，其发展水平已成为衡量个国家和地区综合竞争力的重要标志。我国加入后，目前世界强已有家进入中国，使中国成为世界的制造中心，同时带来现代物流和供应链理念，促进了中国现代物流业的跨越式发展。因此，我国大力发展现代物流业是现代经济发展的必然要求。四项目提出的理由众鑫物流有限公司为开发区招商引资企业，年在开发区投资建设以来，公司的经济效益与日俱增，根据近围主要是提出建设条件建设方案项目投资资金筹措等初步方案并对财务状况进行分析，为项目的申报设计实施做好前期准备工作，以保证项目按管理程序完成前期工作并尽快实施。众鑫物流有限公司的委托，完成市食品物流冷藏基地建设项目可行性研究报告的编制工作。工作范重视三废处理，环保达标节约能源。工作范围市工程咨询有限公司受充分利用当地资源及条件选择先进成熟可靠的生产技术设备选择立足国内，选购自动化程度高的机械设备省人民政府关于促进节约集约用地的实施意见辽政发号编制原则月日颁布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南试用版的通知及般工业项目可行性研究报告编制大纲。编制依据市十五国民经济和社会发展规划纲要国家计委年未经允许，请勿外传,三可行性研究报告编制依据原则及工作范围市。核准通过，归档资料。柏慧燕都食品有限公司产品的运输业务以及其他相关企业的运输业务，全部由公司专业车队和专业队伍进行全方位的服务，物流信息业务已经覆盖了全省的各个市区以及北京上海江苏河北内蒙江西等全国的多个省目前公司已经承揽了很多大中型企业的产品运输业务，诸如希波食品有限公司的肉串和希波饼的远程运输业务年，在贸易广场增设了分支机构，办公面积平方米，作为公司物流信息的办公机构。车辆维修等服务为体。年实现营业收入万元，利润万元。年月，坐落于市经济技术开发区七道泉子南村，占地面积亩，现有资产万元，制冷车辆，工作用车辆，现拥有职工人，主要经营业务是物资仓储物流信息物资装卸餐饮住宿项目名称市食品物流冷藏基地建设项目项目承办单位众鑫物流有限公司负责人姜立梅二项目承办单位概况众鑫物流有限公司始建于总论总论项目名称及承办单位项目名称市食品物流冷藏基地建设项目项目承办单位众鑫物流有限公司负责人姜立梅二项目承办单位概况众鑫物流有限公司始建于年月，坐落于市经济技术开发区七道泉子南村，占地面积亩，现有资产万元，制冷车辆，工作用车辆，现拥有职工人，主要经营业务是物资仓储物流信息物资装卸餐饮住宿车辆维修等服务为体。年实现营业收入万元，利润万元。年，在贸易广场增设了分支机构，办公面积平方米，作为公司物流信息的办公机构。目前公司已经承揽了很多大中型企业的产品运输业务，诸如希波食品有限公司的肉串和希波饼的远程运输业务柏慧燕都食品有限公司产品的运输业务以及其他相关企业的运输业务，全部由公司专业车队和专业队伍进行全方位的服务，物流信息业务已经覆盖了全省的各个市区以及北京上海江苏河北内蒙江西等全国的多个省市。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,三可行性研究报告编制依据原则及工作范围编制依据市十五国民经济和社会发展规划纲要国家计委年月日颁布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南试用版的通知及般工业项目可行性研究报告编制大纲。省人民政府关于促进节约集约用地的实施意见辽政发号编制原则充分利用当地资源及条件选择先进成熟可靠的生产技术设备选择立足国内，选购自动化程度高的机械设备重视三废处理，环保达标节约能源。工作范围市工程咨询有限公司受众鑫物流有限公司的委托，完成市食品物流冷藏基地建设项目可行性研究报告的编制工作。工作范围主要是提出建设条件建设方案项目投资资金筹措等初步方案并对财务状况进行分析，为项目的申报设计实施做好前期准备工作，以保证项目按管理程序完成前期工作并尽快实施。四项目提出的理由众鑫物流有限公司为开发区招商引资企业，年在开发区投资建设以来，公司的经济效益与日俱增，根据近两年的公司运行情况可以看出，目前冷库市场具有很大潜力，缺少规模性和具有带动性的冷链项目，所以经过市场调研和仔细的分析后在市区建设个具有定规模的冷库对地方经济的拉动作用及其明显，而且对促进物流业的发展会起到巨大的推动作用。五项目前期进展情况目前已经和柏慧燕都食品有限公司和希波食品有限公司签定了长期的产品储存与运输合同。已征地亩平方米。六项目概况拟建地点开发区。主要规模与目标本项目占地亩，其中建构筑物占地面积平方米占总面积的，建筑面积平方米，总库容立方米。将新建保鲜冷库群冷藏库群冷冻库群气调库群，综合办公楼以及车库变电所等。购置组合式气调库冷库，螺杆式制冷压缩机组活塞式制冷压缩机组谷风式冷冻机组交易信息系统供水设备供电设备等台套。项目建设完成后，可形成储藏肉类食品海鲜等产品吨的规模。主要建设条件本项目建设地点在开发区内，该开发区供电及交通通讯等基础设施完善，自然社会条件较好，开发区管委会对进区企业将给予优惠的政策。项目总投资及效益情况项目总投资万元，其中固定资产万元流动资金万元。项目建成后可形成储藏肉类食品海鲜等产品吨的规模。实现销售收入万元，上缴税金万元，上缴企业所得税万元。资金筹措项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。所需资金企业自筹万元，申请上级扶持资金万元。主要技术经济指标见下表主要经济技术指标览表序号名称单位数量备注储藏规模吨总占地面积合亩建筑面积库容购置设备台套全厂劳动定员人建设年限月总投资万元固定资产投资万元流动资金万元销售收入万元税金万元利润万元所得税万元净利润万元财务内部收益率投资利润率投资利税率投资回收期年包括建设期个月第二章项目建设必要性和可行性分析项目建设的必要性从物流的角度分析项目建设的必要性现代物流业作为极具发展潜力的新兴产业，正在迅速成长为促进国民经济与社会发展，特别是推动第三产业快速增长的主要力量，其发展水平已成为衡量个国家和地区综合竞争力的重要标志。我国加入后，目前世界强已有家进入中国，使中国成为世界的制造中心，同时带来现代物流和供应链理念，促进了中国现代物流业的跨越式发展。因此，我国大力发展现代物流业是现代经济发展的必然要求。开发区大型冷藏基地建设项目建设的必要性在于是寻求经济发展新途径和增强企业持续盈利能力的需要。近年来，随着全省全市交通基础设施的不断完善，作为为冀蒙辽三省区交界重要的商贸中心和商品集散地，其地位和作用日益突出。市委市政府深刻认识到，随着国家市场经济规模的壮大和发展水平的提高，物流业已成为第三产业中的重要产业和国民经济新的增长点，必须顺应发展要求，抓住机遇，有序推进市十五规划中的物流园区建设。现代物流业是不受地域限制的，发展空间巨大前景美好。通过物流园区的建设，可以培育和壮大物流产业，从而产生新的增长点，为经济可持续发展提供新的产业成长支持，并为其提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。同时，也是众鑫物流有限公司谋求更大发展，培育新的经济和利润增长点，增强企业持续盈利能力的个新途径。二是推进物流产业发展和完善系统功能的需要。作为为冀蒙辽三省区交界重要的商贸中心和商品集散地，但目前还没有个按现代物流标准建设的大型冷藏物流园区，这与城市的地位和作用很不相称。通过本项目的建设，将加快企业现代物流基础设施的建设和对外设点基地的建设，使建立起个有批发经营区加工生产区综合业务办公区后勤服务区功能完善的冷藏物流服务基地，使冷藏物流业的储存功能集散功能配送功能信息服务功能完善。使冷藏物流将装卸搬运仓储保管，乃至报关保管商检卫检中转等整个商贸流通过程统为个完整的领域来通盘考虑，也将产品加工装配包装分拨配送休闲服务涵盖过来。为全市冷藏物流产业建成个物流系统和功能完善的冷藏物流基地，成为及周边地区冷藏物流的分拨配送中心，扩大冷藏物流的服务范围，完善服务网络，增强网络优势，从而推动全市物流产业的更大发展。三是加快物流资源整合和提升市场竞争力的需要。开发区大型冷藏基地建设项目的建设，将有利于加快冷藏物流资源整合，促进传统商贸业向现代商贸业的转变，促进传统物流向现代物流的转变，提升业态水平，提高物流企业的竞争力。由于现代物流技术的进步和广泛应用，有利于物流资源整合，能够使得本区域的商流物流资金流实现结合，市场区域扩大，经济效益得到提升。现代化的经营场所仓储运输配送和流通加工，能提升企业管理和服务水平，降低经营成本，提升市场竞争力，在时间和空间上实现高效低能有效的提高经济运行质量和效益有利于改善交通运输环境创优物流环境加快交通运输基础设施建设和企业升级改造工作。四是市十五规划实施的具体内容与要求。市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确提出积极推进服务业现代化，重点发展物流金融保险信息中介等现代服务业，使之成为拉动经济增长促进财政增收的重要力量。同时提出要搞好种类专业市场建设，重点改造升级个生产资料批发市场个农副产品专业批发市场个物流园区户第三方物流配送企业，新增规模以上连锁企业户，同时注重提升中心城市商贸核心区的辐射力，使加快向辽冀蒙三边地区重要商品集散地方向发展。本项目的建设，符合市十五规划要求，也是落实十五规划的具体举措。项目建设将为发展现代物流业奠定坚实的基础。从现有资源条件分析项建设的必要性是市区内现有三区个县，市场开发潜力大。目前，在市区范围内尚未建设规模性的冷库工程，日常的肉食品和海鲜产品没有个具体的冷藏基地，些零散用户往往通过些非标准的自建冷库或地下储存点进行储藏，减少肉食品和海鲜产品的储存期限，无形中增加产品成本的同时，导致劣质食品容易危害消费者。二是众鑫物流有限公司目前所处的位址在经济技术开发区，有明显的地理优势