机结合和活力组团合理排布的全龄化活力社区。体现健康低碳持续照料的设计宗旨提倡终身幸福之家的居住理念，为老年人提供人性化完善的场所和服务，使老年人有尊严的安享晚年结合中国养老传统，为事业有成工作繁忙的成功人士提供两代居的选择，为老年住户提供丰富多彩的生活内容，使其子女打消送老人到机构养老的心理顾虑，并愿意就近选择活力社区为家庭第居所，鼓励两代人居住在位于天津市中心城区东南津南区双港组团西北部。项目概况项目所处地理位置领世郡项目是天津市规模最大档次最高的低密度住宅社区之。附图二设计说明七设计时间进度要求附图未经允许，请勿外传,设计成果要求六设计成果及时间要求核准通过，归档资料。规划设计原则二参考开发规模三具体规划设计要求品定位五规划设计原则及要求设计目标二项目核心概念三目标客户群定位四产四项目设计目标及定位土地面积二土地用途三建筑容积率的设计依据三项目用地技术经济指标形图四项目区位图五项目所在地规划及建筑设计法规六其他必需概念性规划方案设计任务书二用地红线图三实测地三小区现有公共设施生活设施及配套现状二设计依据项目所处地理位置二项目用地范围项目概况项目所处地理位置二项目用地范围三小区现有公共设施生活设施及配套现状二设计依据概念性规划方案设计任务书二用地红线图三实测地形图四项目区位图五项目所在地规划及建筑设计法规六其他必需的设计依据三项目用地技术经济指标土地面积二土地用途三建筑容积率四项目设计目标及定位设计目标二项目核心概念三目标客户群定位四产品定位五规划设计原则及要求规划设计原则二参考开发规模三具体规划设计要求六设计成果及时间要求核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,设计成果要求二设计说明七设计时间进度要求附图附图项目概况项目所处地理位置领世郡项目是天津市规模最大档次最高的低密度住宅社区之。位于天津市中心城区东南津南区双港组团西北部。地块东邻微山路，西依津港快速路，北靠外环线，南至梨双公路地块北侧为外环线米城市绿化带，西侧为津港快速路米绿化带。领世郡项目交通方便，出行便捷，项目紧邻外环线，与解放南路大沽南路友谊路等快速路或主干道联系紧密，建设中的天津市地铁号线将延伸入双港组团，它同时处于市区与滨海新区的交通走廊肩部。地块位于天津市上风口，具备良好自然生态环境。项目依傍天津市目前最大的成熟高档居住区梅江居住区梅江南居住区和国际会展中心，并与津门湖风景区相望，西邻天津经济技术开发区微电子园区和西青经济开发区。二项目用地范围领世郡健康养生养老示范基地项目位于领事郡项目的第五批次地，位于领世郡西北角，占地面积亩期亩二期亩三期亩四至范围见附图。三小区现有公共设施生活设施及配套现状小镇中心规划包括住宅商业和配套公建，商业面积约万平方米，业态包括餐饮购物休闲娱乐便利购物等商务服务及生活设施配套公建有派出所社区医院物业用房小镇副中心规划用地面积万平方米，建筑面积约平方米通过小镇副中心推动社区配套成熟完善提供以大众性场馆健身为核心的健身会馆服务，以及相配套的社区商业服务和非经营性公建主馆先期用于销售卖场。私人会馆单体占地面积约平方米建筑面积约平方米功能以休闲为主，设置有游泳馆台球厅放映厅健身娱乐设施等。室外运动设施普泰花园设置有贯穿小区的慢跑道期地设置有成品活动器械，并铺设塑胶防护地垫。高尔夫占地亩，为栋标准高尔夫球场，目前洞已经开打。日本人学校位于领世郡常春藤花园南侧微山路延长线西侧，占地面积万平方米，总建筑面积平方米，学生规模约人。国际学校位于领世郡常春藤花园北侧微山路延长线西侧，占地面积万平方米，目前使用的建筑面积约万平方米，学生规模约人。华夏未来双语幼儿园位于常春藤花园南侧，占地面积平方米，建筑面积平方米。红磡领世郡医院位于小镇生活中心西侧，建筑面积平方米，是经天津市卫生局批准的综合性专业医疗机构，设有西医全科中医科医学影像科及医学检验科，另设张住院病床，提供无假日全天候诊疗服务多发病常见病慢性病特色诊疗服务专家特约门诊出诊及义诊咨询服务定期健康讲坛服务。二设计依据概念性规划方案设计任务书二用地红线图三实测地形图四项目区位图五项目所在地规划及建筑设计法规六其他必需的设计依据三项目用地技术经济指标土地面积万平方米二期用地二土地用途健康养生养老居住及配套服务公建三建筑容积率四项目设计目标及定位设计目标天津于己于年进入老龄化社会，针对传统发展模式下的天津市养老服务机构和服务能力严重不足，积极探索社会力量参与兴办我国老龄事业的途径，使该项目能够赢得相关市区两级政府的关注和认同，获得立项批复。永泰红磡集团战略转型，研发针对我国老龄化社会趋势，满足老年人身心需求的住宅产品，即健康养生养老活力社区，使之具有较强的可操作性，可复制性，可提升改进性和较好的预期收益，并以持续照料健康活力为主线，打造完整系统的服务设施及服务运营体系，满足老年人身心的全方位需求，形成集团新的核心竞争力。二项目核心概念核心概念红磡领世郡第五批次用地针对高端自理及半自理老人的身心需求，以居家养老为基础，是居家养老和机构养老有机结合和活力组团合理排布的全龄化活力社区。体现健康低碳持续照料的设计宗旨提倡终身幸福之家的居住理念，为老年人提供人性化完善的场所和服务，使老年人有尊严的安享晚年结合中国养老传统，为事业有成工作繁忙的成功人士提供两代居的选择，为老年住户提供丰富多彩的生活内容，使其子女打消送老人到机构养老的心理顾虑，并愿意就近选择活力社区为家庭第居所，鼓励两代人居住在同个社区，彻底解除子女的后顾之忧，两代人都真正获得生活品质的提升，同享天伦之乐。三目标客户群定位环渤海天津市中高端养老人群有强烈健康意识群体，如海外华人外籍人士高知分子企业集团高管行政机关离退休高级官员等短期休闲度假及康复疗养人群养老人群之子女家庭四产品定位文中所涉及指标均为参考配套产品类型连续护理型退休社区是种复合式的养老机构，通过为老年人提供自理介护介助体化的居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。功能配比参考公共空间大堂客厅休息室图书馆行政及入住管理委员会保健理疗康复训练温泉及美容美发活动台球棋牌艺术休闲后勤礼品店居民委员会志愿者储藏室式用餐援助式居住单元室户户户，户型设计便于工作人员援助工作，辅助空间就餐室起居室援助式洗浴室洗衣房厨房办公室护士站污物室清洁室公共卫生间工作人员卫生间值班室家务管理大厅等候空间式居住单元室户户户二室户户户动静分区卫生间干湿分区双厅南北通透户型平面参考老年住宅特点面积配比参考援助式居住单元明细户数面积总计室户户每户辅助用餐洗浴护士站等得房率公摊面积合计式居住单元室户户每户两室户户每户得房率公摊面积合计公共区域客厅休息室图书馆大堂行政入住保健活动后勤式用餐得房率公摊面积合计总计老年会馆特征养老养生服务体系的有机组成部分，经营性公建，服务健康老人为主的目标人群需求，包括健身中心休闲中心康复中心医护中心配餐中心。功能提供居家养老和社区养老服务配套，宜老功能辐射全盘。目标客群选择居家养老和社区养老的自理老年人和满足健康养生需求的中高端客群。经济技术指标区域指标表老年会馆项目细则面积健身中心乒乓球馆台球馆健身房器械休闲中心多功能舞厅老年学堂棋牌室手工之家图书馆康复中心中医保健游泳馆健康管理医护中心老人服务中心日间照料配餐中心药膳餐饮中心兼具营养配餐送餐合计酒店特征为中长期住客提供个完整具有自助式服务功能的住宿设施，其公寓客房由个或多个卧室组成，并带有的起居室以及装备齐全的厨房和就餐区域。功能满足短期探望老人候鸟养老和商务的需求，丰富产品线。目标客群短期探望老人