表人吴群力法人企业代码营业执照注册号注册时间年联系地址深圳市南山区深南大道号益田假日广场层邮政编码公司传真电子邮箱公司网址报告编制依据本项目可行性报告根据深圳益田集团股份有限公司提供的资料长春市经济长期发展规划二道区发展规划，结合长春市规划住宅小区建设项目规划设计要点通知书和土地利用条件和要求及有关政策法规，结合实地考察与市场研究，通过全面分析，系统论证，多方案比较和综合评价，为项目的投资决策提供依据。有金铁煤稀土石材等资源，属温带大陆性气候，年平均气温摄氏度，年平均降水量为毫米毫米，无霜期约为天左右。水资源主要有雾开河双阳河饮马河以及石头口门水库。亮点，是居家兴业，投资发展的热土。区域自然条件区域地势略显东高西低，微成倾斜。随着长吉南线的开通，使二道区的发展呈现新的发展态势，二道区将打造成为会展商贸旅游居住体，最具特色城市必将成为长春市的迎宾路。改造后的长吉南线道路宽阔，已成为连接二道区城乡的生命线。区内有多条公交线路通过。同时随着长春龙家堡国际机场的开通，吉林大路地处长春市东部，二道区交通便利，京哈长吉长营等高速公路在本区均有出入口，全省唯的内陆港长春东站货运口岸坐落区内。获得绿化最高荣誉国家绿化模范城市，国家环保模范城市，最具人情味城市，最具幸福感城市。二道区东方好莱坞东方洛杉矶的美誉。长春是全国个省级城市之，国家卫生城市，国家园林城市，第九大城市，中国特大城市之。中国最大的汽车工业城市和新中国电影工业摇篮，有东方底特律区域概况长春是吉林省省会，是全省的政治经济文化和交通中心，中国建成区面积和建成区人口项目名称幸福家园项目位置该地块位于长春市二道区，东盛大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同兴路以北，占地面积，规划用途为住宅商服用地。档资料。未经允许，请勿外传,„„„„„十总结„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概况核准通过，归集方案与筹资成本估算„„„„„„„„„„„七财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„八风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„九国民经济评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三规划方案优选„„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目实施进度计划„„„„„„„„„„„„„„„„五项目投资分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„六资金筹项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三规划方案优选„„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目实施进度计划„„„„„„„„„„„„„„„„五项目投资分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„六资金筹集方案与筹资成本估算„„„„„„„„„„„七财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„八风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„九国民经济评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„十总结„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概况核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目名称幸福家园项目位置该地块位于长春市二道区，东盛大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同兴路以北，占地面积，规划用途为住宅商服用地。区域概况长春是吉林省省会，是全省的政治经济文化和交通中心，中国建成区面积和建成区人口第九大城市，中国特大城市之。中国最大的汽车工业城市和新中国电影工业摇篮，有东方底特律东方好莱坞东方洛杉矶的美誉。长春是全国个省级城市之，国家卫生城市，国家园林城市，获得绿化最高荣誉国家绿化模范城市，国家环保模范城市，最具人情味城市，最具幸福感城市。二道区地处长春市东部，二道区交通便利，京哈长吉长营等高速公路在本区均有出入口，全省唯的内陆港长春东站货运口岸坐落区内。区内有多条公交线路通过。同时随着长春龙家堡国际机场的开通，吉林大路必将成为长春市的迎宾路。改造后的长吉南线道路宽阔，已成为连接二道区城乡的生命线。随着长吉南线的开通，使二道区的发展呈现新的发展态势，二道区将打造成为会展商贸旅游居住体，最具特色城市亮点，是居家兴业，投资发展的热土。区域自然条件区域地势略显东高西低，微成倾斜。水资源主要有雾开河双阳河饮马河以及石头口门水库。有金铁煤稀土石材等资源，属温带大陆性气候，年平均气温摄氏度，年平均降水量为毫米毫米，无霜期约为天左右。项目背景项目位于长春市二道区，比邻汽油器厂，周边教育医疗商业资源丰富。春城小学二道实验小学吉林小学中中中等中小学校遍布四周。有吉林电力医院二道实验医院延安医院吉大院分院等医疗机构。区域周边商业繁华，长春晨宇购物中心国贸商都亚泰超市坐落其中。附近有亚泰樱花苑桃花苑杏花苑梅花苑，郁金花园，长江花园，吉盛花园，新苑小区等多个高中档住宅小区。有等多路公交通行，交通较为便捷。项目规模及总体规划项目总占地面积，总建筑面积，项目总投资万元，拟规划建造中高档住宅小区。土地使用年限年。容积率为，建筑密度为，绿化率为。主要建设内容有住宅楼小区其它辅助建筑和设施道路绿化工程等。项目建设单位概况企业名称深圳益田集团股份有限公司企业类型股份有限公司经营范围商业地产和住宅地产开发高速公路物业管理所在地区深圳市南山区法定代表人吴群力法人企业代码营业执照注册号注册时间年联系地址深圳市南山区深南大道号益田假日广场层邮政编码公司传真电子邮箱公司网址报告编制依据本项目可行性报告根据深圳益田集团股份有限公司提供的资料长春市经济长期发展规划二道区发展规划，结合长春市规划住宅小区建设项目规划设计要点通知书和土地利用条件和要求及有关政策法规，结合实地考察与市场研究，通过全面分析，系统论证，多方案比较和综合评价，为项目的投资决策提供依据。主要经济技术指标基地面积总建筑面积容积率建筑密度绿化率二市场分析宏观环境分析地理位置长春市是吉林省省会，全省的政治经济文化和交通中心，幅员平方公里。二道区位于长春市区东部，为城郊区。东与永吉县万昌镇相连，南与净月旅游开发区接壤，西靠伊通河，北与宽城区九台市东湖镇衔接。总面积原有面积。总人口万人年。全辖个街道个镇个乡。所建项目位于东盛大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同星路以北，地理位置优越。辖区内交通通讯电力供水供热等基础设施完善。目前地区房屋现状东城区域，尤其是二道区带地块，在近几年的发展中，无论是住宅用地，还是商业用地面积都在迅速增加，据不完全统计，二道区目前已经确定明年新推的产品以多层和高层住宅为主。小型住宅适合三口或四口之家居住，从长春市整体的消费水平来讲，这种类型的房子既经济又实惠，符合大多数人群的购买心理和实际收入能力。经济发展初步核算，全年实现地区生产总值亿元，按不变价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业结构分别为，对经济增长的贡献率分别为。人均生产总值达到元按户籍年平均人口数计算，比上年增长，折合美元。人口状况全市常住人口为人。同第五次全国人口普查年月日零时的人相比，十年共增加人，增长。年平均增长率为。其中共有家庭户户，家庭户人口为人，平均每个家庭户的人口为人，比年第五次全国人口普查的人减少了人。生活水平年季度长春市居民的钱袋子增长跑赢了的增速，比的增速高个百分点。季度长春市城市居民人均可支配收入为元，比上年同期增长在全国个副省级城市中，增长幅度高居第二位，为历年来的首次高幅增长。人均可支配收入额在全国个副省级城市中居于位，高于哈尔滨市元。据了解，季度，全国城镇居民人均可支配收入元，比上年同期增长，长春市城市居民可支配收入增幅高于全国个百分点。全市般预算全口径财政收入亿元，增长。全市地方财政收入亿元，增长，其中，税收收入亿元，增长。地方财政支出亿元，增长，其中，教育支出亿元，增长社会保障和就业支出亿元，增长医疗卫生支出亿元，增长交通运输支出亿元，下降。全口径财政收入占的比重为，比上年提高个百分点。全年居民消费价格总指数为，增幅比上年上升个百分点，分八大类看，食品衣着医疗保健和个人用品娱乐教育文化用品及服务居住的消费品价格比上年有所上涨，烟酒及用品家庭设备用品及维修服务交通和通讯的消费品价格有不同程度下降。工业品出厂价格上涨，其中生产资料价格上涨，生活资料价格上涨。原材料燃料动力购进价格上涨。居民消费价格指数单位指标年年居民消费价格总指数服务项目价格指数消费品价格指数食品烟酒及用品衣着家庭设备用品及维修服务医疗保健和个人用品交通和通讯娱乐教育文化用品及服务居住商品零售价格指数房地产市场分析交易情况据统计，月长春市商品住宅总成交面积万，环比上升，同比上升成交套数套，环比上升，同比上升月长春市商品住宅市场成交均价为元平方米，环比下降。供应量环比降。长春市商品住宅新增供应量为万平方米，环比下降，同比上升，月供求比为。然而预计本年批准预售面积万，其中住宅万，本市房屋成交共套面积，其中住宅套面积。而截止到年月日，我市商品房买卖统计如下商品房买卖合同备案即时统计发布时间合计住宅办公楼商业营业用房其他小计经济适用房全市套数面积绿园区套数面积二道区套数面积朝阳区套数面积宽城区套数面积南关区套数面积从市场方面来看，在进入年后，全国性房地产调控政策不断升级，但长春外来人口流动性人口相对较少，购房者刚性需求占据绝对主导地位，从实际调研中表明，投资型客户与大规模炒房客甚少，而在通货膨胀与日俱增的现阶段，广大购房者把购置房屋看做是资产保值增值的首选产品从政策影响来看，随着时间的推移，房地产市场对于政策已逐渐适应，经过上半年系列调控政策的洗礼，在刚刚过去的月，国家未对楼市进行进步的打压。市场观望情绪逐步驱散，成交量也有所上升。价格水平目前来看，长春商品住