建社会主义和谐社会意义重大。该项目位于县工业园区，项目规划区内地势平坦，周边无明显工业污染源，环境质量较好，适宜住宅项目二室厅户型面积平方米。场址概述该项目场址位于县公共租赁住房管理办法相关文件精神，本项目充分考虑当地实际情况，山东有限公司制定本项目建设目标公共租赁住宅建筑面积平方米容纳户数户户型设计建设目标根据市公共租赁住房管理办法的规定及公共租赁住房项目，逐步改善县住房困难群体的住房条件，维护县社会政治稳定，为县实现全面建设小康社会目标创造良好的社会环境。市公共租赁住房建设的总体要求，抓住国家和地方政府针对公共租赁住房出台的系列的优惠政策，将山东有限公司公共租赁住房项目建设成在市有定影响的质量流的项目建设的指导思想及目标指导思想以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，按照国家省的工程咨询委托合同项目承办单位提供的其他有关基础数据技术资料。项目概述管理办法东政发号县住建局与阿胶公司签订的县公共租赁住房协议书项目承办单位与工程咨询单位签订关于加快发展公共租赁住房的指导意见建保号市公共租赁住房管理办法聊政发号县公共租赁住房未经允许，请勿外传,办发号山东省人民政府关于保持全省房地产市场稳定健康发展的意见鲁政发号国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国核准通过，归档资料。可行性研究报告编制单位单位名称资质等级资质证书编号发证机关编制依据设项目拟建于县工业园，山东有限公司厂区院内，项目规划用地平方米。限公司法人代表项目联系人联系电话项目建设地点本公共租赁住房建项目承办单位单位名称山东有项目名称山东有限公司公共租赁住房项目总论总论项目名称及承办单位项目名称山东有限公司公共租赁住房项目项目承办单位单位名称山东有限公司法人代表项目联系人联系电话项目建设地点本公共租赁住房建设项目拟建于县工业园，山东有限公司厂区院内，项目规划用地平方米。可行性研究报告编制单位单位名称资质等级资质证书编号发证机关编制依据国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,办发号山东省人民政府关于保持全省房地产市场稳定健康发展的意见鲁政发号关于加快发展公共租赁住房的指导意见建保号市公共租赁住房管理办法聊政发号县公共租赁住房管理办法东政发号县住建局与阿胶公司签订的县公共租赁住房协议书项目承办单位与工程咨询单位签订的工程咨询委托合同项目承办单位提供的其他有关基础数据技术资料。项目概述项目建设的指导思想及目标指导思想以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，按照国家省市公共租赁住房建设的总体要求，抓住国家和地方政府针对公共租赁住房出台的系列的优惠政策，将山东有限公司公共租赁住房项目建设成在市有定影响的质量流的公共租赁住房项目，逐步改善县住房困难群体的住房条件，维护县社会政治稳定，为县实现全面建设小康社会目标创造良好的社会环境。建设目标根据市公共租赁住房管理办法的规定及县公共租赁住房管理办法相关文件精神，本项目充分考虑当地实际情况，山东有限公司制定本项目建设目标公共租赁住宅建筑面积平方米容纳户数户户型设计二室厅户型面积平方米。场址概述该项目场址位于县工业园，山东有限公司厂区院内，项目规划用地平方米，项目规划区域地势平坦，周边无明显工业污染源，环境质量较好，适宜项目建设。项目建设规模及主要建设内容项目占地面积平方米，其中建筑占地面积平方米项目总建筑面积平方米，其中住宅平方米，商业配套设施平方米，储藏室平方米项目设计居住户数户，容积率，绿化覆盖率，建筑密度。环境保护与安全生产按照环境保护法的要求，项目建设按照三同时原则同步进行。本项目属于国家保障性住房工程，没有工业性污染物，主要污染物为生活废水排去向为化粪池进行沉淀处理后，排入城市排污系统生活固体垃圾设收集点统收集，并利用社会运力运输垃圾到城市垃圾处理场。公共租赁住房建成后应加强管理，明确消防责任，提高意识，确保消防安全。项目区设臵必要的消防灭火保护措施。建筑物设臵有完整的防雷保护装臵。在电气系统设计中，应严格遵守电气安全规程。按建筑设计防火规范安装消防给水，建筑物之间的距离满足消防通道的要求。节能措施本项目照明优先选用高效节能环保产品，以减少电耗给排水消防给水系统采用新型材料和节能设备，并合理设计控制系统，以达到节能的目的。项目组织与实施本项目承办单位为山东有限公司，公司设立项目建设领导小组，由项目承办单位法人代表任组长，下设工程财务综合协调等部门，以确保项目高质量高标准按进度计划安排的工期完成。项目总投资资金来源本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。项目资金来源项目所需资金全部由项目承办单位自筹解决。主要经济技术指标主要技术经济指标表序号指标单位数量备注规划用地面积约合亩其中建筑用地面积二总建筑面积其中住宅公共租赁住房商业配套设施储藏室三总居住总数户四绿化率五容积率六建筑密度七项目总投资万元其中工程费用万元工程建设其他费用万元预备费万元八资金筹措万元承办单位全部自筹九建设期年结论建议本项目是承办单位响应国家发展公共租赁住房的有关政策，为解决本企业困难职工的住房问题实施的公共租赁住房建设项目，它的实施对于进步完善县住房供应体系，切实解决本企业困难职工以及其他困难家庭的住房问题，促进县构建社会主义和谐社会意义重大。该项目位于县工业园区，项目规划区内地势平坦，周边无明显工业污染源，环境质量较好，适宜住宅项目的建设。项目建成后能够解决当地户低收入住房家庭住房困难问题，具有很好的社会效益，符合国家房产政策和投资方向。第二章项目建设的背景及建设必要性承办单位概况法定代表人简介项目区概况及经济社会发展水平县地处鲁西平原，东依泰山，南临黄河，隶属江北水城市，地处东经至北纬至，总面积平方公里，辖个乡镇个街道个工业园区，共有个行政村，万人口。县地理位臵优越，交通便利。县境依傍黄河百余里，引黄济津济卫工程的渠首均在。东距济南市公里，西距市公里。毗邻京九京沪济邯济馆等交通动脉，国道和三条省道贯穿全境，区位优势日益明显。县坚持以科学发展观统领全局，把富民强县作为第要务，全县经济社会持续快速和谐发展。年以来，县相继获得国家级生态示范区全国绿化模范县平安山东建设先进县山东省适宜人居环境奖山东省投资环境十佳县市等荣誉称号。全年生产总值完成亿元，比上年增长地方财政收入完成亿元，增长社会消费品零售总额达到亿元，增长城镇居民人均可支配收入农民人均纯收入分别达到，分别增长。农村经济全面发展，优质小麦林木畜牧蔬菜桑蚕等产业不断壮大，两区园现代农业开发建设项目初见成效。实施工业立县战略，培植了化工建材机械医药四大产业，规模以上工业企业达到家，实现主营业务收入亿元利税亿元利润亿元，分别增长大力发展民营经济，阿胶系列钢球制造木材加工等中小企业集群快速兴起。山东工业园区为省级开发区和省级重点循环经济园区，基础设施实现了八通平。目前，全县拥有个驰名商标个中国名牌个山东名牌，家省级高新技术企业，家企业通过认证。服务业发展取得新成效。深入挖掘人山品鹊文化旅游资源，基本形成了以鱼山旅游开发项目建设为龙头，以梵呗文化养生文化吉祥文化建设为特色的旅游格局。工业骨干企业不断膨胀，主导产业逐步壮大。境内有阿胶鲁西化工两家上市公司。山东阿胶股份有限公司，是全国最大的阿胶及其系列产品生产企业，牌阿胶的产量出口量分别占全国的以上，四次入围中国最具价值品牌强。化肥厂是鲁西化工集团的核心企业，年生产合成氨万吨尿素万吨鲁西化工工业基地万吨合成氨万吨甲醇万吨尿素万吨烧碱万吨氯化苄项目已经投产，正在建成国内最大的化肥生产基地。钢球有限公司是全国最大的钢球生产企业，年产钢球亿粒，圆锥滚子吨，占全国市场份额的以上。蓝天七色建材有限公司年产各类塑铝板万平方米铝单板万平方米氟碳铝蜂窝板万平方米，是国内同行业第家同时通过国际质量体系和国际环境体系认证的铝幕墙装饰材料大型生产企业。东昌水泥有限公司东昌焦化有限公司规模效益产品结构不断提升。县物华天宝，人杰地灵，民风淳厚，政通人和。目前人民在县委县政府的带领下，全面展开新轮创业，为加快建设更加富饶平安文明的金，为全面建设小康社会而大踏步前进。项目建设的背景住房问题是重要的民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。为切实加大解决城市低收入家庭住房困难工作力度，国务院出台了关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见明确提出把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的项重要职责，加快建立健全以公共租赁住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。这是国家重点改善低端人群的住房条件，建立和完善住房保障制度，特别是对最低收入家庭应保尽保的公共租赁住房制度的重要举措，充分体现了以人为本的价值观和惠及全体人民的和谐社会理念。近年来，随着廉租住房经济适用住房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善。但是，由于