区域商业特点简介依陶阁项目所在区域内原有常住人口和机关厂矿企业就比较密集，近几年其周边地区新建了方庄刘家窑木樨园西罗园及马家堡等十来个居住区，常住人口有万左右。河北山东天津河南山西安徽浙江等外地进京人口流量很大，其中浙江在此地区的常驻经商人员约。其中，第产业实现增加值亿元，同比下降第二产业实现增加值亿元，增按可比价格计算，比上年同期增长。扣除非典对上年基数的影响，经济增长率为总值达到元，比上年增长。年上半年，全市实现生产总值亿元，外传,第二章市场调研分析第节北京市整体经济形势年，北京市国民经济保持了近几年快速增的发展趋势全市实现生产总值亿元，比上年增长，经济增长率连续第年超过，人均生产核准通过，归档资料。未经允许，请勿板式高层，总面积约为万平米，主力户型为两居及三居，每户建筑面积为平方米地下停车场总面积约为平方米，停车位个数为个。面积约为平方米。住宅部分所在建筑物位置为两栋南北正向筑物位置为，总面积约为万平米，具体定位为儿童用品专业市场。每层建筑第三节初步设计方案商用部分所在建米以下主要出入口方位为项目用地南侧安乐林路，机动车停车泊位住宅部分平均每三户设有个停车位，公建部分每建筑平方米设有辆停车位。项目建设用地平方米建筑规模为地上平方米以下，建筑控制高度为大量的车流人流的集散，非常适合商贸活动的开展。第二节项目用地规划要求依陶阁项目主要规划指标为通枢纽，成为多路公共汽车及河北山东山西河南长途汽车的集散点。因为该区域交通便捷，利于机场，向北可连通二环路，并且可直到前门天安门。四通八达的道路使木樨园地区成为北京南城的重要交南三环路与京开京石等高速公路相通。沿永定门外大街向南公里可到南苑地铁出口，沿三环路往东公里可到达北京火车站京津塘高速公路，乘车分钟可到达首都机场往西公里即可到北京西客站。依陶阁项目概况第节地理位置与交通依陶阁项目位于崇文区永外革新里号，南距离百荣世贸商城依陶阁项目概况第节地理位置与交通依陶阁项目位于崇文区永外革新里号，南距离百荣世贸商城米临近市交通主干道南三环路和永定门外大街正在翻修的南中轴路，今年月通车附近规划设有地铁出口，沿三环路往东公里可到达北京火车站京津塘高速公路，乘车分钟可到达首都机场往西公里即可到北京西客站。南三环路与京开京石等高速公路相通。沿永定门外大街向南公里可到南苑机场，向北可连通二环路，并且可直到前门天安门。四通八达的道路使木樨园地区成为北京南城的重要交通枢纽，成为多路公共汽车及河北山东山西河南长途汽车的集散点。因为该区域交通便捷，利于大量的车流人流的集散，非常适合商贸活动的开展。第二节项目用地规划要求依陶阁项目主要规划指标为项目建设用地平方米建筑规模为地上平方米以下，建筑控制高度为米以下主要出入口方位为项目用地南侧安乐林路，机动车停车泊位住宅部分平均每三户设有个停车位，公建部分每建筑平方米设有辆停车位。第三节初步设计方案商用部分所在建筑物位置为，总面积约为万平米，具体定位为儿童用品专业市场。每层建筑面积约为平方米。住宅部分所在建筑物位置为两栋南北正向板式高层，总面积约为万平米，主力户型为两居及三居，每户建筑面积为平方米地下停车场总面积约为平方米，停车位个数为个。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第二章市场调研分析第节北京市整体经济形势年，北京市国民经济保持了近几年快速增的发展趋势全市实现生产总值亿元，比上年增长，经济增长率连续第年超过，人均生产总值达到元，比上年增长。年上半年，全市实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年同期增长。扣除非典对上年基数的影响，经济增长率为。其中，第产业实现增加值亿元，同比下降第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。经济运行增速高位趋稳，结构渐趋平衡，效益继续改善，人民生活水平提高。上述统计资料表明，近两年北京市经济发展显示出了强大的活力，预计随着国内需求的稳步扩大经济结构调整的进步实施，未来几年北京市经商业济环境将更加优越和趋于完善。第二节北京市经济发展与房地产发展分析经济发展与房地产年北京市房地产业稳步发展，全年实现增加值亿元，比年增长，占第三产业增加值比重达到，占北京生产总值的比重为。房地产业作为国民经济新的增长点，为北京经济持续快速健康的发展做出了积极的贡献，并在不断发展和成熟的总体市场环境推动下，逐步确立了在国民经济中的支柱产业地位。二经济发展与商业房地产北京社会消费品零售总额年为亿元，年为亿元，平均年增长率为，年社会消费品零售总额为亿元，占北京国内生产总值左右根据北京第十个五年计划，预计在年年间，社会消费品零售总额平均年增长率维持在的水平，这种稳定的增长率将刺激北京零售市场的发展在城乡居民可支配收入方面，年北京城镇居民可支配收入为元年，年城镇居民人均可支配收入已增长到元年，北京市居民收入水平已经得到大幅改善和提升。另方面，据年北京市统计局数据显示，目前北京市人均商业面积约平方米，远低于国外发达国家人均平方米商业面积的水平，同时也小于上海人均平方米商业面积的发展水平。根据北京商委的发展规划，预计到年北京人均商业面积将达到平方米。在宏观经济不断发展居民整体消费能力稳步提高等各项利好因素的推动下，商业消费市场将进步放大。总体而言，在未来段时间内，北京市商业市场将面临较好的发展契机，商业物业的开发将具备较理想的市场前景。从宏观经济发展角度考虑，本项目商业物业的开发将具备较强的可行性。第三节区域内商业物业分析区域商业特点简介依陶阁项目所在区域内原有常住人口和机关厂矿企业就比较密集，近几年其周边地区新建了方庄刘家窑木樨园西罗园及马家堡等十来个居住区，常住人口有万左右。河北山东天津河南山西安徽浙江等外地进京人口流量很大，其中浙江在此地区的常驻经商人员约万人，形成很强的商业氛围。该区域客流量在每天万人左右。以木樨园桥为中心，辐射四面的区域是京城最大的服装批发市场聚集地。百荣世贸商城大红门服装城新世纪商城天雅大厦京温市场天海市场等大型服装和面料市场，在北京乃至华北东北地区享有较高知名度。福鑫海大厦福成布艺大厦木樨园购物广场木樨园运输中心等四个大型公建项目将于近期启动。区域内服装文教用品批发商业氛围浓厚，是北京批发贸易最活跃的地区。目前在木樨园服装商业区中，共有服装服饰鞋帽等大小综合市场余家，其中以批发贸易为主，年交易额超过亿元，是北京市批零服装及日用品类的主要供给渠道。整个市场业态分类如下所示区域批发市场业态比例示意图服装小商品文化用品鞋帽布艺其他童装从上述图表可以看出，木樨园区域服装类型专业市场占据了绝对的市场份额。经过细分之后，服装小商品类区业的规模约为万平方米，占总体供应量的童装市场万平方米，占总体供应量的鞋帽市场万平方米，占总体供应量的布艺市场万平方米，占总体供应量的文化用品市场为万平方米，占总体供应量的其他市场占总体供应量的。不难看出，童装玩具类物业在区域范围内，供应规模十分有限，且存在定的发展空间。本项目可考虑将儿童用品专业市场业态引入，并在定程度上提升其档次经营水平，不仅可以填补市场空白，更能占领市场先机，获得特色经营的收益。二区域内周边项目详情介绍位置及经营业态项目所在区域的商业物业主要在道路西侧呈带状分布，各类型物业分布集中新建物业已转向木樨园环岛北侧，商圈有北移倾向。下表为区域内大型商业批发市场位置及介绍项目名称规模万平方米位置经营内容百荣世贸商城永定门外大街号服装童装小商品永外桥小商品批发市场永定门外大街甲号服装小商品鞋灯具万朋文化用品商城永定门外大街号办公用品电脑耗材木樨园世贸商业中心丰台区西木樨园号韩国服饰服装永外城文化用品市场永外革新里号体育文化用品办公用品龙湫商贸批发市场木樨园桥西南角服装小商品新世纪商城丰台区南苑路木樨园桥南服装天雅服装批发市场丰台区南苑路木樨园桥南品牌服装大红门服装批发市场丰台区南苑路木樨园桥南服装京温服装批发市场丰台区南苑路木樨园桥南服装租金水平及出租率项目名称经营内容整体出租率月租金元百荣世贸商城服装童装小商品永外桥小商品批发市场服装小商品鞋灯具万朋文化用品商城办公用品电脑耗材木樨园世贸商业中心韩国服饰服装永外城文化用品市场体育文化用品办公用品龙湫商贸批发市场服装小商品新世纪商城服装天雅服装批发市场品牌服装大红门服装批发市场服装目前北京市场商铺销售价格水平全市商铺售价平均水平建筑平方米。区域内商业价格与住宅价格的相互关系按照住宅价格分析区域范围内住宅平均价格在平方米以下的项目，其商业物业的销售价格在元平方米之间住宅平均价格在元平方米之间的项目，其商业物业的销售价格在元平方米之间。第四节区域内住宅物业分析周边区域供应情况代表性项目项目名称在售面积均价元总建筑面积开盘日期入住时间总套数主力户型总价万元装修级别集达家园两居毛坯房丽景苑两居厨卫精装景泰嘉园二居毛坯房宝华家园二居初装修城市亮点两居毛坯房悠胜美地复式三居毛坯房四季莱茵二居厨卫精装宝汇苑二居厨卫精装天天家园三居毛坯房景泰新苑二居毛坯房宣祥家园二居毛坯房项目数量及价格分布情况不同单价区间项目个数不同单价区间供应量项目个数居多项目规模居多户型构成情况区域内主力户型分布图平米以下平米平米平米平米平米以上区域内项目装修情况毛坯房厨卫精装精装修平米以下居多毛坯房居多区域内住宅供给特点如下规模区域内现状供应量较少，在售面积约万平方米区域内潜在供应量巨大项目规模有小盘往大盘发展。类型以纯居住公寓为主，有部分商住公寓。价格现状在售住宅供应用均价在元平方米毛坯左右，客户对总价非常敏感。产品现状供应以塔楼和板楼为主，产品形式从塔楼逐渐向板楼发展户型以平层居的供应为主，受总价敏感因素影响，居紧凑型户型销售情况