前为止，我县房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。居住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。年后，我县房地产主要特征表现在以下几个方面表现之投资增幅大。房地产开发投资完成近亿元，投资增幅达，占全县建设系统投资，施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来广德投资经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人广德是个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。人口城镇化，扩大了市场消费需求。人购房数量骤增。同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续政府出台房改政策，取消福利分房。政府取消福利分房制度，个发展的通知，结合我县实际，广德县政府出台了广政号文件，在定程度上刺激了商品房市场，保证房产市场健康发展。导。年月，为了促进房地产业的持续快速健康发展，根据国务院关于促进房地产市场持续健康宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范滨河住宅小区项目设计招标书滨河住宅小区地块地形图项目建设的必要性宏观政策的指项目编制依据城市居住区规划设计规范广德县总体规划城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规划住核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,过。产开发有限公司于年月委托安徽华盛国际建筑设计工程咨询有限公司甲级，对该项目的开发规划结构布局控制指标基础设施等进行了总体设计，并于年元月经规划设计评审委员会专家评审通日由安徽银泰拍卖有限公司主持挂牌出让，广恒房地产开发有限公司接牌获得该小区开发使用权。广恒房地号文批准给县国有资产投资经营有限公司城市建设投资分公司作为预备项目。年月据及其建设的必要性项目背景广德县粮长河东侧滨河住宅小区开发项目，经县发改委发改投小区项目项目建设单位安徽宣城市广恒房地产开发有限公司项目法人代表晏明虎项目技术负责人晏永全建设性质新建项目建设地址广德县桃州镇滨河小区项目总投资规模二项目背景依项目名称项目单位负责人等项目名称广德县粮长河东侧滨河住宅项目概况项目名称项目单位负责人等项目名称广德县粮长河东侧滨河住宅小区项目项目建设单位安徽宣城市广恒房地产开发有限公司项目法人代表晏明虎项目技术负责人晏永全建设性质新建项目建设地址广德县桃州镇滨河小区项目总投资规模二项目背景依据及其建设的必要性项目背景广德县粮长河东侧滨河住宅小区开发项目，经县发改委发改投号文批准给县国有资产投资经营有限公司城市建设投资分公司作为预备项目。年月日由安徽银泰拍卖有限公司主持挂牌出让，广恒房地产开发有限公司接牌获得该小区开发使用权。广恒房地产开发有限公司于年月委托安徽华盛国际建筑设计工程咨询有限公司甲级，对该项目的开发规划结构布局控制指标基础设施等进行了总体设计，并于年元月经规划设计评审委员会专家评审通核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,过。项目编制依据城市居住区规划设计规范广德县总体规划城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规划住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范滨河住宅小区项目设计招标书滨河住宅小区地块地形图项目建设的必要性宏观政策的指导。年月，为了促进房地产业的持续快速健康发展，根据国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知，结合我县实际，广德县政府出台了广政号文件，在定程度上刺激了商品房市场，保证房产市场健康发展。政府出台房改政策，取消福利分房。政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。人口城镇化，扩大了市场消费需求。广德是个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来广德投资经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。这些都为我县的商品消费市场增添了新的主力军。随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力逐步增加。年广德城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。人均消费支出增长年全县农民人均纯收入元，增长。年全县完成生产总值亿元左右，比上年增长，增长速度创近年来最好水平，增长速度居全省前列，增加绝对额居全省第二位。以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜力。近年来，相当部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求居者有其屋向居者优其屋发展。电脑移动电话摩托车等消费的快速增长带动了城市消费市场的活跃，汽车住房消费的增加预示着新轮消费结构升级已为期不远。同类物业的批高档次概念住宅的推出，完成了对本类产品的市场任务，人们对高档住宅已广为认同和接受，希望拥有这类高档住宅。在此基础上，商品住宅的推广销售也逐步成熟，深入人心。旧城改造，造成了需求量的增加。鉴于原旧城内人口密度过大的状况，为减轻市政压力，政府出台为古城减压，城内只许拆房，不许建房的新规划，开始对城墙及城内古迹古建筑加以保护。城内人口外迁，这给城外的房地开发提供了发展机遇和良好的市场环境。银行按揭政策的出台，让大量经济实力不是很强的家庭也步入了购房者的行业，增加了市场的需求量。在银行按揭政策，这些消费者通常需支付相当于总房款两至四成的首付款，即可提前入住，享受房产的居住权。这就大大增加了消费人群数量，有效刺激了房地产市场。三项目单位基本情况安徽宣城市广恒房地产开发有限公司成立于年，是由原广德县环城房地产开发公司于年月份经改制重组后，组成新的房地产开发企业，拥有四级房地产开发资质。目前公司有技术人员十五人，职工余人，拥有固定资产余万元，公司曾经开发过万桂山住宅小区木桥住宅小区等项目，多次多处评为优良工程，并获得社会各界致好评。年月日，公司通过竞买的方式取得广德县粮长河东侧滨河住宅项目建设开发权。现该项目设计方案已通过规划评审，目前，该项目正在顺利进行各项前期工作。二市场分析广德房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段年至年为第阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。至年为第二阶段，统代建设为逐步消失，商品房开发逐步兴起。年至今为房地产业发展与规范阶段。以旧城改造和广润花苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新轮高潮。尤其是年后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产市场进入有序发展时期。到目前为止，我县房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。居住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。年后，我县房地产主要特征表现在以下几个方面表现之投资增幅大。房地产开发投资完成近亿元，投资增幅达，占全县建设系统投资，占全县固定资产投资。表现之二市场供销两旺。主城区竣工商品房面积万平方米，销售面积万平方米，消化空置房万平方米。城市人均住房建筑面积已达平方米。表现之三房价平稳上升。城区商品住宅价格较去年上涨，净增元左右。表现之四交易市场持续升温。几年来，全县全年办理各类房产交易余起，城区共办理各类房产交易起，面积比上年度增长，其中存量房买卖余起，成交金额上涨较快。表现之五拉动经济效果显著。房地产业增加值占全县增加值，带动相关产业快速发展，对带动社会商品销售上缴国家税收的贡献率逐年增大。对今后市场的预测从购房能力看伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，年到年，随着城镇居民可支配收入逐年增加，尽管房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。从投资角度看由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保值增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。加上银行信贷的支持，大大刺激了市场的需求。目前通过按揭贷款购买商品房的比例为，年增幅达。从消费结构看随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的变化。人们已不能满足于够住就行的传统观念，改善套型住房的需求较为明显。住房消费正由居住型向享受型转变。二次置业三次置业和消费群体逐步扩大。从需求关系看根据城市总体规划，城市建城区面积将不断扩大，城市人口不断增多，在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，我县每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。三项目建设的有利条件区位优越交通便捷广德县地处安徽省东南部，苏浙沪三省八县市交界处，东临杭嘉湖，北倚苏锡常，周边两个半小时经济圈有上海杭州南京合肥等个省会城市和个大中发达城市，是安徽省唯与苏浙两个发达省份毗邻接壤的县份，是东进西出的桥头堡南北经济的结合点，是华东沿海经济挺进安徽等中西部地区的第站。合杭高速宣杭铁路复线国道和条省道穿境而过，交通便捷，运输发达，素有三省通衢之美誉。环绕四周的有上海虹桥杭州萧山南京禄口合肥骆岗等机场和上海芜湖南京宁波等港口，物流畅通，经济发展条件优越，广德已成为长三角经济向内地辐射的物流副中心。二资源丰富品种众多广德区域面积平方公里，土地资源储备丰富，有耕地万亩，林地万亩。广德是中国竹子之乡中国板栗之乡，被国务院列为全国山区综合开发示范县和全国经济建设示范县。境内竹林面积余万亩，毛竹蓄积量亿株，居全省第全国第六，板栗面积产量居全省前列。广德县是长三角地区少有的矿产资源大县，矿藏资源极其丰富，开发前景十分广阔。现已探明具有开采价值的就有金铁铀煤碳石灰石大理石莹石等多个品种，尤其是品位较高的黄砂，为项目实施提供了足够的物资保证。三气候适宜风调雨顺广德位于风光秀丽的皖南山区，其地理位置为东经和北纬之间，属亚热带湿润气