经贸集团有限公司抓住这发展机遇，结合新区发展和配套设施建设的需要，建设具有定规模的现代化批发市场，完全适应经济发展的需要，也符合国家的产业政策和市总体规划。项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水电供应方便，项目的建设是具备较好条件的。本项目是个规模大档次高交易量大服务功能强服务范围广的亩现代物流园区，包括交易服务大楼作为大西南物流枢纽的将面临巨大的商机巨大的人流物流信息流，因此现代农业国际物流园的建设具有良好的发展拥有的水陆空立体交通网，形成了立湘中而通八方居腹地而达全国处隅而至世界的交通优势。，常年通航里程达多公里。长沙黄花国际机场距仅余公里。阳娄底湘乡条省道贯通全区，通车里程达多公里。资水涟水两大水系贯穿全区云南瑞丽高速公路经过。国道以及涟源溆浦宁乡邵阳娄底衡工的洛湛铁路交汇于市，使成为中国南方重要的铁路枢纽之。公路纵横交错，四通八达，上海至在湘中形成了人流物流集散中心。湘黔，娄邵铁路干线和即将动道，北进川黔，南下粤桂，东连线两点经济重点建设地带，西接西线开发的丘岗山地试验区，是省南北通达东西连贯的要衢。作。推荐方案与研究结论市场发展前景与服务范围是我国东中部通往大西南的必经之未经允许，请勿外传,研究工作概况我公司聘请专业咨询机构与区领导座谈交流，在此基础上，咨询专业人员全面展开了研究及编制工财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。核准通过，归档资料。来发展的需求进行分析，根据市场需求和建设条件拟定建设规模，根据政府规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案节能环境保护消防劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的改委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数第三版相关法律法规政策标准研究工作范围本报告的研究工作范围包括论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对市场未研究工作的依据与范围研究工作的依据市国民经济和社会发展第十二个五年计划市城市总体规划国家发承办单位项目拟建地点市片区区。项目名称现代农业国际物流园总论总论项目名称及承办单位项目名称现代农业国际物流园承办单位项目拟建地点市片区区。研究工作的依据与范围研究工作的依据市国民经济和社会发展第十二个五年计划市城市总体规划国家发改委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数第三版相关法律法规政策标准研究工作范围本报告的研究工作范围包括论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对市场未来发展的需求进行分析，根据市场需求和建设条件拟定建设规模，根据政府规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案节能环境保护消防劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,研究工作概况我公司聘请专业咨询机构与区领导座谈交流，在此基础上，咨询专业人员全面展开了研究及编制工作。推荐方案与研究结论市场发展前景与服务范围是我国东中部通往大西南的必经之道，北进川黔，南下粤桂，东连线两点经济重点建设地带，西接西线开发的丘岗山地试验区，是省南北通达东西连贯的要衢。在湘中形成了人流物流集散中心。湘黔，娄邵铁路干线和即将动工的洛湛铁路交汇于市，使成为中国南方重要的铁路枢纽之。公路纵横交错，四通八达，上海至云南瑞丽高速公路经过。国道以及涟源溆浦宁乡邵阳娄底衡阳娄底湘乡条省道贯通全区，通车里程达多公里。资水涟水两大水系贯穿全区，常年通航里程达多公里。长沙黄花国际机场距仅余公里。拥有的水陆空立体交通网，形成了立湘中而通八方居腹地而达全国处隅而至世界的交通优势。作为大西南物流枢纽的将面临巨大的商机巨大的人流物流信息流，因此现代农业国际物流园的建设具有良好的发展前景。服务范围拟辐射整个乃至东盟，与国内外大中型农业物流园形成销售网络，是个集交易集散中心价格形成中心信息传播中心为体的场所，且具有理货储藏加工配送结算科学管理和配套服务的现代农业物流园。建设规模与建设内容建设规模为占地，建筑总面积。主要建设内容为交易服务大楼交易市场加工车间冷库仓库宾馆餐厅楼办公综合大楼会展区停车场地磅房垃圾回收站污水处理设施变电站以及信息网络系统等。场址建设用地位于市南郊区。水电供应供水本项目日用水量为，最大小时用水量为，本项目拟从区城市给水管网不同方位接驳的给水管，供本项目生产生活及消防用水。给水管网给水压力约为，能满足本项目用水水量水质水压要求。供电项目拟建地位于市区，根据市片区总体规划，本工程中压网络纳入新区建设，即有高压电缆线路至农业物流园各主干道附近，而且根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要，因此，本项目的用电是有保证的。环境保护本项目投入运营后，批发市场内主要有生活污水及生活垃圾等，根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。详见第七章。劳动定员本项目劳动定员人，详见第九章。总投资项目总投资为万元，其中建设投资万元，流动资金万元。项目实施进度计划根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在年内建成。详见第十章。主要技术经济指标序号指标单位数量备注年交易量亿元总建筑面积总投资万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元资金筹措万元自有资金万元贷款万元劳动定员人全年经营天数天年均总成本万元年经营收入万元年均利润总额万元年均税后利润万元投资利税率投资利润率全部投资回收期税后年含建设期年全部投资回收期税前年含建设期年全部投资财务内部收益率税后全部投资财务内部收益率税前盈亏平衡点营业能力利用率研究结论本项目是以农产品和农机交易为主的物流园，经过多次现场考察，认真收集有关资料，仔细分析和研究后，我们认为市地理位置优越，处于我国中南西南的结合部，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东盟经济圈的连接点，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。作为周边县市农产品流通的集散地，具有良好的农产品流通条件和较大的产品市场份额，交通便利，区位优势明显。商品经济的日趋繁荣和发达，使大市场大流通成为了必然的发展趋势，经贸集团有限公司抓住这发展机遇，结合新区发展和配套设施建设的需要，建设具有定规模的现代化批发市场，完全适应经济发展的需要，也符合国家的产业政策和市总体规划。项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水电供应方便，项目的建设是具备较好条件的。本项目是个规模大档次高交易量大服务功能强服务范围广的亩现代物流园区，包括交易服务大楼交易场交易市场加工车间冷库信息网络系统等，配备供电供水排水大型显示屏消防等系统，其中交易服务大厦内设有交易大厅动植物检疫检测中心配送中心电子结算中心及农产品信息中心等满足粮油瓜果蔬菜副食干鲜调料海鲜水产兽药饲料肉禽蛋农资日杂，种子桑蚕茧果蔬等的交易。本项目还配套设有工商税务金融保安餐饮旅业停车场等服务机构，可适应现代工农业产品交易业务活动的需要批发市场建成后可入驻商户千多户，商品交易幅射整个乃至东盟，加工配送覆盖整个市，使万人民直接受益。本项目是个规模齐全的农产品和农机物流及加工配送市场，根据投资估算和经济分析结果，项目建设投资为万元。年平均营业收入万元年平均利润总额万元全投资财务内部收益率税前项目全部投资静态回收期含建设期所得税前年。项目的抗风险能力较强，经济效益良好。综上所述，本可行性研究报告认为项目的建设条件具备技术成熟先进具有良好的社会效益，与传统的交易批发市场相比，本物流园配备先进的电子交易结帐系统，使交易更快捷安全汇集大量及时的交易信息及行情反馈系统，采用优越的竞价拍卖方式，使交易更合理完善的农药残余检测手段，保证产品的安全快捷的配送服务，统具有品牌效应的包装风格，高素质的人才资源，保证交易服务周到快捷独特采用保鲜冷藏技术保证了产品质量良好的服务态度与安全保卫工作，使交易在舒适安全的环境下进行等等优点，是个集交易集散中心价格形成中心信息传播中心为体的场所，且具有理货储藏加工运输结算科学管理和配套服务的现代化农业批发市场和物流基地。建议市场的经营有个培育和发展的过程，建设单位及有关部门要努力创造良好的经营环境条件，积极引导和吸纳各地商客产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益。经贸集团有限公司现代农业国际物流园可行性研究报告第二章项目背景和发展概况企业概况项目提出的背景宏观背景农产品物流园提出的宏观背景随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人民安居社会稳定及经济发展的重要产业。中共中央及国务院发布文件中共中央国务院关于进步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见中发号对搞好集贸市场和批发市场的建设农产品流通及现代物流等方面作出了积极的指示，农产品的拍卖网上交易等新型流通方式开始被明确提出，农产品仓储设施的建设也有了各种优惠政策。在文件中，中央明确指出在继续搞好集贸市场和批发市场建设的同时，注重发挥期货市场的引导作用，鼓励发展现代物流连锁经营电子商务等新型业态和流通方式。改造现有农业物流园，发展经纪人代理农产品拍卖网上交易等方式，增强交易功能。加快建设以冷藏和低温仓储运输为主的农产品冷链系统。重视发挥供销合作社在农产品流通和生产资料供应等方面的作用。鼓励邮政系统开展直接为农民生产生活服务的连锁配送业务。加强农业信息化建设。气象工作要加强对农业的服务。各省省直辖市要加快开通整车运输鲜活农产品的绿色通道，抓紧落实降低或免交车辆通行费的有关规定，并尽快实现省际互通。积极推进农业标准化。要加强农产品检验检测基础设施建设，提高进出境检验检疫装备和检测技术水平，增强防范和处理外来有害生物入侵的能力。加强农产品质量安全工作，实施农产品认证认可，禁止生