户节点区域，基地西南依梅潭河，东北靠书法公园，研究范围由不规则的围合而成，整体研究规划为公顷，滨水岸线长度公里。项目建设的必要性大埔产业结构调整政策的需要大埔是农业大县，乡经济属农业型的结构。有旅游特色资源，依托大埔县城特有的山水条件，全面带动大埔县城旅游业的发展，特此开展广东大埔县锦绣客家可行性研究报告。坎铁路通车等改变了长期以来制约大埔社会经济发展的状况，改善了大埔的区位条件。为进步整合大埔现奖大会上也获得中国最美的小城荣誉。近些年，大埔已逐步建成综合的交通通讯体系，省道改选梅唯的中央苏区县华侨之乡文化之乡陶瓷之乡名茶之乡中国十大文化休闲基地广东最佳自驾游目的地客家美食名县年月大埔在北京中国最美的小城市科学发展高峰论坛中国最美的小城推介结果发布暨颁业提供了重要的基础。大埔被誉为客家世界的香格里拉中国民间艺术之乡花环龙广东汉乐广东大埔县历史悠久，自然和人文景观资源丰富，县域内山川秀丽风景宜人，以客家文化为特色的居民建筑汉剧小食陶瓷工艺等国内外均有较大的影响，为发展旅游全县有人口多万，海外侨胞多万，县内居民均为客家人。实施期限确定为三年。研究背景项目背景大埔地处广东省东北部，韩江上游。锦绣客家项目整体资金投入预计亿。建设年限广东大埔县锦绣客家项目建设整体建设规模为公顷，滨水岸线长度公里。项目总投资广东大埔县项目名称广东大埔县锦绣客家旅游项目承办单位大埔县建设局项目性质旅游项目建设地址大埔县胡寮镇河头片区建设规模及内容工程建设管理机构工程建设监理项目建设资金筹措项目实施进度计划主要结论项目简介益分析项目实施管理项目场址环境现状项目建设与运营对环境的影响环境保护措施环境影响评价项目节能和节水项目节能建筑节水效益分析经济效益分析社会效益分析环境效件判断整体研究目标整体研究策略整体功能布局建设方案思路建设用地指标控制产业考虑整体风貌塑造风貌塑造的原则与目标风貌塑造内容环境保护与影响评价研究范围项目建设的必要性区域整体概况大埔县整体经济发展概况相关规划解读基地现状基地区位周边区域现状基地现状现状思考研究整体方案自身发展条项目简介研究背景项目背景研究依据研究指导思想研究原则研究范围项目建设的必要性区域整体概况大埔县整体经济发展概况相关规划解读基地现状基地区位周边区域现状基地现状现状思考研究整体方案自身发展条件判断整体研究目标整体研究策略整体功能布局建设方案思路建设用地指标控制产业考虑整体风貌塑造风貌塑造的原则与目标风貌塑造内容环境保护与影响评价项目场址环境现状项目建设与运营对环境的影响环境保护措施环境影响评价项目节能和节水项目节能建筑节水效益分析经济效益分析社会效益分析环境效益分析项目实施管理工程建设管理机构工程建设监理项目建设资金筹措项目实施进度计划主要结论项目简介项目名称广东大埔县锦绣客家旅游项目承办单位大埔县建设局项目性质旅游项目建设地址大埔县胡寮镇河头片区建设规模及内容整体建设规模为公顷，滨水岸线长度公里。项目总投资广东大埔县锦绣客家项目整体资金投入预计亿。建设年限广东大埔县锦绣客家项目建设实施期限确定为三年。研究背景项目背景大埔地处广东省东北部，韩江上游。全县有人口多万，海外侨胞多万，县内居民均为客家人。大埔县历史悠久，自然和人文景观资源丰富，县域内山川秀丽风景宜人，以客家文化为特色的居民建筑汉剧小食陶瓷工艺等国内外均有较大的影响，为发展旅游业提供了重要的基础。大埔被誉为客家世界的香格里拉中国民间艺术之乡花环龙广东汉乐广东唯的中央苏区县华侨之乡文化之乡陶瓷之乡名茶之乡中国十大文化休闲基地广东最佳自驾游目的地客家美食名县年月大埔在北京中国最美的小城市科学发展高峰论坛中国最美的小城推介结果发布暨颁奖大会上也获得中国最美的小城荣誉。近些年，大埔已逐步建成综合的交通通讯体系，省道改选梅坎铁路通车等改变了长期以来制约大埔社会经济发展的状况，改善了大埔的区位条件。为进步整合大埔现有旅游特色资源，依托大埔县城特有的山水条件，全面带动大埔县城旅游业的发展，特此开展广东大埔县锦绣客家可行性研究报告。研究依据建设项目经济评价方法与参数第三版建设项目选择规划管理办法中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例中华人民共和国城市房地产管理法新城市房地产管理法修订城市国有土地使用权出让转让规划管理办法基本农田保护条例地面水环境质量标准中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境影响评价法广东省征地补偿保护标准广东省重地补偿标准地区分类表村镇和集镇规划建设管理办法城市规划编制办法村镇规划编制办法试行镇规划标准年城市居住区规划设计规范年城市绿化条例年大埔县城市总体规划国家广东省梅州市大埔县关于旅游项目的相关政策文件研究指导思想关注人居环境的生态发展与和谐社会的有机构建。从城市出发，充分利用有利的山水格局和景观条件，整合基地内的资源要素，塑造城市公共空间并形成和谐的人居环境。突出大埔本地山水生态特色，展示丰富的养生文化内涵。从深度出发，挖掘当地生态特色和城市文化背景的内在联系，以特色彰显文化，以文化生态引领旅游，使基地与城市紧密联系，求得深厚有力的文化支撑。集中展示旅游资源优势，充分发展区位交通条件，以特色品牌和优质服务取胜。协调基地内生态资源的保护与开发。从保护出发，善待当地独有的生态环境，深刻理解生态养生文化的丰富内涵并加以拓展。使项目发展与资源环境土地利用善保持协调紧密的联系。权衡综合效益，保持智谋前瞻。从整体出发，客观认识发展问题，把握宏观大局关系，对项目基地内涉及到的诸多方面因素作通盘考虑，提出切合实际便于操作的对策和措施，以保证规划的预期合理性。研究原则突出区域协调强调宏观全局。从区域的角度去研究项目的发展，既有旅游市场的区域合作与开发，又有城市发展格局的影响，还涉及到配套设施的合理衔接，在各个环节中重视区域因素的作用。讲求可持续发展保持人与自然和谐共处。寻求经济社会环境三者的协调，体现可持续性，为后续发展留有余地，确保经济增长的情况下，生态环境不受破坏，社会状况保持稳定。经济可行集约建设。要统筹兼顾当地经济发展水平和资金筹措能力，与城市发展的实际需求相适应，按照节地节能节水节材的要求，做到经济适合便于实施延续特色保护环境。应注重地域特色，保护生态环境自然景观延续当地传统与历史文化。要充分利用地形地貌，尊重当地乡风民俗，维护山水自然肌理。研究范围本研究项目位于梅州到大埔县城的门户节点区域，基地西南依梅潭河，东北靠书法公园，研究范围由不规则的围合而成，整体研究规划为公顷，滨水岸线长度公里。项目建设的必要性大埔产业结构调整政策的需要大埔是农业大县，乡经济属农业型的结构。虽说近几年最大力度重视农业这个基础产业的发展，但由于诸多原因，农业带来的效益仍是十分有限的，县域的经济现状迫切需要进行产业结构的调整。同时，大埔县具有丰富的客家文化资源人文资源和自然生态资源，发展旅游业，将为大埔县提供新的产业支柱。社会发展和改善人民生活水平的需要当前，随着社会对精神文化的需求，随着社会经济的发展，随着人们生活水平的不断提高，追求高尚健康优雅舒适，多层次多内涵的休闲与旅游正成为种时代气息的生活方式，回归大自然已成为当代人们生活的主流和发展方向。大埔县在旅游资源方面有独特的优势，开发旅游资源是社会市场经济发展的需求。是发挥酵资源优势和地方特色，创造财富战备的需要。大埔的发展仅仅依据农业是远远不够的，必须大力发展第三产业，有这样丰富多彩的旅游资源不利用不开发，是种极大的浪费，因地制宜，建设符合大众消费的旅游区是对资源的合理利用，是实事求是的必然选择。大埔县城市门户地区建设的需要根据大埔近年来的建设发展重点，已经推动项目周边大埔博物馆西湖公园以及丽水湾等批重点高档次项目的建设。项目基地位于大埔入城的门户区域，是大埔近年来开发建设的重点，结合大埔城市发展新的趋势，积极应对，实现大埔城市建设的新飞跃。区域整体概况大埔县整体经济发展概况大埔县位于广东省东北部，居韩江上游，东邻福建平和，南接饶平丰顺，西邻梅县，北界福建永定，面积平方公里，总人口有万人。是中国十大文化休闲基地，是广东省华侨之乡文化之乡陶瓷之乡名茶之乡广东最佳自驾游目的地和客家美食名县。名人名居名寺名史众多。近年来，以加快打造人文之旅红色之旅生态休闲之旅三大旅游品牌，打造客家世界的香格里拉为目标，立足本县旅游资源，在旅游规划开发宣传推介等方面取得了较好的成绩确立和实施了开放旺县瓷工富县农业稳县人文兴县的发展思路，促进经济跨越式发展和社会全面进步伴随着国内发展地区特别是珠三角地区产业结构优化和产业政策梯度转移进程加快，为大埔县承接产业转移提供了良好机遇。随着近年工业企业规模的扩大，生产效益的提高，旅游业的大发展等，大干警县经济发展迅速，经济步入了良性循环的发展轨道。十五期末，全县生产总值亿元，比年增长，五年年均递增，走出预期目标个百分点人均生产总值元按常住人口计算，三次产业比例进步调整为，比例日趋合理本级财政般预算收入达亿元，并首次突破亿元大关，年增增长，走出预期目标个百分点全社会固定资产投资累计完成亿元，年均增长，走出预期目标个百分点社会消费品零售总额亿元，年均增长外贸出口总额万美元，年均增长。相关规划解读城市总体规划的要求城市性质大埔县城的城市性质定这梅州市域东部中心城镇，大埔县政治经济文化交通中心，工业以食品电子陶瓷等为主，积极发展旅游支农等第三产业，建成具有绿中城城中水特色的环境优美的现代化山水小城市。项目所在镇的定位湖寮镇是大埔县县政府驻地，亦即城镇体系中的中心城市。城镇规划城