的重要部分，为市快速发展带来了重大契机。尤其，是市承接产业转移前沿阵地，产业发展的主引擎，创新发展的新高地，需要有与之相配套的现代服务业，以推动城市功能开发和业态繁荣，推动生产性服务业集聚发展。第六章环境保护•••••••••••••••第五章市场运营第四章投资分析章项目实施计划第三第二章市场分析项目总论项目总论第二章市场分析第三章项目实施计划第四章投资分析第五章市场运营•••••••••••••••第六章环境保护第七章结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目总论项目概况项目名称建材家居大市场项目选址项目规模期用地亩，建筑面积万平方米项目总投资期总投资人民币亿元投资商投资开发有限公司项目承建单位建设有限公司。二项目投资单位简介投资开发有限公司是由浙商出资设立的专业从事商业地产投资的企业，注册资本万元人民币，拥有大批专业从事规划设计建筑设计施工管理市场运营管理成本控制管理资本运作管理物业管理物流管理等多方面人才，近年来，在安徽江苏浙江等省投资建设各类专业商品交易市场五个，总建筑面积万平方米。多次获得省级五星文明诚信市场和全国百强专业市场荣誉。三项目背景提出，要加快建设充满活力独具魅力创新发展，宜居宜业的现代大城市和现代产业基地，努力成为在全国有较大影响力的区域性特大城市。全力以赴把打造成为长三角地区继沪宁杭之后的现代化新兴中心城市，是新兴中心城市的重要组成部分，要按照中心城区标准等高对接，建设成为现代商业发展的高地，全国著名的旅游休闲度假胜地和山川秀美的生态之城。行政区划调整后，直接融入合肥，成为市建设现代化区域性特大城市的重要部分，为市快速发展带来了重大契机。尤其，是市承接产业转移前沿阵地，产业发展的主引擎，创新发展的新高地，需要有与之相配套的现代服务业，以推动城市功能开发和业态繁荣，推动生产性服务业集聚发展。四项目建设必要性国家产业政策要求加快商贸业发展。随着中央关于促进中部崛起和承接产生转移系列政策出台，特别是调整后，以其独特的区位优势，迎来了跨越式发展的良好机遇。作为政府招商引资的重大项目大市场的兴建，对于加快形成大市场大商贸大流通的格局，加快中心城区建设具有十分重要的作用。是城市化发展的需要。随着巢湖城市化发展，五年来市区扩展成倍，市区人口迅猛增长，居民生活水平不断提高，对居住环境和居住质量要求越来越高，多元化消费结构逐步升级，并且向环保型品牌化高端发展，而目前没有此类消费市场，本项目建设正是为适应这种市场消费需求结构变化，以满足城市化发展中的消费需求。有利于促进资源整合和产业发展。地处丘陵地带林业陶土资源丰富，充分利用这此资源生产板材木地板家具陶瓷卫浴洁具将极大地提升其经济价值，建立个集生产商品交易信息发布物流配送等多功能家居建材市场，必将给产业发展带来次革命性飞跃。第二章市场分析根据市场调查分析，目前仅有大市场家经营家装材料市场。始建于年，其优点在于地处市区中间，消费者购物就近方便。其劣势也是显而易见是在建设布局上缺少通透畅，营业面积有限，利用率低，消费者很难找到所需商品和心目中的商品品牌二是在功能设施工上不配套，没有仓库，商家商品零散地存放在周边居民住宅内，甚至存放在数公里外有仓库条件的地方，增大了经销商的管理难度和管理成本，导致商品价格提高，市场没有专业停车场，物流车购物车，从业人员交通车见缝插针，到处停放。致使时常发生交通堵塞三是在物业经营管理中没有话语权，市场商铺已出售，租赁及定价权在业主，经销商普遍存在不稳定危机感，商铺随时都有被业主收回的可能，房租随意加价，租金价格比合等城市同类市场高出以上，是目前市区商铺租金最高的地方四是在商业管理模式上混乱，因大市场是完全产权式商铺，初始没有按商品功能类别要求有序招商入驻，导致商业功能不明确，各类商品经营互相穿插，缺乏经营透明度和竞争力，以低档商品为主，缺少消费吸引力，市场内商品低劣，以次充好，消费欺诈，投诉率极高，有近消费者选择到外地购物五是市场容量小，总建筑面积仅万平方米，有效经营面积仅占。难以引入国家和地方众多建材家居品牌商品入驻。综上所述，市迫切要求建设个新的家居建材市场。本项目建设，将以其独创的设计理念全新的商业定位和最优化的运营方式管理模式，使建材家居行业带来质的突变，使其成为我国中部地区行业标杆。具有以下八大优势优势项目投资单位已成功地建设运作了五个市场，拥有支谙熟专业市场建设招商宣传管理，具有七年以上实践经验的团队，拥有从事物流配送物业管理市场营销招商专业队伍。在全国拥有丰富的客户网络资源，并与马可波罗圣象等批主要品牌生产企业建立了战略伙伴关系。为项目快速建设快捷形成和早见成效奠定了基础。优势二项目着眼于市区未来年的发展，在规划上将商贸仓库物流生产加工纳入统规划分步实施，在建设布局上采用独创的双层商场商业步行街复合型商业建筑模式，做到整体布局的通透畅和内部空间的可视性交通引导性硬件设施次性到位，并留有较大的可持续性发展空间。优势三项目建成后，投资单位自持物业不少于，是市场的最大股东，享有充分话语权，对市场租赁定价商业功能区布局和物业管理具有很强的调控能力，能够确保入驻经营者安心稳定经营，大胆投资谋略长久发展。优势四项目实行完全商场化管理如统营销宣传，统仓储物流，统装卸配送，统车辆停放，统治安消防统卫生保洁统从业人员招聘统上下班时间统明码实价统商品投诉赔付，市场实行商品品质保障，天天平价，无原因退货等，为消费者创造个良好的消费环境，做到引导并拉动消费。优势五项目商业定位为中高档家装家居材料专业市场，期入驻陶砖洁具橱柜板材木地板五金油漆灯具家居九大类商品，实行商品准入制度，引入国内外知名品牌入场经营，能够充分满足广大消费者的需求。优势六项目建成投入运营后，实行年免租免费试营期，试营期后的五年内，房租金和市场管理规费比目前大市场低，使经营者在低成本下运营，必然带来同类同质商品的比价优势，对消费者有极强的吸引力，从而使项目形成有效的良性发展，真正实现政府经营者消费者投资者共赢局面，使各方结成牢固的经济利益共同体。优势七购置辆中巴车作为导购车，定时定点免费接送消费者，既解决入场购物消费者的交通问题，又起到了流动宣传市场宣传商家宣传商品的作用。优势八项目配套功能是目前国内同类市场最完善的市场。设立万平方米大型停车场，分为公交停车区从业人员停车区消费者购物停车区和物流配送停车区，可同时停放各类车辆辆和摩托车电瓶车余辆展示交易区设置综合导购图和分类市场商铺分布导购图，并配备声像系统进行导购宣传交易区临路外立面设立面积的广告幕墙，供商家进行商品宣传交易区各街区上空采用彩玻瓦遮阳防雨，切实体现商场步行街，项目实行封闭式管理，建立统消防安全系统和治安应急管理系统，实行统给排水和分区供电管理。第三章项目实施计划项目选址项目选址位于区东北侧。长约米，宽约米二建设规模项目建设分二期实施，期建设用地亩，建筑面积万平方米，总投资约亿元。三建设内容商品展示区万平方米商品交易区万平方米配套及服务万平方米大型停车场万平方米消防设施系统供电系统给排水系统弱电系统和市场道路绿化等。四实施计划本项目按照高起点规划设计高标准配套次性到位。实施期限为个月，分三个阶段。第阶段为项目可行性研究评估项目审批土地征用出让及前期调整，为期个月。第二阶段为项目规划设计及评审施工图设计施工报建场地七通平，建设招标，为期个月。第三阶段为建设施工招商入驻，为期个月，三个阶段部分工作可交叉进行，尽可能缩短时间。第四章投资分析投资估算土地费用万元前期费用万元报建规费设计勘探监理等建设费万平米