运营效益。七项目研究结论萍乡市上栗县廉租房经济适用房及基础设施建设项目的建设符合国家政策，建设依据充分，项目建设解决了影响区域内大量低收入家庭的住房困难问题，是萍乡市及上栗县的重要民生工程和民心工程，萍乡市各级政府对本项目给予了大力支持，同时项目建设单位有良好的信誉，资金筹措能力较强。经论证本项目建设条件优越，社会效益显著，建议有关部门尽快批复可研报告，并在资金税收等方面给该项目支持，使项目及早开工建设，发挥其社会效益。第二章项目提出的背景年年有关建筑电气消防给排水等各专业设计规程规范和设计标准业主提供的相关基础资料房管理办法萍乡市人民政府印发关于推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的实施意见及两个配套管理办法的通知年萍乡市统计年鉴上栗县城市总体规划规划和年度计划编制指导意见的通知国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版及投资项目可行性研究指南建设部房地产开发项目经济评价方法城镇最低收入家庭廉租住国办发号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见建住房号解决城市低收入家庭住房困难发展开工，至年月竣工验收。二编制依据万元组成。项目开发期根据项目建设规模，本项目计划建设周期为年，自年月项目的支持办法，该项目建设所需资金主要由中央财政补贴万元元市财政部门补贴万元元申请银行贷款万元其余部分由土地出让金留区县部分提取资金。资金筹措按照廉租住房保障办法以及中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房工程费用万元基础设施建设及配套费万元土地整治及绿化费用万元建筑安装工程费用万元金融及管理费用万元基本预备费万元目总投资及资金筹措项目总投资根据估算，项目总投资为万元，其构成为前期，配套用房，项目建成后可提供廉租住房套，经济适用房套。项总建筑面积为，其中住宅面积廉租住房面积经济适用房面积未经允许，请勿外传,建设规模本项目净用地面积。模建设内容包括廉租住房经济适用房配套用房道路管网及绿化等工程。核准通过，归档资料。项目建设的重要性满足城市规划要求，发挥最大综合开发效益解决低收入家庭住房困难改变上栗县乃至萍乡市商品房供求关系，淡化商品房问题上的矛盾有效拉动内需促进经济快速健康发展建设内容及规项目名称萍乡市上栗县廉租房经济适用房及基础设施建设项目项目地址萍乡市上栗县金山府前路西侧项目建设单位上栗县嘉和投资有限公司项目性质新建总论总论项目概论项目名称萍乡市上栗县廉租房经济适用房及基础设施建设项目项目地址萍乡市上栗县金山府前路西侧项目建设单位上栗县嘉和投资有限公司项目性质新建项目建设的重要性满足城市规划要求，发挥最大综合开发效益解决低收入家庭住房困难改变上栗县乃至萍乡市商品房供求关系，淡化商品房问题上的矛盾有效拉动内需促进经济快速健康发展建设内容及规模建设内容包括廉租住房经济适用房配套用房道路管网及绿化等工程。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建设规模本项目净用地面积。总建筑面积为，其中住宅面积廉租住房面积经济适用房面积，配套用房，项目建成后可提供廉租住房套，经济适用房套。项目总投资及资金筹措项目总投资根据估算，项目总投资为万元，其构成为前期工程费用万元基础设施建设及配套费万元土地整治及绿化费用万元建筑安装工程费用万元金融及管理费用万元基本预备费万元。资金筹措按照廉租住房保障办法以及中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法，该项目建设所需资金主要由中央财政补贴万元元市财政部门补贴万元元申请银行贷款万元其余部分由土地出让金留区县部分提取资金万元组成。项目开发期根据项目建设规模，本项目计划建设周期为年，自年月开工，至年月竣工验收。二编制依据国办发号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见建住房号解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版及投资项目可行性研究指南建设部房地产开发项目经济评价方法城镇最低收入家庭廉租住房管理办法萍乡市人民政府印发关于推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的实施意见及两个配套管理办法的通知年萍乡市统计年鉴上栗县城市总体规划年年有关建筑电气消防给排水等各专业设计规程规范和设计标准业主提供的相关基础资料业主对项目建设的主要意见及预期目标国家江西省和萍乡市其它相关规定和要求。三编制原则及范围在上栗县城市总体规划年年的指导下，对萍乡市上栗县廉租房经济适用房及基础设施建设项目地址进行规划设计。设计建设体现户型不大功能全造价不高品质优占地不多环境美的特点。坚持经济适用舒适便捷的原则，并符合节能环保要求，在较小的户型内实现基本使用功能。注意项目建设与周围环境相协调。按照国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国办发号和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知建住房号文件精神，确定项目建设的标准，根据萍乡市上栗县的实际情况，把握设施建设的水平。四编制内容可行性研究范围涉及项目建设的必要性建设条件建设方案环境保护建设进度及建设投资。可行性研究报告对项目的可行性进行综合分析论证，得出合理正确的结论，为项目建设单位及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。五主要技术经济指标主要技术经济指标见表。表主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注净用地面积其中建构筑物占地面积道路及广场含个机动停车位绿化总建筑面积其中住宅楼廉租住房面积经济适用房面积配套用房含垃圾收集点处容积率建筑密度绿化率规划居住户数户廉租住房套，经济适用房套规划居住人数人每户人计算项目总投资万元六项目建设单位概况本项目发起人上栗县嘉和投资有限公司是由上栗县人民政府出资组建，依据上栗县人民政府栗府字号文件，于年月组建的国有独资企业，注册资本人民币万元，主营业务范围项目投资土地收储。并经上栗县人民政府特别授权，行使上栗县人民政府财政预算外资金管理及城市建设项目开发管理职权，运作上栗县人民政府的财政预算外收支。同时按照上栗县城建规划和依据自身的资金实力，多渠道多形式地筹措城建资金，接受政府委托，负责对授权的城市基础设施建设的资金投入，确保资金投入的安全和增值，根据政府授权，统对全县已有的城建土地项目进行包装和组织招投标，通过市场平等竞争形势面向社会公开选择新投资建设项目经营者，负责对授权范围内的土地资产实施出售拍卖，提高土地国有资产的运营效益。七项目研究结论萍乡市上栗县廉租房经济适用房及基础设施建设项目的建设符合国家政策，建设依据充分，项目建设解决了影响区域内大量低收入家庭的住房困难问题，是萍乡市及上栗县的重要民生工程和民心工程，萍乡市各级政府对本项目给予了大力支持，同时项目建设单位有良好的信誉，资金筹措能力较强。经论证本项目建设条件优越，社会效益显著，建议有关部门尽快批复可研报告，并在资金税收等方面给该项目支持，使项目及早开工建设，发挥其社会效益。第二章项目提出的背景上栗县概括上栗位于江西西部，萍乡市的北部，处于长株潭经济体化的城市群腹地，扼吴楚通衢要地，为湘赣边贸重镇。自古商贾云集，边贸活跃。目前全县总人口数量万，辖区总面积平方公里，辖镇乡个垦殖场，个行政村，个居委会。人口密度人平方公里，是全省人口高密度县区之。上栗县社会经济状况上栗县广大干部群众在上级领导的正确领导下，高举邓小平理论伟大旗臶，以三个代表重要思想为指针，认真贯彻落实中央和省市方针政策，紧紧围绕全面建设小康社会和实现上栗跨越发展目标，以安全和发展总揽全局，实施工业富县农业稳县城建旺县开放活县人才强县全面发展战略，大力推进工业化城镇化农业产业化，把上栗建设成生态良好环境优美富裕文明的经济强县。年全县经济保持快速健康发展，精神文明建设和各项社会事业不断进步，人民生活水平稳步提高，经济和社会发展主要指标列全市前茅，且首次跻身于全国提升速度最快的百县市之。县域经济持续快速发展，经济总量迈上新台阶年，全县国内生产总值实现亿元，较上年增长，增幅列全市第，其中产业增长，二产业增长，三产业增长，三次产业比为。工业经济实现规模与效益同步增长。年，是上栗县工业结构调整迈出大步伐总量大增长效益大提高的年，全县主攻工业的力度进步加大，工业投入增长，新上工业项目增长。花炮煤炭传统产业得到改造提升，新型建材环保陶瓷食品加工包装印刷服装电子等新型产业进步发展壮大。民营经济发展势头强劲，民营企业提供税收占工商税收的以上。工业经济质量提升，产品技术含量增加。全县工业经济综合指数增长个百分点，实现利润增长，上缴税收增长。年，全县工业总产值完成亿元，增长，工业在全县经济中的主导地位进步增强。农业产业化跨上新台阶。进步调优了粮食生产结构，调高了经济作物种植面积，提升了特色农产品的质量，农业产业化经营水平和比较效益明显提高。依托无公害蔬菜优质山羊花卉苗木中药材等主导产业，创办和发展了批带动广大农民发家致富的龙头企业和专业合作组织。全县新增投资万元以上龙头企业家。上栗黄瓜茄子获省无公害农产品标志证书，上栗四海基地鸡冠山豆仙基地金山桥塘基地获省级无公害蔬菜基地认定。上栗蔬菜专业合作社被授予年省级农业产业化龙头企业，年，全县农业总产值完成亿元，增长。对外开放成效显著，深化改革硕果累累上栗县把扩大开放搞好招商引资作为实现经济跨越发展的突破口。通过创新招商引资方法，改善招商引资环境，形成接纳外来资金的洼地，吸引了大批客商前来投资。据统计，年全县引进内资项目个，签约总投资亿元，实际进资亿元，引进外资项目个，签约总投资万美元，实际进资万美元，进资总额位居全省第名，外向型经济增长列全市第，获省政府工业项目引进省外奖金亿元县先进单位称号。基础设施建设力度