扩容升级提供了重要的契机。据统计，五年内也需要新增超过万平方米的商业面积。年，全市住宅完成投资亿元，比上年增长市区商品房销售面积万平方米，同比增长，销售均价为元平方米，同比增长。项目选址位于市四路，西面隔着东环广场规划待建为广场，东面为广场，南面紧挨四路，路之隔为大酒店，北面属亚热带气候。年均气温为广场融为体的大型商场。有之称的市位于广东省。总建筑面积约平方米其中以上建筑面积约平方米，地下室建筑面积约平方米，建设定位为与广场项目坐落市中心区，毗邻优美宁静的。良好口牌及信誉度的发展公司。项目提出的背景本报告所陈述的对象为广场，以下简称本项目。发展有限公司位于，主要经营范围为房地产开发自有物业租赁物业管理日用百货文化体育用品纺织品服装家用电器等综合大型的有限责任公司，公司注册资金叁佰陆拾捌万元，是在市及周边区域有定综合实力建设单位法定代表人建设单位联系人承办单位简介建设单位市宝星建设地址市项目名称广场建设单位市有限公司项目概况会效益分析盈亏平衡分析敏感性分析社会效益分析第九章结论第十章附件建设单位近三年的财务报表及五年利润预测表第十章附件二撰单位营业执照资质证书总论宣传主题概念卖点整合优惠措施销售目标体系整体推广思路外发式宣传策略销售进度目标资金回笼计划第七章投资估算和资金筹措投资估算资金筹措第八章财务评价与社环境影响评价环境现状主要污染源分析评价法规依据及区域环境现状项目建设对环境的影响环境保护治理措施第五章环保绿色建筑与节能相关规定建设提议第六章营销策略核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,销售出租方式定位物业管理方式定位第四章题广场的走向本项目与其他项目相比较优劣势分析本项目前景预测第三章项目定位主题定位功能定位市场定位项目建设方案与规划设计定位价格定位入市姿态及推广时机定位性申请报告研究的依据和范围主要技术经济指标施工进度计划设想工程招投标第二章市场初步预测国内房地产市场总体分析年年房地产市场总体预测市商业主总论总论项目概况承办单位简介项目提出的背景项目的建设必要性申请报告研究的依据和范围主要技术经济指标施工进度计划设想工程招投标第二章市场初步预测国内房地产市场总体分析年年房地产市场总体预测市商业主题广场的走向本项目与其他项目相比较优劣势分析本项目前景预测第三章项目定位主题定位功能定位市场定位项目建设方案与规划设计定位价格定位入市姿态及推广时机定位核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,销售出租方式定位物业管理方式定位第四章环境影响评价环境现状主要污染源分析评价法规依据及区域环境现状项目建设对环境的影响环境保护治理措施第五章环保绿色建筑与节能相关规定建设提议第六章营销策略宣传主题概念卖点整合优惠措施销售目标体系整体推广思路外发式宣传策略销售进度目标资金回笼计划第七章投资估算和资金筹措投资估算资金筹措第八章财务评价与社会效益分析盈亏平衡分析敏感性分析社会效益分析第九章结论第十章附件建设单位近三年的财务报表及五年利润预测表第十章附件二撰单位营业执照资质证书总论项目概况项目名称广场建设单位市有限公司建设地址市建设单位法定代表人建设单位联系人承办单位简介建设单位市宝星发展有限公司位于，主要经营范围为房地产开发自有物业租赁物业管理日用百货文化体育用品纺织品服装家用电器等综合大型的有限责任公司，公司注册资金叁佰陆拾捌万元，是在市及周边区域有定综合实力良好口牌及信誉度的发展公司。项目提出的背景本报告所陈述的对象为广场，以下简称本项目。广场项目坐落市中心区，毗邻优美宁静的。总建筑面积约平方米其中以上建筑面积约平方米，地下室建筑面积约平方米，建设定位为与广场融为体的大型商场。有之称的市位于广东省。属亚热带气候。年均气温为。系著名的历史文化风景旅游名城。市坚持以经济建设为中心，积极实施东进和东引西连发展战略，实行内外源型经济并举，全力打造三大经济板块，推动经济增长不断创新高。年实现生产总值亿元，比上年增长，比年增长。近年来，经济社会呈现持续快速健康发展的良好势头。在去年底召开的市第十次党代会上，确立了工业主导重大项目带动三产旺市科教兴市和人才强市区域协调发展五大战略，作出了全力发展工业城市县域港口物流四大主体经济的战略部署，努力把建设成为最适宜旅游的花园式风景城市最适宜人居的生态型山水城市最适宜创业的现代化工业城市。招商引资不断取得新突破。年以来累计实际吸收外资达亿美元，其中年预计亿美元，比上年增长，吸收外资总量连续四年稳居全省山区市首位。地理位置优越自然资源丰富基础设施扎实人文环境良好政策设施配套，是投资兴业的风水宝地。的中心城区，随着政府近年确定东扩南连江两岸百万人口大城市的战略规划，城市的空间和容量都将倍增，区域商业对于周边的有效辐射以及有效消费人口都将大大加强，对于市区商业的扩容升级提供了重要的契机。据统计，五年内也需要新增超过万平方米的商业面积。年，全市住宅完成投资亿元，比上年增长市区商品房销售面积万平方米，同比增长，销售均价为元平方米，同比增长。项目选址位于市四路，西面隔着东环广场规划待建为广场，东面为广场，南面紧挨四路，路之隔为大酒店，北面为国际酒店拟同期规划待建，项目靠近居民住宅区，人口密集，地理位置优越，交通便捷。是建设综合性广场的理想用地。城区及周边区域近期开发的大型项目建设的房产项目主要为及位于新城碧桂园等都为单房产出售项目，与本项目有潜在竞争的其中之是将投入运营的国际广场，虽然名称同为国际广场并位于商业街道，但地理位置较偏广场主题不明显。能以市地标形象出现的只有本项目。项目的建设必要性符合市区发展规划要求区是中心城区，位于市区的中南部，是的陆上交通枢纽，以及通往珠三角粤西外省市的主要门户。改革开放以来，特别是进入年代，区步入持续快速发展阶段，各项事业取得了历史性的成就。九五期间，区的主要经济指标年均增长快速，旅游物贸交易都市型工业以及房地产业等是该区的支柱产业。为了进步发展市经济，市委市政府提出了坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，以建设繁荣活力文明法治和谐安康生态环保的建设目标，扎实推进社会主义和谐社会建设，加快改革开放，着力推进经济结构调整和经济增长方式转变，国民经济和社会发展又好又快，实现了十五的良好开局。本项目拟建的广场充分体现了市的整体发展战略，积极打造个全新的集多种服务功能为体的综合现代化商贸中心，包含有办公商业餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模大设计思想先进，本项目的建设将推动区仍至市新轮发展规划的实施。项目建设有利于较好地发挥土地效益根据地区的发展规划，该地区重点发展旅游商业和物贸，目前主要已建成了广场广场广场商场商场，即将投入运营的项目商业广场等，地区总商业面积超过万平方米。本项目将建设个可以辐射周边地区的全新多服务功能的现代化都市商业中心，这不仅大大提高了市区商业中心的水平和规模，丰富了商业中心的商业业态，对提升该区域的商业价值，促进地区经济发展有明显作用。本项目为配合市建设花园式风景旅游度假城市，将乐园改建为集旅游文化商贸购物金融证券会展中心为体的商业广场，从而充分利用了土地资源的有效发挥。项目建设有利于文化设施旅游良好结合是省内有名的旅游城市，现湖区边区域已发展起商业广场酒店综合物业等，本项目处于旅游区的周边，游客经常从大道经过，是城市对外接触游客的窗口，是将原有旅游资源与地区商业发展的有机结合，是种新的开拓，据统计，中心商业区天宁北路建设三路的消费客户以本地常住人口为主，而外来游客和商旅消费客户比例合计不到，主要原因为旅客难以找到与景区衔接就近的集酒店商业广场的新型建设项目，在此背景下，我们准备开发建设的广场无疑适时而上，具有定的建设必要性，方面尽可能的提供给市场高品质的商业广场，满足市场的需求，另方面也会产生较大的经济效益和社会效益。申请报告研究的编制依据和范围编制依据政府有关立项建设用地规划批文设计任务书等文件环评报告及环境保护行政主管部门出具的环评报告审批意见项目行业分析报告初步规划设计银行资金证明，自有资金情况说明资金筹措构思和是否进行合作建设的情况说明工程地质资料初步勘察报告项目策划定位报告规划设计建议建设进度构思说明工程概预算委托人近三年财务报表建设单位的背景资料建设单位的工商营业执照事业单位提供组织机构代码证及相应的资质证书广场工程施工方案委托公司编写的技术咨询合同书。编制范围本报告考虑了本项目红线范围内的总体规划和布局，编制范围主要包括拟建主体工程以及供水排水消防供电及照明系统空调通讯智能系统等配套工程，其中配套公用工程考虑了项目总体规模的需求。报告重点论述了本项目的概况建设的必要性项目建设方案投资估算以及社会效益。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及项目的财务评价进行研究与作出进步的论证。本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。主要技术经济指标项目的主要技术经济指标如表所示占地面积约规划建筑面积约其中地下室建筑面积约可售商铺面积租赁经营面积绿化率施工进度计划设想本项目的建设期预计为个月，若从年月开始，则至年月结束，比同期建设的酒店提前个月投入使用，争取年月底之前完成各项前期工作，包括发展与改革行政主管部门组织评审及批复基本建设投资项目申请报告，建设行政主管部门批复方案设计初步设计及拆迁安置工作，并且落实项目建设资金。为确保本工程在年月投入使用，工程进度力求安排紧凑，充分利用工序间流水搭接，互相交叉与衔接，以利于缩短建设周期，并考虑资金链的延续，按时按质完成项目建设，项目进度计划如下前期工作年月年月勘查设计年月年月基础施