利润空间，主要收入为 接受保健护理康复人员入住床位收入万元 元床标准间天万元， 入住接受保健护理和康复率按匡算，则 万元 元床单人间天万元。