源由本配变电所引接，采用中性点接地系统。照明系统则采用放射式与树干式相结合的配电方式。用电指标建筑按的用电标准进行设计。米不计入容积率面积地下车库面积平方米容积率绿化率覆盖率总户数户层数层总车位数个其中地上停车位数个地下停车位数个济技术指标表项目单位指标总用地面积平方米建筑占地面积平方米总建筑面积平方米其中其中计入容积率面积住宅总建筑面积平方米商铺总建筑面积平方发项目进行设计，设计方案经报市规划建设局审批同意，项目拟建共栋联体公寓式商住楼，层高为九至十层，其中地下层为停车场第至三层为商场及商场配套用房四层以上为住宅，主要经济技术指标如表主要经未经允许，请勿外传,市实业发展有限公司委托长沙雨花建筑设计院分院对公寓楼房地产开建设内容及规模核准通过，归档资料。项目土地红线内已平整，达五通平，建设进场条件成熟，项目的早日建设可以使土地实现其价值尽快地得到实现。据目前发展趋势可预测，该区域未来居住生活环境规划良好。居滨江金利大酒店假日酒店及市经委工业园等。公共配套设施正在完善。近有沿江西路及宝源桥。现有商业繁华程度般，区域周围大部份正在建设施工，周边有威利斯花园碧水临沿江西路及水宝路，本地块属于市城市发展规划区域。所处区位交通便利，附许可证年月日取得两份国有土地使用证，项目用地坐落在区碧水居区号商业街户。项目建设背景市实业发展有限公司按照建设项目立项及申请用地程序，于年月日办理有两份建设用地规划项目建设地点区碧水居区号商业街户。项目建设单位市实业发展有限公司。项目名称市实业发展有限公司公寓楼房地产开发项目。项目概况及申报单位概况项目概况及申报单位概况项目概况项目名称市实业发展有限公司公寓楼房地产开发项目。项目建设单位市实业发展有限公司。项目建设地点区碧水居区号商业街户。项目建设背景市实业发展有限公司按照建设项目立项及申请用地程序，于年月日办理有两份建设用地规划许可证年月日取得两份国有土地使用证，项目用地坐落在区碧水居区号商业街户。临沿江西路及水宝路，本地块属于市城市发展规划区域。所处区位交通便利，附近有沿江西路及宝源桥。现有商业繁华程度般，区域周围大部份正在建设施工，周边有威利斯花园碧水居滨江金利大酒店假日酒店及市经委工业园等。公共配套设施正在完善。据目前发展趋势可预测，该区域未来居住生活环境规划良好。项目土地红线内已平整，达五通平，建设进场条件成熟，项目的早日建设可以使土地实现其价值尽快地得到实现。建设内容及规模核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,市实业发展有限公司委托长沙雨花建筑设计院分院对公寓楼房地产开发项目进行设计，设计方案经报市规划建设局审批同意，项目拟建共栋联体公寓式商住楼，层高为九至十层，其中地下层为停车场第至三层为商场及商场配套用房四层以上为住宅，主要经济技术指标如表主要经济技术指标表项目单位指标总用地面积平方米建筑占地面积平方米总建筑面积平方米其中其中计入容积率面积住宅总建筑面积平方米商铺总建筑面积平方米不计入容积率面积地下车库面积平方米容积率绿化率覆盖率总户数户层数层总车位数个其中地上停车位数个地下停车位数个工程技术方案项目定位本项目以开发商丰富的开发建设经验及市场开拓经验，拟建设高品质的集商业公寓住宅及停车为体的综合性小区商住楼，以实现产品市场认可度高项目利润最大化资源利用最大化的战略目标。目标客户及市场价格定位项目开发结合其实际地理位置及地块周围环境因素，分析项目的目标客户主要定为市未婚或新婚人士外来定居的单身人士工厂工人或管理人事。本项目位于区碧水居区号商业街户，属于市城市规划发展方向，区域附近已建或正在建设的商住楼较多，未来有着良好的景观与规划，本项目销售定位根据区域市场定价的原则，结合本项目的自身位置市场定位区域发展等相关因素，选择项目区域附近同期同类档次的物业作为定价参照，同时参考目标客户对项目销售价格的感受分析，建议项目以低开高走的渗透模式为定价策略，项目商铺售价建议元平方米，住宅售价建议元平方米，停车场售价建议万元个。项目房地产销售期内，价格调整可在。项目开发进度根据本项目实际情况，项目总开发面积平方米，开发面积较大，及区域内类似开发项目较多，且考虑到市房地产业的迅速发展，该项目应遵循审慎加快的开发原则，方案建议快速开发，总开发期为个月约年。主要设备选型及配套工程电气设计本项目属民用建筑项目。根据其电负荷运作特点和电器品质的要求，遵循安全性可靠性经济性和灵活性的四个原则，设计供配电方案。设计依据建筑电气设计手册民用建筑电气设计规范供电系统设计规范低压配电设计规范建筑物防雷设计规范火灾自动报警系统设计规范。供电设计供电电源及电压采用环网供电，采用电缆沿城市电缆沟暗敷引至装设应急式柴油发电机组作为级负荷的备用电源。供电系统系统采用单母线接线，放射式馈至各台变压器低压系统采用单母线分段接线，正常时各变压器运行，变压器之间设低压联络。配变电所在地下室设座配变电所，变压器总装设容量装设台柴油发电机组，容量为。室外工程所有室外高低压电缆均采用直埋或电缆沟敷设。防雷与接地配变电所在工作及保护接地系统与建筑物防雷接地系统共用接地装置。为防止雷电波沿高压电缆侵入形成过电压而损坏电气设备，供电系统装设避雷器。电力照明及自动控制设计电源电压和配电系统电力照明配电电源由本配变电所引接，采用中性点接地系统。照明系统则采用放射式与树干式相结合的配电方式。用电指标建筑按的用电标准进行设计。接地故障保护本建筑电源总进线进行总等电位联结所有用电设备的金属外露部分均与专用接地线连接。给排水设计设计依据室外给水设计规范室外排水设计规范建筑给水排水设计。设计方案城市居民用水量标准。本工程用水量估算见表。表城市居民用水量标准地域分区日用水量人适用范围黑龙江吉林辽宁内蒙古二北京天津河北山东河南山西陕西宁夏甘肃三上海江苏浙江福建江西湖北湖南安徽四广西广东海南五重庆四川贵州云南六新疆西藏青海注表中所列日用水量是满足人们日常生活基本需要的标准值。在核定城市居民用水量时，各地应在标准值区间内直接选定。城市居民生活用水考核不应以日作为考核周期，日用水量指标应作为月度考核周期计算水量指标的基础值。指标值中的上限值是根据气温变化和用水高峰月变化参数确定的，个年度当中对居民用水可分段考核，利用区间值进行调整使用。上限值可作为个年度当中最高月的指标值。家庭用水人口的计算，由各地根据本地实际情况自行制定的管理规则或办法。以本标准为指导，各地视本地情况可制定地方标准或管理办法组织实施。生活给水系统本建筑给水水源采用市自来水。全天用水总量约，给水污水和雨水就近与小区路上的城市管道连接。建议给水管分别从两条道路上引入，以实现双路供水。三层及其以下为低区供水，由城市管网保证其水量和水压。三层以上又成区，由组变频机组供水。污水和雨水排放地段内污雨水分流。本设计中排出的污水主要是生活污水，室外设化粪池，待处理后，排入城市污水管道，雨水有组织外排，裙房屋顶雨水有组织内排水，在室外集中后排入城市雨水管。投资规模及资金筹措经估算，本项目所需建设资金万元详见项目投资总估算，由开发公司自有资金投入万元，占总估算投资的其余万元可通过银行贷款或其他渠道融资。项目申报单位概况单位名称市实业发展有限公司机构地址市区碧水居区号商业街户法人代表郑文德股东构成郑文德郑文豪注册号企业类型有限责任公司成立日期年月日注册资本人民币捌佰万元经营范围房地产开发经营凭有效资质证书经营销售建筑材料。资产负债根据开发商提供资料所知，市实业发展有限公司截止年月日，年资产负债见表表资产负债表单位元资产负债及所有者权益流动资产合计流动负债合计长期投资长期负债固定资产所有者权益无形及递延资产其他资产资产总计负债及所有者权益总计主要投资项目公寓楼现有生产能力根据自筹资金验资报告河晟师验字第号市实业发展有限公司截至年月日止，累计实缴注册资本为人民币万元，及位于区碧水居区号商业街户的宗平方米土地，元。合计为元。项目研究结论投资估算和资金筹措投资估算项目总投资由建设投资和建设期利息两部分组成。经估算，本项目总投资为万元人民币，其中建设投资为万元，建设期利息万元。详见项目总投资估算表表及表。资金筹措本项目所需建设资金万元，由开发公司自有资金投入万元，占总估算投资的其余万元可通过银行贷款或其他渠道融资。项目综合评价结论本项目是属于中型开发项目，项目的开发将对市新市区基础设施建设城市功能的改善起到积极的推动作用，本项目的开发价值也随着项目综合功能的完善产品的高品质与高附加值功能多样性而得以提升。财务评价当平均收益率取时，项目财务净现值为万元，大于，表明该项目的获利能力达到并超过了平均收益率的要求，在财务上是可以接受的。项目财务内部收益率目标收益率贷款利率，且水平较高，表明项目盈利能力较好，抗风险能力较强。静态投资回收期为年小于年，表明项目可行。