济南北斗房地产开发集团公司下属的保亭项目公司。集团公司成立了多年，在全国各地开发有大量著名楼盘，房地产总开发面积达到万。在海南的关联企业有海南北斗建大投资有限公司，办公地址在海南海口市。项目提出的背景及发展前景海南国际旅游建有栋全产权别墅。建筑面积拟规划建筑面积约万不含地下建筑面积，其中座超五星级酒店，占地面积约万，建筑面积约万。始森林接壤米。占地面积规划用地面积万约亩，与原西与七仙岭水库相邻，北与七仙岭原始热带雨林接壤，东南边与原新星农场五区五队划界，呈曲尺形。项目地址项目选址于海南省保亭县七仙岭温泉国家森林公园规划区内，七仙岭主峰南坡下。拟定为七仙悦榕度假酒店。项目名称项目拟定为保亭七仙御温泉雨林度假村。酒店名称项目概况广目标产权式别墅定价策略项目营销推广方式项目物业管理第九章财务效益分析财务评价依据基础数据财务评价第十章结论与建议附表总论管理项目实施进度第七章项目投资估算与资金筹措计划项目投资估算项目资金筹措计划第八章项目营销经营策略大三亚旅游经济圈产权式度假酒店市场分析项目营销推项目定位分析第四章项目规划建设方案项目开发选址项目建设内容与规模第五章节能设计及环境保护措施环境保护设计节能设计第六章项目管理与实施进度安排项目组织世纪旅游度假的客户需求分析产权别墅的目标客户群度假置业投资客源分析国内旅游度假客源分析国外旅游度假客源分析项目分析发对保亭县的影响项目客户群分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,市场分析与预测项目开发条件项目开发价值保亭县旅游市场的发展机会七仙岭的旅游资源价值七仙岭板块旅游地产的竞争态势七仙岭板块旅游地产开项目实施依据第二章项目建设背景分析年海南宏观经济发展状况年海南房地产发展分析海南土地出让及成交市场年房地产大调控下的后市分析第三章项目总论总论项目概况项目发展商项目提出的背景及发展前景项目实施依据第二章项目建设背景分析年海南宏观经济发展状况年海南房地产发展分析海南土地出让及成交市场年房地产大调控下的后市分析第三章项目市场分析与预测项目开发条件项目开发价值保亭县旅游市场的发展机会七仙岭的旅游资源价值七仙岭板块旅游地产的竞争态势七仙岭板块旅游地产开发对保亭县的影响项目客户群分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,世纪旅游度假的客户需求分析产权别墅的目标客户群度假置业投资客源分析国内旅游度假客源分析国外旅游度假客源分析项目分析项目定位分析第四章项目规划建设方案项目开发选址项目建设内容与规模第五章节能设计及环境保护措施环境保护设计节能设计第六章项目管理与实施进度安排项目组织管理项目实施进度第七章项目投资估算与资金筹措计划项目投资估算项目资金筹措计划第八章项目营销经营策略大三亚旅游经济圈产权式度假酒店市场分析项目营销推广目标产权式别墅定价策略项目营销推广方式项目物业管理第九章财务效益分析财务评价依据基础数据财务评价第十章结论与建议附表总论项目概况项目名称项目拟定为保亭七仙御温泉雨林度假村。酒店名称拟定为七仙悦榕度假酒店。项目地址项目选址于海南省保亭县七仙岭温泉国家森林公园规划区内，七仙岭主峰南坡下。西与七仙岭水库相邻，北与七仙岭原始热带雨林接壤，东南边与原新星农场五区五队划界，呈曲尺形。占地面积规划用地面积万约亩，与原始森林接壤米。建筑面积拟规划建筑面积约万不含地下建筑面积，其中座超五星级酒店，占地面积约万，建筑面积约万。建有栋全产权别墅。项目总体规划构思及建设内容七仙御度假村引进当今最先进的跨国度假酒店超五星级悦榕庄酒店专业管理，项目建设向世界顶级山地森林度假项目看齐，管理设施和服务设施基本规划在未曾被人为破坏的地带，以原生态的天然建材为元素，以热带风情为建筑风格，打造顶级温泉沐浴森林登山探险为特色的旅游度假村。区内栋别墅，尽显山地森林的典藏野奢特有价值，独具巴厘岛风格和黎苗风情，质朴建筑内含奢侈豪华。入住七仙御，栖居于七仙岭主峰之下，原始丛林之上，云蒸雾绕，空气清新眺望群山逶迤，观看日出日落，感悟道庄哲理，梦幻君临天下晨聆窗边虫鸣鸟唱，夜望脚下密布的五星级酒店灯火通明藏逸仙境，远离尘嚣，尽享私密空间。是国人向往的世外桃源休闲圣地，国内外游客神往的浪漫伊甸园和高尚人士梦寐的商务度假天堂。项目建设经营由三部分组成，是超五星级悦榕庄酒店七仙悦榕度假酒店，由栋产权别墅和接待大堂顶级馆和水疗中心等配套设施组成，产权式酒店经营管理。二是私人和企业度假别墅，由栋别墅和会所启动区组成。三是从次入口启动区到七仙岭南坡的登山旅游，旅游线路与别墅区和酒店区隔离。项目投资规模总投资约亿元人民币。项目实施进度安排项目建设约需年时间，分二期开发建设。项目已于年月开始筹备，计划于年月项目建成。计划酒店于年月开始对外试业。项目主要技术经济指标容积率建筑密度绿化率税后财务内部收益率投资回收期年。项目发展商项目开发公司为保亭绿保北斗置业有限公司，是经保亭县政府注册的旅游及房地产开发公司，主要经营酒店开发经营，房地产开发销售，旅游开发经营。该公司是山东济南北斗房地产开发集团公司下属的保亭项目公司。集团公司成立了多年，在全国各地开发有大量著名楼盘，房地产总开发面积达到万。在海南的关联企业有海南北斗建大投资有限公司，办公地址在海南海口市。项目提出的背景及发展前景海南国际旅游岛概念下，海南旅游地产蓬勃发展。年来，海南房地产业从第轮泡沫中苏醒，正进入下个黄金时期，这就是海南国际旅游岛建设时期，因此出现了房地产百企千亿下海南的现象。背靠中国大陆宏观经济的快速发展，是海南国际旅游岛建设发展的宏观背景。宏观经济的快速发展，产生了中国的财富阶层，这些人的旅游需求表现出居住生活区由纬度高向纬度低转变，即候鸟迁移现象旅游度假由旅游观光向旅游投资转变，即第二居所现象对地域豪宅市场，由被动消费向主动消费转变，即收藏保值增值现象。以三亚为代表的大三亚旅游经济圈，以其天然资源的稀缺性和长远的增长潜力，成为优选的财富工具和资金出口，吸引客源。三亚湾凤凰岛大东海亚龙湾海棠湾福湾富力湾香水湾清水湾，建造的大批五星级酒店超五星级酒店滨海豪宅，吸引了大批国内外旅游客和旅游投资客。如凤凰岛创造了中国七星级酒店的概念，度飙升到万元的房地产天价半山半岛高层公寓也卖到万元清水湾别墅都在万元左右，投资效益显著，极大地推动了旅游地产的发展。受大三亚旅游经济圈的带动，以保亭为代表的山地资源型旅游地产开发，具有独特的绿色旅游优势。据旅游市场调查，随着游客生态环境意识的增强，游客的旅游热点已从转向，即从享受热带海滨温暖的阳光碧蓝的大海舒适的沙滩，转向在大自然中沐浴，让心沉浸在乡村的人与自然人与人和谐完美的怀恋中从而使自己的精神溶入人间天堂。从到，标志着人类的旅游追求从身体享乐为主转变为以精神追求为主。山地资源型旅游地产的开发，顺应了精神追求的财富人群，更适合旅游观光度假置业，养生养老，开发潜力巨大。在建设海南国际旅游岛总体战略指导下，保亭县政府对七仙岭的旅游规划定位为，打造融雨林温泉养生风情景区体验户外运动探险热带山乡度假特色节庆活动于体的，洋溢着浓厚黎苗少数民族文化风情的，国际热带雨林温泉特色的旅游胜地。本项目的建设，正是借助保亭七仙岭独具特色的自然景观资源，通过七仙岭美景观光热带雨林度假温泉水疗的系统打造，丰富大三亚旅游经济圈构成，拉动相邻三亚滨海旅游客源市场，实现三亚滨海蓝色旅游向保亭内陆绿色旅游的延伸。符合海南及保亭旅游产业国际化发展的需要，符合保亭及七仙岭旅游规划区旅游总体发展目标，也符合该公司在目前旅游地产大力开发的情况下，进军海南保亭的发展战略。其市场发展前景大，投资风险小，资产保值增值能力强。必将取得良好的经济效益社会效益和环境效益。项目实施依据项目符合海南省十二五发展总体规划和海南省旅游发展总体规划项目开发建设符合海南省保亭黎族苗族自治县旅游发展总体规划保亭县城城市总体规划七仙岭温泉国家森林公园总体规划。第二章项目建设背景分析年海南宏观经济发展状况国际旅游岛开局元年，由于国家政策倾斜等利好局势环境，年成为海南省建省以来发展最好的年，全年实现地区生产总值突破亿大关，达到亿元。比上年增长，提高个百分点。固定资产投资继续快速增长。全年全社会固定资产完成投资总额亿元，比上年增长。房地产开发投资迅猛增长，成为推动投资增长的主导力量，房地产开发完成投资亿元，增长，占城镇固定资产投资额的，是推动投资快速增长的主力。全年房屋销售面积万，增长。旅游业加快发展。年共接待旅游过夜人数万人次，比上年增长。其中，接待国内旅游者万人次，增长接待入境旅游者万人次，增长。旅游饭店客房开房率达，同比提高个百分点。旅游总收入亿元，同比增长。受国际旅游岛政策的带动，海南省各项经济指标大幅增长。海南经济发展在依靠旅游与房地产两大支柱产业同时，发展新型工业提高海洋业开发博彩业免税商业等产业，改变经济结构，成为经济发展新的增长点。房地产也从旅游向休闲商业养老等多点刚需方向发展。年海南房地产发展分析年成为海南新发展的初始年，年初国务院批复的国际旅游岛政策，不仅带来了国家强有力的支持，而且吸引了全国各地著名开发企业的强势入驻，更加吸引了全国投资者的关注。年初的房地产市场出现井喷式增长，短短三个月海南岛的房价暴涨，涨幅达倍。随之而来的是国家对房地产调控政策，两轮史上最严调控政策的出台，表明国家严厉遏制部分地区房价上涨过快，全国线城市成交量巨幅下跌。海南房地产由于走出了条旅游地产开发的路子，旅游观光带来旅游置业，岛外置业者的信心不减。开发企业没有停止在海南圈地的脚步，出现全国限购越紧，海南开发